企业团购房转让协议书

企业团购房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业服务集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足集团员工住房需求，拟通过购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，用于员工集体租赁或自用；乙方作为该房产的合法拥有者，同意将其名下上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房产转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保房产交易合法合规，保障交易安全，促进企业员工住房问题的有效解决。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以国家相关法律法规为依据，并符合双方的真实意愿和合法利益诉求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方名下特定房产转让事宜的权利义务，确保该房产由甲方合法收购，用于甲方企业员工的集体租赁或自用。协议范围包括但不限于房产转让的意向确认、房产信息的核实、转让价格的协商与确定、交易流程的办理、相关费用的承担、产权过户手续的办理以及违约责任的承担等。具体涉及内容包括：房产基本情况（如地址、面积、结构、权属等）、转让价格、付款方式、过户期限、双方责任分工、违约情形及处理方式等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障交易各方的合法权益，促进房产转让交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准；

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买上述房产的全部款项；

（3）"过户手续"：指办理房产所有权从乙方转移至甲方名下的登记手续；

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务证明等，并有权对房产的实际状况进行查验，确保与文件记载一致；

（2）甲方有权在本协议约定的价格范围内，依据约定方式支付转让价款，并要求乙方配合完成过户手续；

（3）甲方应按照本协议约定的时间节点和金额，足额向乙方支付转让价款，并保留相关付款凭证；

（4）甲方有权要求乙方保证所转让房产不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致过户受阻，甲方有权要求乙方承担相应责任；

（5）甲方应积极配合乙方办理过户手续，及时提供所需文件资料，并承担自身应缴纳的税费；

（6）甲方应确保其具备购买该房产的合法资质，如公司章程、股东会决议等，并保证交易行为的合规性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在符合法律规定的前提下，将名下房产出售给甲方，并有权要求甲方按照约定支付转让价款；

（2）乙方应保证其是房产的合法拥有者，并有权处分该房产，同时保证该房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形；

（3）乙方有义务向甲方提供真实、完整的房产权属证明文件，并配合甲方进行房产查验，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（4）乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理房产过户手续，并移交相关钥匙、门禁卡等物品；

（5）乙方应承担因转让房产而产生的交易税费（除另有约定外），并保证房产交付时的状态符合约定，如因乙方原因导致房屋损坏或存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方有权要求甲方按照约定方式支付转让价款，并确保款项支付至乙方指定账户，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律手段维护自身权益；

（7）乙方应积极配合甲方完成过户登记，如因政府部门原因导致过户延迟，乙方应及时通知甲方并协助解决相关事宜；

（8）乙方应保证其出售房产的行为已获得所有必要的内部批准（如公司股东会决议等），并承担因违反相关法律法规而产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为购买上述房产的转让价款。该价格已包含房产本身的价值及乙方应承担的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期转让价款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定账户；余款人民币XX元（大写：XX元整），应在房产权利转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付。甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产权利转移登记手续办理完毕之日自动终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

（2）房产查验：甲方应在协议签订后XX日内完成对房产的查验，并向乙方出具查验报告。

（3）首期付款：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首期转让价款。

（4）余款支付：甲方应于房产权利转移登记手续办理完毕后XX日内支付余款。

（5）过户办理：乙方应于收到甲方首期付款后XX日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理房产权利转移登记手续；甲方应在收到乙方通知后积极配合提供所需文件。

（6）交房：房产权利转移登记手续办理完毕后，乙方应在XX日内将房产交付给甲方，并移交相关钥匙、门禁卡等物品。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产增值损失、乙方寻找其他买家产生的费用等。

（2）拒绝过户：如甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝办理房产权利转移登记手续，应向乙方支付转让价款总额的XX%作为违约金。乙方有权要求甲方继续履行义务，甲方应在收到通知后立即配合；如甲方仍不履行，乙方有权解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

（3）资质问题：如甲方因自身资质问题导致无法完成房产购买或过户，应承担由此给乙方造成的一切损失，并支付转让价款总额的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息：如乙方提供虚假的房产权属证明或隐瞒房产存在抵押、查封等权利负担的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方已支付的费用、房产差价损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

（2）逾期交房：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按房产转让价款总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理房产权利转移登记手续，应向甲方支付转让价款总额的XX%作为违约金。甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（4）资质问题：如乙方因自身原因（如公司被吊销营业执照等）导致无法继续履行本协议，应向甲方支付转让价款总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过房产转让价款总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方赔偿守约方的损失范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于合理的预期利益、为处理违约事宜产生的费用等。

5.解除协议：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并恢复到协议签订前的状态。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应在合理期限内进行协商，根据不可抗力的影响，确定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除后双方互不承担违约责任，已履行义务按实际情况处理，财产按原路返还或协商处理。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议解除或履行部分无效的，若不可抗力是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未果，或任何一方在协商过程中明确表示不希望通过协商解决的，应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均有权选择向房产所在地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

3.法律适用：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改为）：若双方在签订本协议时或争议发生后XX日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.专属管辖（如选择诉讼，则删除仲裁选择相关内容，改为）：本协议的履行、解释及争议解决均适用XX市人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内未向XX市人民法院提起诉讼的，视为自动放弃该管辖权。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面解除本协议或停止履行义务，除非获得对方书面同意或法院/仲裁机构裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为有效送达。以专人递送的，在对方签收时视为送达；邮寄的，寄出XX日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因本协议约定的目的实现、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议解除、法院判决或仲裁裁决解除等原因而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。保密条款在本协议终止后仍然有效。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与管辖的补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房产权利证明文件复印