三方协议书抵房

三方协议书抵房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华鑫物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华鑫金融大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋买卖及相关权利义务事宜达成一致，特制定本协议。协议背景基于甲方拟通过乙方代为处理特定房产的转让事宜，乙方作为专业的服务提供方，承诺在协议约定的范围内提供全面的房屋买卖代理服务。双方基于对房产市场的共同认知及对交易流程的专业理解，明确各自的权利与义务，确保交易的合法合规及高效完成。

甲方作为房产的购买方，需通过乙方完成房产的过户及后续相关手续，乙方则负责提供专业的市场评估、交易撮合、合同签订及法律咨询等服务。双方合作的前提是甲方需向乙方支付相应的服务费用，乙方则需按照约定履行代理职责，确保交易的顺利推进。本协议的签订，旨在明确双方在交易过程中的法律地位及责任划分，为后续协议条款的履行奠定基础。

甲方与乙方在房产交易领域的合作，基于双方对市场环境的共同判断及对交易风险的有效控制。甲方需提供真实有效的房产购买资质及资金证明，乙方则需保证代理服务的专业性与合规性。双方均需遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合法性。本协议的达成，是双方基于对市场趋势及交易需求的共同认可，通过协商一致的方式明确各自的角色定位及责任范围，为后续协议条款的详细约定提供逻辑支撑。

在协议执行过程中，甲方需积极配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于提供房产证、身份证明等文件，并按照约定支付服务费用。乙方则需在收到甲方款项后，立即启动代理服务程序，确保交易流程的时效性与准确性。双方均需对交易过程中的商业秘密承担保密义务，避免因信息泄露导致不必要的纠纷。本协议的签订，不仅是双方合作关系的正式确立，也是后续条款具体执行的法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产交易过程中的权利与义务，确保房产买卖（或租赁、委托）事宜能够合法、高效、有序地进行。协议范围包括但不限于：房产信息的查询与评估、交易条件的协商与确定、买卖（或租赁、委托）合同的签订与履行、相关手续的办理代理、交易费用的结算以及交易过程中可能出现的风险提示与责任承担等。具体内容涉及甲方委托乙方提供房产交易代理服务，乙方接受委托并按照约定提供服务，双方共同保障交易目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议约定进行买卖（或租赁、委托）的特定不动产，包括其附属设施及土地使用权；

“代理服务”指乙方根据甲方授权，代为处理房产交易相关事宜的服务行为，包括但不限于市场调研、客户推荐、合同谈判、手续办理等；

“交易费用”指因本协议履行而产生的各类费用，包括但不限于服务费、税费、评估费等；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权在协议履行过程中根据实际情况调整交易条件，但需提前书面通知乙方。甲方应保证其具备合法的房产购买（或租赁、委托）资质，并按时提供所需文件资料。甲方应按照本协议约定向乙方支付代理服务费及其他相关费用，并保证支付方式的合法性。甲方有义务配合乙方完成房产的实地勘察、信息披露等事宜，并承担因自身原因导致的延误责任。若甲方单方面解除协议，需承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定收取代理服务费及其他相关费用，并有权要求甲方提供必要的协助以保障服务顺利进行。乙方有权在了解甲方需求后，为其提供专业的市场分析及交易方案，并有权拒绝不符合法律法规或明显不合理的交易要求。乙方应充分利用自身资源，为甲方寻找符合条件的交易对象或完成交易撮合，并确保代理行为符合行业规范及法律法规。乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，若甲方逾期支付，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金。乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，未经甲方授权不得泄露商业秘密。乙方在服务过程中应尽到合理的注意义务，若因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权在甲方未履行支付义务时，依法行使留置权或其他权利以保障自身权益。

（注：以上内容为协议条款的初步框架，具体细节需根据实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下的代理服务费用（以下简称“服务费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），大写：叁拾万元整。该费用包含但不限于乙方提供的市场分析、交易撮合、合同代理、手续办理等全部代理服务。服务费采用分期支付方式：甲方应于本协议签订之日起七日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应于房产交易过户手续正式完成并取得相关证明文件之日起七日内支付至乙方指定账户。甲方支付服务费应以银行转账方式完成，转账凭证视为有效支付证明。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账户名称：上海华鑫物业管理股份有限公司；账号：6222020100123456789。若甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付滞纳金，直至付清为止。所有费用均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产交易相关手续全部办理完毕之日止，但最长不超过十二个月。关键时间节点安排如下：乙方应在协议生效后十个工作日内完成对目标房产的初步评估并提交甲方；甲方应在收到评估报告后五个工作日内确认或提出修改意见；双方应在甲方确认评估报告后十五个工作日内签订正式的房产买卖（或租赁、委托）合同；乙方应自合同签订之日起三十个工作日内，配合甲方完成所有必要的交易手续的办理；甲方应按照第四条约定支付各期服务费；所有时间节点均以工作日计算，法定节假日除外。若因不可抗力或双方协商一致延期，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，构成违约。除应按约定支付全部服务费及滞纳金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除协议，甲方已支付的服务费不予退还，并需赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若甲方提供虚假信息或文件，导致乙方在代理过程中产生损失或承担责任，甲方应全额赔偿乙方的损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。若该行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

3.若甲方无故拒绝或拖延配合乙方履行本协议项下义务（如提供资料、配合勘察等），经乙方书面催告后仍未在合理期限内配合，乙方有权暂停服务并解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未按本协议第五条约定在约定期限内完成代理服务，构成违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费总额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方在代理过程中因重大过失（如泄露商业秘密、提供虚假信息、违反法律法规等）导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。若损失难以计算，则乙方的赔偿责任不超过本协议总服务费的两倍。

3.若乙方未经甲方书面授权，擅自变更交易条件或做出对甲方不利的行为，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。若因此导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，乙方应承担相应的违约责任。

**三、共同责任**

若因双方共同过错导致违约或损失，双方应依据过错程度分担责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担赔偿责任。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款仅为对违约行为的基本约束，任何一方均不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构调低，但当事人另有约定的除外。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步协助。若不可抗力是因一方原因引发的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（二）依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中另有明确约定，选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应给予对方三十日的书面通知期限，以便对方提出异议或解决方案。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或承诺均不构成对本协议的变更，除非另有书面证明。

**3.协议终止**

除本协议约定的解除或终止条件外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若一方严重违约且在收到对方书面通知后三十日内未能纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求赔偿损失。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或销毁涉及对方的保密信息，并遵守保密义务及争议解决条款的规定。

**4.法律适用与完整性**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均遵循相关法律规定。

**5.分离性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

**1.附件**

本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房产信息确认函》、《服务范围清单》、《费用明细表》（如有），以及双方在协议履行