谁父亲协议书

谁父亲协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及物业管理为主营业务的企业，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖商业地产开发、租赁及委托管理等相关业务。近年来，甲方凭借其在房地产领域的专业能力和市场影响力，成功开发了多个商业综合体项目，并在物业管理领域积累了丰富的经验。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同开展商业地产租赁、委托管理或相关服务项目。

甲方在商业地产租赁市场拥有较高的知名度和良好的信誉，其开发的商业项目通常具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够吸引大量优质租户。同时，甲方在物业管理方面拥有一支专业的团队，能够提供高效、规范的物业服务，保障租赁项目的顺利运营。基于甲方的业务需求和市场优势，本次协议的签订将有助于双方实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产市场的健康发展。

在协议签订前，甲方已对乙方的业务能力、服务品质及市场口碑进行了充分了解，并认可乙方在相关领域的专业性和可靠性。乙方作为商业地产市场的积极参与者，具备丰富的租赁经验和服务能力，能够为甲方提供高质量的租赁管理或委托服务。双方的合作基础在于共同的市场目标、互补的业务能力以及长期稳定的合作意愿。通过本次协议的签订，双方将建立正式的合作关系，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

甲方希望通过本次合作，能够借助乙方的专业能力，提升商业地产项目的租赁效率和管理水平，实现更高的投资回报。同时，甲方也将为乙方提供必要的支持和资源，确保合作项目的顺利进行。双方将以诚信为本，严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产管理服务有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路123号XX广场B座15层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁管理、物业服务及委托代理的专业服务机构，具备合法的企业法人资格，经营范围涵盖商业地产租赁咨询、物业管理、市场推广、租户关系维护等相关业务。近年来，乙方凭借其在商业地产服务领域的专业能力和优质服务，积累了丰富的客户资源和市场口碑，成为多家知名商业地产开发商的长期合作伙伴。

乙方在商业地产租赁管理方面拥有丰富的经验和成熟的服务模式，其团队由多位资深行业专家组成，具备深厚的市场洞察力和客户服务能力。乙方能够为甲方提供全面的租赁管理服务，包括市场调研、租金谈判、租户筛选、合同签订、物业管理等，确保租赁项目的高效运营和投资回报。此外，乙方还擅长提供定制化的委托管理服务，根据甲方的具体需求，制定科学合理的租赁策略和物业管理方案，帮助甲方实现资产价值的最大化。

在协议签订前，甲方已对乙方的服务能力、市场业绩及客户评价进行了详细考察，并认可乙方在商业地产服务领域的专业性和可靠性。乙方作为商业地产市场的专业服务机构，具备丰富的服务经验和良好的市场口碑，能够为甲方提供高质量的租赁管理或委托服务。双方的合作基础在于共同的市场目标、互补的业务能力以及长期稳定的合作意愿。通过本次协议的签订，双方将建立正式的合作关系，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

乙方希望通过本次合作，能够借助甲方的市场资源和业务平台，提升自身的服务范围和市场影响力，实现业务的持续增长。同时，乙方也将为甲方提供专业、高效的租赁管理服务，帮助甲方实现资产价值的最大化。双方将以诚信为本，严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

在本次合作中，甲方将作为委托方，乙方将作为服务提供方，双方将围绕商业地产租赁管理或委托管理项目展开合作。甲方将提供必要的项目信息和资源支持，乙方将根据甲方的需求提供全面的服务方案和执行保障。双方将通过紧密的沟通和协作，确保合作项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁管理或委托管理项目中的合作目标、合作范围及双方责任，以促进双方在商业地产领域的资源共享与优势互补，实现互利共赢的合作模式。协议涉及的具體内容包括但不限于商业地产项目的租赁咨询、市场调研、租金谈判、租户筛选、合同签订、物业管理、租户关系维护、市场推广以及相关数据分析等。双方将通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展，提升项目的投资回报率。本协议旨在为双方合作提供明确的法律框架，确保合作项目的顺利实施，并保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指本协议约定由甲方提供或涉及的用于租赁或委托管理的商业地产物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、租金谈判、租户筛选、合同签订、物业管理等在内的全面服务。

“委托管理服务”指甲方委托乙方对商业地产项目进行专业化管理，乙方根据甲方的需求制定并执行租赁策略和物业管理方案。

“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理或委托管理服务费用。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议约定的争议解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理或委托管理服务，并对乙方的服务质量和效率进行监督和评估。

甲方有权根据市场变化和自身需求，对租赁策略和物业管理方案提出调整建议，乙方应根据甲方的合理要求进行相应的调整和优化。

甲方有权获取乙方提供的市场调研报告、租赁数据分析、物业管理报告等书面材料，以了解项目的运营情况和市场动态。

甲方有权对乙方违反本协议约定的情况进行质询，并要求乙方及时纠正。

（2）甲方的义务主要包括：

甲方应向乙方提供必要的商业地产项目信息，包括但不限于项目地理位置、物业面积、配套设施、现有租户情况等，以便乙方开展服务。

甲方应按照本协议约定及时支付乙方提供的服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

甲方应配合乙方进行市场调研、租户筛选、合同签订等工作，并提供必要的协助和支持。

甲方应确保提供的项目信息真实、准确，并对信息的真实性负责。

甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方的权力主要包括：

乙方有权要求甲方提供必要的项目信息和资源支持，以确保服务工作的顺利开展。

乙方有权根据本协议约定收取服务费用，甲方应按时足额支付。

乙方有权对商业地产项目进行市场调研、租户筛选、合同签订等工作，并根据市场情况提出专业的租赁策略和物业管理方案。

乙方有权对甲方违反本协议约定的情况进行提醒和纠正，并要求甲方及时采取补救措施。

（2）乙方的义务主要包括：

乙方应根据本协议约定，为甲方提供全面、专业的租赁管理或委托管理服务，确保服务质量和效率。

乙方应制定科学合理的租赁策略和物业管理方案，并根据市场变化和甲方需求进行动态调整。

乙方应定期向甲方提供市场调研报告、租赁数据分析、物业管理报告等书面材料，以供甲方了解项目的运营情况和市场动态。

乙方应严格遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息。

乙方应配备专业的服务团队，确保服务工作的专业性和高效性。

乙方应积极配合甲方进行租户筛选、合同签订等工作，并提供必要的协助和支持。

乙方应确保提供的服务内容真实、准确，并对服务质量和效果负责。

乙方应遵守相关法律法规，确保服务工作的合法合规性。

乙方在提供租赁管理或委托管理服务过程中，应维护甲方的利益，避免与第三方发生利益冲突。

乙方应妥善保管甲方的项目信息和商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务能力和专业水平，以更好地满足甲方的需求。

乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和建议，并提供优质的客户服务。

乙方应积极配合甲方进行市场推广活动，提升项目的知名度和吸引力。

乙方应定期对项目进行巡查和维护，确保物业的完好和整洁，提升租户的满意度。

乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，确保项目的安全和稳定。

乙方应定期向甲方汇报工作进展和服务效果，并接受甲方的监督和评估。

乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动项目的顺利运营和发展。

在合作过程中，甲乙双方应本着平等互利、诚实信用的原则，密切配合，共同推动商业地产项目的健康发展。双方应通过有效的沟通和协作，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作项目的顺利实施。本协议的签订将有助于双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢的合作目标。

第四条价格与支付条件

双方根据本协议约定，就乙方提供的租赁管理或委托管理服务，确定以下价格与支付条件：

1.服务费用：乙方提供的服务费用具体标准根据服务内容的性质和范围确定。对于租赁管理服务，费用可采用固定月费加成功佣金的方式计算，具体标准由双方在附件中详细约定；对于委托管理服务，费用可采用基础管理费加业绩分成的方式计算，具体标准由双方在附件中详细约定。费用标准应综合考虑市场行情、服务工作量、服务质量等因素，确保公平合理。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后提供等额的收款凭证。

3.支付时间：甲方应根据本协议约定或双方另行签订的支付计划，按时足额支付服务费用。支付时间节点包括但不限于每月、每季度或每年结束后的特定工作日内。具体支付时间安排由双方在协议附件中明确约定。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因市场行情变化、政策调整或服务范围变更等因素，导致服务费用需要调整的，双方应在协商一致的基础上，另行签订补充协议进行约定。任何一方不得单方面擅自调整服务费用。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。协议期满前【】个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

2.协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方应按时提供项目信息和支持，乙方应按时提供服务报告和工作成果。

3.关键时间节点包括：每月【】日前，乙方应向甲方提交上月的租赁管理或委托管理报告；每季度【】日前，乙方应向甲方提交本季度的市场分析报告；每年【】日前，乙方应向甲方提交年度项目运营报告。甲方应在收到报告后【】个工作日内进行审核，并提出反馈意见。

4.如遇特殊情况需要延长履行期限的，双方应协商一致并签订书面补充协议。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的【】%。逾期超过【】日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部欠款及违约金。经乙方书面催告后【】日内，甲方仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)甲方未按约定提供项目信息或支持，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若因甲方原因导致服务延误或服务质量下降，甲方应承担相应的违约责任。

(3)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金人民币【】万元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若违约行为给乙方造成严重后果的，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务的，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的【】%。逾期超过【】日，甲方有权暂停支付服务费用，并要求乙方限期整改。经甲方书面催告后【】日内，乙方仍未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(2)乙方提供的服务不符合约定标准，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括直接经济损失和合理的间接经济损失。

(3)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币【】万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若违约行为给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(4)乙方在服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的全部实际损失。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约。如因一方违约导致协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响一方无法履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方可以免除因不可抗力导致的全部或部分违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力的影响，并尽最大努力恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如果不可抗力影响持续超过【】个月，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议时，双方应相互配合，妥善处理未完成的事项，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构出具的评估报告等。证明材料应能够证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议的剩余部分仍然有效。

7.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款在不可抗力影响期间仍然有效。双方应继续履行不受不可抗力影响的义务，并保持协议的完整性。

8.不可抗力协商：双方应本着公平合理的原则协商处理不可抗力带来的影响，避免不必要的争议和纠纷。若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定专人负责协商，并应在【】日内进行首次协商。协商应记录在案，并形成书面文件。若首次协商未能解决争议，双方应在协商记录的基础上，进行第二次协商。经两次协商仍未能解决争议的，双方可采取其他争议解决方式。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应由双方共同选择的调解机构进行，调解结果应形成书面调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应共同遵守。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方未选择调解方式的，任何一方均可将争议提交【】仲裁委员会仲裁。仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。

5.诉讼：若双方未选择仲裁方式，且协商、调解均未能解决争议的，任何一方均可向【】人民法院提起诉讼。诉讼应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，保持协议的稳定性。任何一方不得单方面停止履行义务或采取其他违约行为。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费或诉讼费等，由败诉方承担。双方均胜诉的，相关费用由双方平均承担。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

9.争议解决顺序：本协议争议解决条款规定了争议解决的顺序，即协商优先，调解其次，仲裁或诉讼作为最终解决方式。双方应按照约定的顺序解决争议，不得随意跳过前一阶段直接进入后一阶段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对