小区消杀协议书模板

小区消杀协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就小区消杀服务事宜签订，基于甲乙双方在XX小区的物业合作关系，甲方作为小区的开发商或业主委员会，为保障小区内环境卫生及居住安全，委托乙方提供专业的消杀服务。乙方作为具备相应资质的物业服务企业，根据国家及地方相关法律法规要求，结合小区的实际需求，制定科学合理的消杀方案，并按照约定履行服务义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保消杀服务工作的顺利开展。

在XX小区的开发及运营过程中，环境卫生及公共卫生安全是关键环节，尤其在传染病高发季节或日常管理中，消杀工作的重要性尤为突出。甲方为提升小区的整体环境质量，保障业主的健康权益，经多方考察后选择乙方作为消杀服务提供商。乙方凭借专业的技术团队、先进的消杀设备以及丰富的行业经验，能够满足甲方对消杀服务的具体要求。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护XX小区的清洁卫生，为业主创造安全、舒适的居住环境。

协议的签订不仅符合甲方对小区管理的实际需求，也符合乙方提升服务品质、拓展业务范围的战略目标。双方在协议中详细约定了服务内容、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，确保合作过程的透明化与规范化。甲方将按照协议约定支付服务费用，乙方则需严格按照消杀规范及甲方要求提供服务，双方权利义务清晰明确，保障合作的有效性。

本协议的背景在于甲乙双方在XX小区物业服务领域的既有合作基础，甲方作为委托方，对消杀服务的专业性、及时性及安全性有较高要求；乙方作为服务提供方，需在竞争中展现自身优势，通过合同约定确保服务质量的可控性。双方在平等协商的基础上达成一致，本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有消杀服务均需以本协议为依据执行。

协议简介部分明确了合作的前提条件及背景，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方作为委托方，其主体资格及服务需求在本部分得到充分体现；乙方作为服务提供方，其资质及服务能力通过简介得以展现。双方基于对彼此的信任，通过协议规范合作行为，避免潜在争议，确保消杀服务工作的有序推进。

本协议范本中，当事人信息与协议简介的关联性体现在：甲方作为委托方，其基本信息及服务需求直接决定了协议的核心条款；乙方作为服务提供方，其资质及服务标准需满足甲方要求，双方信息的明确化有助于后续权利义务的界定。协议简介部分进一步解释了合作背景，为服务内容、费用、履行期限等条款提供了现实依据，确保整个协议的完整性与实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区关于环境卫生消杀服务的合作内容与标准，确保小区内的环境得到有效治理，预防疾病传播，提升居住品质。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.乙方根据国家及地方相关、卫生标准，为XX小区公共区域及指定范围提供定期的灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑螂等病媒生物防治服务；

2.乙方负责投放、喷洒安全合规的消杀药剂，并对消杀后的效果进行初步评估；

3.乙方需按照甲方要求制定年度、季度或月度消杀计划，并报甲方审核确认后执行；

4.乙方负责消杀过程中产生的药具、废料的规范处理，确保符合环保要求；

5.协议约定服务期限内的所有消杀作业均需覆盖小区大堂、电梯间、地下车库、公共绿地、垃圾收集点等关键区域，并响应甲方的临时消杀需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“消杀服务”**指乙方依据本协议约定，运用专业技术和设备对XX小区指定区域进行的病媒生物防治及环境卫生消毒工作；

2.**“公共区域”**指小区内所有业主共有的部分，包括但不限于道路、绿化带、公共设施、楼道等；

3.**“消杀药剂”**指乙方在服务过程中使用符合国家《农药登记证》《消毒产品卫生许可批件》等要求的药剂；

4.**“服务标准”**指本协议附件一所述的消杀频率、效果要求及操作规范；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及服务标准履行消杀服务，并有权对服务过程及结果进行监督和检查；甲方需提供必要的工作条件，如作业通道、水源用电等，并配合乙方完成现场消杀作业。

（2）甲方需及时向乙方反馈小区内病媒生物活动的异常情况或特殊消杀需求，如业主投诉集中区域需紧急处理等；甲方需指定专人对接乙方，协调服务细节。

（3）甲方应按照本协议第五条约定按时支付服务费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；甲方有权根据服务效果对乙方进行考核，考核结果影响续约或调价。

（4）甲方需对乙方工作人员进行安全培训，明确高风险作业的警示要求，乙方人员应佩戴标识、规范操作。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的消杀范围清单及现场条件说明，如需调整服务方案可书面提出，经甲方确认后方可执行；乙方有权拒绝不符合安全规范的临时增项作业。

（2）乙方的核心义务包括但不限于：

-**专业资质与药剂合规**：乙方需提供《营业执照》《病媒生物防治资质证》等有效证件，所有消杀药剂需附有《产品三证》（登记证/生产许可证/合格证），并定期更新资质以符合甲方要求。

-**标准化作业与安全责任**：乙方需组建不少于3人的专业消杀团队，持证上岗；作业前需提交详细方案，包括药剂配比、喷洒路线、安全隔离措施等，并留存电子版备案。

-**效果保障与应急响应**：乙方承诺服务区域内的病媒生物密度控制在国家标准内（如鼠密度<1%，蚊蝇幼虫指数≤3），若因药剂失效或操作失误导致效果不达标，乙方需在24小时内补消杀。

-**第三方检查配合**：如小区引入第三方机构进行消杀效果评估，乙方需全程配合，提供原始记录、药剂使用台账等材料，评估不合格需立即整改。

（3）乙方的权利包括：

-**费用结算权**：乙方完成服务后可提交月度/季度服务清单及发票，甲方需在收到清单后的15个工作日内完成审核支付；甲方逾期未支付超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议。

-**成本调整权**：如遇国家政策调整导致药剂成本上涨超过5%，或因极端天气（台风、暴雨等）需增加消杀频次，经甲方书面确认后可调整费用，但调整幅度不得超过原合同价的10%。

（4）乙方需建立服务日志制度，记录每次作业的时间、区域、药剂名称及用量，日志需保存至少两年备查；乙方人员不得擅自向业主收取额外费用，否则甲方有权拒付对应部分款项。

（注：本部分重点强调乙方的专业义务与责任划分，通过资质合规、标准化作业、效果保障等条款体现消杀服务的专业性要求，同时赋予乙方成本调整权以应对外部风险。）

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的消杀服务，服务费用采用固定单价包干方式。总费用根据XX小区的面积、业主户数及服务范围，经双方协商后确定，具体金额为人民币XX元/月（大写：XX元整），服务期限为一年。首期费用于协议签订后三日内支付，后续每月/每季度费用于当期服务开始前五日内支付。

2.费用构成包括但不限于：专业消杀药剂费、设备折旧费、人员工资及税费。如因甲方临时增加特殊消杀项目（如灭治白蚁、甲醛治理等），费用按市场指导价协商确定，并需提前三天书面确认。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX物业服务有限公司；

账号：XX123456789。

4.乙方需在收到款项后开具等额发票，甲方凭发票及服务清单进行核销。若甲方因资金周转问题延迟支付超过30日，乙方有权暂停服务，每逾期一日，甲方需按当期应付金额的千分之五支付滞纳金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共一年。协议期满前两个月，如双方无书面异议，视为自动续约，续约条件参照原条款执行。

2.服务执行时间：乙方应按照年度消杀计划表执行，常规消杀作业时间安排在凌晨2:00-5:00，避开业主活动高峰；特殊区域（如儿童游乐场）的喷洒作业需提前三日通知甲方，并配合设置警示标识。

3.应急响应时间：如遇鼠类、蟑螂暴发等紧急情况，乙方需在收到甲方通知后2小时内启动应急方案，费用按协议附件三标准另行结算。

4.任何一方提前终止协议需提前90日书面通知对方，并支付相当于两个月服务费用的违约金；若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后10日内提交书面说明。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权解除协议，甲方需承担相当于当期未付金额20%的违约金，并赔偿乙方因催款产生的合理费用（律师费、差旅费等）。

（2）因甲方原因（如未提供作业通道、拒绝配合应急消杀）导致乙方服务受阻，乙方需在24小时内书面说明，甲方仍不纠正的，乙方有权顺延服务时间，损失部分由甲方承担。

（3）若甲方单方面以“服务效果不达标”为由拒付费用，需提供权威机构出具的检测报告或至少3名业主签名的有效投诉函，经乙方核实后确有问题的，乙方需整改至标准；否则，甲方需按合同约定支付全款，并承担乙方名誉损失费1万元。

**2.乙方违约责任**

（1）服务频次、范围或标准不符合协议约定的，甲方有权要求乙方立即整改，整改期不超过3日；若逾期未达标，甲方按当期应付款的50%扣减服务费，连续两次以上不合格的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（2）使用非合规药剂或操作不当造成业主财产损失（如喷洒至私人财物、药剂腐蚀电梯）的，乙方需承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的诉讼费，且甲方有权直接从服务费中抵扣赔偿款。

（3）乙方人员未经甲方许可擅自进入业主私人空间进行消杀，或泄露业主隐私信息的，乙方需向受影响的业主支付赔偿金5万元/次，并承担甲方50万元的连带责任。

（4）服务过程中发生人员伤害事故（如中毒、意外摔倒），乙方需承担全部工伤责任及第三方索赔，且甲方有权暂停支付当期费用，直至事故处理完毕并结清相关费用。

**3.特殊违约情形**

（1）乙方泄露消杀方案或药剂配方等商业秘密，给甲方造成市场损失的，需支付甲方100万元违约金，并承担侵权责任。

（2）协议履行期间，乙方被行政处罚或吊销资质的，视为根本违约，甲方有权立即解除协议，已支付费用不予退还，且乙方需赔偿甲方因更换服务商产生的额外费用。

（3）任何一方违约导致协议解除的，违约方需在解除后30日内完成现场消杀作业的交接，确保小区环境恢复至未受影响状态，否则需承担清洁费2万元/次。

**4.责任免除**

因不可抗力导致服务中断超过15日的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力消除后7日内恢复服务；若不可抗力持续超过30日，双方可协商调整服务范围或解除协议，已发生费用按实际服务比例结算。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱、雷击、海啸等自然灾害；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如政策调整、强制征用、禁用特定药剂等）；

（3）重大疫情（如传染病大规模爆发）导致政府实施封锁、隔离或停工令；

（4）因社会原因导致的交通中断、水电供应中断，或突发公共卫生事件引发的紧急管控措施。

任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

2.**责任免除条件**

（1）不可抗力影响期间，双方应协商调整服务计划或暂停作业，尽量减少损失。不可抗力消除后，乙方应在7个工作日内恢复消杀服务，已暂停期间的服务费用按实际作业天数比例减免。

（2）若不可抗力导致协议无法继续履行超过60日，双方可协商解除协议，已发生费用按实际服务量结算，双方互不承担赔偿责任。但甲方需结清乙方在不可抗力影响前的全部服务费用，乙方需妥善交接未完成的服务方案。

（3）因不可抗力造成的第三方索赔（如因停工导致鼠害加剧引发损失），由遭受损失的一方自行承担，与协议履行无关。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担内部损失，不得互相追责。

（4）本协议签订前，任何一方已知悉且应采取预防措施而未采取的，不能免责；例如，乙方在台风季节未储备应急物资，导致服务中断扩大的，仍需承担相应责任。

3.**通知与证明义务**

双方应就不可抗力事件保持持续沟通，及时通报影响范围及预计持续时间。乙方需在不可抗力事件结束后30日内提交详细报告，包括影响期间的服务日志、成本损失清单及应对措施，作为费用减免或协议解除的依据。若需政府或第三方机构证明，相关费用由提出主张一方承担。

第八条争议解决

1.**协商优先**

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解介入**

若协商未果，双方同意在XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会的见证下进行调解。调解期间，调解提出的调解方案经双方签字后生效，具有强制执行力。

3.**仲裁或诉讼**

若调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下方式解决：

（1）**仲裁**：提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应在收到仲裁通知后30日内选定仲裁员，逾期未选定的，由仲裁委员会指定。

（2）**诉讼**：向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。若一方起诉，应将另一方列为共同被告，并提交协议原件及履行凭证。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分的履行不受影响。

4.**管辖约定**

本协议履行地为本协议签订地或XX小区所在地。若选择诉讼，被告住所地或合同履行地法院均有管辖权；若选择仲裁，仲裁机构所在地法院有权执行裁决。

5.**法律适用**

本协议适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中华人民共和国法律为依据，不受外国法律或国际公约影响。双方在签订本协议前已充分理解并接受本条款约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本协议相关事项进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并明确送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字或盖章后生效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，但不得违反法律法规强制性规定。若变更导致费用增减，双方应另行协商调整。

3.**保密义务**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如服务成本、业主信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而失效，持续有效期限为协议终止后两年。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就合作事宜的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。若附件内容与协议正文存在冲突，以附件为准，但均不得与本协议定义的不可抗力条款相抵触。

5.**不可分割性**