400万的房产抵押协议书

400万的房产抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家经XX省市场监督管理局核准登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。根据XX市城市规划局核发的《建设用地规划许可证》（编号：XX市规证字[2023]第001号），甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“抵押房产”）的土地使用权，并已取得《建设工程规划许可证》（编号：XX市规证字[2023]第002号）及《房屋所有权证》（编号：XX市房权证字[2023]第003号）。该房产建筑面积约为400平方米，用途为商业住宅，现由甲方用作公司办公及租赁用途。

自2020年起，甲方通过公开招租方式将该房产出租给乙方使用，租赁期限为五年，年租金为人民币XX万元。根据双方签订的《房屋租赁合同》（编号：XX租字[2020]第004号），乙方按时足额支付租金，并保持抵押房产的良好使用状态。现因甲方拟通过银行贷款进行业务扩张，需以该房产作为抵押物向XX银行申请人民币4000万元贷款，故双方经友好协商，就抵押房产相关事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家经XX省市场监督管理局核准登记注册的有限责任公司，主营业务为商品批发与零售。自2020年1月1日起，乙方承租甲方名下的抵押房产作为公司经营场所，租赁期限为五年，期满后乙方享有优先续租权。根据《房屋租赁合同》（编号：XX租字[2020]第004号），乙方已按约定支付至2023年12月31日的租金，并持续履行租赁义务。

乙方在签订本协议时，已充分了解抵押房产的现状及甲方拟将其用于贷款抵押的用途。为保障自身租赁权益，乙方同意在本协议框架内配合甲方完成抵押登记相关手续，并确保抵押期间抵押房产符合租赁合同约定。同时，乙方承诺在抵押期间及后续贷款发放期间，不得以任何理由擅自变更租赁合同内容或要求提前解除合同，以避免因抵押登记影响租赁关系的稳定性。

双方基于上述背景及前提条件，经平等自愿协商，就抵押房产的权属状态、抵押登记程序及租赁权益保障等事项达成一致，特此协议。本协议的签订及履行，不影响乙方在租赁合同项下的合法权益，亦不影响甲方通过抵押贷款实现融资目的。双方均确认已充分理解本协议内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的400平方米商业住宅房产（以下简称“抵押房产”）作为向XX银行申请人民币4000万元贷款的抵押物相关事宜，以及在此过程中双方的权利、义务及风险分配，确保抵押登记顺利完成，并保障乙方在租赁合同项下的合法权益不受不当影响。本协议具体内容包括但不限于：抵押房产的权属确认、抵押登记的办理程序、抵押期间租赁关系的维持、双方配合义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，为甲方获得贷款提供法律保障，同时维护乙方的租赁权益，实现双方利益的平衡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"抵押房产"：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约400平方米的商业住宅房产，包括其附属土地及设施，具体权属证明为《房屋所有权证》（编号：XX市房权证字[2023]第003号）。

（2）"抵押权"：指甲方依据本协议约定，将该房产依法设立并转让给XX银行的担保物权，用于履行其贷款合同项下的债务。

（3）"租赁合同"：指甲方与乙方于2020年1月1日签订的《房屋租赁合同》（编号：XX租字[2020]第004号），约定乙方承租抵押房产用于经营目的。

（4）"贷款银行"：指XX银行，为甲方提供贷款并接受抵押权的金融机构。

（5）"租赁权益"：指乙方根据租赁合同享有的在抵押期间及后续贷款发放期间继续承租抵押房产的权利。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权依据本协议约定，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权转让给贷款银行。

②甲方有权要求乙方在本协议签订后配合提供办理抵押登记所需的租赁合同、房产证等文件，但不得要求乙方承担超出其合同义务范围的费用。

③若因乙方原因导致租赁合同解除或乙方主张其他权利影响抵押登记，甲方有权要求乙方恢复原状或提供相应担保。

（2）义务：

①甲方应保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已向乙方充分披露该房产的抵押计划。

②甲方应在签订本协议后X日内，向贷款银行提供办理抵押登记所需的全套文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、租赁合同、本协议等。

③甲方应负责办理抵押登记手续，并确保抵押登记顺利完成。如因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、未按时提交材料等）导致抵押登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

④抵押登记完成前，甲方应书面告知乙方抵押房产的抵押状态，并保证租赁合同继续履行不受影响。

⑤抵押期间，甲方应保证其行为不违反租赁合同约定，不得擅自改变抵押房产的结构或用途，以免影响乙方的正常使用。

⑥若甲方另行出售或处置抵押房产，须提前X日书面通知乙方，并保证乙方的优先购买权得到行使。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权在本协议签订后，要求甲方提供办理抵押登记所需的相关文件清单，并有权监督甲方提供文件的真实性、完整性。

②乙方有权要求甲方保证其在租赁合同项下的权益不受抵押登记的影响，包括但不限于继续享有租赁权、获得租金补偿等。

③在抵押期间及后续贷款发放期间，乙方有权继续按照租赁合同约定使用抵押房产，甲方不得无故中断或限制乙方的使用权。

④若甲方或贷款银行因抵押权实现需处置抵押房产，乙方在同等条件下享有优先购买权，具体行使方式按租赁合同约定执行。

⑤若因甲方违反本协议约定（如提供虚假信息导致抵押登记失败）给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

（2）义务：

①乙方应在收到甲方要求提供文件的通知后X日内，向甲方提供租赁合同、身份证明等必要文件，并保证文件真实性。

②乙方应保证其在租赁期间遵守租赁合同约定，不得擅自改变抵押房产的使用用途或结构，不得利用抵押房产进行违法活动。

③乙方应配合甲方办理抵押登记手续，不得以任何理由无理拒绝或拖延提供必要协助，但甲方不得要求乙方承担超出其合同义务范围的费用。

④抵押期间，乙方应继续按时足额支付租金，并保持抵押房产的良好状态，任何修缮费用按租赁合同约定承担。

⑤乙方应保证其租赁行为不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因导致甲方承担额外责任，乙方应予以赔偿。

⑥若乙方知悉甲方将抵押房产用于贷款抵押事宜，应在本协议签订前X日内书面通知甲方，并确认其仍愿继续履行租赁合同。如乙方在签订本协议前未获知抵押计划，且该计划影响其租赁权益，乙方有权要求解除租赁合同并要求甲方赔偿损失。

（重点详细说明）：

乙方作为租赁合同的相对人，其核心权利在于抵押期间租赁权益的保障。本协议明确约定，无论甲方是否成功获得贷款或抵押登记是否完成，乙方均享有继续承租抵押房产的权利，且甲方不得以抵押为由擅自变更或解除租赁合同。同时，乙方有权要求甲方在抵押登记前书面告知其抵押状态，确保租赁关系的透明性。在抵押房产处置时，乙方的优先购买权得到明确保障，且甲方须在同等条件下优先满足乙方的购买请求。此外，若因甲方原因导致抵押登记失败，乙方有权要求甲方赔偿其因此遭受的损失，包括但不限于提前搬迁费用、租金空置期补偿等。这些条款的设置，旨在平衡抵押人与承租人之间的利益关系，确保租赁关系的稳定性不受抵押行为的不当影响。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件如下：

（1）抵押房产的评估价值：经贷款银行指定的评估机构评估，抵押房产的价值为人民币XXXX万元。

（2）抵押率：甲方以抵押房产向贷款银行申请的贷款金额为人民币4000万元，抵押率为评估价值的100%。

（3）贷款银行支付的款项：贷款银行将直接将人民币4000万元贷款发放至甲方在XX银行开立的指定账户（账号：XXX），用于甲方的业务扩张。

（4）款项分配：甲方应在收到贷款银行发放的全部款项后X日内，将其中人民币XX万元支付给乙方作为租赁押金（如有），并将剩余人民币XXXX万元用于甲方自身的业务用途。甲方应向乙方提供收款凭证，并保证资金用途的合法性。

（5）支付时间：甲方应在收到贷款银行确认抵押登记完成并放款后的X日内完成对乙方的款项支付（如有）。

本协议项下的所有款项均以人民币结算，甲方应确保其账户信息准确无误，以避免因账户错误导致的款项延迟或损失。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完成对贷款银行的抵押登记手续并取得贷款银行出具的《抵押登记证明》之日起自动终止。但本协议中对双方权利义务的约定，特别是关于租赁权益保障的条款，应继续有效至租赁合同期满或双方另有约定为止。

（2）抵押登记期限：甲方应自本协议签订之日起X日内，向贷款银行申请办理抵押登记手续，并应确保在签订本协议后X日内（或贷款银行要求的时间内）完成抵押登记。甲方应在抵押登记完成后的X日内，将《抵押登记证明》复印件提供给乙方备案。

（3）款项支付期限：如本协议第四条约定甲方需向乙方支付款项，甲方应在收到贷款银行全部贷款发放确认书后的X日内完成支付。

（4）关键时间节点：乙方应在甲方要求提供办理抵押登记所需文件时，在X日内（自收到甲方书面通知之日起计算）提供完整文件；甲方应在贷款银行要求补充材料时，在X日内（自收到贷款银行书面通知之日起计算）完成补充并提供。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方延迟履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定，在规定期限内完成抵押登记，导致贷款银行拒绝办理抵押登记或撤销抵押权，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于因抵押登记失败导致的租金损失、搬迁费用、以及乙方为寻求替代经营场所而支出的合理费用等。

（2）若甲方在抵押登记完成前，擅自改变抵押房产的结构、用途，或采取其他可能严重影响乙方租赁使用的行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。若甲方拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方赔偿人民币XX万元违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。

（3）甲方未按照本协议第四条约定，在收到贷款银行全部贷款发放确认书后X日内向乙方支付约定款项（如有），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若因甲方提供虚假文件或隐瞒抵押房产存在瑕疵（如未告知乙方已知存在的重大租赁纠纷等），导致抵押登记失败或贷款银行及乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX万元违约金。若该违约行为构成欺诈，乙方还有权追究甲方的其他法律责任。

（5）抵押期间，甲方如违反租赁合同约定，擅自提高租金或单方面解除合同，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并赔偿乙方的全部实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定，在规定期限内提供办理抵押登记所需的文件，导致甲方无法按时完成抵押登记，每逾期一日，乙方应按甲方因此向贷款银行支付的罚息或损失金额的万分之X向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，擅自改变抵押房产的结构或用途，或利用抵押房产进行违法活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX万元违约金。

（3）乙方未按照租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，甲方还有权要求乙方腾退抵押房产。

（4）乙方在租赁期间，故意损坏抵押房产，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或评估价值确定，并支付人民币XX万元违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方根据实际情况设定的补偿性条款，旨在弥补违约方的违约行为给守约方造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均不得以盈利为目的主张违约金，若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

5.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并承担相应责任。若违约方在收到通知后仍不履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、寻求法律救济等，由此产生的所有费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（若事件持续，则每X日更新一次）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，努力减少不可抗力带来的不利影响。若因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行已无必要，双方应在协商一致的基础上，决定是否解除协议及如何处理已产生的权利义务。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张承担举证责任，需向对方提供不可抗力事件发生及影响的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。对方有权要求补充或核实证明材料。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担责任；给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相返还已获得的利益，并就不可抗力范围外的损失承担赔偿责任。

7.不可抗力不适用：本协议中关于保密、争议解决等条款，不因不可抗力的发生而免除相关方的义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向抵押房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不因诉讼而中断。

4.专属管辖与法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。仲裁裁决需在中国境内执行的，适用中华人民共和国相关法律规定。

5.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序尝试解决争议，除非双方明确书面同意跳过前一阶段直接进入后一阶段。任何一方采取后一阶段的争议解决方式，均视为已放弃前一阶段的权利。

6.临时措施：在争议解决过程中，任何一方有权根据本协议约定或依据有管辖权的人民法院或仲裁机构的规则，采取临时措施（如申请财产保全），以防止争议标的物被转移、隐匿或毁损，保护自身合法权益。采取临时措施的一方应承担相应的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利义务转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将