丈夫向妻子承诺购房协议书

丈夫向妻子承诺购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元101室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现因购房事宜与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方作为购房方，基于对乙方的信任及对房产市场的了解，现委托乙方协助办理房产购买相关事宜，并就购房款项的支付、房屋交付及产权过户等事项达成一致，特此协议。甲方承诺其提供的所有信息均真实有效，并保证具备购买房产的经济能力及法律条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01ABCDEF0，注册地址：北京市海淀区中关村大街1号院5号楼3层301室，法定代表人：王五，联系电话乙方系依法成立的专业房产经纪机构，具备提供房产交易服务的资质，现就协助甲方购买房产事宜与甲方签订本协议，以规范双方合作行为。

乙方基于其在房产交易领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，为甲方提供房产购买中介服务，包括但不限于房源推荐、交易撮合、合同谈判、手续办理等。乙方承诺以诚信、专业的态度履行本协议约定的义务，并确保甲方合法权益不受侵害。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方有购房需求，经了解乙方在房产交易领域具有丰富的经验和良好的市场口碑，故委托乙方协助购买房产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就购房过程中的各项事宜达成共识。甲方需按照本协议约定支付购房款项及中介服务费，乙方需在约定期限内完成购房中介服务，双方权利义务明确。本协议的履行将有助于甲方顺利实现购房目标，同时保障乙方的合法收益。协议内容与双方合作目的紧密相关，具有实际约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产购买中介服务的具体内容与双方权利义务，确保购房交易过程的顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求推荐符合条件的房产信息；协助甲方进行房产实地考察；参与甲乙双方就购房价格、付款方式、交付条件等条款的谈判；代办购房相关合同签订、缴纳税费、办理产权过户等手续；以及乙方在购房过程中应履行的其他中介服务职责。本协议旨在通过规范化的合作，保障甲方顺利购得房产，同时维护乙方的合法中介权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“房产”指协议项下甲方拟购买的、由乙方提供中介服务的房屋，包括其附属设施及土地使用权；

2.“中介服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

3.“购房款”指甲方依约支付给卖方的房产购买总价款；

4.“产权过户”指房屋所有权由卖方转移至甲方的法定登记手续；

5.“交付”指卖方按照约定将房屋及钥匙等交付给甲方使用。

上述定义是双方履行本协议的基础，任何一方均应按照此等定义理解本协议条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；

（2）甲方有权在充分了解房产信息后决定是否购买，并有权要求乙方提供真实、全面的房源资料；

（3）甲方应向乙方如实提供个人身份信息、购房需求及经济能力证明，确保其具备购房资格；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款及中介服务费，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应积极配合乙方办理合同签订、税费缴纳、产权过户等手续，及时提供所需文件；

（6）甲方对乙方推荐的房产有优先购买权，但需在合理期限内做出购买决定；

（7）如因甲方原因导致购房交易失败，甲方应承担由此产生的相关费用及乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的购房委托文件及身份证明，有权拒绝不符合购房条件的委托；

（2）乙方有权按照本协议约定收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付；

（3）乙方应充分利用专业知识和市场资源，为甲方提供全面的房产信息和合理的购房建议；

（4）乙方应全程参与甲乙双方就购房条款的谈判，维护甲方利益，并确保交易公平；

（5）乙方应代办购房合同签订、税费缴纳、产权过户等手续，确保符合法律法规要求；

（6）乙方应对接触的甲方商业秘密严格保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并保留索赔权利；

（8）乙方应提供必要的协助，确保甲方顺利办理房屋交付及使用手续，并对交付结果负责；

（9）如因乙方重大过失导致交易失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

（10）乙方应定期向甲方汇报购房进展情况，并接受甲方的合理监督，确保服务透明。

第四条价格与支付条件

1.购房款：甲方同意购买乙方协助交易的房产（以下简称“目标房产”），房产总价款为人民币柒佰陆拾万元整（¥7,600,000.00），该价格已包含房屋本身及附属设施（若有），具体以最终签订的购房合同为准。

2.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，金额为目标房产总价款的3%，即人民币贰拾二万八千元整（¥228,000.00）。该费用是甲方为获取乙方提供的购房中介服务的对价，独立于购房款。

3.支付方式：

（1）购房款：甲方应在本协议签订后三日内，向乙方指定银行账户支付目标房产总价款的30%，即人民币贰佰壹拾八万元整（¥218,000.00）；剩余70%，即人民币肆佰贰拾贰万元整（¥4,820,000.00），应在甲方与目标房产卖方正式签订购房合同之日起七日内支付完毕。

（2）中介服务费：甲方应在支付全部购房款的同时，向乙方指定银行账户一次性支付全部中介服务费，即人民币贰拾二万八千元整（¥228,000.00）。

4.支付账户：

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：李四房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

5.付款保证：甲方保证其支付购房款及中介服务费的资金来源合法，并确保支付行为不违反任何法律法规。任何因甲方资金问题导致的支付延迟或失败，均视为甲方违约。

6.费用承担：除购房款及中介服务费外，与购房交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及税率以交易时国家相关规定为准）、评估费、公证费、产权登记费等，除本协议另有约定外，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二个月。协议有效期内，双方应积极履行各自义务，直至购房交易完成或协议提前终止。

2.关键时间节点：

（1）需求确认及房源搜寻：自本协议生效之日起十日内，乙方应根据甲方需求开始搜寻目标房产，并向甲方提供至少五套符合基本条件的房产信息。

（2）看房安排：自收到乙方提供的房产信息之日起五个工作日内，甲方应给予乙方明确答复是否安排看房。如甲方同意看房，乙方应在收到答复后三个工作日内安排看房。

（3）合同谈判：如甲方看房后有意购买，应在三个工作日内通知乙方，双方应在收到通知后十个工作日内完成购房合同的主要条款谈判。

（4）合同签订：双方完成谈判后，应在五个工作日内签订正式的购房合同。

（5）款项支付：甲方应按照第四条约定的时间节点支付购房款及中介服务费。

（6）产权过户：购房合同签订后，双方应在三十日内共同向房产登记机构申请办理产权过户手续，乙方应负责代办相关手续，确保甲方在约定期限内取得房产证。

（7）房屋交付：产权过户手续完成后，卖方应在十个工作日内将目标房产交付给甲方使用，并配合甲方完成物业交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付购房款：如甲方未按第四条约定的期限支付购房款任何一部分，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付购房款及中介服务费的20%作为违约赔偿，甲方已支付款项不予退还。

（2）逾期支付中介服务费：如甲方未按第四条约定的期限支付中介服务费，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全额中介服务费。

（3）虚假信息或隐瞒事实：如甲方在本协议履行过程中提供虚假身份信息、购房资格证明或隐瞒其他影响交易的重大事实，导致交易失败或乙方、卖方遭受损失，甲方应赔偿乙方由此产生的一切直接经济损失，包括但不限于为促成交易已投入的时间成本、差旅费、第三方服务费等，且乙方有权要求甲方支付中介服务费50%的违约金。

（4）拒绝配合：如甲方无正当理由拒绝配合乙方或卖方进行必要的看房、合同签订、手续办理等，导致协议无法继续履行或交易受阻，甲方应承担由此给乙方及卖方造成的损失，并支付中介服务费30%的违约金。

（5）放弃购买：如甲方在支付首期购房款后，无正当理由单方面决定放弃购买目标房产，应向乙方支付已支付购房款的10%作为违约金，并承担乙方已产生的合理中介费用。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供有效服务：如乙方未能按照本协议第三条约定的义务，在合理期限内提供有效、专业的中介服务（如未能提供真实房源信息、未能促成双方达成交易等），导致甲方利益受损，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的中介服务费，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方的个人信息或购房意向等商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）不当推荐或误导：如乙方在提供中介服务过程中存在故意隐瞒重要不利信息、提供虚假承诺或恶意误导甲方等行为，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应全额退还中介服务费，并赔偿甲方的直接经济损失。

（4）未能完成代办义务：如乙方未能按照约定完成合同签订、税费缴纳、产权过户等代办义务，或因乙方重大过失导致相关手续办理失败或延误，乙应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过中介服务费总额。

（5）单方解除协议：除本协议另有约定或因不可抗力外，乙方不得无正当理由单方解除本协议。如乙方违反此规定，应向甲方支付中介服务费两倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的任何违约金总额均不得超过本协议总价款（购房款+中介服务费）的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于影响甲方购买决策、乙方寻找或促成交易、合同签订、款项支付、房屋交付及产权过户等环节。

3.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件实际情况协商确定，如有争议，可委托专业机构评估。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过三十日，双方经协商未能就继续履行或变更协议达成一致，或事件本身导致协议目的无法实现的，本协议可予以终止。终止时，已履行的部分不再退款，未履行的部分终止履行。

6.信息更新：双方应持续关注不可抗力事件的发展，并根据情况变化及时调整履行计划和责任分担。因不可抗力产生的费用（如合理的额外仓储费、保险费等），除协议另有约定外，由承担损失的一方承担。

7.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，虽然可以免除部分责任，但若一方有条件通过合理措施减轻损失而未采取的，仍需承担相应的减损责任。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的主要义务或追究对方的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，地点可由双方书面约定或选择争议发生地、协议履行地或甲方所在地。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，除非得到对方事先书面同意。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解书或补充协议经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，或双方在本协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议所涉标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼可以选择协议履行地、争议发生地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应积极提供证据，并应在不影响争议解决的前提下，尽量配合履行本协议中非争议部分的义务。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议项下的任何争议，无论采取何种解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），均适用中华人民共和国法律进行判断和处理。除双方另有明确书面约定外，与争议相关的管辖权优先适用仲裁条款或诉讼条款的约定，任何一方不得就同一争议事项再行向其他管辖机构提出诉求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出本协议未包含的权利或义务。

5.可分割性：若本协议任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，这不影响其他义务的履行，也不视为对本协议的违约，除非违约方明确表示放弃剩余义务的履行。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的任何争议，应依据中华人民共和国法律进行解释。本协议的解释应遵循公平合理的原则，力求最大程度实现协议目的。

7.协议的转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权在保证甲方购房资格及履约能力的前提下，将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司或指定第三方，但须