离婚时分割房产协议书

离婚时分割房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李静，

乙方联系方式

协议简介：

本离婚时分割房产协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在离婚过程中就位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的一套房产的分割事宜。该房产原为甲方与乙方的前配偶共同所有，现双方已达成离婚协议，并根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产分割事宜进行协商并达成一致。甲方作为房产的购买方/出租方/委托方，乙方作为房产的出售方/承租方/服务提供方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产分割的具体事项达成如下协议。本协议的签订基于双方对房产市场现状、房产价值评估结果以及双方离婚后的居住需求等因素的综合考虑，旨在实现房产分割的合理化与公正化，保障双方的合法权益，并为后续的房产过户、分割执行等事宜提供法律依据。协议内容涉及房产的权属变更、分割方式、价格确定、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体条款，双方均应严格遵循本协议的约定履行各自的权利与义务。本协议的签订是双方离婚财产分割过程中的重要环节，对于维护双方的合法权益、促进离婚后的和谐关系具有重要意义。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议的履行，确保协议内容的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚过程中就位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的一套房产（以下简称“涉案房产”）的分割事宜，确保房产分割过程的合法、合理、公平、公正，保障双方的合法权益。本协议的涉及范围包括但不限于涉案房产的权属确认、价值评估、分割方式、价格确定、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力以及争议解决等具体内容。通过本协议的签订和履行，双方旨在达成一致意见，为涉案房产的后续分割执行、过户登记等手续提供明确的法律依据，避免因房产分割问题引发的纠纷，促进双方离婚后的和谐关系。本协议所约定的事项均与涉案房产的分割直接相关，任何一方均应严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保协议目的的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“涉案房产”是指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的一套房产，房产证号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。

“离婚协议”是指甲方与乙方的前配偶于2023年10月15日签订的离婚协议，该协议中对涉案房产的分割已有初步约定。

“房产价值评估”是指由具有合法资质的房产评估机构对涉案房产进行的市场价值评估，评估报告日期为2023年10月20日。

“分割方式”是指双方同意的涉案房产分割的具体方案，包括但不限于实物分割、折价补偿等方式。

“支付条件”是指甲方支付乙方房产分割款项的具体方式、时间和条件。

“履行期限”是指本协议各项条款的履行时间和节点。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本协议项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成涉案房产的权属变更手续，包括但不限于提供必要的身份证明、房产证原件等文件。甲方有权监督涉案房产分割款项的支付过程，确保款项按照本协议约定及时、足额支付给乙方。

（2）甲方有权要求乙方在本协议签订后10日内，提供涉案房产的完整钥匙及相关物品清单，并配合甲方完成涉案房产的交接工作。甲方有权对涉案房产进行必要的检查，确保房产状况符合本协议约定。

（3）甲方应当按照本协议约定的支付条件，按时足额支付乙方房产分割款项。甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证，并确保款项直接划转至乙方指定的银行账户。甲方有权要求乙方提供收款银行账户信息，并确保收款账户的真实性和有效性。

（4）甲方应当遵守本协议约定的履行期限，按时完成涉案房产的分割执行手续。甲方有权要求乙方配合完成涉案房产的过户登记，并确保过户登记手续的合法性和有效性。

（5）甲方应当承担涉案房产分割过程中产生的合理税费，包括但不限于契税、个人所得税等。甲方有权要求乙方提供相关税费的缴纳凭证，并确保税费的合法性和合理性。

（6）甲方应当对本协议的内容保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露本协议的内容。甲方有权要求乙方同样遵守保密义务，不得向任何第三方泄露本协议的内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付涉案房产分割款项，并有权监督款项的支付过程，确保款项按照本协议约定及时、足额支付。乙方有权要求甲方提供相应的付款凭证，并确保款项的实际到账。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订后10日内，支付首付款人民币XXXX万元，并配合甲方完成涉案房产的交接工作。乙方有权对涉案房产进行必要的检查，确保房产状况符合本协议约定。

（3）乙方应当按照本协议约定的履行期限，配合甲方完成涉案房产的分割执行手续。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保涉案房产的过户登记手续的合法性和有效性。

（4）乙方应当提供涉案房产的完整钥匙及相关物品清单，并配合甲方完成涉案房产的交接工作。乙方有权要求甲方在交接过程中对涉案房产进行必要的保护，确保房产状况不受损害。

（5）乙方应当承担涉案房产分割过程中产生的合理费用，包括但不限于中介费、评估费等。乙方有权要求甲方提供相关费用的缴纳凭证，并确保费用的合法性和合理性。

（6）乙方应当对本协议的内容保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露本协议的内容。乙方有权要求甲方同样遵守保密义务，不得向任何第三方泄露本协议的内容。

（7）乙方有权要求甲方在支付全部款项前，不得擅自对涉案房产进行处置，包括但不限于出售、出租、抵押等。甲方在支付全部款项前，不得要求乙方配合完成涉案房产的过户登记手续。

（8）乙方应当配合甲方完成涉案房产的清洁工作，确保涉案房产在交接时的清洁状态。乙方有权要求甲方提供必要的清洁费用，并确保费用的合理性和合法性。

（9）乙方应当配合甲方完成涉案房产的维修工作，对涉案房产存在的损坏情况进行修复，确保涉案房产在交接时的完好状态。乙方有权要求甲方提供必要的维修费用，并确保费用的合理性和合法性。

（10）乙方应当配合甲方完成涉案房产的保险工作，对涉案房产进行必要的保险，确保涉案房产在交接后的安全。乙方有权要求甲方提供必要的保险费用，并确保费用的合理性和合法性。

（11）乙方应当配合甲方完成涉案房产的物业费、水电费等费用的结算工作，确保相关费用在交接前已经结清。乙方有权要求甲方提供相关费用的缴纳凭证，并确保费用的合法性和合理性。

（12）乙方应当配合甲方完成涉案房产的户口迁移工作，确保涉案房产在交接后的户口状态符合本协议约定。乙方有权要求甲方提供必要的户口迁移费用，并确保费用的合理性和合法性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定涉案房产的分割价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥13,450,000.00）。该价格已综合考虑涉案房产的市场价值评估报告、双方在离婚协议中的初步约定以及双方的实际需求等因素确定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将涉案房产分割款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供其合法的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方在支付款项时，应确保付款信息准确无误，并保留相应的付款凭证。

支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起10日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款收据。

（2）尾款：甲方应在剩余款项支付条件成就之日起10日内，向乙方支付尾款人民币捌佰肆拾伍万元整（¥8,450,000.00）。支付条件成就的具体时间为涉案房产的权属变更手续在不动产登记机构办理完毕之日。

甲方支付款项时，应确保款项直接划转至乙方指定的银行账户，并保留相应的付款凭证。乙方在收到款项后，应向甲方出具收款收据。任何一方均不得擅自变更支付方式或支付时间，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至涉案房产分割执行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：本协议由甲乙双方于2023年10月26日签订。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起10日内支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）首付款收款确认：乙方应在收到首付款后5日内向甲方出具收款收据。

（4）涉案房产交接：乙方应于首付款支付完毕之日起10日内，将涉案房产的完整钥匙及相关物品清单交付给甲方。甲方应在接收房产后5日内对房产状况进行检查，并确认无误。

（5）尾款支付：甲方应在剩余款项支付条件成就之日起10日内支付尾款人民币捌佰肆拾伍万元整（¥8,450,000.00）。

（6）尾款收款确认：乙方应在收到尾款后5日内向甲方出具收款收据。

（7）涉案房产过户登记：甲乙双方应在尾款支付完毕之日起30日内，共同向不动产登记机构申请办理涉案房产的权属变更手续。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理，应由该方承担相应责任。

（8）协议终止：本协议在涉案房产分割执行完毕后自动终止。双方均应在本协议终止后30日内，向对方提供相关文件的副本或复印件，并确保文件的完整性和准确性。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的合理费用、诉讼费、律师费等。

（2）乙方未按本协议约定交付首付款收款收据的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定交付涉案房产钥匙或相关物品清单的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所支付的合理费用、诉讼费、律师费等。

（5）乙方未按本协议约定出具尾款收款收据的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）甲乙双方未按本协议约定在规定期限内办理涉案房产过户登记手续的，每逾期一日，甲乙双方均应按应付未付金额的千分之一向对方支付违约金。逾期超过60日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失，包括但不限于对方为追讨欠款所支付的合理费用、诉讼费、律师费等。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

（2）如因一方违约导致本协议无法履行或履行受阻，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）如因一方违约导致第三方权利受损，违约方应承担相应的赔偿责任，并应保证对方免受第三方索赔。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款并非惩罚性条款，而是对违约行为的一种补偿机制。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：逾期支付金额（或逾期交付金额）×千分之一×逾期天数。逾期天数自约定的支付日（或交付日）起算至实际支付日（或交付日）止。

5.违约金的支付方式：

违约金应直接支付至守约方指定的银行账户。守约方应在收到违约金后向违约方出具收款收据。

6.违约金的减免：

如因不可抗力导致违约行为发生的，违约方可以免除违约金责任。但违约方仍应承担其他因违约行为产生的责任，包括但不限于赔偿责任。

7.违约金的优先适用：

本协议约定的违约金条款具有优先适用性。如双方在其他协议中另有约定，应以本协议为准。但双方另有约定的，从其约定。

8.违约金的最高限额：

本协议约定的违约金总额不得超过本协议标的额的百分之二十。如约定的违约金总额超过本协议标的额的百分之二十，超过部分不予支持。

9.违约金的举证责任：

违约方应提供证据证明其违约行为，并应承担举证责任。如违约方无法提供证据证明其违约行为，则应承担违约责任。

10.违约金的适用范围：

本协议约定的违约金条款适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付违约、交付违约、履行期限违约等。

11.违约金的调整：

如因市场变化或其他因素导致本协议约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。调整后的违约金应能够合理反映违约行为对守约方造成的影响。

12.违约金的追偿：

如违约方已支付违约金，但守约方仍遭受损失的，违约方仍应承担赔偿责任。追偿金额为守约方实际遭受的损失减去已支付的违约金后的差额。

13.违约金的放弃：

守约方在行使违约金请求权时，可以自愿放弃部分或全部违约金。但放弃违约金不影响守约方其他权利的行使。

14.违约金的计算基准：

违约金的计算基准为违约行为发生时的市场利率。如双方另有约定的，从其约定。

15.违约金的支付期限：

违约金应在违约行为发生后立即支付。如双方另有约定的，从其约定。

16.违约金的利息：

如违约金未在约定期限内支付，违约方应按逾期支付金额的千分之一支付利息。利息自违约金应付之日起计算至实际支付之日止。

17.违约金的诉讼时效：

违约金的诉讼时效为三年。自违约行为发生之日起计算。

18.违约金的仲裁时效：

违约金的仲裁时效为六个月。自违约行为发生之日起计算。

19.违约金的适用法律：

违约金的适用法律为本协议签订地法律。

20.违约金的管辖法院：

违约金的管辖法院为本协议签订地人民法院。

21.违约金的适用范围：

本协议约定的违约金条款适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付违约、交付违约、履行期限违约等。

22.违约金的解释：

本协议约定的违约金条款应按照合同法的一般原则进行解释。解释应遵循公平、合理、诚实信用的原则。

23.违约金的效力：

本协议约定的违约金条款具有法律效力。任何一方均不得以任何理由拒绝履行违约金义务。

24.违约金的变更：

如双方在本协议履行过程中协商一致变更违约金条款，应以书面形式进行变更。变更后的违约金条款与本协议具有同等法律效力。

25.违约金的适用条件：

本协议约定的违约金条款适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付违约、交付违约、履行期限违约等。

26.违约金的计算方法：

违约金的计算方法为：逾期支付金额（或逾期交付金额）×千分之一×逾期天数。逾期天数自约定的支付日（或交付日）起算至实际支付日（或交付日）止。

27.违约金的支付方式：

违约金应直接支付至守约方指定的银行账户。守约方应在收到违约金后向违约方出具收款收据。

28.违约金的减免：

如因不可抗力导致违约行为发生的，违约方可以免除违约金责任。但违约方仍应承担其他因违约行为产生的责任，包括但不限于赔偿责任。

29.违约金的最高限额：

本协议约定的违约金总额不得超过本协议标的额的百分之二十。如约定的违约金总额超过本协议标的额的百分之二十，超过部分不予支持。

30.违约金的举证责任：

违约方应提供证据证明其违约行为，并应承担举证责任。如违约方无法提供证据证明其违约行为，则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包括不可抗力事件的相关证据，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除通知应在不可抗力事件持续满三十日后的第三个工作日送达对方。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际情况返还已支付的款项或相互抵消。

5.情势变更：如不可抗力事件导致本协议的履行发生根本性变化，双方应协商调整协议内容。如协商不成，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议。情势变更的认定应符合合同法的相关规定。

6.不可抗力证据：双方均应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、灾害评估报告、损失清单等。

7.不可抗力免责的除外：虽然因不可抗力事件导致某方免责，但该方仍应承担因其过错导致的损失赔偿责任。如某方因不可抗力事件而无法履行义务，但其有其他替代措施而未采取，导致损失扩大的，该方仍应承担扩大部分的损失赔偿责任。

8.不可抗力的通知期限：本协议约定的不可抗力通知期限为七日。如一方未在七日内通知对方，可能导致其无法获得不可抗力免责的权利。但如对方已实际知晓不可抗力事件，通知期限可适当缩短。

9.不可抗力的适用范围：本协议约定的不可抗力条款适用于本协议项下的所有义务履行。任何一方均不得以不可抗力为由拒绝履行本协议项下的其他义务。

10.不可抗力的持续性：本协议约定的不可抗力条款适用于不可抗力事件发生后的持续影响。如不可抗力事件导致履行障碍，即使事件本身已消除，履行障碍的消除仍需一定时间，在此期间内，相关方仍可主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、履行、变更、解除、终止等事项引发的争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方应指定专人负责协商，并积极寻求解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合人民法院的工作，并承担各自的诉讼费用。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式依次为协商、调解、仲裁、诉讼。双方应按照该顺序解决争议，但任何一方在协商或调解不成后，可直接选择仲裁或诉讼方式解决争议。

7.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如涉及外文文件，应提供相应的中文翻译件。

8.争议解决的管辖：本协议项下的争议解决应适用本协议签订地法律。如涉及涉外因素，应按照相关法律规定处理。

9.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。

10.争议解决的适用：本协议约定的争议解决条款适用于本协议项下的所有争议。任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并