无权处分的房屋典当协议书

无权处分的房屋典当协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因业务发展需要，拟通过典当方式处置其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）。该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方现持有该房屋的合法产权证明文件，并保证其对该房屋享有完整的处分权。为盘活资产、优化资源配置，甲方经审慎评估，决定将标的房屋以典当方式转让给乙方，并委托乙方协助完成相关交易手续。

在本次交易中，甲方作为标的房屋的出典方，其主要目的是通过典当方式快速回笼资金，同时确保乙方能够按照协议约定履行典当后的租赁或使用义务，保障房屋的持续收益。甲方承诺提供的标的房屋产权清晰、无权利负担，且不存在任何法律或事实上的瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收、拆迁等限制性情形。甲方同时负责配合乙方办理房屋产权过户或租赁备案等相关手续，并承担由此产生的合理费用。

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就标的房屋的典当事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《典当管理办法》及相关法律法规的规定，制定本协议。协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规，并共同维护标的房屋的合法权益。甲方充分了解并确认，标的房屋的典当行为系其真实意思表示，且已获得必要的内部决策程序批准，具备完全的民事行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX典当行有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX金融中心XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为依法注册并取得典当经营许可证的典当机构，具备从事典当业务的专业资质和风险控制能力。乙方经市场调研和尽职，确认甲方提供的标的房屋符合典当业务要求，且产权合法、手续完备。乙方拟通过购买甲方持有的标的房屋，取得对该房屋的典当权，并按照协议约定享有租赁收益或使用权益。乙方的典当行为符合国家相关法律法规的规定，且已获得必要的内部审批，具备完全的民事行为能力。

乙方在本次交易中作为标的房屋的受典方，其主要目的是通过典当方式获取房屋的使用权或收益权，并承担相应的典当责任。乙方承诺在协议签订后，将按照约定支付典当款，并严格遵守协议约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、维护房屋设施、配合甲方办理相关手续等。乙方同时保证其具备履行本协议所需的资金实力和运营能力，且不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。

乙方在签订本协议前，已对标的房屋进行了必要的实地考察和权属核实，确认甲方提供的资料真实有效，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。乙方同意按照协议约定支付典当款，并享有对标的房屋的占有、使用、收益权能。乙方承诺在典当期间，将按照当地相关规定和房屋实际用途，合理利用标的房屋，并承担因使用过程中产生的相关费用，如物业管理费、水电费等。同时，乙方将积极配合甲方处理标的房屋的日常管理事务，确保房屋的保值增值。

在本次合作中，甲方与乙方基于对标的房屋的共同认知和信任，通过平等协商达成一致，明确各自的权利义务，旨在实现资产处置与资金流转的双赢目标。双方均确认本协议的签订不构成任何债务转移或担保关系，且不涉及任何第三方利益冲突。协议的履行将严格遵循法律法规及行业规范，确保交易过程的合法性和有效性。甲方与乙方在充分了解协议内容的基础上，自愿签署本协议，并共同遵守协议约定的各项条款。

协议简介部分旨在说明双方合作的背景和前提条件，包括甲方作为标的房屋的出典方，其业务需求与交易动机；乙方作为受典方，其专业资质与交易目的。双方基于对标的房屋的共识，通过典当方式实现资产变现与使用权转移，确保交易符合法律法规及市场惯例。本部分内容与整个协议范本的关联性体现在：当事人信息的介绍为后续权利义务的约定提供了主体基础，而协议简介则明确了交易的核心目的与法律依据，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋进行典当交易所涉及的权利义务关系，确保交易过程符合法律法规及行业规范，实现标的房屋的合法、有序流转。具体范围包括但不限于：标的房屋的权属确认与转移、典当款的支付与结算、标的房屋的占有使用、租赁管理、维修养护、相关税费承担、违约责任以及争议解决等事项。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，保障标的房屋在典当期间的合法权益，促进资产优化配置，并为后续可能产生的租赁或使用行为提供法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）标的房屋：指甲方拟典当转让的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

（二）典当款：指甲方依据本协议约定向乙方支付的交易价款，具体金额以本协议第五条约定为准。

（三）典当权：指乙方依据本协议约定支付典当款后，对标的房屋享有的占有、使用、收益的权利。

（四）租赁收益：指乙方通过占有使用标的房屋所产生的租金收入或其他合法收益。

（五）维修养护：指对标的房屋及其附属设施进行的日常维护、修缮及管理活动。

（六）税费：指与本协议履行相关的各类税费，包括但不限于交易税费、租赁税费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付典当款，并有权依据协议约定取得标的房屋的典当权及相关收益。

（二）甲方有权要求乙方在典当期间合理使用标的房屋，并配合乙方处理与房屋使用相关的必要事务。

（三）甲方应保证其对本协议项下的标的房屋享有合法、完整的处分权，且该房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、征收、拆迁等情形。

（四）甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件及相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。

（五）甲方应配合乙方办理房屋产权过户或租赁备案等相关手续，并承担由此产生的合理费用，包括但不限于评估费、登记费、代理费等。

（六）甲方应确保标的房屋在交付乙方前处于正常使用状态，并已结清所有物业管理费、水电费等应由甲方承担的费用。

（七）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，但不得干预乙方的正常经营活动或租赁管理等行为。

（八）如发生标的房屋的征收、拆迁或政府征收补偿等情形，甲方应将补偿款项优先用于偿还乙方典当款，不足部分由甲方承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋的权属证明文件及相关资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（二）乙方有权按照本协议约定取得标的房屋的典当权，并享有对该房屋的占有、使用、收益权能。

（三）乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户或租赁备案等相关手续，并有权要求甲方承担相关费用。

（四）乙方应按照本协议约定足额支付典当款，并按照约定时间向甲方交付资金。

（五）乙方应按照当地相关规定和房屋实际用途，合理使用标的房屋，并承担因使用过程中产生的维修费用、物业管理费、水电费等。

（六）乙方应妥善保管标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改建或装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（七）乙方应积极配合甲方处理与房屋使用相关的必要事务，包括但不限于出租管理、租客纠纷处理等。

（八）乙方应按照协议约定支付租赁收益，并保证收益的合法来源和合规性。

（九）如发生标的房屋的征收、拆迁或政府征收补偿等情形，乙方有权参与补偿分配，并要求甲方将补偿款项优先用于偿还其典当款，补偿款项不足部分由甲方承担赔偿责任。

（十）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用标的房屋从事非法活动，并应配合相关部门的检查和监督。

（十一）乙方应在本协议履行期间，及时向甲方通报标的房屋的使用情况及市场动态，并应甲方要求提供相关证明文件。

（十二）乙方应在本协议终止后，按照约定时间将标的房屋及其附属设施完好交付甲方，并结清所有应由乙方承担的费用。

第四条价格与支付条件

标的房屋的典当总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“典当款”）。该价格已包含甲方因本次交易应向乙方支付的的全部款项，且为固定价格，不受市场行情波动影响。

乙方的支付方式为银行转账。在本协议签订之日起XX日内，乙方应将首期典当款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）转入甲方指定的银行账户。剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在本协议约定的房屋交付完成之日起XX日内支付完毕。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应确保支付款项的准确性，并将支付凭证及时提供给甲方。所有款项支付均以银行转账凭证为有效凭证。如因乙方原因导致支付错误，由此产生的责任由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋交付完毕且尾款支付完毕之日止。具体时间节点安排如下：

（一）本协议签订之日起XX日内，甲乙双方完成协议文本的最终确认及签字盖章。

（二）本协议签订之日起XX日内，乙方完成首期典当款的支付，甲方收到款项后向乙方出具收款凭证。

（三）本协议签订之日起XX日内，甲乙双方共同办理标的房屋的权属及核实手续。

（四）权属及核实完毕后XX日内，甲乙双方完成标的房屋的交付。交付时，甲方应向乙方提供完整的房屋钥匙及附属设施清单，并确保房屋处于正常使用状态。乙方应进行初步验收，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决。

（五）房屋交付完成之日起XX日内，乙方支付剩余尾款，甲方收到尾款后向乙方出具正式的收款凭证及房屋交接确认书。

（六）本协议约定的典当款全部支付完毕后，甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户或租赁备案手续。办理期限根据相关政府部门的规定执行，双方应积极配合。

（七）协议约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付部分典当款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的典当款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方提供的标的房屋权属存在瑕疵或权利负担，导致乙方无法取得典当权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并解除本协议。

（三）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋产权过户或租赁备案手续，每逾期一日，应向乙方支付典当款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的典当款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，并应乙方要求继续履行协议或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首期典当款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分典当款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部典当款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付剩余尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分典当款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部典当款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方未能按照本协议约定支付租赁收益或其他应获得的收益，每逾期一日，应向甲方支付逾期收益部分万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部欠款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方未能按照本协议约定履行对标的房屋的维修养护义务，导致房屋损坏或产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任，并应甲方要求进行修复或赔偿损失。

（五）如乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，或利用标的房屋从事非法活动，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部典当款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）如乙方未能按照本协议约定的时间节点将标的房屋完好交付甲方，每逾期一日，应向甲方支付典当款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部典当款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.特别约定：

（一）本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（二）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

（三）本协议的解除不影响违约方已产生的义务和责任，违约方仍应按照本协议约定履行相关义务，并承担违约责任。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力影响期限超过XX日的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况，并附有相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如果不可抗力的影响持续超过XX日，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协议履行完毕后向对方提供。对方有权对不可抗力事件的真实性和影响程度进行合理质疑，并可要求提供进一步的证明材料。

5.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，尽量减少损失，并寻求替代履行或部分履行的可能性。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

6.不可抗力不适用：本协议中关于不可抗力的约定，不影响任何一方根据本协议约定享有的权利和应履行的义务，也不影响任何一方根据法律规定享有的权利和保护措施。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如果双方在XX日内无法通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院作为管辖法院。

3.诉讼程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼规则和程序。诉讼过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得滥用诉讼权利或拖延诉讼进程。

4.仲裁选择（可选）：本协议双方也可约定将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应进一步明确仲裁规则、仲裁地点、仲裁语言等细节。

5.证据保留：无论争议解决方式如何，双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提供给对方或司法机关。证据材料包括但不限于协议文本、往来函件、付款凭证、验收记录、损失清单等。

6.争议解决效力：一旦通过协商、调解或仲裁解决争议，双方应签署书面协议确认争议已解决，并依此履行相关义务。诉讼或仲裁裁决生效后，双方应自觉履行，不得再就同一争议提出异议或采取其他法律行动。

7.专属管辖：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后XX日；传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的