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夫妻协议书怎么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于甲方拟通过乙方提供专业物业管理服务，对甲方名下位于中国某市XX区XX路XX号XX小区的房产进行租赁管理。甲方作为该房产的所有权人，需委托乙方负责该房产的租赁、维护及日常运营管理，以提升房产资产价值并保障租赁关系的稳定。乙方作为专业的物业管理服务提供方，根据甲方需求及市场行情，提供包括但不限于租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护、纠纷处理等服务。双方基于平等自愿原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁管理工作的顺利开展，并为后续合作奠定法律基础。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、服务范围、权利义务分配及违约责任等关键条款，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对指定房产进行租赁管理服务的合作事宜，确保租赁管理工作的专业性和高效性，保障双方合法权益。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，负责XX区XX路XX号XX小区房产的租赁市场调研、租赁广告发布及推广；

2.乙方负责租户的资格审核、面试及筛选，签订租赁合同并收取租金；

3.乙方负责房产的日常维护、维修协调及安全管理工作；

4.乙方负责处理租赁期间的纠纷调解及合同续签或终止事宜；

5.乙方定期向甲方汇报租赁管理情况，包括财务报表、租户信息及市场动态。双方应严格遵循本协议约定，确保租赁管理服务符合法律法规及市场标准，实现资产保值增值。

第二条定义

1.“租赁合同”指甲方与租户签订的房屋租赁协议，由乙方协助起草及管理；

2.“租赁管理服务”指乙方提供的包括租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取、物业维护等全程服务；

3.“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区的XX面积房产，所有权归甲方所有；

4.“维修”指因租赁使用导致的日常损耗及突发故障的修复工作；

5.“市场动态”指租赁市场租金水平、政策变化及供需关系等分析报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务质量和进度；

（2）甲方有权审查乙方提交的租赁合同、财务报表等文件，并提出修改意见；

（3）甲方应按时向乙方支付租赁管理服务费用，并配合提供房产相关资料；

（4）甲方应保证房产符合租赁条件，并承担因产权问题引发的纠纷责任；

（5）甲方需及时告知乙方房产的重大变动（如抵押、查封等），并配合处理相关事宜。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并要求甲方配合执行；

（2）乙方有权收取约定服务费用，并有权拒绝超出协议范围的额外请求；

（3）乙方应组建专业团队负责租赁管理，确保服务符合行业标准；

（4）乙方需妥善保管租赁合同、租户信息及财务数据，并按约定向甲方汇报；

（5）乙方应主动协调维修工作，优先使用甲方批准的维修方案及供应商；

（6）乙方需建立应急预案，处理租赁纠纷、租户违规等突发事件，并第一时间通知甲方；

（7）乙方应提供租赁市场分析报告，协助甲方制定房产增值策略；

（8）乙方需遵守保密义务，不得泄露甲方商业信息及租户隐私；

（9）乙方在服务过程中产生的合理支出（如广告费、维修费等）需经甲方书面确认后方可结算；

（10）乙方应购买相关责任保险，覆盖租赁管理过程中的潜在风险。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费用，费率按租赁收入的百分比计算，具体为租赁收入的X%（含税）。

2.租赁收入指甲方从租户处收取的租金及押金等款项，扣除税费及乙方代收代付费用后的净额。

3.支付时间：乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提供财务报表及费用明细，甲方在收到报表并确认无误后的15个工作日内支付当月服务费用。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX物业管理公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXX。

5.若甲方延迟支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清。

6.乙方因提供服务产生的合理成本（如维修费、税费等）需经甲方书面确认后，在当月服务费用中抵扣。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，期满前30日如双方无书面异议，可自动续期。

2.协议期间，如甲方需终止合作，应提前60日书面通知乙方，并结清所有未付款项；如乙方需终止合作，应提前90日书面通知甲方，并完成所有未完成的租赁管理工作。

3.关键时间节点：

（1）每年1月31日前，双方需完成上一年度租赁管理总结及费用结算；

（2）每季度首个月15日前，乙方需向甲方提交市场动态分析报告；

（3）租赁合同签订后5个工作日内，乙方需将合同文本提交甲方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总收入的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。

（2）若甲方未及时提供房产资料或配合乙方工作，导致服务延误，乙方损失由甲方承担，且甲方应支付乙方额外补偿费X元/次。

（3）若甲方违反保密协议，泄露乙方商业信息，应向乙方支付赔偿金XX万元，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供服务，导致甲方经济损失，应按损失金额的110%赔偿。例如，因乙方疏忽导致租户权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）若乙方泄露租户隐私或违反保密义务，应向受影响的租户支付赔偿金，并向甲方支付X万元违约金。

（3）若乙方未按时提交财务报表或隐瞒收入，经甲方核实后，应向甲方支付赔偿金XX万元，并解除协议。

（4）若乙方在租赁管理过程中出现重大过失（如合同条款遗漏、租户欺诈未被发现等），应承担全部责任并赔偿甲方直接损失，损失金额不低于XX万元。

（5）乙方延迟维修房产导致租户投诉或合同解除，应承担全部责任并赔偿甲方X万元，同时退还已收取的服务费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总金额的30%，超过部分无效。

4.协商解决：如一方违约，守约方应在违约后30日内书面通知违约方，要求其纠正行为或支付赔偿金。违约方应在收到通知后15日内答复，逾期未答复视为违约。

5.法律责任：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收）、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，并互不承担责任。

5.不可免除责任：若一方因不可抗力未履行义务，但未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件保留完整证据，并在协议履行完毕后共同确认其影响范围。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协议签订地或争议发生地选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若仲裁不适用或双方均选择诉讼，则由协议签订地XX人民法院管辖。双方应遵守法院判决，并承担相应诉讼费用。

5.争议前置：任何一方在仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序，未经另一方书面同意，不得单方面采取法律行动。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非正式修改均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、租户信息等承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

4.独立合同：本协议构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何不一致之处以本协议为准。

5.可分割性：若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中文为主要语言。

7.不可转让：任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.协议份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《租赁服务细则》、《费用结算表》、《市场动态报告模板》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方确认的版本为准。

2.补充协议：双方就本协议未尽事宜达成的补充协议，经双方签字后作为本协议的附件。

3.通知送达确认：双方确认本协议首部列明的地址及联系方式为有效送达地址，并保证及时查收。因未及时查收导致