协议书离婚路南颂

协议书离婚路南颂1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处商业办公物业，用于公司总部运营。乙方作为该物业的合法出租方，拥有完整的出租权利及相应的法律义务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，经充分沟通，确认乙方同意将上述物业出租给甲方使用，甲方同意承租该物业。为明确双方权利义务，避免后续争议，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本协议所述事实及背景，共同制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认拟租赁物业的现状及权属情况，并具备合法的租赁资格；

（2）乙方保证其作为物业出租方具备完全的民事行为能力及出租权利，所出租物业权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制；

（3）双方已就租赁物业的具体位置、面积、用途、租金标准、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不与任何第三方合法权益相冲突。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定，任何一方均不得以任何理由擅自变更或解除协议内容。双方均应本着诚信原则，全面履行各自义务，确保租赁关系的稳定与顺利。本协议作为双方合作的基础性文件，其条款内容将作为后续补充协议及具体执行文件的依据，任何争议均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业办公物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。本协议范围包括但不限于：租赁物业的基本信息（位置、面积、结构、用途等）、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖物业的出租、承租、使用、维护、保管及相关费用的承担等全部租赁活动，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业办公物业，具体包括主楼及附属设施，建筑面积共计XXXX平方米。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用，按月/季/年支付。

4.“物业管理费”指租赁物业的日常维护、清洁、安保等费用，由甲方承担。

5.“维修责任”指租赁期间，因物业本身原因造成的损坏，由乙方负责维修；因甲方使用不当造成的损坏，由甲方负责维修。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于商业办公目的，但不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金及物业管理费等相关费用，逾期支付的，应按日支付滞纳金（利率为LPR+1%）。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常使用及保管，确保不损害物业结构及设施，如因甲方原因造成损坏，应承担维修费用或赔偿责任。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物业进行非法活动，如乙方发现甲方有违法行为的，有权要求其立即停止并承担相应责任。

（5）甲方应在租赁期满或提前解约时，将租赁物业完好交还乙方，不得留有个人物品或造成物业损坏。

（6）甲方有权要求乙方提供租赁物业的相关权属证明及物业管理服务说明，乙方应予以配合。

（7）甲方应配合乙方进行物业检查及维修工作，不得无理拒绝或拖延。

（8）甲方应确保租赁物业内的用电、用水等设施安全使用，如因甲方原因造成水电费超额或设施损坏，应自行承担费用或赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及物业管理费等相关费用，并有权监督甲方的租赁使用行为。

（2）乙方应确保租赁物业的权属清晰，并在甲方要求时提供相关权属证明，协助甲方办理租赁登记手续。

（3）乙方应保证租赁物业符合国家及地方相关安全标准，并承担物业本身的维修责任，确保物业处于可正常使用的状态。

（4）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保租赁物业的日常运营正常。

（5）乙方应配合甲方进行合理的物业使用需求，如甲方提出合理的维修或改造请求，乙方应在合理范围内予以支持，但甲方需提前获得乙方书面同意。

（6）乙方有权对租赁物业进行定期检查，但检查前应提前通知甲方，并不得影响甲方的正常使用。

（7）乙方应确保租赁物业的水电供应稳定，如因乙方原因造成水电中断，应承担相应责任并尽快修复。

（8）乙方应保护甲方的隐私及商业秘密，不得泄露甲方在租赁物业内产生的任何商业信息，除非法律法规另有规定。

（9）乙方应在租赁期满或提前解约时，与甲方共同进行物业验收，确保物业完好无损交还，如因乙方原因造成物业损坏，应承担赔偿责任。

（10）乙方应协助甲方处理租赁期间可能出现的第三方纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为人民币XX元/月/平方米，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的发票后XX日内将款项汇入乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：上海锦程物业管理公司；账号：XXXXXX。物业管理费为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），随同当期租金一并支付。除租金及物业管理费外，乙方应向甲方提供详细的水电费账单，甲方应根据账单金额在收到账单后XX日内支付。所有价格均为不含税价格，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方享有优先续租权，在租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面协议。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。任何关键时间节点，包括租金支付日、物业检查日、维修通知日等，均应以本协议具体约定为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金、物业管理费及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方利用租赁物业进行非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（4）甲方在租赁期满或提前解约时，未将租赁物业完好交还的，应承担相应的维修费用或赔偿责任，并按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金。

（5）甲方无理拒绝或拖延乙方进行物业检查及维修工作的，乙方有权自行进行维修，费用由甲方承担，并按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时提供租赁物业或提供不符合约定的物业的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及物业管理费，并按已支付租金的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方未保证租赁物业符合国家及地方安全标准的，导致甲方人员或财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方未提供必要的物业管理服务，或因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按损坏情况的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方对甲方提出的合理维修或改造请求无正当理由拒绝的，甲方有权自行维修或改造，费用由乙方承担，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方未配合甲方进行物业验收，或因乙方原因导致物业损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

（6）乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求其承担违约责任外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。任何一方均不得以违约金过高为由拒绝履行违约责任。

**4.解除协议的后果**

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议相关义务，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行的影响。通知应包含不可抗力发生的证据及相关证明材料。

3.协商处理：收到通知的一方应在XX日内进行核实，并在合理范围内与通知方协商，根据不可抗力的影响，决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。双方应积极寻求解决方案，以减少不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相关证据，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。双方应积极配合对方核实不可抗力情况，并提供必要的证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、自愿的原则下进行。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向北京市海淀区人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的调解工作，并按照法院的调解结果履行义务。

3.诉讼解决：如调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并提供必要的证据材料。法院将根据事实和法律，作出公正的判决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中国法律的规定，并通过合法途径解决争议。

5.仲裁选择：双方同意，在发生争议时，应优先选择仲裁方式解决。仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他任何行动，除非仲裁裁决被有权机关撤销或不予执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方在租赁期满后自动终止本协议。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止或解除后，双方应按约定办理物业交还手续，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保本协议条款的合法性，如某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议