工程内部合伙协议书效力

工程内部合伙协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建筑工程有限公司就XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）的内部合作事宜达成一致，旨在明确双方在项目开发、建设及运营过程中的权利与义务，确保项目顺利推进。甲方作为本项目的投资主体及主要委托方，负责提供项目开发所需的基础资金、土地资源及相关政策支持；乙方作为专业的建筑工程服务提供方，负责按照甲方的要求完成本项目的主体工程建设及配套设施施工。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就项目内部合伙合作事宜订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目市场前景的共识，以及对各自在项目合作中角色的清晰认知，旨在通过合伙合作模式，充分发挥双方资源优势，实现项目利益最大化。双方确认，本协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保项目在合法合规的前提下高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为项目投资主体及委托方与乙方作为专业建筑工程服务提供方之间的合作目的、权利义务及责任划分，确保XX市XX区XX商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）按照既定目标顺利实施。本协议涉及的范周包括但不限于：项目前期策划与设计协调、土地使用权获取支持、工程建设施工管理、项目成本控制、质量监督与安全管理、进度协调与节点控制、竣工验收与交付、以及项目相关风险分担等。具体合作范围以本协议各条款及附件的约定为准，双方将共同致力于实现项目的商业价值最大化及投资回报目标。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市XX区XX商业综合体建设项目，包括但不限于主体建筑、商业配套、地下停车场及相关附属设施。

2.工程范围：指本项目主体工程建设、基础设施配套、装饰装修工程、机电安装工程等全部施工内容。

3.合伙份额：指甲方以资金及资源投入占项目总权益的60%，乙方以专业技能及劳务投入占项目总权益的40%。

4.竣工验收：指工程完成并通过国家及地方相关部门的最终质量验收及备案程序。

5.成本控制：指项目总投资控制在预算范围内，具体以双方确认的工程预算书为准。

6.风险分担：指根据双方投入比例及责任划分，对项目不可预见风险进行合理分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对项目整体规划、资金使用、进度安排及重大决策进行监督与指导；甲方有权根据市场需求调整项目商业配套方案，并要求乙方配合实施；甲方有权在项目竣工后，按照约定比例优先享有项目运营收益。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付工程款项及相应报酬；甲方负责办理项目土地使用权相关手续，并确保乙方施工期间享有必要的场地使用权；甲方应提供完整的设计纸及技术规范，并对乙方施工过程中涉及的重大技术问题进行审核；甲方有义务协调项目外部关系，保障施工环境稳定；如项目收益超出预期，甲方应按合伙份额向乙方支付额外分红。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据工程进度及实际需求，提出合理的材料采购及施工方案建议，经甲方确认后执行；乙方有权按照本协议约定，获取项目工程款及劳务报酬；乙方有权对工程质量和施工安全进行全过程监督，并要求甲方及时解决施工障碍。

(2)义务：乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照国家规范及设计纸施工，确保工程质量达到合格标准；乙方负责施工期间的人员管理、设备租赁及安全生产责任，并承担相应事故损失；乙方应建立健全工程进度台账，定期向甲方汇报施工情况，并接受甲方及第三方监理的检查；乙方有义务配合甲方完成项目竣工验收及备案手续，并移交完整的技术资料；在工程成本控制方面，乙方应提供至少三种性价比方案供甲方选择，并对最终方案的实施效果负责；如因乙方原因导致工程延期，乙方应主动承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方合法权益，如发生纠纷，由乙方承担全部责任及赔偿。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本项目工程总价款（含税）为人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整），具体明细以双方签署的《工程预算书》及后续变更确认单为准。该价格已包含乙方完成本协议约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应向甲方提供符合要求的发票及收款账户信息。支付流程应遵循工程进度节点及双方确认的付款节点进行。

3.预付款：合同生效后X日内，甲方应向乙方支付工程总价款的20%作为预付款，即人民币XXXXX万元整。

4.进度款：主体结构封顶后X日内，甲方应支付至工程总价款的50%，即人民币XXXXX万元整；竣工验收合格后X日内，甲方应支付至工程总价款的70%，即人民币XXXXX万元整。

5.竣工结算款：项目竣工验收备案完成后X日内，双方完成工程结算审核，甲方应在审核无误后X日内支付至工程总价款的85%，即人民币XXXXX万元整；剩余15%作为工程质量保证金，于工程交付使用后满X年且无质量问题后支付。

6.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应提供已完成的工程量报告、进度证明材料及相关发票，甲方有权审核并要求乙方补充资料，审核通过后方可支付。如乙方未按合同要求履约，甲方有权暂停支付相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，至本项目竣工验收合格且所有款项结清之日止。

2.工程施工期限：本项目的主体工程开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为X个月。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计交底完成时间：XX年XX月XX日前；

（2）主体结构封顶时间：XX年XX月XX日前；

（3）竣工验收申请时间：XX年XX月XX日前；

（4）工程结算提交时间：竣工验收合格后X日内；

（5）质量保证金支付时间：工程交付使用后满X年且无质量问题后X日内。

4.履行地点：本项目施工地点位于XX市XX区XX路XX号，所有相关工作均应在该地点内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付工程款：甲方每逾期支付工程款一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，违约金递增万分之X，直至付清为止。若因甲方原因导致乙方无法继续施工，乙方有权解除协议，甲方应承担已完成工程量80%的结算款作为补偿，并支付违约金总额不超过工程总价款20%的赔偿。

(2)提供虚假资料或指令：如因甲方提供的设计变更、技术要求等虚假或错误信息导致工程返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方直接经济损失人民币XX万元整。

(3)超期验收：甲方未按约定时间竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付工程总价款万分之X的违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面申请竣工验收，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量不合格：乙方施工的工程出现国家规定的不合格项，乙方应无条件返工并承担全部费用，若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方需支付工程总价款30%的违约金。

(2)工程延期：非不可抗力因素导致工程延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总价款万分之X的违约金，累计违约金不超过工程总价款10%，逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方需支付已完成工程量70%的结算款作为补偿。

(3)安全事故责任：施工期间发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、整改费用等），并扣减应付工程款中的XX万元作为赔偿。若事故造成项目停工，每停工一日，乙方还应支付甲方工程总价款万分之X的停工损失费。

(4)侵权责任：乙方施工过程中若侵犯第三方合法权益（如知识产权、土地使用权等），由乙方承担全部赔偿责任及律师费、诉讼费等，并从应付工程款中直接抵扣。

3.协议解除后果：如任一方严重违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因协议履行所预期获得的全部利益，包括但不限于利润、成本节约等，并支付协议总价款30%的违约金。双方应于协议解除后X日内完成财产清算及资料交接。

4.费用承担：所有违约金、赔偿金均应一次性支付，并包含律师费、保全费、差旅费等维权费用。如违约方财产不足以支付，守约方有权依法追偿。双方确认，本协议约定的违约责任为不可抗辩条款，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及无法预见的技术事故或自然灾害。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如事件持续超过X日，双方应再次确认影响程度及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整协议履行期限，必要时可变更或解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，仍需承担违约责任。双方确认，不可抗力条款不适用于一方恶意隐瞒或延迟通知导致对方损失扩大的情况。

5.协商处理：如不可抗力持续影响超过X个月，双方应友好协商是否延长协议期限、调整工程范围或终止合作，协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

6.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如停工损失、材料积压等）由双方根据实际投入比例分摊，但甲方应确保乙方人员安全及已完成工程的价值不受永久性损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。

2.协商机制：协商应指定双方授权代表进行，地点在北京或上海，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。如协商未果，双方应在纪要中明确下一步争议解决方式。

3.调解优先：协商不成的，双方可共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解，调解成功的，调解书经双方签收后即具有约束力。调解失败的，仲裁机构应根据本协议约定启动仲裁程序。

4.仲裁程序：如双方未达成调解协议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：经双方特别书面同意，本协议争议可向项目所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼，但仲裁条款的约定优先于诉讼选择。

6.争议解决范围：争议解决应围绕本协议内容进行，仲裁机构或法院应基于事实及法律规定作出裁决，裁决范围应涵盖争议发生时点到实际处理完毕的所有权利义务关系。双方承诺，争议解决期间不损害对方合法权益，也不影响协议其他部分的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需同时满足发送时对方已有效电子签名、发送内容未被篡改、并留存发送记录等条件。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，变更内容作为协议不可分割的一部分，未经对方同意的口头承诺或单方行为均不产生效力。变更协议需加盖双方公章或授权代表签字。

3.分包管理：乙方需自行完成全部工程内容，如确需分包，应事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。分包合同须符合本协议质量、安全及进度要求，乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面许可或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用本协议约定的争议解决条款。双方确认，选择争议解决方式不影响对方依据法律规定寻求行政或刑事救济。

6.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方擅自解除协议均构成违约，应赔偿对方因此遭受的直接损失及预期利益损失，并支付协议总价款20%的违约金。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，守约方有权解除协议并要求赔偿。

8.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让无效，原协议关系继续存在。

9.免责声明：双方确认已充分了解项目风险，并自行承担决策后果。本协议不构成任何担保或保证，包括但不限于工程可行性、市场需求、政策稳定性等。

10.通知送达：所有通知送达后，如对方未在X日内提出异议，视为已收到