我的承诺协议书1

我的承诺协议书11.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX商业广场XX商铺租赁事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方拟租赁乙方所拥有的XX商业广场XX商铺用于商业经营活动，乙方同意将涉案商铺出租给甲方使用。双方经友好协商，就租赁合作背景及相关前提条件达成如下共识：

**合作背景**

甲方为拓展商业布局，拟在XX商业广场设立品牌展示及销售中心，该广场作为区域商业核心，拥有高人流量及完善的配套设施，符合甲方商业发展需求。乙方作为XX商业广场的运营管理方，具备合法的商铺出租资质，并承诺提供符合国家法律法规及商业运营标准的租赁服务。双方基于对市场前景的共识及对合作意向的确认，特订立本协议，以规范后续租赁行为。

**前提条件**

1.乙方确认其合法拥有或有权出租涉案商铺，并保证租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。

2.甲方确认其具备租赁资质，且租赁用途符合乙方商业管理要求，无法律禁止情形。

3.双方均确认本协议的订立基于对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的充分理解，并承诺遵守。

4.本协议的履行以双方无重大法律障碍为前提，任何一方若出现可能影响协议履行的重大法律纠纷或信用风险，应提前书面通知对方，并采取补救措施。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。本协议的附件（如有）亦构成协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方将以本协议为基准，共同推进租赁合作的顺利开展，并保障各自合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的XX商业广场XX商铺（以下简称“租赁物”）的相关权利与义务，确保租赁物按约定用于商业经营活动。协议范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任及争议解决机制等。双方同意以本协议为依据，全面规范租赁关系，保障各自合法权益。具体内容涉及租赁物的权属确认、使用监管、费用承担、合同解除条件以及争议处理程序等，所有约定均具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物”指乙方依法出租给甲方的XX商业广场XX商铺，包括但不限于商铺地面、附属空间及配套设施。

2.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起止时间。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

4.“物业管理”指乙方对租赁物及其周边区域的维护管理服务。

5.“维修养护”指双方根据本协议约定对租赁物进行的日常及应急维修。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

上述定义构成协议不可分割的一部分，双方均应按照定义履行相关义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，但不得擅自改变租赁物结构或用于非法目的。

（2）甲方应按约定支付租金及涉及的费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方负责租赁物内的设备维护，因使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。

（4）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合开展安全检查及促销活动。

（5）甲方不得转租租赁物，如需委托第三方经营应事先获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权监督甲方是否按约定使用租赁物，并要求纠正违规行为。

（2）乙方应按时交付租赁物，确保符合商业运营条件，并提供必要的物业支持。

（3）乙方负责租赁物主体结构的维修养护，日常维护费用由双方协商分摊。

（4）乙方应保障租赁区域的水电供应及消防安全，定期更新安防系统。

（5）乙方有权在租赁期限内单方面解除协议，若因自身原因导致协议解除应赔偿甲方损失。

（6）乙方需提供租赁物权属证明，并协助甲方办理相关登记手续。

（7）乙方应保护甲方经营隐私，未经同意不得泄露客户信息或商业数据。

（8）乙方需提前30日书面通知甲方租赁物检修计划，并安排合理时间施工。

（9）乙方应设立专属客服渠道处理甲方投诉，24小时内响应重大突发事件。

（10）乙方享有租金优先抵扣租赁物维修款的权利，但需提前书面通知甲方。

（11）乙方应提供租赁物周边的商业环境说明，包括客流数据及竞品分析。

（12）乙方需配合甲方开展年度营销活动，具体方案经双方确认后执行。

（13）乙方不得擅自增设租赁物附属设施，重大改造需经甲方书面同意。

（14）乙方应承担租赁物保险费用，并将保单复印件提供给甲方备案。

（15）乙方在协议终止后有权优先续租租赁物，续租条件不低于市场标准。

双方承诺严格履行上述权利义务，任何一方违约均应承担相应责任，本协议未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物租金，年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业管理费、水电公摊费用（不含甲方经营产生的水电费）。首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.涉及费用：甲方应承担租赁物内的广告位租赁费、装修保证金（金额为XX元，租赁期满无息退还），乙方负责提供发票。

4.逾期处理：甲方逾期支付租金超过15日的，每逾期一日应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，已收租金不予退还，并要求甲方赔偿相当于年租金30%的损失。

5.调价机制：租赁期限届满前一年，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过市场同类物业的±10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应在期满前两个月内协商续租条件并签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前完成租赁物交付，并保证符合商业运营标准。

（2）维修响应：任何一方发现租赁物需维修的，应在24小时内通知对方，对方应在48小时内到场处理。

（3）协议终止：任何一方提前解除协议需支付相当于半年租金的违约金，并承担对方已投入的装修费用。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）支付违约：甲方未按约定支付租金或费用的，每逾期一日应按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付相当于年租金50%的赔偿金，并承担乙方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费。

（2）违规使用：甲方擅自改变租赁物用途、结构或损坏设施，乙方有权要求恢复原状或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，并扣除全部押金。

（3）擅自转租：如甲方转租租赁物，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于年租金100%的违约金。

（4）提前终止：甲方单方面提前终止协议的，需支付相当于未履行期限租金总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因空置产生的商业损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：乙方未按时交付租赁物，每延迟一日应按月租金的千分之一支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还双倍押金。

（2）维修责任：乙方未履行维修义务导致甲方经营损失的，应赔偿直接损失，包括但不限于设备损坏、客流量减少等，赔偿上限为年租金的20%。

（3）擅自增租：乙方单方面无故提高租金的，甲方有权拒绝支付新增费用，并要求乙方退还已增租部分，同时赔偿甲方因此产生的差价损失。

（4）物业管理：如因乙方管理不善导致火灾、盗窃等安全事故，乙方需承担全部赔偿责任，包括第三方索赔及行政处罚。

**3.不可抗力免责**

因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

**4.违约金上限**

双方约定的违约金总额不超过本协议总价款的30%，超出部分无效，但违约方仍需承担实际损失及对方为维权产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、疫情及其防控措施等，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整履行期限或解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方需在协议履行障碍消除后30日内提供充分证据，否则视为放弃抗辩权。若不可抗力持续超过90日，双方可协商解除协议，已履行部分按实际贡献比例返还。

5.政策调整：因政府政策变化导致协议条款无法执行的，双方应协商修改，若无法达成一致，受影响条款自动失效，损失由双方按过错比例承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。协商应在协议签订地或争议发生地举行，任何一方提出终止协商的，应书面通知对方。

2.调解程序：协商不成的，可向XX商业纠纷调解中心申请调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。调解期间不影响争议案件的诉讼时效。

3.仲裁选择：调解不成的或双方直接选择仲裁的，应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，以租赁物所在地（北京市朝阳区XX区）人民法院为管辖法院，双方均不得就同一争议提起反诉或重复诉讼。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，伪造证据的一方应承担不利后果。法院或仲裁机构可自行取证，但费用由主张方承担。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，与协议约定不一致的，以本协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。送达后24小时内视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除协议约定的解除情形外，任何一方提前终止协议的，应向对方支付相当于年租金50%的违约金，并赔偿对方因此产生的实际损失。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方，此义务不因协议终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.附件效力：本协议附件（如有）作为本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

2