协议书离婚唐婉如

协议书离婚唐婉如1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：唐婉如，住所地：北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，法定代表人/负责人：唐婉如，联系方式

甲方为个人，系本次协议项下房产的出售方（或租赁方/委托服务方），具备完全民事行为能力，依法享有处分其名下相关财产的权利，并依本协议约定履行相关义务。甲方在签署本协议前已充分了解并确认其提供的所有信息真实、合法、有效，且已完全知悉本协议的全部条款及法律后果。甲方基于自愿原则，同意与乙方就相关事项达成协议，并承诺严格依照本协议约定享有权利、履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街29号院5号楼10层1001室，法定代表人/负责人：李明，联系方式

乙方为法人实体，系本次协议项下房产的购买方（或承租方/服务接受方），依法成立并有效存续，具备完全民事行为能力。乙方在签署本协议前已聘请专业法律顾问就本协议内容及相关法律问题进行尽职，并确认完全理解本协议的性质、目的及各方的权利义务。乙方基于平等、自愿、公平的原则，同意与甲方就相关事项达成协议，并承诺严格依照本协议约定享有权利、履行义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”）的买卖（或租赁/委托服务）事宜签订。甲方系标的物的合法所有权人（或合法出租人/合法服务提供人），乙方系合法的购买方（或承租方/服务接受方）。双方基于对标的物价值的认可、对交易条件的协商一致，以及各自需求的满足，经友好协商，达成如下协议。

标的物具体情况包括但不限于：建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅（或商业/办公），权属证明为《不动产权证书》（证书编号：京XX字第XX号），房产现状为毛坯（或精装），附属设施包括但不限于厨房、卫生间、空调、地暖等。甲方保证其提供的标的物权属清晰、无权利负担（或已排除乙方已知悉的抵押、查封等限制），且符合国家及地方关于房屋交易（或租赁/服务）的法律法规要求。乙方则承诺其购买（或承租/接受服务）标的物的目的是为了满足自身居住（或经营/其他）需求，并愿意依本协议约定支付相应款项（或支付租金/服务费用）。

双方确认，本协议的签订及后续履行建立在真实、合法、自愿的基础上，且双方均已充分披露各自的权利义务，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的达成，标志着双方就标的物交易（或租赁/服务）事项达成共识，并成为后续各项权利义务履行的法律依据。双方承诺将严格依照本协议约定，共同推动协议目的的实现，并依法维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）的买卖（或租赁/委托服务）相关事宜的权利与义务，确保交易（或租赁/服务）过程的合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物的权利状态确认、价款（或租金/服务费用）支付、过户（或交付）手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为基准，就标的物交易（或租赁/服务）的全部环节作出全面、具体的约定，任何一方均应严格依照本协议约定履行相应责任，以实现协议目的。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）“标的物”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其建筑物本身及附属设施、土地使用权等；

（2）“价金”指乙方为取得标的物所有权（或使用权）而向甲方支付的对价，具体金额及支付方式依本协议“价格与支付条件”条款约定；

（3）“过户”指办理不动产权属变更登记手续，使乙方成为标的物的合法权利人（或承租权人/服务受益人）；

（4）“交付”指甲方将标的物实际移交给乙方占有、使用，并配合完成相关手续；

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任及法律后果；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权（或出租权/服务提供权），标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封、查控或其他权利限制，除非本协议另有约定。甲方有权授权他人代为签署本协议相关文件，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方负有向乙方如实陈述标的物基本情况、权属状态、使用限制等信息的义务，并应提供全部权属证明文件供乙方查验。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价金（或租金/服务费用），并有权在乙方未按期支付时，依据本协议约定追究其违约责任。

（4）甲方应按照本协议约定的时间、地点及方式完成标的物的交付（或配合办理租赁/服务相关手续），确保标的物交付时处于可交易（或可使用）状态，并转移标的物的占有。交付过程中产生的必要费用（如物业费、水电费等）由双方依据本协议约定划分承担。

（5）甲方有权要求乙方遵守与本协议标的物相关的法律法规及小区管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。

（6）甲方应配合乙方办理标的物所有权转移登记（或租赁备案/服务确认）手续，并承担因甲方原因导致的登记障碍及相应费用。

（7）甲方应保证在本协议履行期间，不就标的物采取任何可能影响乙方权益的行为，如再次抵押、出借或设置其他权利负担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物，并有权对标的物的权属、质量、状况等进行查验，核实甲方提供的所有文件及信息的真实性、合法性。如发现任何不符，乙方有权要求甲方纠正，或依据本协议约定解除协议并要求赔偿。

（2）乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式、金额及时间节点支付价金（或租金/服务费用），并有权要求甲方提供收款凭证。如乙方按期足额支付，甲方不得无理拒绝或拖延交付标的物。

（3）乙方应按照本协议约定的时间接收标的物，并妥善保管使用。乙方享有标的物（或租赁期间/服务期间）的占有、使用、收益权能，但应遵守本协议及小区相关管理规定，不得损害标的物本身或第三方利益，不得擅自转租、转售（或用于非法目的）标的物。

（4）乙方应按时缴纳标的物使用期间产生的相关费用（如物业费、水电费、燃气费等），具体承担方式依本协议约定执行。如因乙方原因导致费用拖欠，相关责任由乙方承担，并可能影响其在本协议项下的权利行使。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内，要求甲方提供必要的协助，如配合办理过户登记、提供维修便利（在保修期内）等。甲方应合理满足乙方提出的不违反本协议及公序良俗的要求。

（6）乙方应保证其具备完全民事行为能力及履行本协议的经济能力，其签署本协议的行为真实有效。如乙方为法人或其他，应保证其行为符合内部决策程序。

（7）乙方应在本协议履行过程中，对标的物采取合理保护措施，因乙方过错造成的标的物毁损、灭失，由乙方承担相应责任。租赁（或服务）期满后，乙方应将标的物（或相关物品）按照约定状态完好返还给甲方。

（8）乙方应遵守本协议关于保密条款（如有）的约定，不得泄露在签署及履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息。双方均应仅为履行本协议之目的使用相关信息，协议终止后应予销毁或返还。

（9）如乙方拟提前终止本协议（非因甲方违约），应提前XX日书面通知甲方，并可能需要支付一定违约金（具体标准依本协议约定），甲方有权根据情况决定是否同意。

第四条价格与支付条件

标的物的总价格（以下简称“价金”）为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）。该价格已包含标的物本身及附属设施、设备等所有内容。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：唐婉如；账号：XX。定金支付后，甲乙双方均不得随意解除本协议，否则支付定金方应向对方支付定金总额XX%的违约金。

乙方应于标的物过户手续办理完成之日起X日内，向甲方支付剩余价金人民币陆佰柒拾万元整（¥670,000.00），支付方式同上。甲方应在收到全部价金后，配合乙方办理标的物所有权转移登记手续。

如选择租赁方式，租金总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金支付方式为按年支付，首期租金应于租赁期开始之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。如选择服务提供方式，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为分X期支付，首期费用应于服务开始之日起X日内支付，剩余款项在服务完成后X日内支付。

所有货币单位均为人民币。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。协议有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

甲乙双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应于XX年XX月XX日前完成标的物交付，乙方应于XX年XX月XX日前支付首期款项。如遇不可抗力或其他不可归责于双方之事由，导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

关键时间节点包括但不限于：本协议签订日、定金支付日、价金支付日、标的物交付日、过户登记完成日、租金/服务费用支付日等。任何一方均应提前通知对方重大事项的进展情况，确保协议顺利履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本协议约定的时间、地点交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施，或解除本协议并要求甲方退还已支付的全部款项（包括定金及价金），并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

（2）若因甲方原因导致无法在约定期限内办理完毕标的物所有权转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付价金XX%的违约金，但累计违约金不超过价金的XX%。逾期超过XX日，乙方仍有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。

（3）甲方若隐瞒标的物存在抵押、查封、权属争议等事实，或提供虚假权属证明，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、保全费、差价损失等。乙方还有权要求甲方支付价金XX%的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝配合乙方办理过户登记或其他必要手续，应承担由此产生的全部费用，并支付价金XX%的违约金。若因此导致乙方无法获得标的物，乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按本协议约定的时间、方式支付定金或价金（或租金/服务费用），每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过逾期支付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部价金（或租金/服务费用），同时没收定金（或定金不予退还），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按约定支付后续款项，甲方除要求支付本金及违约金外，还有权要求乙方继续支付至款项付清之日止的违约金。如因此导致甲方无法继续履行协议（如无法完成过户），乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

（3）乙方如擅自改变标的物结构、用途，或损坏标的物，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并支付修复费用或赔偿损失，金额不超过标的物价值XX%。

（4）租赁（或服务）期间，乙方如擅自转租、转售（或用于非法目的），甲方有权立即解除协议，收回标的物，并要求乙方支付价金（或租金/服务费用）XX%的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的所有损失。

（5）乙方逾期接收标的物，每逾期一日，应向甲方支付标的物价金XX%的违约金，但累计违约金不超过价金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部价金并赔偿损失。

**3.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预见和约定。如约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**4.损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。违约方应赔偿对方因此遭受的全部实际损失。

**5.多重违约：**若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任，不因一项违约责任的履行而免除其他违约责任。

**6.解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，甲方应向乙方返还已收定金或支付违约金，并就协议履行情况及后果作出结算。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，该方不应承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力事件的发生、性质及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应就协议履行情况及已产生费用进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已支付款项（除定金外）应在结算后予以返还。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力事件所采取的措施及产生的费用，经双方确认后，应按实际发生情况分摊承担。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议，并按法律规定处理后续事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有明确约定，选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市；选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或法律行动，不应被视为承认或放弃其在本协议项下的任何权利。仲裁费用（或诉讼费用）由败诉方承担；双方都有责任者，应按比例分担。仲裁庭（或法院）可自行决定费用的承担方式。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认，但通知的送达不影响其内容的效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等不为公开披露，不向任何第三方泄露（基于法律法规或有权机关要求除外）。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后XX年。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及对双方的权利义务不产生任何影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）第三方利益：本协议仅约束双方，对任何第三方不产生约束力。任何一方均不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得另一方书面