代理项目策划执行协议书

代理项目策划执行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）、139-87654321（个人手机）

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的综合性企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。公司业务涵盖商业地产开发、租赁管理、物业管理及市场咨询等多个领域，在业内享有良好声誉。为拓展其在华东地区的商业布局，甲方拟通过本次代理项目策划与执行服务，寻找具备专业能力和丰富经验的乙方，协助其完成某市核心商圈的商业综合体租赁项目。该项目位于市中心繁华地段，总建筑面积约15万平方米，计划于2024年底投入使用，甲方希望通过高效的代理服务，优化租赁结构，提升物业价值，并确保项目顺利落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策略咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）、136-12345678（个人手机）

乙方成立于2010年，是一家专注于商业地产策划、租赁代理及市场运营的专业服务机构，致力于为客户提供全流程的咨询服务。公司拥有一支由资深市场分析师、策略顾问、谈判专家及项目执行团队组成的精英队伍，曾成功代理多个国内外知名商业项目的租赁与招商工作，积累了丰富的行业经验和客户资源。基于甲方在本次商业租赁项目中的具体需求，乙方凭借其在市场分析、资源整合及谈判执行方面的专业能力，愿意承接甲方的代理项目策划与执行服务，通过科学的市场策略和高效的运营管理，协助甲方达成项目目标，实现互利共赢。

本次合作背景源于甲方对华东某市核心商圈商业综合体的租赁需求。该区域市场活跃，商业竞争激烈，甲方为避免错过市场良机，同时降低运营风险，决定委托专业机构进行代理服务。乙方凭借其行业经验和专业能力，经双方初步沟通与评估，确认具备承接该项目的条件，故达成本次合作意向。协议的签订，将基于双方在市场认知、项目目标及服务标准上的一致性，通过明确的权利义务划分，确保项目顺利推进，最终实现甲方租赁效益最大化及乙方服务价值的最优化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市核心商圈商业综合体租赁项目中的合作目标及服务范围，由乙方为甲方提供专业的代理项目策划与执行服务，以协助甲方高效、合规地完成目标租赁面积及租户结构的达成。具体范围包括但不限于：进行目标区域市场调研与竞品分析；制定租赁策略与价格体系；筛选、评估潜在租户资源；开展租户洽谈与签约工作；处理租赁过程中的法律事务与行政手续；以及提供项目执行进度报告等。乙方将依据本协议约定，在授权范围内代表甲方开展相关活动，最终目标是帮助甲方优化租赁组合，提升物业资产价值，确保项目按计划顺利运营。

第二条定义

1.“项目”：指本协议中甲方委托乙方执行的XX市核心商圈商业综合体租赁项目，具体位置、面积及目标详见本协议附件。

2.“代理服务”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、策略制定、租户招揽、谈判签约、手续办理等在内的全方位代理服务。

3.“租赁目标”：指甲方在本项目中设定的具体租赁面积、核心租户类型及租金水平等预期指标。

4.“服务费用”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“保密信息”：指在合作过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，与本项目或双方合作关系相关的未公开信息，包括但不限于商业计划、客户名单、价格方案等。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准提供代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权审核乙方提交的工作报告及推荐方案，并有权对最终签约结果行使决定权；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其限期整改，甚至解除协议并追究违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供与项目相关的必要背景资料、市场信息及内部决策流程，并确保信息的真实性和完整性；甲方应按照本协议第五条约定及时足额支付服务费用；甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接项目事宜，并及时反馈内部需求；甲方应配合乙方开展租户面试、谈判等工作，并在授权范围内签署相关文件；甲方应对乙方在代理过程中知悉的保密信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定收取服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和支持，以保障代理服务的顺利开展；乙方有权根据市场情况及专业判断提出租赁策略建议，并要求甲方确认或提供决策依据；乙方在获得甲方明确授权后，有权代表甲方与租户进行谈判并签署租赁合同。

(2)义务：

a.专业策划与执行义务。乙方应组建具备专业能力的项目团队，全面负责本项目的代理工作。在项目启动后10个工作日内，乙方需提交详细的市场分析报告及初步租赁策略方案，经甲方确认后执行。乙方应运用专业知识和经验，制定科学的市场定位、租金定价、租户组合及推广计划，并通过多元化的渠道寻找优质租户资源，确保租赁进程符合甲方预期。

b.租户筛选与评估义务。乙方应负责对潜在租户的资质、经营业态、财务状况、品牌影响力等进行全面评估，确保引进的租户符合项目定位，并能提升商场整体形象与经营效益。乙方应建立规范的租户面试流程，并定期向甲方汇报筛选进展及候选名单，最终推荐名单需经甲方书面确认后方可进入谈判阶段。

c.谈判与签约义务。乙方应代表甲方与入选租户进行商务谈判，就租赁面积、租金单价、物业费、免租期、装修支持、违约责任等核心条款进行协商。乙方应具备较强的谈判能力，争取在有利条件下达成租赁协议。在谈判过程中，乙方应及时向甲方汇报谈判进度、对方诉求及风险点，并根据甲方指示调整谈判策略。一旦达成一致，乙方应协助甲方准备租赁合同文本，并办理签约所需的手续。

d.过程管理与报告义务。乙方应建立项目执行台账，详细记录每日工作内容、进展情况及遇到的问题，并按约定周期向甲方提交书面项目报告。报告内容应包括市场动态、租户进展、谈判结果、风险提示等。对于重大事项或突发事件，乙方应立即向甲方通报并提出解决方案建议。

e.保密与廉洁义务。乙方及其工作人员应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息严格保密，未经允许不得泄露给任何第三方。乙方应遵守职业道德，不得利用代理职务谋取不正当利益，或在租赁过程中接受租户的贿赂或不当馈赠。

f.法律合规义务。乙方应确保代理服务的所有环节符合相关法律法规及行业规范，特别是在合同条款拟定、权利义务分配等方面，应维护甲方的合法权益，避免法律风险。如遇政策变化或监管要求，乙方应及时评估影响并提出应对方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用。甲方同意向乙方支付代理项目策划执行服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部代理服务所产生的一切成本及利润。

2.支付方式。服务费用采用分阶段支付方式：

(1)预付款：本协议生效后10个工作日内，甲方向乙方支付预付款，金额为服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

(2)过程款：乙方完成市场分析报告及租赁策略方案，并经甲方书面确认后15个工作日内，甲方向乙方支付过程款，金额为服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)结清款：项目租赁目标（具体指标见附件）全部达成后30个工作日内，甲方向乙方支付结清款，金额为服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付账户。甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：

开户名称：XX商业策略咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202********1234567

4.税费承担。乙方负责承担提供本协议项下服务所需缴纳的所有税费（除非另有约定）。甲方支付的服务费用为含税价格，乙方应在收款后向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.付款确认。甲方在每次付款前有权要求乙方提供相应的付款申请及阶段性工作成果证明。乙方收到款项后，应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.协议有效期。本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起180日。若协议有效期内项目租赁目标达成，本协议自动终止；若目标未达成，经双方协商一致可延期执行，但最长不超过90日。

2.关键时间节点：

(1)项目启动日：本协议生效之日。

(2)市场分析报告提交日：协议生效后30个工作日内。

(3)租赁策略确认日：市场分析报告提交后15个工作日内。

(4)首期付款节点：租赁策略确认日后的10个工作日内。

(5)项目目标达成日：以乙方书面通知甲方的日期为准，需同时满足附件中约定的租赁面积、核心租户数量等具体指标。

(6)最终付款节点：项目目标达成日后30个工作日内。

3.乙方工作周期。乙方应在协议有效期内，根据本协议约定及市场情况，合理规划工作进度，确保项目按计划推进。乙方应每月向甲方提交项目进展报告，汇报工作计划及已完成事项。

4.甲方配合期限。甲方应在协议有效期内，按照本协议第三条第1款之义务，及时提供所需资料、指示及配合乙方工作，任何延误均可能导致项目进度受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费。若甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍应承担相应的违约责任。若逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

(2)未及时提供必要支持。若甲方未能按时提供乙方开展代理服务所必需的资料、信息或内部决策支持，导致乙方工作延误或无法正常进行，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的服务费及违约金外，还应承担协议总费用20%的违约金。

(3)违反保密义务。若甲方违反本协议第三条第1款之保密义务，泄露乙方商业秘密，除应立即停止违约行为并采取补救措施外，还应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)未达代理目标。若乙方未能按照本协议第四条附件中约定的具体租赁目标（包括但不限于租赁面积、核心租户数量及比例等）在协议有效期内达成，视为乙方未能履行主要义务。乙方应在协议期限届满前30日书面通知甲方未能达成目标的原因，并提交改进方案。若经评估仍无法达成目标，或双方未能就延期达成一致，则乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的60%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），且甲方有权要求乙方退还已签订租赁合同中由乙方推荐但最终未能履约的租户的保证金或定金（如有）。

(2)服务质量不符合约定。若乙方提供的服务（包括市场分析、租户推荐、谈判能力等）明显低于行业标准或本协议约定的专业水平，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方在30日内修正或补充服务。若逾期未纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权根据受损程度，要求乙方支付服务费用总额10%至30%的违约金，并有权解除协议。若因乙方服务质量问题导致甲方直接经济损失，乙方应在违约金不足以弥补损失的情况下，补足差额。

(3)泄露租户信息。若乙方及其工作人员违反本协议第三条第2款之保密义务，泄露甲方提供的租户信息或在与租户谈判过程中不当披露甲方商业策略，除应立即停止违约行为并承担违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租户流失损失、重新招商成本等。若乙方行为构成刑事犯罪，甲方有权移交司法机关处理。

(4)违反职业道德或法律义务。若乙方在代理过程中收受租户贿赂、利用职务之便谋取不正当利益，或提供的服务违反相关法律法规，导致甲方承担法律责任或声誉受损，乙方应立即停止违约行为，退还非法所得，并向甲方支付服务费用总额50%的违约金，且甲方有权解除协议并追究其全部责任。

3.不可抗力免责。若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.解除协议后果。若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责妥善处理已进行的工作，并配合甲方完成善后事宜。甲方已支付但尚未提供服务的费用，根据已完成工作的比例进行扣除，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义。本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、行政命令等）；以及疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起连续影响协议履行超过10个工作日，才能构成免责事由。

2.通知与证明。任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.责任免除。因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议变更或解除。若不可抗力持续超过60个工作日，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，决定是否变更协议履行方式、缩短协议有效期或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应及时通知对方，并就解除前的协议履行情况、费用结算等事宜达成书面确认。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例结算。

5.不可抗力并非免责事由。若一方在不可抗力发生前已采取合理措施预防或减轻损失，或不可抗力发生后未及时采取补救措施，导致损失扩大，则就扩大的损失部分，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型。本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应属于本条所指争议。

2.协商解决。双方应本着友好协商的原则，通过书面或口头形式，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应在协议签订地或一方所在地进行，并由双方授权代表签署书面和解协议以确认。

3.调解。若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，如调解不成或一方在调解期限内不签署调解协议书，双方应同意采取其他争议解决方式。

4.法律适用与管辖。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议应提交中华人民共和国有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均有权在协议履行地（XX市XX区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应遵守法院的管辖规定，任何一方提起诉讼不影响另一方行使其他权利或采取其他法律行动。

5.仲裁选择（若选择仲裁，则替代第4款）。所有争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁庭有权在征得各方同意后，就其认为适当的程序问题作出决定，包括变更仲裁地点。任何一方在仲裁过程中均应遵守仲裁庭的指示和程序。

6.专属争议解决。双方确认，选择本协议争议解决条款是双方解决相关争议的最终方式，且任何一方均不得就本协议项下的争议向任何其他机构或法院提起诉讼或仲裁，除非事先获得另一方书面同意。任何试通过非本协议约定方式解决争议的行为，均无效。

第九条其他条款

1.通知方式。本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，收件方在收到后应立即确认。

2.协议变更。对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务。除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未