村里茶叶基地承包协议书

村里茶叶基地承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村集体经济合作社，统一社会信用代码：911101XX0XXXXXX0X0X。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方系XX村集体经济，依法代表全村村民行使土地承包经营权，负责本村集体土地的统一管理和运营，并依据国家及地方相关政策，将村集体茶叶基地对外承包，以促进当地经济发展，增加村民收入。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，统一社会信用代码：911101XXXXXXXXXXXX9XX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方系从事茶叶种植、加工及销售的企业或个人，具备茶叶种植的专业技术和经验，为扩大生产规模，提高茶叶品质，经多方考察，拟向甲方承租村集体茶叶基地，用于茶叶种植及生产经营活动。

**协议简介**

为充分发挥XX村集体土地资源的价值，促进当地农业产业化发展，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，就乙方承租甲方所属的村集体茶叶基地事宜达成如下协议。

甲方同意将其合法拥有的位于XX村集体茶叶基地（以下简称“基地”）的承包经营权租赁给乙方，乙方同意承租该基地用于茶叶种植及生产经营。该基地总面积约为XX亩，主要种植品种为XX茶叶，具备良好的土壤、气候及灌溉条件，适合茶叶种植。乙方承租后，将按照甲方制定的生产标准和管理要求，进行科学种植和规范化管理，确保茶叶产量及品质，并依法纳税，保障当地村民的合法权益。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动茶叶产业的可持续发展。本协议的签订及履行，符合国家及地方关于农村土地承包经营的政策导向，旨在通过市场化运作，实现集体土地资源的保值增值，为乡村振兴战略的实施贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就村集体茶叶基地承包经营所形成的权利与义务关系，促进基地的规范化、高效化利用，实现经济效益和社会效益的最大化。本协议范围包括但不限于茶叶基地的租赁、种植、管理、采收、销售及相关配套设施的使用和维护。具体内容涵盖基地租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等，旨在为乙方提供稳定的生产经营场所，保障甲方土地所有权的合法权益，并推动当地茶叶产业的健康可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）茶叶基地：指甲方依法拥有承包经营权的位于XX村集体土地，用于种植茶叶的特定区域，总面积约为XX亩。

（二）承租：指乙方根据本协议约定，向甲方支付租金，获得茶叶基地一定期限内的使用权，用于茶叶种植及生产经营。

（三）租金：指乙方为使用茶叶基地而应向甲方支付的费用，按年计算，具体标准及支付方式在本协议中明确。

（四）生产经营：指乙方在茶叶基地上进行茶叶种植、管理、采收、初加工及销售等一系列活动。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定，向乙方收取租金，并监督乙方对茶叶基地的使用情况，确保其符合国家法律法规及地方政策要求。

（二）甲方有权要求乙方依照约定的种植计划和标准进行生产经营，并对乙方的生产经营活动提供必要的指导和支持，包括但不限于提供基地相关的土地信息、气候数据及政策咨询。

（三）甲方应保证乙方在承租期间对茶叶基地的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常生产经营活动，不得擅自变更协议内容或提前收回基地。

（四）甲方有义务维护茶叶基地的基础设施，如灌溉系统、道路等，确保其处于正常使用状态，并在必要时承担维修责任或提供维修方案。

（五）甲方应协助乙方处理在生产经营过程中遇到的政策性问题及外部纠纷，保障乙方的合法权益不受侵害。

（六）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供茶叶基地的权属证明及其他必要文件，并确保其真实性、合法性。

（七）甲方有义务对乙方进行必要的安全生产教育，告知相关风险及防范措施，并监督乙方落实安全生产责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对茶叶基地进行占有、使用和经营，并享有茶叶种植及销售的全部收益，自主制定生产经营计划，但须符合国家及地方关于农业生产的政策法规。

（二）乙方有权要求甲方提供茶叶基地的权属证明及其他必要文件，并有权监督甲方履行本协议约定的义务，如提供必要的基地维护、政策支持等。

（三）乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

（四）乙方应合理利用茶叶基地，依照国家及行业种植标准进行科学种植，推广绿色、有机种植技术，确保茶叶品质，并接受甲方的监督及相关部门的检查。

（五）乙方应负责茶叶基地的日常管理及维护，包括但不限于田间管理、病虫害防治、灌溉施肥、采摘加工等，确保生产经营活动的顺利进行，并承担相关费用。

（六）乙方应依法纳税，并建立健全财务管理制度，接受甲方的财务监督，定期向甲方报送生产经营情况及财务报表。

（七）乙方应严格遵守安全生产规范，落实安全生产责任制，配备必要的安全设施及劳动防护用品，确保生产过程中的人身及财产安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（八）乙方应爱护茶叶基地的基础设施，合理使用灌溉系统、道路等，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（九）乙方在承租期间，应尊重当地风俗习惯，与村民和睦相处，积极履行社会责任，为当地经济发展及乡村振兴贡献力量。

（十）乙方在承租期限届满后，如需继续使用茶叶基地，应在本协议期限届满前六个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可续签协议，续签条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方承租甲方茶叶基地的价格及支付条件如下：

（一）租金标准：乙方承租甲方茶叶基地，年租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该价格已包含土地承包经营权租赁相关费用，不含乙方生产经营过程中产生的其他费用。

（二）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每年XX月XX日前将当年度租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

（三）甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX县XX镇XX村集体经济合作社

账号：XXXXXX

（四）乙方支付租金应提供相应的付款凭证，甲方应在收到租金后核对无误，并出具收款收据。

（五）如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金标准，但调整不得损害任何一方合法权益。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（二）协议期满后，如乙方需继续承租，应在协议期满前六个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

（三）协议履行期间，任何一方不得单方面提前解除协议，如确需提前解除，应提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

（四）乙方应在每年XX月XX日前完成茶叶基地的种植计划，并于XX月XX日前完成首次采收工作，确保生产经营活动按计划进行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议约定提供茶叶基地，或提供的基地存在权属争议，导致乙方无法正常生产经营的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付但尚未履约期间的租金，并按已支付租金的XX%向乙方支付违约金。

（二）甲方未按时提供茶叶基地相关权属证明或其他必要文件，导致乙方无法及时开展生产经营活动的，每逾期一日，甲方应按当年应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）甲方在协议履行期间，非法干涉乙方正常生产经营活动，或擅自变更协议内容、提前收回基地的，属于严重违约行为，甲方应向乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于种植投入、预期收益等。

（四）甲方未按本协议约定履行维护基地基础设施的义务，导致乙方生产经营活动受到影响的，甲方应负责修复或赔偿损失，并按影响时长的每日XX%向乙方支付违约金。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部逾期租金及违约金。甲方解除协议的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）乙方擅自改变茶叶基地的用途，或将其用于协议约定以外的生产经营活动的，属于严重违约行为，乙方应立即停止违约行为，并按当年租金XX倍向甲方支付违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复基地原状或赔偿损失。

（三）乙方未按本协议约定进行科学种植、管理或采收，导致茶叶产量、品质下降，或对基地环境造成破坏的，乙方应承担全部责任，并按损失金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（四）乙方未按本协议约定履行安全生产责任的，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并按事故后果的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（五）乙方在协议履行期间擅自提前终止协议的，应按已支付租金的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方未按本协议约定提供财务报表或生产经营情况的，每逾期一日，应按当年应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

**三、违约金的承担**

本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定承担违约责任。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整协议内容。

**五、争议解决与违约处理的衔接**

本协议的违约责任条款与争议解决条款具有独立性，任何一方违约均应按约定承担违约责任，同时，守约方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门的灾害报告、政府部门的通知文件等。

（三）因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除协议。双方应根据不可抗力的影响，协商决定协议的后续履行方案。

（四）因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。但受影响一方应及时采取合理的措施减少损失，如暂停生产经营、调整种植计划等，否则应自行承担扩大的损失。

（五）不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应对方的要求提供进一步的证明文件。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

（六）本协议所称不可抗力事件，是指协议签订时无法预见的事件，且该事件的发生及影响超出双方合理控制范围。双方应本着诚实信用原则，合理认定不可抗力事件的影响。

第八条争议解决

（一）本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成或不愿协商的，可采取以下一种方式解决争议：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。

2.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守诉讼程序，并承担相应的诉讼费用。如一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

（三）选择仲裁方式解决争议的，双方应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁规则。仲裁庭可由双方共同选定或由仲裁委员会指定仲裁员。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而影响协议的正常履行。

（五）争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并积极配合争议解决机构的工作。

（六）争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应在协议中明确约定争议解决方式，以避免争议发生时产生争议解决途径的不确定性。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。甲方通知乙方应发送至本协议首部列明的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方应发送至本协议首部列明的甲方地址或甲方指定的其他地址。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：甲乙双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面