徐洋菜场拆迁协议书

徐洋菜场拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海市徐汇区徐洋菜场经营管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91310108MA1GXX5Q56K。

甲方地址：上海市徐汇区宜山路1289号1号楼5层501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：总经理。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方作为徐洋菜场（以下简称“菜场”）的合法经营管理者，因城市更新及基础设施改造项目，需与乙方就菜场相关资产处置事宜进行合作。甲方拥有合法的处置权，并已获得相关政府部门关于菜场拆迁及资产处置的批准文件。基于此，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方委托乙方协助完成菜场相关资产评估、交易、清算等工作，确保双方合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信资产评估有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310108MA1HXX5Q56P。

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号2号楼20层2001室。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：董事长。

乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方作为专业的资产评估机构，拥有丰富的行业经验及合法的资质认证，具备独立、客观、公正开展资产评估工作的能力。基于甲方的委托，乙方将按照国家相关法律法规及行业规范，对菜场内的经营性资产、固定资产、无形资产等进行全面评估，并协助甲方完成资产处置方案的设计与执行。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德，确保评估结果的准确性与合规性，同时为甲方提供增值服务，包括但不限于市场分析、交易撮合、法律咨询等，以保障甲方在拆迁过程中的资产收益最大化。

双方合作的背景为：甲方因菜场拆迁项目需进行资产处置，而乙方具备专业的评估及服务能力，能够为甲方提供全流程支持。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利义务，确保资产处置过程的合法合规，并最终实现利益共赢。协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵守国家法律法规及行业准则，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以维护菜场拆迁项目的顺利推进及双方的长远合作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市徐汇区徐洋菜场（以下简称“菜场”）拆迁及资产处置过程中的权利与义务，确保资产评估工作的专业性、客观性与合规性，并促进拆迁项目的顺利推进。协议范围包括但不限于：1）对菜场内的经营性资产、固定资产（如房屋、构筑物、设备等）、无形资产（如土地使用权、经营权、品牌价值等）进行全面的清查、评估与价值确定；2）乙方根据评估结果，为甲方提供资产处置方案建议，包括但不限于拍卖、转让、作价入股等方式；3）乙方协助甲方办理资产评估相关的报批、备案手续，并出具符合国家及行业标准的资产评估报告；4）乙方在协议约定的期限内完成评估工作，并向甲方提供详尽的评估结果及分析报告，供甲方决策参考；5）乙方应甲方要求，提供与资产处置相关的市场分析、法律风险提示及交易流程咨询等服务。双方均应在本协议框架内，严格遵守相关法律法规，确保所有活动合法合规，以实现菜场资产价值最大化，并保障拆迁补偿款项的合理分配。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“菜场”系指位于上海市徐汇区宜山路附近，由甲方合法经营管理的室内外农产品交易市场，具体范围以甲方提供的《菜场土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及营业执照等文件所载明的区域为准；

2）“资产评估”系指乙方依据国家有关资产评估的法律法规、政策及行业准则，对菜场相关资产在评估基准日（由双方另行书面确认）的公允价值进行的评定和估算；

3）“评估基准日”系指本协议约定的乙方开始进行资产实地勘察、价值估算的日期，具体日期由双方在评估工作启动前书面确定；

4）“资产评估报告”系指乙方按照本协议约定，在完成评估程序后出具的，载明评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程及评估结论的专业报告；

5）“拆迁补偿款项”系指因城市更新及基础设施改造项目，由相关政府部门拨付给甲方，用于补偿菜场拆迁及相关资产损失的款项总额；

6）“合作期限”系指本协议自双方签字盖章之日起至乙方完成最终《资产评估报告》并交付甲方之日止的期间，但具体起止日期可由双方根据实际工作进度协商调整；

7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、行业准则，独立、客观、公正地开展资产评估工作；甲方有权对乙方的评估工作进度进行监督，并提出合理化建议；甲方有权根据乙方提供的评估结果及方案建议，自主决定资产处置的方式、价格及时间节点；甲方有权要求乙方对其提供的专业服务进行解释说明，并有权对评估报告的内容进行审核，如发现不符合约定或存在重大瑕疵，甲方有权要求乙方进行解释或修正；甲方有权按照本协议约定，在乙方完成评估工作并交付相关成果后，支付相应的服务费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供与资产评估相关的全部必要文件资料，包括但不限于菜场的土地使用权证明、房屋产权证明、工商营业执照、税务登记证、机构代码证、财务报表（近三年）、资产清单（包括但不限于房屋、构筑物、设备、存货、无形资产明细等）、经营合同、租赁协议、相关税费缴纳证明、银行账户信息、以及政府部门关于菜场拆迁项目的批准文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；甲方应确保乙方及其评估人员能够顺利进入菜场内部进行实地勘察、清查、询价等工作，并提供必要的协助与便利，包括但不限于提供相关场所的钥匙、安排相关人员配合访谈、提供必要的工作条件（如办公场所、网络等）；甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方应得的服务费用；甲方应配合乙方完成资产评估所需的各项手续，包括但不限于提供评估机构所需备案或报审的文件、配合政府部门或第三方机构的检查等；甲方应保证其作为菜场经营管理者，在资产处置过程中遵守相关法律法规，不存在任何权利瑕疵或法律风险，并应承担因其自身原因导致乙方评估工作受阻或产生额外费用的责任；甲方应确保其授权代表具有签署本协议的合法权限。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时、全面地提供开展资产评估工作所需的文件资料，并对资料的真实性、准确性和完整性进行核实；乙方有权根据评估工作的需要，制定详细的评估方案，并要求甲方提供必要的协助；乙方有权按照国家及行业公认的评估准则和方法，独立开展资产清查、现场勘察、询价、分析判断等工作；乙方有权要求甲方对评估过程中发现的问题进行解释或提供补充信息；乙方有权按照本协议约定，在完成各阶段工作后向甲方收取相应的预付款或进度款；乙方有权在评估报告完成后，要求甲方对报告内容进行确认；乙方在履行本协议过程中，如因合理支出而产生相关费用（如差旅费、资料费、专家咨询费等），有权要求甲方按照协议约定予以报销；乙方有权拒绝执行任何违反国家法律法规、行业准则或本协议约定的评估要求。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业评估团队，由具备注册资产评估师执业资格的人员负责本项目的评估工作；乙方应严格按照国家有关资产评估的法律法规、政策及行业准则（如《资产评估法》、《资产评估基本准则》等），结合菜场的实际情况，选用恰当的评估方法（如市场法、收益法、成本法等），确保评估工作的独立性、客观性与公正性；乙方应在协议约定的期限内，完成对菜场资产的全面清查、现场勘察、市场询价、数据分析、风险识别等工作，并按照约定格式编制《资产评估报告》；乙方应确保其出具的《资产评估报告》内容完整、数据准确、结论合理，并符合甲方决策的需求；乙方有义务对评估过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应妥善保管在评估过程中形成的所有工作底稿，并应甲方合理要求，提供必要的解释说明；乙方应积极配合甲方办理资产评估相关的报批、备案手续，并协助甲方就评估结果与相关政府部门、收购方等进行沟通；乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方提供评估工作成果（包括但不限于阶段性评估结果、最终《资产评估报告》等），并确保交付的文件符合协议要求；乙方应承担因自身专业过错导致评估结果重大偏差或产生法律风险的责任，并应就由此给甲方造成的损失承担赔偿责任（但甲方故意提供虚假资料或存在其他过错除外）；乙方应配合甲方，在可能的情况下，为其提供的资产处置方案提供建议，并协助甲方进行市场推广或交易谈判前的准备工作，但最终决策权在甲方。

第四条价格与支付条件

1）甲方同意向乙方支付资产评估服务费，总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部评估工作所发生的一切费用（包括但不限于评估人员的工资、差旅费、资料费、专家咨询费、报告印刷费、以及乙方为履行本协议所需缴纳的各类税费等）。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司XX支行

户名：上海恒信资产评估有限公司

账号：622202***********8800

3）支付时间：乙方完成《资产评估报告》初稿，并经甲方书面确认需要修改或补充后3个工作日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元）；乙方最终完成《资产评估报告》并通过甲方书面签收确认后3个工作日内，甲方应支付剩余服务费50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00元）。甲方应在支付款项前有权要求乙方提供等额的收款发票。

第五条履行期限

1）本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限自本协议生效之日起至乙方完成最终《资产评估报告》并交付甲方签收之日止。如双方需要，可就合作期限的顺延另行协商，但因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合现场工作等）导致乙方工作延期，该期限不顺延。

2）乙方应在本协议生效后10个工作日内完成对菜场资产的初步资料收集与现场勘察，并向甲方提交初步评估方案；在获得甲方确认的评估方案后，乙方应在30个工作日内完成全部评估程序（包括但不限于详细清查、市场询价、分析计算、报告撰写等），最终交付《资产评估报告》。上述期限不包括因节假日、周末及不可抗力因素导致的延误。

3）甲方应在本协议约定的各支付时间节点内，按照第四条约定履行支付义务。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定及时、全面地提供开展资产评估工作所需的文件资料，或提供的资料存在虚假、错误或重大遗漏，导致乙方无法正常开展工作或评估结果失真，甲方应承担由此导致乙方工作延误、增加额外工作量或评估结果被质疑、被调整等一切不利后果，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于额外的差旅费、咨询费、时间成本等），且乙方有权要求甲方支付本协议约定服务费的全额或部分比例作为违约补偿（具体比例由双方协商确定，或参照造成损失的比例确定）。

（2）甲方未能按照第四条约定按时足额支付乙方服务费，除应按第四条约定的违约金条款支付迟延履行金外，若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停全部或部分评估工作，直至甲方付清全部款项及违约金。在此期间，甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。若甲方最终拒绝支付或无力支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿自协议生效至解除之日期间乙方已发生并合理化的全部费用及损失，甲方还应支付未完成工作部分对应的服务费。

（3）甲方未按照本协议第二条定义中“甲方义务”第（3）项、第（4）项、第（5）项或第（6）项之要求履行配合义务，导致乙方工作受阻或产生额外费用（如乙方需要额外聘请人员、增加差旅次数、聘请律师进行法律咨询等），甲方应承担由此产生的全部额外合理费用，并应支付相当于该额外费用一定比例（例如50%）的违约金。

（4）甲方若违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中知悉的其商业秘密，除应立即停止违约行为并承担相应的法律责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商誉损失、费用等。若违约行为给乙方造成难以弥补的损害，乙方有权要求甲方支付本协议约定服务费全额的2倍作为惩罚性违约金。

2）乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定及国家相关法律法规、行业准则，独立、客观、公正地开展资产评估工作，或选用的评估方法不当、评估程序不到位，导致出具的《资产评估报告》存在重大错误、遗漏或偏差，从而给甲方造成经济损失（如评估价值显著低于市场公允价值，导致甲方在后续资产处置中蒙受损失），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方评估失误直接造成的甲方经济损失的全部或部分（由双方根据具体情况协商确定），但最高不超过乙方因该违约行为获得的服务费总额。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费，并可根据情况要求乙方承担相应的惩罚性赔偿责任。

（2）乙方未能按照第五条约定的期限交付《资产评估报告》，非因甲方原因、不可抗力因素或经甲方同意的延期，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方解除协议，乙方除应退还甲方已支付但未提供相应服务的全部服务费外，还应支付相当于已退服务费20%的违约金作为赔偿。

（3）乙方在履行本协议过程中，未能按照本协议第二条定义中“乙方义务”第（5）项约定，对甲方商业秘密承担保密义务，导致甲方商业秘密被泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若泄露行为对甲方造成特别严重后果，乙方还应支付本协议约定服务费全额的2倍作为惩罚性违约金。

（4）乙方在评估过程中因自身过错（如计算错误、报告撰写疏漏等）给第三方造成损害，由乙方自行承担相应的法律责任和赔偿责任，若因此导致甲方承担连带责任或受到损失，乙方应全额赔偿甲方，甲方有权从应付乙方的服务费中直接扣除相应赔偿款。

3）关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

第七条不可抗力

1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似的事件。

2）任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十四（14）日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的费用按实际提供的服务比例结算，多支付的应予退还。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。若恢复履行对任何一方显失公平，双方可协商变更协议条款或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。

5）在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。若一方未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分由该方自行承担。

第八条争议解决

1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内（例如三十（30）日内）进行。若协商不成，任何一方均有权选择以下第（2）项或第（3）项方式解决。

2）仲裁：任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担仲裁机构收取的仲裁费；若部分胜诉、部分败诉，仲裁费用应按照双方责任比例分担。

3）诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议签订地及履行地的管辖规定，选择上海市徐汇区人民法院或上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担。选择诉讼方式解决争议的一方应书面通知对方，以便对方做好应诉准备。在诉讼期间，不因进行诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）个工作日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后十（10）个工作日视为送达。一方在收到通知后应及时确认，若未确认，则视为已送达。

2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被