房屋协议书简约范本

房屋协议书简约范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室，

法定代表人：李华，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则签订。房屋位于中国广东省深圳市福田区深南大道1001号XX中心A座28层2801室，建筑面积为300平方米，用途为办公。甲方因业务发展需要，拟购买、租赁或委托乙方提供该房屋相关服务；乙方作为房屋的合法持有者或服务提供方，同意与甲方达成如下合作。双方基于对房屋现状的充分了解及对合作条款的确认，特制定本协议，以资共同遵守。协议的签订基于双方真实意愿，且房屋权属清晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于中国广东省深圳市福田区深南大道1001号XX中心A座28层2801室（以下简称“标的房屋”）的买卖、租赁或委托服务事宜的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的房屋的权属状况确认、价格协商与支付、交付与验收、物业管理、维修责任划分以及违约处理等。双方同意基于本协议约定，完成相关交易流程或服务提供，并确保所有条款得到有效履行。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国广东省深圳市福田区深南大道1001号XX中心A座28层2801室，建筑面积300平方米的房屋。

2.买卖/租赁/委托服务：根据本协议约定，甲方购买、租赁或委托乙方提供标的房屋的服务内容。

3.交付日期：指标的房屋正式转移给甲方或乙方服务完成的时间节点。

4.物业管理费：指标的房屋日常维护及管理产生的费用，由双方根据协议约定承担。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证及相关税费缴纳凭证，并确保房屋权属清晰无争议。

（2）如协议内容涉及买卖，甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理房屋过户手续，并承担相关税费（具体承担方式由双方另行约定）。

（3）如协议内容涉及租赁，甲方有权在租赁期内按照约定使用标的房屋，并享有房屋设施的正常使用权。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款、租金或服务费用，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期违约金。

（5）甲方应爱护标的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修需事先征得乙方同意并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款、租金或服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）如协议内容涉及买卖，乙方有权要求甲方支付购房款，并有权在甲方未按时支付款项时，解除协议并要求赔偿损失。

（3）如协议内容涉及租赁，乙方有权在甲方违反租赁合同约定时（如拖欠租金、损坏房屋等），单方面解除租赁合同并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方应确保标的房屋在交付前符合协议约定的状态，并配合甲方办理相关交付手续，包括但不限于物业交接、水电过户等。

（5）乙方应保证标的房屋的合法使用权，如因乙方原因导致房屋被查封或抵押，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）在租赁协议中，乙方应负责提供房屋的日常物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，并确保房屋设施正常运行。

（7）如协议内容涉及委托服务，乙方应按照甲方要求提供专业服务，并保证服务质量符合行业标准，甲方有权对服务过程进行监督并提出改进意见。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：标的房屋的总价款为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。

2.支付方式：

（1）如协议涉及买卖，甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳市福田区分行，

户名：XX房屋租赁中心，

账号：622202********1234567。

（2）如协议涉及租赁，甲方应于本协议签订后三日内支付首期租金，后续租金应于每期开始前五日支付；支付方式同上。

3.支付时间：

（1）首付款应于本协议签订之日起七日内支付至乙方指定账户，金额为总价的30%，即人民币玖佰万元整（￥9,000,000.00）；

（2）尾款应于房屋过户/交付完成之日起十日内支付，金额为总价的70%，即人民币贰仟壹佰万元整（￥21,000,000.00）。

4.付款凭证：乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款发票或收据，甲方有权要求查验。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至相关款项支付完毕且房屋权属转移/租赁期满之日止。

2.如协议涉及买卖，双方应于本协议签订后三十日内完成房屋过户手续，具体时间以不动产登记机构实际办理为准。

3.如协议涉及租赁，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

4.任何一方违反本协议约定导致协议无法履行的，应承担相应违约责任，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按时支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于总价的10%。

（2）如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状并支付修复费用，同时按实际租赁期/剩余购房款的50%收取违约金。

（3）若因甲方原因导致房屋权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的经济损失及律师费、诉讼费等。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按时交付房屋，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并按总价的10%支付违约金。

（2）如乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如被查封、抵押等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代房屋的差价、律师费等。

（3）在租赁期间，若乙方未提供约定的物业管理服务（如安保、维修等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.**共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互赔偿因对方违约造成的损失。双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方直接经济损失及合理维权费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过合同总价的30%，超出部分由违约方另行赔偿。

5.**免责条款**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）以及疫情等突发公共卫生事件。

2.影响范围：不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以证明不可抗力的存在及其影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应恢复协议履行。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如未能提供充分证据，应承担相应违约责任。

5.特别约定：若因疫情导致履行延迟，双方应合理延长履行期限，并协商调整相关条款，以适应实际情况。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成时，可进入下一程序。

2.调解程序：协商不成的，可向中国国际贸易促进委员会深圳市分会申请调解，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁程序：如调解无效，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用本协议条款，且仲裁/诉讼期间，双方应停止履行协议，但支付款项及争议解决费用除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效，口头约定无效。变更内容与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）协议因履行完毕而自然终止；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方依法解除协议。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方权利义务的完整约定，取代此前所有口头或书面约定。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。

7.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于标的房屋权属证明文件、房屋现状照片、维修清单等，均为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.补充协议：如需进一步明确具体细节，双方可签订补充协议，补