认购协议书可以更名

认购协议书可以更名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过认购方式购买乙方开发并持有的“XX广场”项目商业物业，并基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的合作意向，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，经友好协商，就甲方认购乙方提供的商业物业相关事宜，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保认购交易的顺利进行，并为后续的物业交接、更名等事宜提供法律依据。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认乙方提供的“XX广场”项目商业物业的规划、建设、权属及使用条件，并自愿以本协议约定的方式认购相关物业。

（2）乙方保证其提供的商业物业符合国家及地方相关法律法规的要求，并具备合法的出租、出售或服务提供资质。

（3）双方确认，本协议的履行将涉及物业名称的变更登记、使用权转移等法律程序，双方将共同配合完成相关手续的办理。

（4）本协议的签订不构成乙方对物业的最终交付承诺，最终交付条件以双方另行签署的正式合同为准。

本协议作为后续物业认购及更名等事宜的基础文件，其条款内容将对双方产生法律约束力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，确保认购交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“XX广场”项目商业物业认购及相关更名事宜的合作意向与基本安排。协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方认购乙方提供的特定商业物业的权利确认及条件设定；2.双方就物业更名、使用权转移等后续法律程序的合作机制与责任划分；3.为确保认购交易顺利进行，双方需要履行的предварительные（预备性）义务及信息提供要求；4.本协议作为后续正式合同签署的基础，其条款对双方具有阶段性约束力。本协议旨在为物业认购及更名提供清晰的框架性约定，避免后续履行中的争议。

第二条定义

1.本协议所称“认购”是指甲方依据本协议约定，预先确认购买乙方提供的“XX广场”项目商业物业的意愿，并支付相应认购款项的行为。

2.“商业物业”指乙方合法拥有或有权处分，并拟用于商业经营用途的“XX广场”项目内特定面积范围的土地使用权及地上建筑物。

3.“更名”指根据本协议约定，对所认购商业物业的名称或相关标识进行变更登记的行为。

4.“预备性义务”包括但不限于提供资质证明、完成信息核实、签署补充文件等为实现本协议目的所必需的早期准备工作。

5.“正式合同”指本协议签署后，双方另行签署的关于物业买卖/租赁/委托服务的完整法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）权力：

①甲方向乙方行使本协议项下的认购权利时，有权要求乙方提供商业物业的权属证明、规划许可、消防验收等关键文件供核查；

②在认购条件满足且乙方无违约行为的前提下，甲方有权要求乙方按照本协议约定完成物业更名手续的配合工作；

③对于乙方提供的商业物业，甲方享有优先认购权，但该权利以本协议约定的认购额度为限。

（2）义务：

①按照本协议第五条约定支付认购款项，逾期支付的需承担违约责任；

②保证其认购行为符合合法资质要求，不得以欺诈手段影响协议履行；

③在本协议约定的期限内完成认购信息的确认工作，逾期未确认的视为放弃认购权利；

④配合乙方完成认购所需的工商备案、信息登记等程序，提供真实有效的身份证明文件；

⑤对乙方提供的商业物业资料负有保密义务，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务

（1）权力：

①对甲方提供的认购信息及文件有审查权，发现不符合要求的可要求甲方补充或修正；

②在甲方未按期支付认购款项时，有权解除本协议并要求甲方承担违约责任；

③对已完成认购但未正式签约的物业，乙方保留继续出租或处置的权利，但需保障甲方的优先购买权；

④对涉及更名所需的行政批准程序，乙方有权要求甲方配合提供必要文件。

（2）义务：

①保证其提供的商业物业符合国家《城市房地产管理法》及相关条例的要求，权属清晰无争议；

②按照本协议附件清单向甲方提供完整的商业物业资料，并保证资料真实性；

③在本协议第四条约定的期限内完成物业更名手续的准备工作，包括但不限于与相关部门协调、准备变更申请材料等；

④对于甲方支付的认购款项，乙方应开设专用账户保管，直至正式合同签署或物业权属转移完成；

⑤在正式合同签订前，不得将已认购的商业物业转租、转让或设置任何形式的担保物权；

⑥配合甲方完成工商、税务等相关部门的备案工作，提供必要的协助证明；

⑦若因乙方原因导致更名手续逾期，应向甲方支付每日万分之五的违约金，累计不超过认购款项的20%。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方认购的“XX广场”项目商业物业总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该价格包含但不限于物业使用权、相关附属设施及本协议约定的更名服务费用。最终价格以双方签署的正式合同为准，但本协议约定的支付条件及违约责任不变。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将认购款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202010013456789

乙方变更收款账户应至少提前10个工作日书面通知甲方，否则由此造成的延误由乙方承担。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签署之日起15个工作日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（2）尾款：剩余70%的尾款即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥11,500,000.00），甲方应在乙方完成物业更名手续并取得相关证明文件后30个工作日内支付。

4.付款凭证：甲方完成每次付款后，应立即将付款凭证复印件发送至乙方指定邮箱，乙方核对无误后回复确认。所有款项支付均以银行流水记录为最终凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起12个月。若协议有效期届满前双方未签署正式合同，本协议自动失效，已支付款项不予退还。

2.关键时间节点：

（1）资料确认期：自本协议签署之日起30日内，甲乙双方应完成对对方提供的全部资料的核查确认，如有异议应在10日内提出书面解决方案；

（2）更名办理期：自甲方向乙方支付首付款之日起180日内，乙方应完成所有必要的更名手续，并取得行政部门的书面批准文件；

（3）正式签约期：乙方完成更名手续后30日内，双方应签署正式的物业买卖/租赁/委托合同，并办理权属转移登记；

（4）逾期顺延：因不可抗力或不可归责于双方的政府行为导致的期限延误，履行期限自动顺延，且乙方不承担逾期责任。

3.通知送达：本协议项下的所有通知应以书面形式送达至本协议首部列明的地址，或双方另行书面指定的地址。电子邮件送达视为有效通知，但关键事项应以挂号信或快递方式双重确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按当日应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并需额外支付总价款5%的赔偿金。

（2）虚假陈述：若甲方提供虚假身份证明或认购资料，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方直接经济损失的2倍，且乙方有权要求甲方支付总价款10%的违约金。

（3）放弃认购：甲方在支付首付款后单方面放弃认购的，已付款项不予退还，且需承担乙方为准备更名等已投入的合理费用（不超过30万元）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按本协议第五条约定的期限完成更名手续的，每逾期一日，应按当日应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方除退还全部已付款项外，还应支付总价款3%的赔偿金。

（2）权属瑕疵：乙方提供的商业物业存在权属争议、抵押、查封等瑕疵，导致甲方无法正常使用或转移的，乙方应在30日内完成问题解决，否则甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及支付总价款5%的赔偿金。

（3）违反保密义务：乙方泄露甲方提供的商业认购信息或支付信息给第三方的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付总价款8%的违约金。

3.违约金调整：若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及为维权产生的合理费用。

4.责任竞合：同一违约行为符合多项违约责任约定的，守约方可以选择最有利于己方的条款执行，但累计赔偿总额不得超过合同总价款的30%。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致违约的，违约方应在事件发生后15日内书面通知守约方，并提供证明文件，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构的证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除责任：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商应本着诚实信用的原则进行。协商期间，不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后60日内达成一致，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行调解。调解由双方共同选定一名或三名仲裁员主持，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解无法解决争议，或双方未约定调解程序的，任何一方均有权将争议提交至被告住所地（乙方所在地为上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁或诉讼期间，不停止协议争议部分或其他非争议部分的履行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁定。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除根据中华人民共和国法律可被撤销外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内外申请承认与执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方签署正式合同并完成所有交付手续；（2）本协议被依法解除；（3）一方进入破产、清算或解散程序；（4）协议期限届满且双方未续签。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，包括文件返还、费用结算等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.第三方受益人：本协议不向任何第三方创设权利，双方均不得将其作为对第三方的义务依据本协议对抗第三方。

7.文本与份数：本协议以中文书就，一式六份，甲方执三份，乙方执三份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）附件一：