经过公证的离婚协议书

经过公证的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方持有的位于XX市XX区XX商业广场部分物业用于出租经营；

鉴于乙方合法拥有上述物业的所有权或处分权，并有意将之出售给甲方；

鉴于双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方部分物业事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，并经公证机构依法赋予强制执行效力的法律文件。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解并确认乙方所售物业的现状、权属及附属设施，并自愿以协议约定的价格购买；

2.乙方保证其合法拥有协议项下物业的所有权或处分权，且该物业不存在权属争议、查封冻结或其他限制性权利负担；

3.双方均确认本协议内容与此前签订的《物业尽职备忘录》及相关补充条款内容一致，且无实质性变更；

4.甲方承诺在本协议签署后30日内完成首付款支付，乙方收到款项后正式转移物业占有；

5.双方同意通过公证机构对协议进行公证，以增强履行保障及后续司法执行效率。

本协议的签订标志着双方在房地产交易领域的深度合作，通过法律手段确保交易安全，并为后续的物业交接、资金支付及权利登记等环节提供清晰的法律依据。协议的公证效力进一步强化了双方义务的强制性，保障了交易目的的实现。双方均应严格依照协议约定履行各自职责，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议不仅涉及财产权的转让，更体现了双方对市场秩序及法律程序的共同尊重，为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX商业广场部分物业的买卖关系及双方权利义务，确保交易合法、安全、高效完成，并经公证赋予强制执行效力。协议范围涵盖但不限于：物业基本情况确认、价格条款、支付条件、交割安排、权利转移、税费承担、违约责任及争议解决等全部与本次交易相关的核心事项。具体内容包括物业的权属证明文件查验、市场价值评估、付款方式与时间节点、物业交付标准、户口及附属设施处理、产权过户登记流程、公证执行申请以及双方各自应承担的法律责任等，旨在为交易提供全面的法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于XX市XX区XX商业广场，具体范围以附件一《物业清单》及乙方提供的权属证明文件所载明的位置和面积为准的房地产；

“公证书”指由XX公证处依法对双方签署的本协议出具的具有强制执行效力的法律文件；

“首付款”指甲方在本协议签署后XX日内支付给乙方的总购房款XX%的款项；

“尾款”指扣除首付款后的剩余购房款；

“交割日”指甲方支付全部购房款且乙方完成物业交付手续的当日；

“产权过户”指甲方凭本协议公证书及其他法定文件向不动产登记机构办理的物业所有权转移登记；

“附属设施”包括但不限于物业内的电梯、空调系统、监控系统、停车场等与物业不可分割的设备设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供完整的物业权属证明文件，并有权对物业进行必要的查验，以确认其与协议描述一致并无权属瑕疵。甲方有权依据协议约定分期支付购房款，并有权在支付全部款项后要求乙方办理物业交付手续及协助办理产权过户登记。

甲方的义务包括：按照协议约定按时足额支付购房款；在本协议签署后XX日内向乙方提供经公证的《购房资金监管协议》或同等效力的资金监管证明；在支付首付款后，配合乙方办理物业交接前的必要手续；承担除契税、印花税以外的交易相关税费；按照物业现状接收并合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；如需办理贷款，应确保在交割日前获得银行批准并完成贷款发放，否则应承担相应违约责任。

甲方有权在本协议生效后，要求公证机构出具具有强制执行效力的公证书，以保障其债权实现。甲方应保证其具备履行本协议的经济能力，如因甲方原因导致无法按期支付尾款，应按本协议约定承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及贷款审批文件（如适用）。乙方有权在甲方支付首付款后，将物业交付给甲方占有使用，并有权要求甲方签署《物业交接确认书》。

乙方的义务包括：保证其对协议项下物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该物业不存在任何权利负担或争议，如因乙方原因导致甲方无法实现产权过户，乙方应承担全部责任。乙方应在本协议签署后向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并配合甲方办理产权过户登记手续，不得设置任何阻碍。乙方应保证物业在交付时处于可正常使用状态，并移交相关设施设备的操作说明及维护记录。乙方应承担交易中其应缴纳的税费，包括但不限于契税、增值税及附加税等（具体税种以交割时当地政策为准）。乙方有权要求甲方在交割日前结清物业所在区域的水、电、燃气等费用。如因乙方原因导致物业无法按约定交付，乙方应承担相应违约责任。乙方应配合公证机构对协议进行审查及公证，提供所有必要文件，不得隐瞒任何重要信息。乙方保证，自本协议签署之日起，不得再以任何理由对外处置该物业，直至甲方付清全部款项并完成产权登记。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认协议项下物业的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格已包含物业本身及附属设施，并已根据市场评估及双方谈判确定。

支付方式采用银行转账方式。甲方应于本协议正式签署之日起XX日内，将首付款即总价款的XX%支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XX

乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并开始办理物业交接及后续手续。

甲方应于交割日（即甲方付清全部购房款之日）前，将剩余的XX%尾款即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）支付至上述乙方指定账户。甲方可在支付首付款后XX日内，与乙方协商确定具体的尾款支付时间，但不得晚于交割日。

如甲方选择贷款方式支付，应在交割日前完成贷款审批并确保贷款资金能按约定时间到位。若因甲方贷款原因导致尾款未能按时支付，视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

所有款项支付均以人民币计价，汇率风险由付款方承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字并经公证处公证之日起生效，至甲方完成全部款项支付并取得不动产权证书之日止，为协议履行期。

甲乙双方应严格按照以下时间节点履行义务：

1.协议签署及公证：本协议应于XX年XX月XX日在XX公证处完成公证手续。

2.首付款支付：甲方应于本协议公证之日起XX日内完成首付款支付。

3.尾款支付：甲方应于交割日（即首付款支付完毕后XX日内，或双方另行书面约定的时间）前付清全部尾款。

4.物业交付：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，将物业交付给甲方占有使用，并配合甲方办理相关手续。

5.产权过户：自甲方付清全部款项之日起XX日内，双方应共同或由乙方协助甲方完成产权过户登记手续。

任何一方逾期履行上述义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素导致无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等。

(3)若因甲方贷款原因导致尾款未能按时支付，甲方应承担所有因此产生的违约责任，包括但不限于贷款银行罚息、乙方损失赔偿等。

(4)若甲方擅自改变物业结构或用途，或对物业造成损害，应负责修复或赔偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定交付物业，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方提供虚假权属证明或隐瞒物业瑕疵，导致甲方无法实现产权过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付款项，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

(3)若乙方未按约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方在收到首付款后，擅自将物业另售他人或设置抵押，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失。双方均应承担因其违约行为给对方及第三方造成的间接损失。

4.如任何一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方继续履行协议，违约方不得拒绝；如继续履行已不可能，则按本条约定承担赔偿责任。

5.本协议约定的违约金条款具有独立性，即使协议其他部分无效，违约金条款仍有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方无法继续履行协议项下主要义务超过XX日，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，已履行部分的款项按实际履行情况结算，未履行部分的义务终止。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内向对方提供不可抗力事件及相关影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力的权利将不予支持，仍需承担违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应本着诚实信用原则，积极协商解决方案，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.公证监督：若协商不成，双方一致同意将争议提交XX公证处进行调解。公证处调解应遵循自愿、合法原则，调解成功的，制作调解书或公证书，经双方签收后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，则应依法通过以下第3项方式解决。

3.法律途径：如协商和公证调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应提交与本协议相关的全部证据材料，并遵守中国的法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。

4.专属管辖：双方确认，就本协议争议提起的任何诉讼或仲裁，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。诉讼或仲裁的管辖法院或仲裁机构的选择，应以本协议约定为准。若协议未明确约定，则任何一方均有权选择向物业所在地、协议签订地或自己住所地（指被告住所地）的法院提起诉讼。

5.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、有效。经对方确认的证据，其证明力将予以优先认定。公证文件在本协议争议解决中具有优先证据效力。

6.争议的独立性与合并：本协议任何一方就本协议项下的任何争议单独提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议另行提起诉讼或仲裁的权利。但当事人另有约定或仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第X日送达；传真或电子邮件发送成功后即刻送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。未经书面同意的任何口头承诺或变通均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字并经公证处依法赋予强制执行效力之日起生效。公证前的本协议文本仅作为双方意向的初步约定，不产生最终法律效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕协议约定的全部义务；（2）本协议根据约定或法律规定被解除或终止；（3）双方书面协商一致终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产及文件，并按约定处理未尽事宜。