储物间买卖协议书

储物间买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX储物服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事储物间租赁及销售服务的公司，成立于20XX年，注册资本人民币XX万元。公司总部位于XX市XX区，拥有现代化的仓储管理设施和专业的服务团队，致力于为客户提供安全、便捷、高效的储物解决方案。甲方通过多年的市场运营，已建立完善的储物间租赁和销售网络，在行业内享有良好的声誉。为满足市场需求，甲方决定将部分位于XX市XX区XX路XX号的储物间出售给乙方，以优化资产配置并促进市场流通。

甲方在此次交易中作为卖方，将依法将符合标准的储物间出售给乙方，并确保交易过程符合相关法律法规的要求。甲方有权对拟出售的储物间进行充分的市场评估，并保留对交易条款的最终决定权。同时，甲方将按照本协议约定，向乙方提供完整的储物间所有权证明文件，并协助乙方办理相关过户手续。

乙方在此次交易中作为买方，将通过合法途径购买甲方的储物间，并按照本协议约定支付相应款项。乙方在签订本协议前，已充分了解拟购买储物间的具体情况，包括但不限于面积、位置、设施、使用限制等，并确认符合其使用需求。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系本次储物间买卖交易的买方。乙方在XX市XX区从事XX行业多年，具有良好的商业信誉和经济实力。为满足个人储物需求，乙方通过市场调研，了解到甲方拟出售的部分储物间符合其使用要求，遂主动与甲方接洽，并达成购买意向。乙方在签订本协议前，已实地考察了拟购买的储物间，确认其状态良好，且符合国家相关安全标准。

乙方在此次交易中作为买方，将按照本协议约定向甲方支付储物间购买款项，并享有储物间的完整所有权。乙方承诺在签订本协议后，将依法履行付款义务，并配合甲方完成相关过户手续。同时，乙方将按照储物间的实际用途使用该空间，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得甲方的书面同意。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则。甲方作为储物间所有权人，拥有合法的出售权利，其拟出售的储物间位于XX市XX区XX路XX号，面积XX平方米，具备完善的通风、防潮、防火等设施，符合国家相关安全标准。乙方作为储物间购买方，已充分了解甲方的出售意，并确认该储物间符合其使用需求。双方经友好协商，就储物间的买卖事宜达成一致，并签订本协议以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升市场竞争力；同时，也将满足乙方的储物需求，为其提供长期稳定的储物解决方案。双方均确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定储物间的买卖事宜所达成的合意及各自的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖储物间的具体信息、交易价格、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议详细约定了甲方拟出售储物间的位置、面积、设施状况及权属证明文件，明确了乙方购买该储物间的权利及相应义务；规定了双方协商确定的交易价格、支付期限及支付方式；明确了储物间的交付标准，包括但不限于完成必要的交接手续、提供完整的权属证明等；设定了权属转移的条件及办理流程；明确了双方在履行过程中的违约责任及相应的处理措施；并约定了争议解决的具体途径，以保障双方的合法权益得到有效维护。本协议旨在通过清晰、具体的条款安排，为储物间的买卖交易提供全面的法律保障，促进交易顺利进行并最终完成标的物的所有权转移。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“储物间”系指甲方根据本协议约定出售给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX平方米储物空间，该空间具备通风、防潮、防火等基本设施，并符合国家相关安全标准。

“协议标的”系指本协议项下甲方出售、乙方购买的特定储物间及其附属权利。

“所有权转移”系指甲方按照本协议约定将储物间的所有权合法转移给乙方，并完成相应登记手续的法律状态。

“交付”系指甲方按照本协议约定将储物间实际交付给乙方使用，并完成相关交接手续的行为。

“交易价格”系指本协议附件中载明的乙方购买储物间应支付的总价款。

“支付条件”系指本协议中约定的支付交易价格的期限、方式及条件。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议”系指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方的权力与义务主要包括：

（1）**提供标的物**：甲方有权按照本协议约定向乙方出售储物间，并确保其提供的是合法拥有所有权且具备交付条件的标的物。甲方应保证其对该储物间拥有合法、完整的所有权，且该储物间未设立任何有效的抵押、查封或其他权利负担，或已就现有权利负担向乙方充分披露并取得乙方书面认可。甲方有义务按照本协议约定的时间、地点将储物间交付给乙方，并配合乙方办理所有权转移登记手续。交付时，储物间应保持其交付前的主要结构和设施状态，除非双方另有约定或该状态系乙方使用所致。

（2）**提供文件**：甲方有义务向乙方提供储物间所有权证明文件（如房产证或他项权证）的完整副本，并协助乙方在约定时间内完成所有权转移登记手续所需的相关文件准备工作。甲方需保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

（3）**保证无权利冲突**：甲方保证在协议签订时及履行过程中，其对于该储物间不承担任何未披露的债务、诉讼或法律程序，且该储物间不违反任何第三方合法权益或受到任何限制。

（4）**瑕疵担保（特定情形下）**：虽然甲方不保证储物间内部物品的安全，但对于储物间本身的结构安全、基本设施（如通风、防潮、防火系统在交付时的基本功能）及合法可售状态，甲方应承担必要的保证责任，确保其符合国家及地方相关安全标准和法律规定。

（5）**配合与协助**：在乙方依约支付款项并要求办理过户手续时，甲方有义务积极配合，提供必要的协助，并承担因办理过户产生的相关税费（根据双方约定或法律规定确定承担方），直至所有权正式转移给乙方。甲方应向乙方提供所有必要的协助以完成交易流程。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方的权力与义务主要包括：

（1）**支付对价**：乙方有权按照本协议附件中载明的价格及约定方式、期限支付储物间的购买价款。乙方应保证其支付能力，并按照约定将交易价格足额支付至甲方指定的银行账户。乙方支付全部款项是甲方完成交付和协助过户的前提条件。乙方支付款项后，即取得对该储物间未来所有权转移的优先请求权（在符合过户条件时）。

（2）**审查确认**：乙方在签订本协议前，已充分了解并实地查看了拟购买的储物间，包括其位置、面积、现状、设施、周边环境等，并确认该储物间符合其使用需求。乙方有义务对储物间的实际情况进行仔细评估，并在协议中明确约定其已知瑕疵或接受的风险。乙方对储物间在签订协议前的状态认可，视为其已放弃要求甲方对现有瑕疵进行修复或减价的权利，除非该瑕疵影响储物间的基本使用功能或存在违反法律法规的重大问题。

（3）**合法使用**：乙方在获得储物间的合法使用权及所有权后，应按照其原始设计或双方约定的用途合法使用该储物间，不得擅自改变其结构、用途或进行大规模装修，除非事先获得甲方书面同意。乙方使用过程中应爱护储物间设施，并遵守相关场地管理规定，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）**办理过户**：在甲方提供完整文件并收到乙方全额款项后，乙方有权要求并配合甲方共同办理储物间的所有权转移登记手续。乙方应按照规定及时提供办理过户所需的个人身份证明文件及其他必要材料，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。所有权正式转移登记完成前，乙方不视为该储物间的完全所有权人，但有权在甲方配合下优先办理过户手续。

（5）**接受交付**：乙方应按照本协议约定的时间前往指定地点接收储物间。接收时，乙方有义务对储物间的现状（包括结构、设施等）进行最终检查确认，并在交接单据上签字。一经确认接收，视为乙方认可储物间当时的状况，并视为甲方已按约定完成交付。如乙方无正当理由拒绝接收，应承担由此给甲方造成的相关损失。

（6）**保密义务**：对于在签订及履行本协议过程中知悉的甲方或与交易相关的商业信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或获得甲方书面许可。

（7）**权利行使**：乙方作为买方，在履行协议过程中，有权要求甲方按照约定提供标的物、文件及履行其他义务。在满足所有前提条件（如全额付款、无交付障碍等）后，乙方有权要求甲方协助办理所有权转移登记，并有权在法定及协议约定的范围内行使后续所有权人的权利，如占有、使用、处置（在符合法律规定的前提下）该储物间。

第四条价格与支付条件

本协议项下储物间的交易价格（以下简称“交易价格”）为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格已包含甲方就该储物间所有应收取的款项，且为最终价格，除本协议另有约定外，甲方不得再以任何理由向乙方主张额外费用。

乙方应按照以下方式及时间支付交易价格：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部交易价格支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX储物服务有限公司

账号：XXXXXX

（2）支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，将全部交易价格支付至甲方上述银行账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方出具收款凭证。

乙方支付全部款项是甲方完成交付和协助乙方办理所有权转移登记手续的先决条件。如乙方未能按约定按时足额支付款项，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，收回储物间，并要求乙方承担违约责任。甲方在收到全部款项前，有权保留对储物间的占有和控制权。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至储物间的所有权正式转移给乙方并完成相应登记手续之日终止，但双方后续权利义务关系仍受本协议约束。

（2）甲方应在本协议签订之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，向乙方提供储物间所有权证明文件的完整副本，并开始配合乙方准备办理所有权转移登记的相关文件。

（3）乙方应在收到甲方提供的全部必要文件后XX日内，即XX年XX月XX日前，将全部交易价格支付至甲方指定账户。

（4）甲方应在收到乙方支付的全部交易价格后XX日内，即XX年XX月XX日前，将储物间交付给乙方，并配合乙方共同向相关登记机构申请办理所有权转移登记手续。

（5）双方应共同努力，在最短的合理期限内完成所有权转移登记手续。如因客观原因或双方协作需要，登记手续完成日期可适当延长，但延长时间不应超过XX日。甲方应在此期限内提供必要的协助，乙方亦应按时提供所需文件。若因乙方原因（如未能及时提供身份证明等）导致登记延迟，延迟期间的相关责任由乙方承担。

（6）本协议中约定的各项期限均为除斥期间，自期限起算之日起计算，不因任何通知、催告或期限顺延而中止。如期限届满任何一方未履行相应义务，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时交付或交付不符合约定**：若甲方未能在本协议第五条第（3）项约定的时间内交付储物间，或交付的储物间存在本协议第二条定义中的“瑕疵”，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内采取补救措施（如修复、更换同等条件的储物间）或相应减少交易价格。若甲方在上述期限内未能完成补救，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议第X条约定的违约金标准（或直接赔偿乙方因此遭受的实际损失）承担赔偿责任。因甲方原因导致乙方无法按计划使用储物间，给乙方造成的其他损失，甲方亦应予以赔偿。

（2）**提供虚假文件或隐瞒权利负担**：若甲方未能按本协议第三条第（2）项约定提供真实、完整的文件，或故意隐瞒储物间存在抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成所有权转移登记或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方不仅应退还乙方全部已付款项，还应向乙方支付交易价格XX%的违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿不足部分。甲方还应承担因乙方采取法律手段追究其责任而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（3）**未配合过户**：若甲方在收到乙方全额款项后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按未过户部分交易价格的XX‰向乙方支付违约金，直至完成过户手续为止。逾期超过XX日，乙方仍有权解除本协议，甲方应退还全部款项并按上述违约金标准支付赔偿，且乙方有权要求甲方承担因其违约行为导致的一切损失。

（4）**延迟交付**：若甲方未能在本协议第五条第（4）项约定的时间内交付储物间，每逾期一日，甲方应按未交付部分交易价格的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付上述违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未按时支付款项**：若乙方未能在本协议第四条第（2）项约定的时间内将全部交易价格支付至甲方指定账户，每逾期一日，乙方应按未支付金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过交易价格的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，甲方并有权要求乙方支付交易价格XX%的违约金。甲方在解除协议后，有权收回储物间，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失（包括但不限于甲方为收回储物间付出的费用、寻租成本等）。

（2）**提供虚假信息影响交易**：若乙方在签订协议或履行过程中提供虚假身份信息或隐瞒重要事实（如明知无力支付而签订协议等），导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付交易价格XX%的违约金。

（3）**拒绝接收或无正当理由拖延接收**：若乙方在符合交付条件后无正当理由拒绝接收储物间，或无正当理由拖延接收超过XX日，每逾期一日，乙方应按交易价格的XX‰向甲方支付违约金。此违约金可作为甲方因仓储、看管等产生的实际费用的补偿。若乙方拒绝接收导致甲方产生其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）**未按时提供过户材料**：若乙方未能在本协议第五条第（4）项约定的时间内向甲方提供办理过户所需的个人身份证明文件或其他必要材料，导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应按交易价格的XX‰向甲方支付违约金。此违约金是对甲方配合过户所付出努力及时间成本的一种补偿。逾期超过XX日，甲方仍有权要求乙方继续履行过户义务，乙方不得拒绝，否则应承担更重的违约责任。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.不可抗力条款的适用**：本协议中的不可抗力条款旨在减轻因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况所造成的违约责任。任何一方因不可抗力无法履行义务时，应尽最大努力减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议。

**5.损失赔偿的累加**：除本协议明确约定的违约金或赔偿计算方式外，任何一方违约给对方造成的直接损失（包括但不限于直接经济损失、合理的费用支出如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。若同时适用违约金与损失赔偿，受损害方应在违约金不足以弥补其实际损失时，有权请求增加赔偿，但增加赔偿以违约金为限。

**6.赔偿责任的限制**：除因甲方提供虚假文件、隐瞒权利负担或乙方未按时支付款项导致甲方无法收回储物间并遭受重大损失的情形外，任何一方的赔偿责任原则上不超过其因对方违约而遭受的直接损失总额。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任，除非法律另有强制性规定。

**7.违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性措施，旨在促使守约方及时实现其合同权利。若约定的违约金被认为过高或过低，守约方有权在违约发生后，与违约方协商调整违约金数额。协商不成的，守约方可在违约行为发生后XX日内，请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应足以覆盖守约方的实际损失，并具有适当的惩罚性。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件发生及持续影响情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告、公证文书等），否则应承担相应的不利后果。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件及其可能产生的持续影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.**后果**：因不可抗力导致的履行延迟或履行不能，在不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分不再要求返还，双方应就履行的部分结算相关费用。因不可抗力产生的损失，由双方各自承担。

5.**不可抗力条款的独立性**：本协议不可抗力条款的适用，不影响本协议其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守关于保密、争议解决等其他约定。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，不影响其他条款的继续有效。

6.**不可抗力的持续**：即使不可抗力事件初步消除，若其后续影响仍可能导致协议无法履行，则本不可抗力条款的规定仍将继续适用，直至影响完全消除且双方协商一致或本协议因不可抗力解除为止。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商能在XX日内达成一致意见，则应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他中立地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书；调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一争议解决程序。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（地点）XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议解决地应为甲方所在地（XX省XX市XX区XX人民法院）或乙方所在地（XX省XX市XX区XX人民法院）的法院，由选择诉讼的一方首先确定管辖法院并通知对方；若双方在争议发生后XX日内未能就诉讼法院达成一致，则由发生地（即储物间所在地XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为的效力，但该行为可能导致相关条款无法履行，此时适用不可抗力及违约责任条款的规定。

6.**争议解决的唯一性**：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下争议，除本协议第八条约定的解决方式外，不存在任何其他争议解决途径。任何一方不得就同一争议向任何其他机构提出诉讼、仲裁或提出其他权利主张，否则该方将承担由此产生的一切不利后果和费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真等）发送至本协议载明的地址或对方书面通知的地址，或直接发送至对方授权的代表，均可视为有效送达。邮件送达以邮戳或快递记录为准，专人递送以签收为准，电子邮件以成功发送至对方指定邮箱为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。若任何一方未按约定签署补充协议，但继续履行了补充协议约定的内容，视为对该补充协议内容的认可。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为剥夺任何一方在其他合法途径上寻求救济的权利，也不影响任何一方根据法律法规享有的权利。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立需要转让其在本协议项下权利