内部购房协议书

内部购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本内部购房协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于双方在XX市XX区共同推进的XX项目开发与销售合作背景。甲方作为XX项目的开发商，负责项目整体建设与销售，乙方作为项目物业管理方，负责项目建成后的物业运营与管理。双方在前期合作中建立了良好的合作关系，并基于此基础，就甲方拟通过乙方渠道定向销售XX项目部分房源事宜达成一致。甲方拟通过乙方提供的销售渠道及服务，向特定内部员工或合作伙伴定向出售XX项目指定房源，乙方则根据本协议约定，为甲方提供房源推广、客户咨询、购房手续代办等服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在内部购房合作中的权利与义务，确保XX项目定向销售工作的顺利进行，并促进双方长期合作关系的巩固与深化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目内部购房合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方渠道有效、合规地完成指定房源的定向销售工作。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供指定房源的推广宣传、客户信息收集与初步筛选、购房咨询、认购协议签订协助、购房相关手续（如贷款、过户等）的代办服务，以及双方在合作过程中应遵守的合规要求与管理规范。具体涉及内容包括乙方的销售推广活动、客户服务标准、佣金结算方式、信息保密义务，以及甲方对房源信息的真实性、销售政策的合规性所承担的责任，以及双方在合作过程中的沟通协调机制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“内部购房”指甲方通过定向渠道向特定对象（如内部员工、合作伙伴等）销售XX项目指定房源的行为；“指定房源”指本协议附件一中所列明的XX项目房源；“销售渠道”指乙方提供的包括线上推广、线下活动、客户推荐在内的定向销售路径；“客户咨询”指乙方为潜在购房客户提供关于房源信息、购房政策、手续办理等问题的解答服务；“佣金”指乙方根据本协议约定，因成功促成购房交易而应获得的报酬；“购房相关手续”包括但不限于贷款申请协助、认购协议签署、合同备案、税务缴纳、产权过户等环节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行销售推广、客户服务及手续代办等义务；甲方有权对乙方的销售活动进行监督，并有权根据市场情况调整内部购房的销售政策及价格，但应提前书面通知乙方；甲方有权根据乙方的销售业绩及服务质量，按照本协议约定核算并支付佣金。

(2)义务：甲方应确保向乙方提供的指定房源信息真实、准确、完整，并有权对房源资料进行保密；甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供销售所需的房源片、视频、销售说辞等推广材料；甲方应配合乙方进行客户接待、认购协议签订等环节，并在购房客户完成购房款支付及贷款审批后，及时配合乙方办理后续的购房手续；甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付佣金；甲方应保证乙方的销售推广活动符合国家及地方关于房地产销售、广告宣传的法律法规，并对乙方的推广行为承担最终法律责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，向甲方收取佣金；乙方有权要求甲方提供真实、有效的房源资料及销售政策；乙方有权在甲方授权范围内，以自身名义开展销售推广活动，并要求甲方对推广效果提供必要支持；乙方有权根据市场反馈，向甲方提出优化销售策略的建议。

(2)义务：

a.销售推广义务：乙方应在本协议有效期内，积极通过其现有渠道（包括但不限于公司官网、微信公众号、员工推荐网络、定向客户群等）对指定房源进行宣传推广，每月至少一次线下看房活动或线上直播推广，并定期向甲方汇报销售进展及客户反馈。乙方应保证推广内容真实、合规，不得进行虚假或误导性宣传，推广费用原则上由乙方承担，但甲方有权对重大推广活动进行费用分摊协商。

b.客户服务义务：乙方应负责接待潜在购房客户，提供专业的购房咨询，解答客户疑问，并根据客户需求筛选符合条件的房源。乙方应建立客户信息台账，确保客户信息保密，并及时向甲方同步客户意向及跟进状态。对于意向明确的客户，乙方应在2个工作日内向甲方提供客户认购意向书，并由甲方审核确认。

c.手续代办义务：在客户完成认购后，乙方应协助客户准备购房所需材料，并按照约定代办贷款申请、认购协议签署、合同备案等手续。乙方应确保代办过程高效、合规，并及时向甲方汇报进度。如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.信息保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方项目信息、客户信息、销售政策等商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行完毕后三年。

e.合规管理义务：乙方应确保所有销售活动符合《房地产广告发布规定》《商品房销售管理办法》等法律法规要求，如因乙方违规操作引发行政处罚或客户投诉，由乙方自行承担责任并赔偿甲方损失。

f.报告义务：乙方应每月结束后5个工作日内向甲方提交书面销售报告，内容包括推广活动总结、客户咨询量、认购意向统计、已成交客户名单及手续办理进度等。

第四条价格与支付条件

1.定向购房价格：甲方指定的内部购房房源，其基础销售价格为人民币XXXX元/平方米（以下简称“基础价格”）。具体房源的价格可能根据楼层、朝向、户型等因素有所浮动，最终以甲方公示的《XX项目内部房源价格表》为准。该价格已包含相关税费（除契税、个税等由购房客户承担的税费外），并适用于全体定向购房客户。

2.付款方式：购房客户应按照XX市及XX区关于商品房销售的有关规定及甲方制定的《XX项目内部购房付款方案》，采用银行按揭贷款与一次性付款相结合的方式支付购房款。乙方在销售过程中无权改变客户约定的付款方式，但有权协助客户按照约定方式完成付款。

3.佣金结算：乙方促成购房交易后，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算标准为：佣金=成交总金额×佣金比例。佣金比例由双方根据市场惯例及项目情况协商确定，具体标准见本协议附件二。甲方应在乙方提交符合要求的佣金申请及收款账户信息后30个工作日内，将佣金支付至乙方指定账户。

4.支付时间：购房客户应按照约定的时间节点支付首付款、按揭贷款部分及其他应付款项。甲方有权根据项目进度及政策要求，设定付款节点及比例，并应及时通知乙方，乙方应将相关要求转达给客户。甲方应确保按本协议约定及时向乙方支付佣金，任何延迟支付均构成违约。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二个月，至XXXX年XX月XX日止。

2.协议续期：协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。期满后，如未签订续期协议，本协议自动终止。

3.关键时间节点：

a.房源推广期：自协议生效之日起至协议有效期内，甲方应持续提供推广所需的房源资料及政策支持。乙方应按照本协议第三条第2款约定，全面开展销售推广活动。

b.成交确认期：乙方接到客户认购意向后，应于2个工作日内提交给甲方确认。甲方应在收到确认请求后5个工作日内予以答复。

c.佣金支付节点：佣金支付遵循“一房一结”原则，即每成功促成一笔购房交易，甲方应在乙方提交完整佣金申请材料后30个工作日内完成支付。

d.项目交房期：甲方应按照项目整体建设计划，在约定的交房时间节点前完成所有房源的建设及交付工作，并确保交付标准符合合同约定。乙方应协助甲方做好内部客户的交房安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.信息提供与真实义务违反：若甲方提供虚假或误导性的房源信息，导致乙方基于该信息开展销售活动并产生损失（包括但不限于客户投诉、推广资源浪费等），甲方应赔偿乙方直接经济损失，并支付相当于该房源成交金额X%的违约金。

b.佣金支付延迟：甲方未按本协议第四条第3款约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及相当于应付佣金X%的违约金。

c.销售政策变动未通知：甲方单方面变更内部购房政策或价格，未提前不少于15日书面通知乙方，导致乙方已进行的推广工作失效或产生争议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并不得要求乙方退还已支付的费用。

d.手续代办配合不力：甲方在客户购房手续办理过程中，未能按照约定提供必要文件或配合乙方工作，导致手续延误，甲方应承担由此产生的直接经济损失，并应将因延误产生的第三方费用（如贷款机构、税务部门等收取的滞纳金或罚息）转付给乙方。

2.乙方违约责任：

a.推广不力：乙方未按本协议第三条第2款a项约定履行推广义务，未能达到双方约定的推广指标（如有明确约定），或推广效果显著低于行业标准且无合理解释，甲方有权要求乙方补足因推广不力导致的销售损失，并有权根据情况降低或取消应付乙方的佣金。

b.客户信息泄露：乙方违反本协议第三条第2款d项关于信息保密的约定，泄露甲方项目信息、客户资料或内部销售政策等商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于甲方损失X倍的违约金。甲方有权立即解除协议。

c.销售误导：乙方在向客户介绍房源或购房政策时进行虚假、夸大或误导性陈述，导致客户产生错误认识并遭受损失，乙方应承担直接赔偿责任，并支付相当于该笔交易佣金X倍的违约金。甲方有权要求乙方退还已收佣金，并追究其法律责任。

d.成交客户信息传递延误或错误：乙方未按本协议第三条第2款b项约定及时、准确地传递客户认购意向或成交信息，导致甲方错失销售良机或产生后续纠纷，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方的直接经济损失。

e.违反法律法规：乙方在销售推广过程中违反国家及地方关于房地产广告、销售行为的法律法规（如虚假广告、违规承诺等），被行政处罚或引发客户集体投诉，导致甲方声誉受损的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失、声誉损失修复费用，并支付甲方合同总金额X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及因违约行为导致的预期利益损失。双方应在违约发生后协商确定具体的赔偿金额和方式，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应明确不可抗力事件是否持续、对协议履行的影响程度及预计消除时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的佣金、已发生的合理成本）应按实际情况结算。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商协议的后续处理方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。在不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若无明确证据，仲裁或法院可能根据具体情况认定不可抗力是否成立。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择XX省XX市XX区具有房地产或经济专业背景的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。选择仲裁解决的，双方应在争议发生之日起六个月内将争议提交仲裁。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均可以向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及副本，并承担相应的诉讼费用。但若此前已选择仲裁，则应遵守仲裁裁决的效力。

5.争议管辖的优先性：本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商，协商不成的再依次考虑调解和仲裁（或诉讼）。任何一方在未经对方明确同意的情况下，不得单方面变更争议解决方式。仲裁或诉讼解决争议时，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变通执行均不具有约束力。

3.分割有效性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的为原则。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容、内部信息、客户资料以及合作过程中