男方财产转让协议书范本

男方财产转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室，

甲方法定代表人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世投资管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层2501室，

乙方法定代表人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的不动产（以下简称“标的物”）的转让事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，特订立本协议。标的物原由甲方出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。现甲方因公司战略调整，拟将标的物所有权转让给乙方，乙方亦同意受让标的物所有权并继续履行原租赁合同。双方经协商一致，同意在满足本协议约定的条件下，完成标的物的转让手续，并明确各自的权利与义务。本协议的订立及履行，是基于双方对标的物现状及市场价值的充分了解，且双方均无任何法律或事实上的瑕疵，确保交易的合法合规性。双方确认，标的物不存在产权纠纷、查封、抵押或其他任何可能影响乙方权益的障碍，且标的物符合国家及北京市关于不动产交易的相关法律法规要求。本协议的签订及后续履行，将构成双方之间关于标的物转让及租赁关系变更的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方均不得以任何理由提出异议或要求变更。双方同意，在协议约定的期限内，按照本协议的条款完成所有必要的交易手续，包括但不限于产权转移登记、税务缴纳、租赁合同变更等，确保标的物顺利交割。本协议的订立背景是基于双方长期稳定的合作关系，以及乙方对标的物商业价值的认可，双方均希望通过本次交易实现资源优化配置，并为乙方未来的商业运营提供稳定的物理空间。双方均知悉并确认，本协议的履行将受到中国法律的保护，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，旨在为双方提供一个清晰、明确、可操作的框架，确保交易的安全、高效、顺利进行，并为双方未来的合作奠定良好的基础。双方均同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。本协议的订立及履行，符合双方的真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序，确保标的物转让的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的不动产）进行转让的意愿，并规定双方在交易过程中各自的权利与义务，确保标的物所有权顺利从甲方转移至乙方，同时明确标的物原有租赁合同在转让后的变更事宜。本协议涉及的具体内容包括：标的物的基本信息确认、转让价格的约定、支付条件的明确、履行期限的设定、双方权利与义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式的选择以及其他与交易相关的附属事项。通过本协议，甲方旨在将其合法拥有的标的物所有权转让给乙方，乙方则旨在通过支付相应对价获得标的物的所有权，并继续享有标的物在原租赁合同项下的使用权。协议范围涵盖从谈判协商到交易完成的全过程，包括但不限于产权核实、价格谈判、合同签订、款项支付、登记过户、租赁合同变更等关键环节，旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的交易框架，确保交易的安全、合法、高效进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1001室的不动产，包括其地上附着物及附属设施；“转让价格”指甲方将标的物所有权转让给乙方所收取的价款总额；“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的，将标的物出租给乙方使用的租赁合同；“产权转移登记”指依照法律规定，将标的物的所有权变更登记至乙方名下的行政程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。本定义旨在消除协议中可能存在的歧义，确保双方对关键术语的理解保持一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权在本协议约定的框架内，就标的物的转让事宜与乙方进行谈判，并有权在满足法定及约定条件的前提下，要求乙方支付转让价格。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方在完成标的物的权属变更手续后，有权取得相应的交易收益。

（2）义务：甲方应保证其是标的物的合法权利人，并保证标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁权纠纷等。甲方有义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的信息，并配合乙方进行必要的产权核实和尽职。甲方应按照本协议约定的时间节点，配合乙方办理标的物的产权转移登记手续，并承担由此产生的合理费用。甲方应保证标的物在交付给乙方之前，其存在的租赁关系已按照本协议约定进行变更或通知，并确保乙方能够顺利接续原租赁合同或基于本协议约定享受相应的使用权益。甲方有义务向乙方充分披露标的物存在的任何已知瑕疵，包括但不限于物理瑕疵、法律瑕疵等。甲方应确保其在协议履行过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因其违约行为给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权在本协议约定的框架内，就标的物的转让事宜与甲方进行谈判，并有权要求甲方按照本协议约定交付标的物并转移其所有权。乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明文件，并有权在甲方提供虚假信息或存在违约行为时追究其违约责任。乙方有权在按照本协议约定支付转让价格后，要求甲方配合办理标的物的产权转移登记手续。乙方在获得标的物所有权后，有权依法行使所有权人的各项权利，包括但不限于占有、使用、收益和处分。

（2）义务：乙方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付转让价格给甲方。乙方有义务在支付转让价格前，对标的物进行合理的尽职，并自行承担由此产生的费用。乙方应保证其支付能力，并按照本协议约定的时间节点完成款项支付。乙方有权在支付转让价格后，要求甲方提供办理产权转移登记所需的全部文件和协助。乙方应配合甲方完成产权转移登记手续，并承担其在本环节应缴纳的税费。乙方在获得标的物所有权后，应依法、合理地使用标的物，并遵守国家和地方关于不动产使用的相关规定。乙方应按照原租赁合同约定或本协议的特别约定，继续履行对标的物的租赁使用义务，并按时支付租金给甲方（在租赁合同变更前的过渡期内，如适用）。乙方有义务妥善保管标的物，并承担标的物在交付后发生的毁损、灭失风险及费用，除非该风险是由甲方故意或重大过失造成的。乙方应确保其在本协议项下的行为符合法律法规的要求，并承担因其违约行为给甲方造成的损失。乙方有义务在签订本协议后，按照约定向相关政府部门办理租赁合同变更登记手续，或采取其他必要措施确保甲方原租赁合同的权益能够顺利转移或延续至乙方名下，具体方式依据双方另行签署的租赁合同变更协议执行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“转让价格”）。

乙方的支付方式如下：本协议生效之日起十日内，乙方向甲方支付转让价格的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）（以下简称“首付款”）；剩余百分之五十（50%）的转让价格（即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）（以下简称“尾款”），在标的物完成产权转移登记手续并办妥过户登记后十日内支付。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账户名称：北京恒通房地产开发有限公司；账号：6222020100112345678。乙方应确保支付款项到达上述账户。

任何一方均不得以任何理由拒绝按照本协议约定的价格和支付条件履行支付义务。如支付条件或方式需要变更，须经双方书面协商一致后方可修改。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权正式转移至乙方名下之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体关键时间节点如下：

（1）首付款支付期限：本协议生效之日起十日内。

（2）尾款支付期限：标的物完成产权转移登记手续并办妥过户登记后十日内。

（3）产权转移登记办理期限：自首付款支付完毕之日起三十日内，甲方应配合乙方办理标的物的产权转移登记手续。乙方应在甲方配合下，确保该手续在上述期限内完成。

（4）租赁合同变更办理期限：自本协议生效之日起三十日内，双方应着手协商并签署租赁合同变更相关文件，确保乙方能够接续原租赁合同或依据本协议约定享有相应租赁权益，具体变更方案以双方另行签署的附件为准。

如遇不可抗力事件导致任何一方无法按期履行义务，该义务的履行期限应相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付转让价格，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的款项损失、寻找替代标的物的费用、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按照本协议第五条第（3）款约定，在首付款支付完毕后三十日内配合乙方办理标的物的产权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按转让价格万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。甲方应承担因其违约行为导致乙方无法获得标的物所有权的所有责任。

（3）若甲方保证的标的物权属状况存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方在交易中遭受任何损失（包括但不限于被征收、被查封、存在未披露的抵押或租赁纠纷等），甲方应全额退还乙方已支付的转让价格，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（4）若甲方未按照本协议第五条第（4）款约定，在协议生效后三十日内完成租赁合同变更或提供必要协助，导致乙方无法按原租赁条件继续使用标的物，甲方应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致乙方租赁权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。双方应协商确定具体的租赁合同变更方案，若协商不成，甲方应承担主要责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方预期收益损失、为促成交易支付的合理费用、律师费、诉讼费等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。甲方有权从乙方的首付款中直接抵扣相应的违约金和损失赔偿款，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定，在标的物完成产权转移登记后十日内支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方支付的首付款或尾款存在任何瑕疵（如非因甲方原因导致的资金被冻结、被查封等），导致甲方无法实际收到或无法按约定使用该款项，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用、律师费、诉讼费、保全费等。

（3）双方同意，本协议中的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）在承担违约责任的同时，违约方不得影响本协议其他条款的效力。守约方仍有权要求违约方继续履行本协议的剩余义务。

（5）双方应确保履行本协议所需具备的基本条件，如一方因自身原因（如资质不符、资金不足等）导致无法继续履行协议，应视为根本违约，除承担相应的违约责任外，守约方有权解除本协议并要求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、爆炸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七日内（如事件持续，则每七日）书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或足以证明该不可抗力事件存在的其他证据材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法或无法完全履行其在本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并就不可抗力事件的处理方式（如延期履行、部分履行等）进行友好协商。双方应基于实际情况，公平合理地解决因不可抗力事件带来的问题。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的损失，属于不可预见、不可避免并不能克服的，相关责任方仍需承担由此造成的直接损失。任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不免除其根据本协议应承担的关于保密、知识产权保护等方面的责任。

6.不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了必要的评估，并在协议中对此进行了约定。本协议的履行仍基于排除不可抗力事件的前提。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理的时间内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解不成或一方不履行调解协议，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁费用由双方另行协商确定；如协商不成，则由争议发生地有管辖权的仲裁委员会依照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：作为最后选择，若双方未选择仲裁，且协商、调解均未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼管辖法院为标的物所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反中华人民共和国法律关于级别管辖和专属管辖的规定。提起诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量减少争议对协议履行和双方合作关系的影响，优先选择能够维护双方长期合作关系的非对抗性解决方式。双方承诺在争议解决过程中，遵守相关法律法规，并尊重仲裁庭或法院的权威。所有争议解决过程均应保密，除非法律另有规定或仲裁规则/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信或快递服务，在寄出后三个工作日；（3）传真或电子邮件，在发送成功且对方确认收到时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方均不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书