离婚协议书之后后悔

离婚协议书之后后悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置XX市XX区XX路XX号XX商业综合体作为公司总部办公场所，并计划将该物业出租给符合特定条件的承租方；

鉴于乙方作为XX市知名物业管理公司，拥有丰富的商业物业租赁管理经验，能够为甲方提供专业的租赁服务，确保租赁合同的顺利履行；

为明确双方在租赁合作中的权利与义务，经友好协商，双方达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场行情、物业现状及租赁条款的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力，自愿遵守本协议约定。本协议的履行以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

在协议履行过程中，甲方将享有物业出租的收益权，乙方则负责提供租赁咨询、房源推广、承租方筛选、合同签订及租赁期内的物业管理服务。双方合作的前提是甲方提供的物业符合租赁要求，且乙方能够按照市场惯例及本协议约定履行职责。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用原则履行本协议，确保租赁合同的顺利达成及后续履行。本协议的签订及履行均以双方真实意愿为前提，任何欺诈、胁迫等行为均属无效。双方在签订本协议前已充分了解市场环境及租赁风险，并自愿承担相应后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁合作中的权利与义务，确保甲方拟购置的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体能够通过乙方的专业服务，以合理的市场价格出租给符合甲方要求的承租方，并保障租赁合同的顺利履行及后续物业管理工作的有效开展。本协议的范围包括但不限于：甲方提供租赁物业的基本信息及出租要求，乙方提供的租赁咨询、房源推广、承租方筛选、租赁合同谈判与签订、租赁期物业管理服务等具体内容。双方应在本协议框架内，围绕上述目的和范围展开合作，任何超出本协议约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下特定含义：

1.“商业综合体”指甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，包括但不限于其建筑主体、附属设施及可租赁面积；

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定提供的租赁咨询、市场分析、房源推广、承租方资格审核、租赁合同谈判与签订、租赁保证金收取、租赁期物业管理等服务；

3.“承租方”指经乙方筛选并最终与甲方签订租赁合同的第三方用户；

4.“租赁期限”指承租方根据租赁合同实际使用的期限，自合同生效之日起计算；

5.“物业管理服务”指乙方在租赁期内对商业综合体提供的日常维护、安全保卫、环境卫生、客户服务等综合性管理服务；

6.“市场公允租金”指根据XX市同类商业物业的市场租赁水平，经双方协商确定的合理租金标准；

7.“租赁保证金”指承租方为保障租赁合同履行而向甲方支付的资金，金额按租赁合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据自身业务需求，对租赁对象的具体条件（如行业类型、经营规模等）提出明确要求，乙方应予以配合筛选；

（3）甲方有权审核乙方推荐的承租方资质，并对最终签约的承租方享有最终决定权；

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用，确保资金及时到位；

（5）甲方应向乙方提供商业综合体的真实、完整的基本信息，包括但不限于建筑纸、设施设备清单、权属证明等，并保证信息真实性；

（6）甲方应按照租赁合同约定，按时向承租方收取租金、物业费及其他应付款项，并承担出租过程中的相关税费；

（7）甲方有权要求乙方定期（如每月或每季度）提供租赁市场报告及合作进展情况；

（8）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，提供必要的宣传资料及配合参与租赁推介会；

（9）如因甲方原因导致租赁合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任；

（10）甲方应确保租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准，避免因自身原因引发租赁纠纷或法律风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求和物业信息，以便开展针对性服务；

（3）乙方有权对潜在承租方进行资格审核，包括但不限于营业执照、行业资质、财务状况等，筛选符合甲方要求的租赁对象；

（4）乙方应利用自身专业优势，开展市场推广活动，包括但不限于网络宣传、行业展会、定向招商等，确保租赁信息得到有效传播；

（5）乙方应在收到甲方审核意见后，积极配合调整租赁方案或重新筛选承租方，直至达成双方满意的结果；

（6）乙方有权代表甲方与承租方进行租赁合同谈判，但重大条款修改需经甲方书面同意；

（7）乙方应妥善保管租赁保证金，并在租赁合同正常履行到期后及时返还给甲方，除法律规定或合同另有约定外不得挪用；

（8）乙方应提供专业的租赁期物业管理服务，确保商业综合体的正常运行及承租方满意度，具体服务标准应参照行业规范及双方约定；

（9）乙方应建立完善的租赁信息管理系统，实时向甲方反馈市场动态及合作进展，并配合甲方处理租赁过程中的突发事件；

（10）如因乙方原因导致租赁服务存在重大瑕疵或给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于服务费用减免或退还、第三方损失赔偿等；

（11）乙方应遵守国家相关法律法规及商业道德，维护甲方及承租方的合法权益，不得泄露商业秘密或利用职务便利谋取不正当利益；

（12）乙方应定期向甲方提供租赁市场分析报告，包括但不限于区域租赁趋势、竞争对手动态、价格指数变化等，为甲方决策提供参考。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁服务费用，具体标准及支付方式如下：

1.租赁服务费用：甲方应向乙方支付总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）的租赁服务费用。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁服务，包括但不限于市场推广、承租方筛选、租赁合同谈判与签订、租赁保证金管理、租赁期前三个月物业管理服务等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）协议签订之日起十日内，甲方应支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）；

（2）乙方完成首个承租方签约并签订租赁合同之日起十日内，甲方应支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；

（3）租赁期限届满且租赁保证金无任何扣除情况下，甲方应支付剩余的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。

4.付款凭证：乙方应在每次收到甲方款项后，向甲方提供等额的银行收款凭证及发票。甲方付款前，有权要求乙方提供相关服务进展证明或阶段性成果文件。

5.费用调整：如因市场重大变化或政策调整导致乙方服务成本显著增加，经双方书面确认后，可协商调整租赁服务费用，但调整幅度不应超过实际成本增加的20%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前三个月内双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）租赁启动期：自本协议生效之日起三十日内，乙方应完成商业综合体的初步市场评估报告，并提出初步的租赁方案供甲方审核。

（2）承租方签约期：自甲方确认租赁方案之日起六个月内，乙方应完成首个承租方的签约工作。如遇特殊情况需延期，经双方协商一致可顺延，但最长不超过三个月。

（3）租赁保证金收取期：自首个承租方签约之日起十五个工作日内，乙方应协助甲方完成租赁保证金的收取工作。

（4）物业管理过渡期：租赁合同签订生效后，乙方应提前三十日向甲方及承租方交接物业管理相关事宜，确保租赁正式启事后无缝衔接。

（5）协议终止或解除：如任一方需提前终止本协议，应提前六十日向另一方发出书面通知，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应结清所有未付款项及费用，并确认彼此权利义务终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生服务部分的全部费用及等额违约金。

（2）出租要求不合理：如因甲方提供的出租要求过于苛刻或不切实际，导致乙方在合理期限内（六个月）未能完成租赁目标，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，包括但不限于额外市场推广费用、差旅费等，且不解除协议义务。

（3）信息提供不实：若甲方故意隐瞒或提供虚假的物业信息（如权属争议、消防不合规等），导致乙方或承租方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及乙方为处理纠纷产生的费用。

（4）协议解除后果：如甲方单方面解除协议，除支付已完成服务的对价外，还应向乙方支付相当于总服务费用30%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职：如乙方未能按本协议第三条约定的职责提供专业服务，导致甲方直接经济损失（如错失优质租赁机会、承租方拖欠租金等），乙方应承担等额的赔偿责任。损失超过租赁服务费用总额的20%时，乙方还应支付总费用50%的违约金。

（2）泄露商业秘密：若乙方泄露甲方提供的商业计划或出租敏感信息给第三方，给甲方造成名誉或经济损害，乙方应赔偿全部损失并支付总服务费用100%的违约金，甲方有权立即解除协议。

（3）合同签订重大失误：如乙方在租赁合同谈判中故意违反甲方指示或泄露谈判策略，导致合同条款对甲方极为不利，乙方应退还全部服务费用并支付等额的违约金，且甲方保留追究其法律责任的权利。

（4）物业管理严重失职：在租赁期内，如因乙方提供的物业管理服务存在重大缺陷（如安全责任事故、设施严重损坏未能及时修复等）给承租方或甲方造成损失，乙方应承担直接赔偿责任，且甲方有权要求降低物业费或解除租赁合同。

（5）协议解除后果：如乙方单方面解除协议，除退还甲方已支付的服务费用外，还应支付相当于总服务费用50%的违约金作为赔偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总服务费用（￥3,000,000.00）的150%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大的部分由违约方承担责任。

5.法律责任：除本协议约定外，任何违约行为均不影响守约方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规追究违约方的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律修订、政策变动等）、流行病疫情以及严重影响社会经济秩序的其他事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或连续发生多次且对协议履行造成根本性阻碍，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的服务进行结算，互不承担违约责任，但已支付的费用应根据实际服务比例进行返还或调整。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应责任。双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施减轻不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调。

2.协商不成的处理：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》及XX仲裁委员会的相关仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动予以挑战，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或严重违背公序良俗的除外。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼的，对方有权要求法院驳回起诉或不予受理，并保留追究对方违约责任的权利。

5.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或采取不利措施。双方应互相配合提供与争议相关的文件、资料和证据，并应对方合理要求提供必要协助。

6.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁前发生的律师费等合理费用，由败诉方承担，或按双方协商结果处理。双方同意，任何一方为解决争议而支出的合理费用，均可在后续结算或裁决中予以支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的法律效果。

4.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，守约方仍可要求其履行，同时追究违约责任