告知协议书产生个税

告知协议书产生个税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方广场东一座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的外商独资企业，主营业务为国际贸易和跨境投资。为满足业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于设立区域总部。该物业由乙方合法拥有或有权出租，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁事宜达成共识，并依据本协议约定履行权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海陆家嘴商业物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的有限责任公司，专注于高端商业物业的投资、开发与管理。乙方合法拥有或有权出租协议约定的物业，并具备相应的出租资质。为拓展租赁业务，维护自身合法权益，乙方同意按照本协议约定向甲方提供物业租赁服务，并接受甲方的租赁需求。双方基于市场公平交易原则，经充分协商，达成本协议，以明确合作内容、权利义务及法律保障。

在合作背景方面，甲方作为国际贸易领域的知名企业，需要在中国核心经济区域设立运营中心，而乙方作为专业的商业物业运营商，拥有符合甲方需求的优质办公物业资源。双方的资源互补性为本次合作奠定了坚实基础，且本次租赁行为涉及的物业租金收入将构成甲方正常经营利润的一部分，依法应按税法规定缴纳增值税及附加税费。甲方作为纳税人，需履行相关税务申报义务，乙方亦应配合提供必要的交易凭证。双方均确认本次合作符合国家税收法律法规，并承诺依法履行税务责任。

此外，双方确认，本协议的签订及履行将涉及租赁税费的产生，甲方需根据《中华人民共和国税收征收管理法》及地方税务规定，自行或委托第三方完成税款的计算、申报与缴纳。乙方应在甲方支付租金时，提供符合税务要求的发票，并协助甲方完成与物业租赁相关的税务备案工作。双方共同遵守税法规定，确保交易行为的合规性。本协议的签订及后续履行，构成双方在税务处理方面的基本约定框架，具体税负承担方式以双方另行协商或国家最新税收政策为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业办公物业租赁关系中的权利、义务及税务处理方式。具体范围包括但不限于：1）乙方根据本协议约定向甲方出租位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦25层的部分办公区域；2）双方就租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求等租赁条件的协商与确认；3）明确双方在租赁税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）的计算、承担及申报程序；4）约定物业的维护责任、保险购买义务及合同解除条件。本协议旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，并确保租赁交易符合国家税收法律法规的基本要求。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦25层，由乙方合法拥有或出租，甲方承租使用的办公区域，具体面积及范围以附件一《物业平面及租赁范围》为准。

2.**租金**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用，包括基础租金及可能存在的物业费、水电能耗费等，具体构成及计算方式见附件二《租金构成表》。

3.**租赁税费**：指因本协议项下的租赁行为而产生的各项税费，包括但不限于由甲方承担的增值税、附加税费，以及乙方代收代缴或双方另有约定的税费。

4.**有效交付日**：指乙方完成租赁物业的交付手续，并经甲方验收合格之日，自该日起甲方获得物业使用权。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的租赁物业，并有权在物业交付后获得合法的使用权。甲方的主要义务包括：

（1）按照本协议附件二约定的金额及支付方式按时足额支付租金及可能产生的其他费用。甲方支付租金应同时向乙方提供符合税务要求的增值税专用发票或其他合法凭证，乙方有权核验发票的合规性。

（2）保证租赁物业的实际用途与本协议约定一致，即用于国际贸易相关业务活动，不得擅自改变物业结构或用于非法目的。

（3）承担本协议项下租赁税费中属于自身应缴纳的部分，包括但不限于基于甲方租金收入计算的增值税及附加税费。甲方应在收到税务机关通知后及时完成纳税申报及缴款，并有权要求乙方提供必要的协助，但乙方仅限于提供相关交易凭证或协助办理税务备案，最终纳税义务由甲方承担。

（4）负责租赁物业内的办公设备、办公家具等的购置、维护及管理，并确保其符合正常办公需求。如需乙方提供维修服务，应遵守乙方的服务规范并支付相应费用。

（5）在本协议约定的租赁期内，非经乙方书面同意，不得将租赁物业进行转租、分租或整体出售，否则乙方有权单方解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（6）配合乙方进行物业的年度检查或必要的改造，且改造费用由甲方承担。

（7）甲方应在租赁期满或提前终止本协议时，将租赁物业恢复至约定交付状态，并交还所有乙方提供的设施设备。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方履行约定的支付义务。乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定的时间及条件向甲方交付租赁物业，并保证物业在交付时的结构安全、设施完好。乙方应提供必要的交付文件，包括但不限于物业权属证明、物业使用说明、前期物业管理报告等。

（2）确保租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，且具备合法的出租资质。如因乙方原因导致甲方无法正常使用物业，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）在本协议项下，乙方应承担的租赁税费包括但不限于与乙方自身收入相关的房产税等，由乙方自行申报缴纳。同时，乙方应确保向甲方开具的租金发票合法有效，并配合甲方完成税务相关的备案工作。

（4）负责租赁物业的公共区域（包括但不限于楼道、电梯间、大厅等）的日常清洁、安保及基础维修，确保物业处于良好状态。对于甲方使用的独立区域，如出现非乙方原因造成的损坏，乙方应提供有偿维修服务，收费标准由双方另行约定。

（5）乙方应保证租赁物业的水电等基础设施的畅通，并承担公共区域能耗的费用分摊。甲方应自行安装独立电表等计量设备，并承担自身区域内的水电费用，具体缴纳方式见附件三《费用分摊细则》。

（6）乙方有权对租赁物业进行必要的改造或升级，但应提前30日书面通知甲方，且改造内容应有利于提升物业价值及使用效率。如改造涉及甲方利益，乙方应与甲方协商一致。

（7）在租赁期内，如乙方需出售或整体租赁该物业，应提前60日书面通知甲方，并优先保障甲方的续租权或同等条件的优先租赁权。甲方应在收到通知后30日内决定是否行使该权利，逾期未决定的，视为放弃。

（8）乙方应投保足额的物业财产保险及公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，保险期间应覆盖整个租赁期限。保险费用由乙方承担。

（9）甲方应遵守国家及地方关于租赁物业使用的相关规定，包括但不限于消防安全、环保要求等。如因甲方原因导致违法违规，乙方有权要求甲方整改，并承担由此产生的一切费用及可能受到的处罚。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，租赁物业总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。此租金为固定价格，租赁期内不变，除非双方另行书面约定。

2.租金支付方式：甲方应于每月X日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海陆家嘴商业物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租金应采用银行转账方式，并提供符合税务要求的增值税专用发票。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业内的水电、网络等费用，按实际用量每月结算，于收到乙方账单后15日内支付。物业公共区域的人防费、物业费等由乙方承担，但具体分摊标准以双方另行签订的《费用分摊细则》为准。

4.首期租金及押金：本协议生效后X日内，甲方应支付首期三个月租金及相当于三个月租金的押金，共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。首期租金及押金支付后，双方应办理正式的租赁手续并签署正式租赁合同。

5.税费承担：双方确认，本协议项下的租赁税费按照本协议第二条定义及第三条约定承担。甲方应依法自行申报缴纳其应承担的增值税及附加税费，并有权要求乙方提供相应的税务凭证。乙方应确保其开具给甲方的发票合法有效，并配合甲方完成税务备案。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。具体起止日期以正式租赁合同为准。

2.甲方有权在租赁期满前X个月书面通知乙方是否续租。如甲方决定续租，双方应在租赁期满前X个月就续租条件（包括租金、租期等）进行协商，并另行签订续租协议。如甲方逾期未通知，视为放弃续租权，本协议自动终止。

3.乙方应在收到甲方续租通知后X日内书面回复。如乙方同意续租，双方应在规定期限内完成续租协议的签订。

4.本协议项下的各项权利义务，除本协议另有约定外，均应在本协议约定的租赁期限内有效履行。任何一方不得提前单方解除本协议，但发生本协议第六条约定的违约情形或不可抗力事件的，除外。

5.协议终止或解除后，甲方应在X日内将租赁物业交还乙方，并配合办理相关手续的转移。乙方应在收到甲方交还的租赁物业后，按照本协议约定退还甲方已支付的未使用租金及押金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方已支付但未使用的租金不予退还。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变用途期间租金总额的百分之二十向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）擅自转租或分租：如甲方擅自转租或分租租赁物业，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方已支付但未使用的租金不予退还，且甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（4）未按时交还物业：如甲方未按本协议第五条第5款约定按时交还租赁物业，每逾期一日，应按租赁物业月租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方已支付但未使用的租金不予退还。

（5）租赁税费处理不当：如甲方未按本协议第三条第3款约定及时申报缴纳其应承担的租赁税费，导致乙方或甲方自身遭受税务处罚的，由甲方承担全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方无正当理由逾期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方已收但未交付的租金应予退还。

（2）物业不符合约定：如乙方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合本协议约定的交付标准，经甲方书面通知后X日内未能修复或更换的，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于减免相应期间的租金、修复费用或更换物业。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）违反续租优先权：如乙方违反本协议第三条第9款约定，未优先保障甲方的续租权或同等条件的优先租赁权，甲方有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权优先承租同等条件的物业。

（4）未履行维修义务：如乙方未按本协议第三条第6款约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物业，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）未配合税务处理：如乙方未按本协议约定配合甲方完成税务相关备案工作，或提供的发票不符合税务要求导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力应是指在其发生时，该事件是异常的、无法合理预见的，并且其影响是超乎寻常的，以至于没有采取合理措施也不能避免损害的发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商。如不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或暂时中止履行相关义务。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议项下的任何义务，该方或双方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议根本无法履行，双方均可无责单方解除本协议。解除协议后，双方应就租赁物业的处理、已支付款项的结算等事宜进行协商。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，任何因不可抗力而中断履行的期限不应计入履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）或当面会谈，尽最大努力在租赁物业所在地（即上海市浦东新区）达成和解协议。

2.调解：若协商未能在收到一方书面要求后X日内达成一致，双方同意应共同寻求第三方调解。调解可在双方同意的地点进行，调解员由双方共同选定或委托专业调解机构指定。调解过程中，调解意见不具有强制约束力，但双方应本着诚实信用原则予以考虑。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，或任何一方在收到调解协议后X日内未能签署，则任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除本协议另有约定外，选择诉讼途径不影响任何一方在诉讼前寻求其他非诉讼救济的权利。

4.专属管辖：双方确认，选择诉讼方式解决争议时，均同意由租赁物业所在地（即上海市浦东新区）人民法院作为唯一有管辖权的法院。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼，否则该法院应驳回其诉讼请求。

5.仲裁（可选条款，如需删除请确认）：原定如协商调解不成，双方应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

6.适用的法律：凡本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其在租赁物业内的使用权转让给关联公司，且该关联公司继续履行本协议约定的义务，并经乙方书面同意的除外。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题