物业消防补充协议书

物业消防补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本物业消防补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《物业消防安全管理合同》（以下简称“原合同”）为基础，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就原合同项下消防安全管理服务的具体补充事宜达成一致。鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系XX小区的业主或出租方，委托乙方提供专业的消防安全管理服务；乙方为XX物业管理公司，具备相应的消防安全资质和服务能力。为明确双方在消防设施维护、应急预案执行、安全培训等方面的权利与义务，确保消防安全管理的全面性和有效性，双方经友好协商，特制定本补充协议。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，原合同中与本协议内容不一致之处，以本协议为准。本协议的签订，旨在进一步细化消防安全管理责任，提升XX小区的消防安全水平，保障业主、租户及相关人员的生命财产安全，维护社会公共安全秩序。双方均知悉并同意，本协议的履行将依据中华人民共和国《消防法》《物业管理条例》及相关法律法规的规定，并接受相关行政部门的监督与管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确和细化甲乙双方在XX小区（以下简称“该小区”）消防安全管理方面的权利与义务，确保该小区的消防设施设备处于良好运行状态，应急预案能够有效执行，并提升业主、租户及相关人员的消防安全意识和自救能力。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1）消防设施设备的日常巡查、定期检测、维护保养及应急维修；2）消防安全制度的制定与落实，包括用火、用电、用气安全管理规定；3）消防通道、安全出口的畅通保障及标识设置；4）消防应急预案的制定、演练与评估；5）消防安全宣传教育、培训及演练活动的；6）火灾隐患的排查、整改及上报；7）配合政府部门开展的消防安全检查及整改工作；8）其他与该小区消防安全管理相关的事项。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“消防设施设备”指该小区内的消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统、自动灭火系统等用于火灾预防、报警、扑救和人员疏散的设备设施；“日常巡查”指乙方工作人员每日对消防设施设备外观、运行状态进行的检查；“定期检测”指乙方按照国家标准或合同约定，定期聘请专业机构对该小区消防设施设备的性能进行的检测评估；“维护保养”指乙方对消防设施设备进行的清洁、润滑、校准等保持其正常工作状态的作业；“应急维修”指在消防设施设备出现故障时，乙方立即或及时进行的维修保障；“消防安全制度”指甲乙双方共同制定或乙方根据甲方要求制定的，为规范该小区消防安全行为而设立的管理规则；“消防通道”指该小区内用于人员安全疏散和消防救援车辆通行的道路；“安全出口”指该小区建筑物内符合消防安全要求、供人员紧急疏散用的出口；“火灾隐患”指该小区内存在的可能引发火灾或导致火灾危害扩大的不安全因素；“消防安全宣传教育”指乙方向该小区业主、租户及相关人员普及消防安全知识、提高消防安全意识的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家、地方相关消防法规的要求，全面、有效地开展该小区的消防安全管理工作。甲方有权对乙方的消防安全服务进行监督、检查和指导，并提出改进意见。

（2）甲方有权要求乙方定期（如每月或每季度）向其汇报该小区的消防安全工作情况，包括消防设施设备的运行状况、火灾隐患排查整改情况、消防安全宣传教育活动开展情况等，并有权要求乙方提供相关工作报告和记录。

（3）甲方有义务为乙方的消防安全管理工作提供必要的支持和配合，包括但不限于：提供该小区的消防设施设备纸、技术资料等；协调解决在消防安全管理过程中需要甲方配合处理的事项；及时向乙方通报可能影响该小区消防安全的重要信息，如装修施工、大型活动举办等。

（4）甲方有义务确保该小区内业主、租户及相关人员的消防安全意识，督促其遵守消防安全管理规定，并对违反消防安全规定的行为进行制止和报告。

（5）甲方在委托乙方进行消防安全管理服务时，应向乙方提供必要的授权，并明确授权范围和期限。甲方变更授权或委托事项时，应提前书面通知乙方，并重新办理相关手续。

（6）甲方有义务按照本协议约定及原合同约定，按时足额向乙方支付消防安全管理服务费用。甲方如需增加或变更原合同约定的服务内容，应与乙方协商一致，并可能需要调整服务费用，具体调整方案由双方另行协商确定。

（7）发生火灾等紧急情况时，甲方有义务立即或参与现场疏散，并协助乙方进行灭火救援工作。同时，甲方应按照规定及时向消防部门报警，并配合消防部门的处理。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定及国家、地方相关消防法规的要求，对该小区的消防安全管理负全面责任。乙方应制定详细的消防安全管理制度和操作规程，并确保其工作人员熟悉掌握相关知识和技能。

（2）乙方有权要求甲方提供该小区的消防设施设备纸、技术资料等必要信息，以及协调解决在消防安全管理过程中需要甲方配合处理的事项。甲方不配合时，乙方有权向甲方发出书面通知，要求其在合理期限内提供必要的支持和配合。

（3）乙方应建立完善的消防设施设备管理档案，详细记录消防设施设备的购置、安装、检测、维护保养、维修等情况。乙方应定期（如每月）对消防设施设备进行巡查，每年至少一次全面检测，并根据检测结果制定维护保养计划，并严格执行。

（4）乙方应定期（如每季度）向甲方汇报该小区的消防安全工作情况，包括消防设施设备的运行状况、火灾隐患排查整改情况、消防安全宣传教育活动开展情况等，并应甲方要求提供相关工作报告和记录。乙方汇报内容应真实、准确、完整，并符合甲方的查阅要求。

（5）乙方应加强对该小区内业主、租户及相关人员的消防安全宣传教育，通过公告、宣传栏、讲座等多种形式普及消防安全知识，提高其消防安全意识。乙方应至少每半年一次消防知识培训，每年至少一次消防应急疏散演练，并做好演练记录和评估工作。

（6）乙方应建立火灾隐患排查整改机制，定期对该小区进行火灾隐患排查，发现火灾隐患应及时向甲方报告，并提出整改意见。对于一般火灾隐患，乙方应督促相关责任单位或个人限期整改；对于重大火灾隐患，乙方应立即向甲方报告，并建议其按照规定向有关部门举报。乙方应跟踪督促火灾隐患的整改落实情况，并形成书面记录。

（7）乙方应配备必要的消防器材和装备，并确保其完好有效。发生火灾等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，工作人员进行灭火救援，并引导人员疏散。同时，乙方应协助甲方及时向消防部门报警，并配合消防部门的处理。乙方工作人员应积极参加消防部门的培训和考核，确保其具备应急处置能力。

（8）乙方应建立健全消防安全工作责任制，明确各级人员的消防安全职责，并定期进行考核。乙方应建立消防安全奖惩制度，对在消防安全工作中表现突出的个人或部门给予奖励，对违反消防安全管理规定的行为进行处罚。

（9）乙方应加强与其他物业管理单位、业主委员会、社区居委会等相关方的沟通协调，共同做好该小区的消防安全管理工作。乙方应积极参加政府、消防部门的消防安全会议和活动，及时了解消防安全工作的最新要求和动态。

（10）乙方应按照本协议约定及原合同约定，按时向甲方收取消防安全管理服务费用。乙方在收取费用时，应向甲方提供收费清单，并接受甲方的监督。乙方如需调整服务内容或服务费用，应提前与甲方协商一致，并书面通知甲方。

（11）乙方应妥善保管该小区的消防设施设备、消防安全档案等财物，并确保其安全和完整。乙方如需借用、转让或处置该小区的消防设施设备等财物，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方和业主、租户及相关人员的消防安全需求，并妥善处理其提出的咨询、投诉和建议。乙方应设立专门的联系方式，方便甲方和业主、租户及相关人员与其沟通。

（13）乙方应严格遵守国家、地方有关消防安全管理的法律法规，以及原合同约定的其他义务。乙方如违反本协议约定或原合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业消防安全管理服务费用。该费用为固定月费，具体金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该费用包含但不限于本协议第二条所述的日常巡查、定期检测、维护保养、应急维修、消防安全制度制定与落实、消防通道及安全出口保障、消防应急预案制定与演练、消防安全宣传教育、培训及演练活动、火灾隐患排查整改及上报、配合政府部门消防安全检查及整改工作等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于每月X日前，将当月的服务费用支付至乙方上述指定银行账户。如遇节假日或周末，支付时间可顺延至节假日或周末之后的第一个工作日。

4.付款依据：乙方应在每个支付周期结束后X日内，向甲方提供符合要求的费用支付清单及相关发票。甲方核对无误后，应在X日内审核确认。甲方对费用清单有异议的，应在收到清单后X日内提出，双方应友好协商解决；若协商不成，可按照本协议第十三条约定处理。甲方在收到乙方提供的有效发票后X日内，应将相应款项支付至乙方指定账户。

5.费用调整：本协议签订后，双方确认服务内容和标准固定不变。除非双方另有书面约定，或因法律法规变化、政府政策调整、市场价格波动等不可归责于任何一方的原因导致乙方服务成本发生重大变化，双方均不得单方面调整服务费用。若发生上述情况，双方应友好协商确定新的服务费用。若协商不成的，可按照本协议第十三条约定处理。

6.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付费用前向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后X日内开具发票。相关税费由甲方承担（如甲方为小规模纳税人且需乙方开具专票），或由乙方承担（如乙方为一般纳税人且甲方需抵扣进项税），具体承担方式由双方在原合同中明确，本协议补充确认其有效性。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限，直至一方提前X个月书面通知对方终止本协议。

3.乙方应在协议生效后X日内完成与原合同约定的消防安全管理服务的衔接工作，并开始按照本协议及原合同约定履行义务。

4.履行期间的关键时间节点：

a.乙方应每月X日前完成上月消防设施设备的巡查记录整理；

b.乙方应每年X月前完成上一年度消防设施设备的全面检测报告；

c.乙方应每半年至少一次面向该小区业主、租户及相关人员的消防知识培训和演练；

d.乙方应在发现火灾隐患后X小时内向甲方书面报告；

e.甲方应于每月X日前向乙方提供下月服务费用。

6.若发生不可抗力事件，根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响，履行期限的延迟不受本协议第十二条关于违约责任约束。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供本协议约定的部分或全部消防安全管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付至解除之日的全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

b.甲方未按本协议第三条第（3）款约定，为乙方的消防安全管理工作提供必要支持和配合，或未及时向乙方通报可能影响该小区消防安全的重要信息，导致乙方未能及时采取预防措施或未能有效履行管理职责，并因此发生火灾事故或造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿金额应不低于因甲方原因导致的直接经济损失总额的X%。

c.甲方要求乙方增加或变更原合同约定的服务内容，并经乙方同意需要调整服务费用但未按约定支付调整后的费用的，除适用第四条第六款关于费用调整的程序外，每逾期一日，甲方应按调整后增收或增付费用总额的万分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第三条第（1）款、第（3）款、第（4）款、第（5）款、第（6）款、第（7）款、第（9）款、第（10）款、第（12）款约定履行义务，或服务质量不符合国家、地方相关消防法规要求及本协议约定的标准的，甲方有权要求乙方立即或限期改正。乙方逾期未改正的，或其服务质量持续不符合要求的，每发生一次，甲方有权向乙方发出书面通知，要求其在收到通知后X日内纠正。若乙方在收到通知后X日内仍未纠正，或其违约行为对消防安全造成实质性风险或已造成实际损失的，甲方有权按以下方式追究乙方违约责任：

i.甲方有权要求乙方退还自违约之日起至支付日止的相关服务费用。

ii.甲方有权要求乙方支付相当于当期服务费用X倍的违约金。

iii.若乙方违约行为导致该小区发生火灾事故或造成人员伤亡、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害赔偿以及甲方为处理事故所支付的合理费用（如事故费、律师费、诉讼费等）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付解除之日的全部服务费用、上述违约金及赔偿金。

b.乙方未按本协议第四条约定按时提供费用支付清单和发票，或提供的清单、发票不符合甲方要求的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停支付当期及后续服务费用，直至乙方提供符合要求的资料。

c.乙方在履行本协议过程中，违反国家、地方有关消防安全管理的法律法规，或因乙方工作人员失职、操作不当等原因，导致发生火灾事故或造成该小区业主、租户或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。除支付赔偿金外，甲方还有权单方面立即解除本协议，并要求乙方支付相当于原合同剩余期限服务费用总额X倍的违约金。乙方还应承担甲方为追究其违约责任所支付的律师费、诉讼费等全部费用。

d.乙方未按本协议第三条第（8）款约定建立或执行消防安全工作责任制，或未按本协议第三条第（11）款约定妥善保管财物，给甲方或他人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

e.乙方未按本协议第五条第（4）款约定，在规定时间内完成巡查、检测、报告、培训、演练等工作，或未按约定提供相关记录和报告的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，每发生一次，乙方应按该次工作应收取费用的X倍向甲方支付违约金。若因乙方未按时履行上述义务导致未能及时发现或有效处置火灾隐患，并因此发生事故的，适用本条第（a）款关于严重违约责任的规定。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方根据本协议约定累计支付的违约金总额不应超过本协议总价款的X%。若违约金总额超过该限制，违约方应支付相当于本协议总价款X%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的其他实际损失。

4.因不可抗力导致的违约：根据本协议第五条第（6）款，因不可抗力事件影响导致未能履行义务的，不视为违约，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，并妥善解决费用结算问题。

5.累计违约：本协议任何一方发生本条所述一种或多种违约行为时，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，且不因违约方的其他违约行为而被抵销。同时，守约方有权根据违约方的违约行为，要求其立即纠正或采取补救措施，确保该小区的消防安全。若违约方拒不纠正或采取补救措施，守约方有权采取进一步措施保护自身权益，包括但不限于增加安保措施、聘请第三方机构提供临时服务、直至解除本协议并追究违约方的全部责任。

6.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡、雷击、火灾（非因乙方管理过失造成）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障（非因乙方技术维护不当造成）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追究。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，但应在解除前X日内书面通知对方，并说明理由及不可抗力持续的情况。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.不可抗力消除后的义务：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施防止类似事件再次发生。若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应友好协商，根据实际情况修改或解除本协议。

5.不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在合理范围内尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。若一方未履行及时通知义务，导致对方遭受损失的，该方仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除提交仲裁的案件外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生前未就诉讼管辖达成特别约定，则任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的诉讼法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或双方协商一致的其他有管辖权的人民法院]，通过诉讼解决。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼期间，除提交诉讼的案件外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑争议的实际情况及本协议的目的，寻求最符合双方利益的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，节约争议解决成本。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，成功发送之日视为送达日，但若接收方明确表示未收到或发送方收到接收方系统自动回复表明未成功发送的除外。送达地址为本协议首页载明的地址，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本协议。双方签署的关于本协议的补充协议、备忘录等文件，与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款的无效、非法或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近该条款原意的有效条款替代。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

6.专属权利：除非本协议另有明确约定，乙方在履行本协议项下义务过程中产生的任何创意、设计、方案、报告、数据等知识产权，其所有权仍归乙方所有。甲方仅获得在本协议约定的范围内使用这些成果的权利。

7.不分割性：本协议各方均为独立签约方，本协议内容不影响任何一方根据其他协议或法律规定享有的权利或履行的义务。本协议的签订不影响任何一方在本协议履行前已存在的任何权利或法律关系。

8.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何义务或服务转包或分包给任何第三方。若乙方确需分包，应确保分包方具备相应的资质和能力，并承担分包方的行为所带来