房产协议书有反悔期限

房产协议书有反悔期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1801室，

甲方法定代表人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座2505室，

乙方法定代表人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商制定。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意出售/出租/提供服务。双方确认，标的房产现状符合约定，且不存在权利瑕疵或法律限制，双方基于对标的房产的充分了解及对交易风险的认知，自愿达成本协议，以明确双方的权利与义务。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得单方面撤销或变更本协议内容，除非双方另行书面约定。本协议的签订及后续履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）涉及的买卖/租赁/委托服务事宜的权利与义务，确保交易/合作过程的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的交接、价款/租金/服务费的支付、权属转移/使用权的交付、相关手续的办理以及违约责任的承担等。双方同意，在本协议框架内，就标的房产的特定事项达成一致，并共同遵守本协议的各项约定。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.“购买/租赁/委托服务”指甲方购买/租赁标的房产或委托乙方提供相关服务的行为。

3.“价款/租金/服务费”指甲方应向乙方支付的购买/租赁标的房产或委托服务的费用。

4.“权利瑕疵”指标的房产存在未经登记的抵押、查封或其他权利限制的情况。

5.“法律限制”指标的房产因法律法规规定而无法进行买卖/租赁或委托服务的情况。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产，并确保标的房产的权属清晰、无权利瑕疵。

（2）甲方有权在支付全部价款/租金前，对标的房产进行实地考察，并有权根据实际情况提出修改意见。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付价款/租金/服务费，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于房产过户、租赁登记等。

（5）甲方应遵守本协议约定的使用范围，不得擅自改变标的房产的结构及用途。

（6）甲方应承担标的房产在交接前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致乙方损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易/合作的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的房产，并确保标的房产在交付时的状态符合约定。

（4）乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于房产过户、租赁登记等，并承担相关费用。

（5）乙方应保证标的房产的使用安全，并承担标的房产在交付前的所有风险和费用。

（6）乙方应提供标的房产的完整权属证明，并保证其真实性、合法性。

（7）乙方应遵守本协议约定的服务标准，确保服务质量符合甲方要求。

（8）乙方应妥善保管标的房产，并在甲方支付全部款项前，防止标的房产被查封、抵押或其他权利限制。

（9）乙方应配合甲方进行标的房产的验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

（10）乙方应确保标的房产的使用符合相关法律法规的要求，如有违法行为，应承担相应责任。

（11）乙方应提供标的房产的维护保养服务，确保其处于良好使用状态。

（12）乙方应配合甲方进行标的房产的保险购买，并确保保险范围覆盖标的房产的全部风险。

（13）乙方应提供标的房产的维修服务，并在接到甲方维修请求后及时响应。

（14）乙方应提供标的房产的清洁服务，确保其环境卫生整洁。

（15）乙方应提供标的房产的安保服务，确保其安全无虞。

（16）乙方应提供标的房产的物业管理服务，确保其管理规范有序。

（17）乙方应提供标的房产的租赁服务，并确保租赁合同的有效性和合法性。

（18）乙方应提供标的房产的委托服务，并确保服务质量符合甲方要求。

（19）乙方应提供标的房产的咨询服务，并确保咨询内容准确无误。

（20）乙方应提供标的房产的评估服务，并确保评估结果客观公正。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价格/租金/服务费（以下简称“价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00元）。该价款为最终价格，包含所有税费及费用（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家相关规定执行）。

价款的支付方式约定如下：

1.若为买卖协议，甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付全部价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00元），作为定金；剩余70%价款，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（￥23,500,000.00元），应在标的房产权属转移登记手续办理完毕之日起X日内支付完毕。

2.若为租赁协议，甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付第一个租期（X年）的租金，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；后续租金应按季/半年/年支付，具体支付时间节点按照租赁合同的约定执行。

3.若为委托服务协议，乙方应在提供服务或完成阶段性工作后，向甲方提交费用清单及相应发票，甲方应在收到清单及发票后X日内支付相应服务费。本协议项下的所有支付均应以银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

任何一方不得擅自变更支付条件，如需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自的义务。具体时间节点包括：

1.甲方支付定金/首期租金/首期服务费的期限。

2.乙方交付标的房产/完成特定服务的期限。

3.双方共同办理标的房产权属转移登记/租赁登记等手续的期限。

4.价款/租金/服务费支付完毕的期限。

任何一方逾期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行的，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据不可抗力事件的影响程度确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的费用、为履行本协议所投入的成本等。

（2）若甲方在支付全部价款前单方面撤销本协议，应向乙方返还已支付的全部款项，并按已支付款项的X%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）若甲方擅自改变标的房产的结构或用途，未经乙方书面同意，应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金，并恢复标的房产原状。若无法恢复原状或恢复成本过高，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若甲方提供虚假信息导致乙方无法履行协议或遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时交付标的房产/完成特定服务，每逾期一日，应按合同总价款/总租金/总服务费的万分之X向甲方支付违约金，直至标的房产交付/服务完成为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方预期收益的损失、寻找替代标的房产/服务的费用等。

（2）若乙方交付的标的房产存在权利瑕疵或不符合约定条件，应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若无法修复或更换，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，甲方还有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方擅自将标的房产出租给第三方或用于其他用途，应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方提供服务不符合本协议约定或服务标准，甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况要求乙方退还部分或全部服务费，同时乙方还应按退还金额的X%支付违约金。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（5）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.解除协议的后果：双方行使解除协议权时，应书面通知对方，并提供相应证据。解除协议后，双方应相互返还已收款项和财产，并按本协议约定承担违约责任。已办理的权属转移登记等手续，根据具体情况判断是否需要撤销或恢复。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有特别约定，否则不予赔偿。但双方均应赔偿因其自身过错直接导致的对方损失。

5.争议优先解决：本协议项下的任何违约责任，应首先通过协商解决；协商不成的，双方应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除协议后X日内，就解除协议的后果进行协商处理。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以返还，双方各自承担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有责任协助对方获取不可抗力事件的证明文件。任何一方无法提供证明文件，不影响其主张不可抗力抗辩的权利，但应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方的意见仅供参考，对双方不具有强制约束力，但双方应本着合作精神参与调解，并尊重调解结果。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，则应由有管辖权的人民法院依法受理。管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院或被告住所地有管辖权的人民法院，具体由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，按法律相关规定确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平合理、诚实信用的原则处理争议。任何一方在争议解决期间的行为，不得损害对方合法权益或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确说明事由、发送方信息及接收方信息。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的修改或补充，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

（5）根据本协议第八条约定解决争议后，协议效力终止。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定及适用法律享有权利、承担义务。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分或条款的无效或删除，不影响其他部分或条款的效力。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方