不签字 口头协议书 建房

不签字口头协议书建房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目的开发、建设与销售业务。根据市场需求及商业规划，甲方拟通过本次合作建设一处商业综合楼，并计划将其整体出租给符合资质的承租方用于商业经营。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成以下合作意向，特订立本协议作为双方后续合作的基础。甲方在本次合作中主要承担项目的设计、施工、竣工验收及后续出租等环节的主体责任，并享有相关收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记的专业商业管理企业，具备商业租赁及运营管理资质，长期从事商业地产租赁、物业管理及品牌推广等服务。基于乙方在商业地产租赁领域的专业经验及广泛的客户资源，甲方拟委托乙方对本项目商业综合楼进行整体出租，并协助乙方开展租赁业务。乙方在本次合作中主要负责出租方案的制定、潜在承租方的筛选与洽谈、租赁合同的签订及后续租赁物业的运营管理，并按约定向甲方收取租金收益。

双方合作的背景为：甲方拥有待建商业综合楼项目，需通过专业租赁服务快速引入优质承租方，实现资产价值最大化；乙方具备丰富的商业地产租赁经验及市场资源，能够有效提升出租效率及租金水平。基于双方的互补优势，双方决定建立长期合作关系，通过本协议明确合作范围及权利义务，共同推动项目顺利实施。甲方承诺为乙方提供必要的项目支持，包括但不限于建筑纸、租赁政策及客户信息等；乙方承诺以专业、高效的方式完成租赁任务，并确保租赁合同符合法律法规及甲方利益。双方将以本协议为依据，通过紧密协作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业综合楼租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方拟建的商业综合楼能够通过乙方的专业租赁服务，高效、合规地引入符合条件的承租方，并实现租金收益最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁区域的划分与出租要求、租赁方案的制定与实施、潜在承租方的推荐与资格审核、租赁合同的谈判与签订、租金收取与支付、租赁物业的日常运营管理、市场推广与客户关系维护、以及双方合作费用的结算与分配等。通过本协议的约束，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同完成商业综合楼的出租目标。

第二条定义

1.“商业综合楼”指由甲方负责设计、建设并最终交付使用的多功能商业建筑，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态组合。

2.“租赁区域”指商业综合楼内可供出租的特定空间，包括单个或多个店铺、办公单元等，具体位置及面积以甲方提供的建筑纸为准。

3.“租赁方案”指乙方根据市场情况及甲方要求制定的租赁策略，包括租金水平、租期安排、租赁条件、客户定位等。

4.“潜在承租方”指对租赁区域表示兴趣并符合甲方及乙方设定的资格条件的商业实体或个人。

5.“租赁合同”指甲方与承租方签订的正式租赁协议，其内容不得与本协议原则性冲突。

6.“市场推广费用”指乙方为寻找及吸引承租方所发生的广告、展览、差旅等相关支出。

7.“运营管理费”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等管理活动所产生的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。

（2）甲方有权审核乙方推荐的潜在承租方，并最终决定是否签订租赁合同。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁方案的市场可行性分析及实施进度报告。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供商业综合楼的相关资料，包括但不限于建筑纸、消防验收报告、土地使用权证明等。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方佣金及市场推广费用。

（6）甲方应确保商业综合楼的建设质量符合国家及地方标准，并按时完成竣工验收，为租赁活动提供合格的物理空间。

（7）甲方应协助乙方处理租赁合同签订后的相关手续，如物业交付、水电接入等。

（8）甲方有权根据市场变化调整租赁策略，但应提前通知乙方并协商调整方案。

（9）甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并承担所有与出租相关的税费。

（10）甲方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁活动合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责商业综合楼的租赁方案制定、市场推广、承租方筛选及租赁合同谈判。

（2）乙方有权按照本协议约定收取佣金及市场推广费用。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的项目支持，包括但不限于项目进度、租赁政策、客户资源等。

（4）乙方应组建专业的租赁团队，制定科学合理的租赁方案，并确保方案符合市场惯例及甲方利益。

（5）乙方应积极开展市场推广活动，通过多种渠道发布租赁信息，吸引优质承租方。

（6）乙方应负责对潜在承租方进行资格审核，包括但不限于营业执照、财务状况、行业背景等，确保承租方具备履约能力。

（7）乙方应在甲方确认潜在承租方后，负责租赁合同的谈判工作，并争取有利的租赁条件。

（8）乙方应负责租赁合同的签订、备案等法律手续，并确保合同内容符合法律法规及甲方要求。

（9）乙方应建立租赁物业的日常运营管理体系，包括但不限于物业维护、清洁、安保、客户服务等，确保租赁物业的良好运营状态。

（10）乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括租赁进度、市场反馈、费用支出等，并接受甲方的监督。

（11）乙方应妥善保管租赁过程中涉及的甲方资料及商业秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（12）乙方应在租赁合同履行期间，积极协助承租方解决运营中遇到的问题，维护良好的租赁关系。

（13）乙方应遵守国家及地方关于房地产租赁的法律法规，确保租赁活动合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

（14）乙方应配备专业的法律顾问，处理租赁过程中可能出现的法律纠纷，保障甲方权益。

（15）乙方应建立完善的客户服务体系，定期回访承租方，收集市场信息，并反馈给甲方用于优化租赁策略。

第四条价格与支付条件

1.乙方为甲方提供的租赁服务费按租赁总额的X%计算，具体比例由双方在租赁合同中另行约定。租赁总额指承租方根据租赁合同实际支付给甲方的租金总额。

2.市场推广费用由甲方承担，具体金额及支付方式由双方根据市场推广计划另行协商确定。市场推广费用包括但不限于广告制作与发布、租赁推介会、差旅交通、展览展示等支出。

3.甲方应按以下方式向乙方支付租赁服务费：

（1）在租赁合同签订之日起X日内，支付租赁服务费的X%作为预付款。

（2）在租赁合同生效之日起X日内，支付租赁服务费的X%。

（3）在租赁总额的X%实际收取到甲方账户之日起X日内，支付租赁服务费的X%。

4.甲方支付租赁服务费及市场推广费用应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

5.如因乙方原因导致租赁合同未能按期签订，甲方有权根据实际情况调整支付条件，包括但不限于延期支付或分期支付，直至租赁合同正式签订并生效。

6.所有价格及支付条件均以人民币计价，并需符合国家及地方关于价格管理的相关法律法规。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至商业综合楼整体出租完成之日止，但最短不少于X年。

2.乙方应在协议生效之日起X日内提交初步租赁方案，并在X日内提交详细的租赁方案供甲方审核。

3.乙方应在本协议有效期内，全力完成商业综合楼的租赁工作，并争取在X个月内完成X%的出租率。

4.如租赁工作未能在X个月内完成X%的出租率，双方应协商调整租赁策略或延长协议履行期限，具体事宜由双方另行协商确定。

5.在租赁合同签订后，乙方应继续提供租赁物业的运营管理服务，直至甲方另行聘请第三方或租赁合同到期为止。

6.双方应在本协议有效期内保持定期沟通，至少每X个月召开一次项目会议，讨论租赁进展及市场情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议第四条约定支付市场推广费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停租赁服务，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如甲方未按本协议第二条定义中的“商业综合楼”标准完成建设，导致乙方无法进行租赁工作，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、时间成本等。

（4）如甲方违反本协议第六条第1款第（3）项约定，导致租赁合同未能按期签订，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于机会损失、额外市场推广费用等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第二条定义中的“租赁方案”要求完成租赁工作，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、市场机会损失等。

（2）如乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币X万元，并承担相应的法律责任。

（3）如乙方推荐的潜在承租方不具备履约能力，导致租赁合同无法履行或租金大幅降低，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（4）如乙方未按本协议第四条约定收取租赁服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）如乙方未按本协议第五条约定提交租赁方案或完成租赁工作，每逾期一日，应按合同总金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（6）如乙方在租赁过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等，具体赔偿金额由双方协商确定或由人民法院依法判决。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

7.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何争议或需要沟通的事项，应通过书面形式进行通知，通知送达后生效。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方的事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，但应相互配合办理相关手续，并免于承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应考虑不可抗力事件对协议履行造成的影响，相应调整履行期限或方式。双方应本着公平合理的原则协商处理由此产生的额外费用或损失。

5.不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并应相互配合提供必要的协助，以保障协议目的的实现。如因不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

6.不可抗力免责仅适用于不可抗力事件直接影响的本协议义务履行，对于因不可抗力事件引发的次生风险或间接损失，双方仍需承担相应的法律责任，除非该等风险或损失直接由不可抗力事件引起且无法预见或避免。

7.双方应确保在本协议有效期内持有有效的保险，以应对可能发生的不可抗力事件，并应在发生不可抗力事件时及时利用保险理赔来减轻损失。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等，以寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，并应努力在不可抗力事件发生后X日内达成一致意见。

2.如双方在不可抗力事件发生后X日内未能通过协商解决争议，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的义务，以保证合作项目的正常推进。任何一方不得因正在进行诉讼而擅自中断协议履行，除非法院裁定暂停履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理诉讼费用。双方均应合理控制诉讼成本，避免不必要的费用支出。

5.如双方在协商不成前，能够就争议事项达成书面和解协议，则应视为争议已得到解决，并应依据和解协议的约定履行相关义务。和解协议与本协议具有同等法律效力。

6.在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于公开指责、泄露商业秘密、恶意诉讼等。双方应共同维护合作关系，为争议的最终解决创造良好条件。

7.对于本协议中未明确约定的争议事项，双方应参照中华人民共和国相关法律法规及司法实践，结合协议目的及公平原则进行解释和处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以传真方式发送的，发送成功并收到确认回执后视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容，否则变更方应承担违约责任。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且租赁工作已按本协议完成；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包