公证社区法律服务协议书

公证社区法律服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（例如：北京华瑞房地产开发有限公司），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层1501室。甲方法定代表人/负责人为张伟，性别男，身份证号码联系方式甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及销售业务，现需通过乙方的专业法律服务完成相关交易或租赁合同的签署与公证事宜。

甲方经营范围涉及房地产投资、开发、销售及租赁管理，在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，委托乙方提供与交易标的（例如：位于上海市浦东新区XX商业广场写字楼的购买/租赁或相关法律文件的公证）相关的法律服务，包括但不限于合同起草、法律尽职、公证申请及后续跟踪服务。甲方保证其提供的所有资料真实有效，并按照本协议约定履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（例如：上海金诚公证法律服务事务所），注册地址位于上海市徐汇区淮海中路200号金诚大厦10层1001室。乙方法定代表人/负责人为李明，性别男，身份证号码联系方式乙方为依法注册成立的专业法律服务机构，具备《律师事务所执业许可证》等相关资质，专注于提供房地产交易、租赁及公证相关法律服务。

乙方经营范围涵盖法律咨询、合同起草、法律尽职、公证申请代理及法律文书见证等业务，在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，接受甲方委托，提供与交易标的相关的专业法律服务，确保合同条款符合法律规定，保障甲方的合法权益。乙方承诺以专业的法律知识和严谨的工作态度为甲方提供高效、可靠的服务，并严格保守甲方商业秘密。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易/租赁及公证领域的合作需求。甲方作为交易主体（买方/出租方/委托方），因业务发展需要，需通过乙方的专业法律服务完成相关法律文件的起草、审核、公证申请及后续服务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方需通过合法途径获取交易标的（如房产、商铺等），并需通过乙方的法律服务确保交易流程符合法律法规要求。乙方将根据甲方需求，提供全方位的法律支持，包括但不限于：

-根据甲方提供的交易信息，起草或审核买卖合同、租赁合同等法律文件；

-开展法律尽职，核实交易标的的权属状况、是否存在查封、抵押等限制性因素；

-代理甲方完成公证申请，包括但不限于买卖公证、租赁公证等；

-协助甲方办理交易过户、备案等后续手续。

甲方保证其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，并确保提供的所有资料真实、完整、合法。乙方承诺以专业、高效的服务保障甲方的合法权益，双方合作的前提是甲方提供的交易标的合法合规，且双方均遵守相关法律法规及行业规范。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同推动交易标的的顺利达成，并确保整个服务过程符合法律规定。甲方同意按照本协议约定支付服务费用，乙方则按照约定提供专业法律服务，双方权利义务对等，合作过程将严格遵循公平、公正、透明的原则。后续具体服务内容、履行期限、违约责任等条款将另行约定，但均以本协议为根本遵循。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在提供公证社区法律服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，合法、高效地完成相关法律文件的起草、审核、公证申请及后续服务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供的法律服务范围，如买卖合同、租赁合同的起草与审核，交易标的的法律尽职，买卖公证、租赁公证的申请与代理，以及交易过户、备案等后续手续的协助；

2.双方在服务过程中应遵循的法律法规及行业规范，确保所有服务内容符合国家及地方的相关法律要求；

3.服务费用的标准、支付条件及履行期限，明确双方在费用方面的权利义务；

4.违约责任的设定，以保障双方的合法权益；

5.争议解决方式的约定，确保在出现争议时能够通过合理途径得到解决。本协议旨在通过双方的紧密合作，推动交易标的的顺利达成，并确保整个服务过程合法合规、高效透明。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**“交易标的”**指甲方通过乙方提供法律服务进行交易或租赁的标的物，包括但不限于房产、商铺等不动产；

2.**“法律文件”**指与交易或租赁相关的合同、协议、公证书及其他法律文书；

3.**“法律尽职”**指乙方对交易标的的权属状况、是否存在查封、抵押等限制性因素进行的核查工作；

4.**“公证申请”**指乙方代理甲方向公证机构申请办理买卖公证、租赁公证等法律行为；

5.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于合同起草费、法律尽职费、公证代理费等；

6.**“履行期限”**指本协议约定的各项服务内容完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，并对服务内容进行监督和验收；

（2）甲方有权要求乙方就服务过程中涉及的法律问题提供咨询意见，乙方应及时、准确地予以解答；

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中严格保守其商业秘密，不得泄露任何非公开信息；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的交易信息及所需资料，并确保其提供的资料符合法律法规要求；

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任；

（6）甲方应积极配合乙方完成法律尽职、公证申请等事项，并提供必要的协助与配合；

（7）甲方应确保其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，如因甲方原因导致服务无法正常进行，乙方不承担相应责任；

（8）甲方应对其提供的交易标的的合法性负责，如因交易标的存在瑕疵导致乙方承担法律责任，甲方应承担相应赔偿责任。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方应按时足额支付；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的交易信息及所需资料，如甲方提供的资料不合规，乙方有权拒绝提供服务；

（3）乙方有权在服务过程中对甲方提供的信息进行保密，不得泄露任何非公开信息；

（4）乙方应按照本协议约定提供专业、高效的法律服务，包括但不限于：

-根据甲方提供的交易信息，起草或审核买卖合同、租赁合同等法律文件，确保合同条款符合法律法规要求；

-开展法律尽职，核实交易标的的权属状况、是否存在查封、抵押等限制性因素，并向甲方提供报告；

-代理甲方完成公证申请，包括但不限于买卖公证、租赁公证等，并确保公证流程顺利；

-协助甲方办理交易过户、备案等后续手续，确保交易合法合规；

（5）乙方应确保其提供的服务内容符合国家及地方的相关法律法规，如因乙方服务存在瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任；

（6）乙方应在服务过程中及时向甲方反馈工作进展，并就甲方提出的问题提供专业解答；

（7）乙方应配备专业的法律团队为甲方提供服务，确保服务质量；

（8）乙方应在服务完成后向甲方提供完整的服务成果，并协助甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用，具体费用标准如下：（此处可列举各项服务的具体收费标准，例如：合同起草费XX元/份，法律尽职费XX元，公证代理费XX元/项，后续手续协助费XX元等。如费用较高或复杂，可约定为“具体费用由双方另行协商确定，并签署补充协议。”）

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX（乙方名称）

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议后XX日内支付XX%的服务费用作为预付款；

（2）乙方完成XX项服务后，甲方应在XX日内支付XX%的服务费用；

（3）乙方完成全部服务并交付成果后，甲方应在XX日内支付剩余XX%的服务费用。

逾期支付：若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.服务履行期限：

（1）乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成合同起草工作，并提交甲方审核；

（2）法律尽职应在收到甲方预付款后XX日内完成，并提交报告；

（3）公证申请应在收到甲方预付款后XX日内提交公证机构，并跟踪办理进度；

（4）全部服务应在协议生效后XX日内完成，并交付甲方。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后XX日内提供完整交易信息及所需资料；

（2）乙方应在收到资料后XX日内完成初步评估，并向甲方反馈；

（3）双方应在服务过程中定期沟通，确保工作顺利推进。

如因不可抗力或甲方原因导致服务延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金；

（2）如甲方提供的资料虚假或不符合法律法规要求，导致乙方无法提供服务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、差旅费等；

（3）如甲方无故解除协议，应向乙方支付已产生服务费用的XX%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时完成服务，每逾期一日，应按已完成服务金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用及违约金；

（2）如乙方提供的服务存在重大瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费；

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付XX万元违约金，并承担相应的法律责任；

（4）如乙方无故解除协议，应向甲方支付已收取服务费用的XX%作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，无论违约金具体计算方式如何，任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总服务费用的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，已产生的服务费用根据实际履行情况按比例退还。

5.不可归责性：因不可抗力导致的服务中断、延误或损失，双方互不承担责任，但应积极配合处理相关事宜。双方另有约定的除外。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择上述第XX种争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式。

4.专属管辖：仲裁/诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院/仲裁机构作出的判决/裁决具有法律效力，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、仲裁或诉讼过程中如实提供。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对相关争议信息及处理结果承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、服务内容、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律