中德住房储蓄产品协议书

中德住房储蓄产品协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式传真）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：德国XX银行（中国）有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：约翰·施密特。

乙方联系方式传真）手机）。

协议简介：

鉴于甲方为拓展其在欧洲市场的业务，需通过乙方获取符合德国住房储蓄产品标准的金融解决方案，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供住房储蓄产品相关服务事宜，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方计划在德国境内投资房地产项目，并希望通过住房储蓄机制吸引德国本土及国际投资者的资金支持。乙方作为德国金融市场的专业服务机构，具备丰富的住房储蓄产品设计及推广经验，能够为甲方提供全方位的金融咨询服务及产品定制服务。双方通过本协议的签署，旨在明确各自的权利与义务，确保住房储蓄产品的顺利实施，促进甲方业务在德国市场的拓展。本协议的履行将基于双方共同遵守的法律法规及行业规范，保障交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作推广与实施中德住房储蓄产品过程中的权利、义务及责任，确保双方能够基于德国住房储蓄法律框架及相关金融准则，高效、合规地完成产品设计与市场引入工作，从而帮助甲方实现其在德国房地产市场融资的目标，并满足潜在投资者的储蓄与投资需求。本协议的具体范围包括但不限于：乙方向甲方提供关于德国住房储蓄计划（Sparplan）的法律咨询、产品结构设计建议；协助甲方完成产品在德国的注册与报备手续；根据甲方需求，设计定制化的住房储蓄合同模板及配套文件；向潜在投资者推广该产品，并处理相关的客户咨询与签约事宜；甲方根据协议约定支付相关服务费用，并对乙方的服务成果进行审核与确认。双方合作将围绕住房储蓄产品的全流程展开，从前期策划、产品设计、法律合规，到市场推广、客户服务及后续管理等环节均在本协议调整范围内。

第二条定义

1.“住房储蓄产品”指依据德国《住房储蓄法》（Sparbriefgesetz）及相关法规设立，由储蓄银行或合作金融机构向参与者提供，旨在积累资金以购买或建造住房的长期性、契约性储蓄计划。

2.“德国住房储蓄计划（Sparplan）”特指在德国法律体系下，符合特定监管要求，允许参与者定期储蓄，并享受税收优惠或较低风险的投资属性的金融产品。

3.“服务费用”指甲方为获取乙方在本协议项下提供的各项专业服务（包括咨询、设计、推广等）而应支付的费用，具体标准与支付方式依据本协议第五条约定。

4.“履行期限”指本协议自双方签字盖章之日起至各项约定服务完成并甲方最终支付所有服务费用之日止的期间，具体各阶段任务完成时间依据本协议第六条约定。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、严重自然灾害、政府行为、法律政策重大调整等，该等事件导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的住房储蓄产品设计与推广服务；有权对乙方提供的服务方案、产品文件进行审核，并提出修改意见；有权要求乙方配合完成产品在德国监管机构的注册与报备工作；有权在协议履行过程中获得乙方提供的必要信息与进度报告。

(2)义务：甲方应向乙方提供与其业务需求相关的真实、完整、准确的基础信息，包括但不限于公司背景、拟投资项目详情、目标投资者画像等，并保证该等信息的合法性；应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时足额向乙方支付服务费用；应积极配合乙方完成产品文件的最终确认与签署；应指定专门联系人负责与乙方对接，确保沟通顺畅；应遵守德国相关法律法规，确保其利用乙方服务开展的住房储蓄业务符合当地监管要求；如需变更协议内容或增加额外服务，应提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用；有权根据德国住房储蓄法律及市场实践，独立进行产品设计与方案制定，并对方案的专业性负责；有权要求甲方提供履行协议所必需的文件、资料及配合；如甲方逾期支付费用，乙方有权依据本协议第七条约定暂停服务或采取其他补救措施。

(2)义务：乙方应根据甲方的具体需求，运用其在德国金融市场的专业知识与资源，提供全面的住房储蓄产品咨询与设计服务，确保产品设计符合德国法律框架（包括但不限于《住房储蓄法》、《银行法》等）；应负责完成产品相关文件的起草、审核与完善，确保其合法合规；应协助甲方完成产品在德国联邦金融监管局（BaFin）或其他相关监管机构的注册、报备及后续变更手续，并保证提供必要的协助与指导；应有权对甲方的资质、项目信息进行必要的尽职，以评估合作风险；应负责向目标投资者进行产品推广，包括但不限于制作宣传材料、推介会、解答投资者疑问等；应保证其提供的服务内容保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露（法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外）；应指派专人负责与甲方对接，及时响应甲方的合理需求与请求；如因乙方原因导致产品未能成功注册或违反德国监管规定，乙方应承担相应责任，并可能需要退还部分或全部已收取的服务费用。乙方应确保其提供的所有法律意见、文件模板均符合最新有效的德国法律法规，并保持对相关法规变化的关注与更新。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下约定的住房储蓄产品相关服务，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（以下简称“服务费”）。该费用包含但不限于乙方提供的产品设计咨询费、法律合规审查费、文件制作费、德国监管机构报备协助费、市场推广前期策划费等。具体费用构成及明细可在本协议附件中列明，经双方确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.服务费的支付方式为银行转账。甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：德国XX银行（中国）有限公司上海分行

户名：德国XX银行（中国）有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间安排如下：

(1)合同签订后10个工作日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方启动服务的预付款。

(2)产品设计方案经甲方书面确认，且相关文件开始提交至德国监管机构报备之日起10个工作日内，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

(3)产品成功获得德国监管机构批准，并向市场正式推广后30个工作日内，甲方应支付服务费总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

(4)剩余10%的服务费，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方完成全部约定服务、交付最终成果的尾款，甲方应在收到乙方提交的完整服务成果及发票后30个工作日内支付。

4.甲方支付款项时，应注明付款性质为本协议项下的服务费，并写明支付顺序（如“预付款/第X期款”）。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。

5.如甲方因自身原因未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起12个月。如协议在有效期内未因一方违约或明确表示不续约而终止，则自动续展12个月，直至一方提前60日书面通知对方终止本协议。

2.协议履行期间的关键时间节点安排如下：

(1)产品初步设计方案提交时间：本协议生效后30个工作日内。

(2)甲方确认产品设计方案时间：收到初步设计方案后15个工作日内。

(3)产品相关法律文件准备及提交至乙方时间：设计方案确认后30个工作日内。

(4)乙方协助甲方完成德国监管机构报备流程：文件提交后60个工作日内（此为预计时间，实际以监管机构要求为准，不包含监管机构审批所需时间）。

(5)产品获得德国监管批准：在报备工作启动后90个工作日内（此为预计时间，以监管机构最终审批结果为准）。

(6)正式市场推广启动时间：产品获得监管批准后15个工作日内。

(7)各阶段服务费用的支付节点：严格按照第四条约定的支付时间执行。

3.若任何上述时间节点因不可抗力、政府审批延迟、乙方需配合甲方提供额外资料或因甲方原因（如未及时确认方案、未及时提供必要文件）导致延误，履行期限相应顺延，乙方不承担延迟履行责任。双方应就关键节点的完成情况保持定期沟通，及时确认进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方违反第四条约定的支付时间，每逾期一日，应按当期应付未付款项万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部已产生且未支付的服务费及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、乙方因甲方违约而错失的其他业务机会损失等。

(2)信息提供不实或不完整：若因甲方提供虚假、误导性或缺失关键信息，导致乙方服务成果不符合德国法律规定、无法通过监管审批，或给乙方带来任何法律风险或经济损失，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即纠正并承担由此产生的额外费用，若无法纠正或纠正成本过高，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付的服务费（可酌情退还部分或全部，具体由乙方根据实际情况决定），并赔偿乙方全部损失。

(3)未按约定配合：若甲方未在合理期限内（根据具体情况，如15-30个工作日）对乙方提交的重要文件、方案进行确认或提供履行协议所必需的配合（如内部审批、资金安排等），导致协议无法继续履行或乙方无法按时完成服务，视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，甲方应支付截至解除之日乙方已完成工作的相应服务费（按比例计算），并承担全部违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)中途变更或终止：若甲方在协议履行过程中无正当理由单方面要求变更协议核心内容或解除协议，应向乙方支付相当于本协议服务费总额30%的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。若协议解除是由于甲方违反保密义务或提供虚假信息等原因导致，则甲方无需支付违约金，并应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量缺陷：若乙方提供的服务（包括产品设计、法律文件、报备协助等）存在重大瑕疵，导致产品无法满足德国法律规定、无法通过监管机构批准，或给甲方带来法律风险或市场声誉损害，乙方应承担相应责任。乙方应采取必要措施修正缺陷，直至满足要求。若无法修正或修正后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求退还乙方已收取的服务费（可酌情退还部分或全部），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于项目延误损失、第三方索赔赔偿等。

(2)逾期履行：若因乙方原因（非甲方或不可抗力所致），未能按照第五条约定的关键时间节点完成服务（如未能按时提交设计方案、未能协助完成报备或审批、未能启动推广等），每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应合格服务的费用，并支付相当于已退费用20%的违约金作为赔偿。逾期履行若未达到解除条件，甲方仍有权要求减少服务费。

(3)保密义务违反：乙方及其工作人员应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担严格的保密义务。若乙方违反此义务，泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的直接经济损失及商誉损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议服务费总额50%的违约金。

(4)违反监管规定：若因乙方提供的设计方案或文件存在重大问题，或乙方在协助报备过程中存在不当行为，导致甲方最终的产品或业务违反德国金融监管规定，受到监管机构处罚或采取强制措施，乙方应承担主要责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括罚款、赔偿金、业务中断损失等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部服务费并支付高额赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任限制：除本协议明确约定的赔偿责任外，任何一方的赔偿责任总额不应超过本协议总价款（人民币100万元）的两倍。任何一方对另一方的索赔应在协议终止后或违约行为发生后12个月内提出，否则将丧失索赔权利。本限制不适用于因故意或重大过失造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、瘟疫流行、流行病、网络攻击、大规模停电、火灾、爆炸以及其他类似的事件。不可抗力应指在协议有效期内或履行期间发生，且其影响超出了双方合理控制范围的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应在知道不可抗力发生后24小时内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递）发送。发出通知后，通知方应在合理期限内（不超过30日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、法院判决、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取一切必要措施减少或避免不可抗力造成的损失。若不可抗力持续超过30日，双方应立即协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务。双方应协商调整因不可抗力而延误的履行期限，此前因不可抗力而产生的任何违约金或责任均应予以免除。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或解除无法履行的部分。

5.不可抗力免责不适用：本协议关于保密、知识产权、法律适用和争议解决的条款，不因不可抗力而免除双方的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方授权指定的联系人应就争议事项进行沟通，力争在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（例如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的德国境内调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后即具有约束力，与协议正文具有同等法律效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后60日内未能达成一致选择调解机构，则该争议应提交仲裁。仲裁地点在中国北京，适用中华人民共和国法律（包括《中华人民共和国仲裁法》）进行仲裁。仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）。双方应各自指定一名仲裁员，由两名仲裁员组成仲裁庭对争议进行审理。若双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定一名仲裁员，该仲裁员与先被指定的仲裁员共同组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁期间，不影响双方继续履行本协议其他未争议部分的义务。

4.诉讼：除上述明确约定的仲裁外，双方均不得就本协议项下的任何争议向任何法院提起诉讼。任何一方采取诉讼行动将视为严重违约，并丧失要求对方履行本协议其他义务的权利，且应承担对方因此遭受的所有损失。本条款旨在通过仲裁解决争议，任何试通过诉讼途径解决本协议争议的行为均应被视为无效。

5.争议解决的语言：所有与本协议相关的协商、调解、仲裁文件及过程中产生的记录，均以中文书就。仲裁裁决书也应以中文作出。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后3日视为送达。任何一方收到对方的通知后，应及时予以确认或采取行动。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代