华夏幸福肥东投资协议书

华夏幸福肥东投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路甲1号华夏幸福大厦。

甲方法定代表人/负责人：李某某。

甲方联系方式

甲方系一家在中国境内具有高度影响力的综合性企业集团，业务范围涵盖产业地产开发、城市运营、产业服务及金融服务等领域。甲方凭借丰富的产业资源、专业的运营能力和成熟的市场经验，致力于推动区域经济高质量发展。基于甲方在肥东产业园区项目的投资开发需求，甲方拟与乙方就特定投资事项达成合作，共同促进肥东产业园区项目的顺利实施与长期运营。甲方希望通过本次合作，引入优质产业资源，提升园区综合竞争力，实现经济效益与社会效益的双赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：肥东产业投资发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市肥东县肥东经济开发区。

乙方法定代表人/负责人：王某某。

乙方联系方式

乙方系肥东县人民政府指定的产业投资与开发主体，主要负责肥东产业开发区的规划、建设、运营及招商引资工作。乙方依托肥东县的区位优势、政策支持及产业基础，致力于打造高水平的产业园区，吸引优质企业入驻。乙方在产业园区开发、企业服务、基础设施配套等方面具备丰富的经验与资源，与甲方在产业投资领域具有高度的战略契合性。基于乙方在肥东产业园区项目的开发运营需求，乙方拟与甲方就特定投资事项达成合作，共同推动园区产业的升级与发展。乙方希望通过本次合作，引入甲方的资金、技术及管理优势，提升园区的产业吸引力，促进区域经济的可持续发展。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方基于双方在肥东产业园区项目的共同发展需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致达成。协议背景如下：

肥东产业开发区作为合肥市重点发展的产业集聚区，具备优越的区位条件、完善的产业配套及政策支持。甲方作为国内领先的产业地产开发与运营企业，拥有丰富的产业资源与市场经验；乙方作为肥东产业投资发展的核心主体，掌握着园区的开发规划与运营管理权限。双方基于各自的优势，拟通过本次合作，共同推动肥东产业园区项目的投资开发与运营管理，实现资源共享、优势互补。具体合作内容包括但不限于产业项目的投资建设、企业招商引资、园区基础设施完善、产业服务体系建设等。本协议的签订，旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保合作项目的顺利推进，为肥东产业园区的高质量发展奠定坚实基础。双方将严格按照本协议约定履行各自责任，共同维护合作项目的合法权益，促进区域经济的繁荣与进步。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在肥东产业园区项目投资开发及运营管理中的合作目标、权利义务及实施路径，旨在通过双方的资源整合与优势互补，共同推动肥东产业园区的高质量发展，实现经济效益与社会效益的最大化。具体范围包括但不限于：

1.肥东产业园区特定区域的投资开发，包括基础设施建设、标准厂房建设、配套设施完善等；

2.产业项目的招商引资与落地，重点引进符合园区定位的优质企业，形成产业集群效应；

3.园区运营管理服务的合作，涉及企业服务、金融服务、人才服务、物业管理等方面的协同；

4.双方共同制定并执行园区产业发展规划，参与园区政策制定与优化；

5.本协议项下其他与肥东产业园区项目投资开发及运营管理相关的合作事宜。

第二条定义

1.“产业园区”指肥东产业开发区，包括其规划范围内的所有土地及现有、拟建的基础设施和配套建筑。

2.“投资开发”指甲乙双方共同或分别对产业园区进行资金投入、项目建设、招商引资等开发活动。

3.“运营管理”指对产业园区进行日常管理，包括但不限于物业管理、企业服务、安全保卫、环境维护等。

4.“合作期限”指本协议约定的甲乙双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

5.“保密信息”指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的与本项目相关的技术、商业、管理等信息。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权参与肥东产业园区项目的投资决策，对项目发展方向、产业定位等重大事项提出建议；

（2）甲方有权按照本协议约定，对产业园区项目进行资金投入，并监督资金的使用情况；

（3）甲方有权要求乙方提供项目运营管理报告，并定期对园区运营情况进行评估；

（4）甲方有权利用其在产业资源、市场渠道等方面的优势，协助乙方进行招商引资；

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付应承担的投资款项或合作费用；

（6）甲方应向乙方提供必要的产业资源支持，包括但不限于企业客户、技术平台、市场信息等；

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，确保项目投资符合相关规定；

（8）甲方应配合乙方进行园区基础设施建设和产业配套完善工作；

（9）甲方应保守乙方提供的保密信息，未经乙方同意，不得向第三方披露；

（10）甲方应积极参与园区政策制定与优化，为园区的产业发展创造良好环境。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与肥东产业园区项目的投资决策，对项目实施细节、运营管理等方面提出建议；

（2）乙方有权按照本协议约定，负责产业园区的基础设施建设、招商引资、企业服务等具体工作；

（3）乙方有权要求甲方提供项目所需的投资资金，并确保资金的合理使用；

（4）乙方有权定期向甲方汇报项目运营情况，并接受甲方的监督与评估；

（5）乙方应充分利用其在地方政府的协调能力，为园区争取政策支持与资源倾斜；

（6）乙方应建立完善的园区运营管理体系，提升园区对企业吸引力；

（7）乙方应保守甲方提供的保密信息，未经甲方同意，不得向第三方披露；

（8）乙方应确保园区基础设施的完好与安全，提供良好的运营环境；

（9）乙方应配合甲方进行产业资源的引入，推动园区产业集群的形成；

（10）乙方应遵守本协议约定，按时完成各项合作任务，确保项目顺利实施；

（11）乙方应建立应急处理机制，应对园区运营中可能出现的突发事件；

（12）乙方应定期对园区进行环境评估与可持续发展规划，确保园区的长期发展；

（13）乙方应积极推动园区企业间的合作与交流，形成良好的产业生态；

（14）乙方应建立完善的企业服务体系，为企业提供全方位的支持与帮助；

（15）乙方应配合甲方进行园区品牌的宣传与推广，提升园区的市场影响力；

（16）乙方应建立健全的财务管理制度，确保项目资金的透明与安全；

（17）乙方应积极参与园区的人才引进与培养工作，为园区的可持续发展提供智力支持；

（18）乙方应定期对园区进行安全检查，确保园区的安全生产；

（19）乙方应建立与周边社区的沟通机制，促进园区与社区的和谐发展；

（20）乙方应积极推动园区的绿色发展与环保建设，实现经济效益与生态效益的统一。

第四条价格与支付条件

1.投资款：甲方根据本协议约定，对肥东产业园区项目进行投资，具体投资金额及构成依据双方另行签订的投资协议或附件确定。甲方应按照该等投资协议或附件约定的金额和支付节点，分期向乙方支付投资款项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到投资款项后，向甲方开具等额的收款凭证。

3.支付时间：甲方应在投资协议或附件约定的支付节点前，将应付款项支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

4.费用承担：乙方应承担本协议履行过程中与其直接相关的费用，包括但不限于园区基础设施建设费、招商引资费、运营管理费等。甲方应承担与其投资相关的费用，包括但不限于投资咨询费、财务顾问费等。双方另行约定未涉及的费用承担方式。

5.付款条件：除本协议另有约定外，所有付款均不设条件，甲方应按照约定时间和金额足额支付。乙方应确保其收款账户信息准确无误，因乙方提供的账户信息错误导致款项无法支付或延迟支付的，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出书面终止要求的，本协议自动续期五年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后三十日内，双方应完成投资协议或附件的签署，并启动第一期的投资款项支付。

（2）每一期投资款项支付后，乙方应在十个工作日内启动相应的园区开发或招商引资工作。

（3）每年年底前，乙方应向甲方提交年度运营报告，并抄送相关政府部门备案。

（4）协议终止或解除时，双方应在三十日内完成项目清算，并签署清算报告。

3.临时延期：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可以临时延期。延期期间，双方权利义务不变，原定时间节点相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）甲方逾期支付投资款项的，每逾期一日，应按未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。违约金总额不超过未付金额的百分之十。

（2）乙方逾期完成协议约定的开发或招商引资任务的，每逾期一日，应按该部分任务金额的千分之零点五向甲方支付违约金。违约金总额不超过该部分任务金额的百分之十。

（3）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应向对方支付违约金人民币伍佰万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。损失赔偿的范围包括但不限于：

（1）因违约行为导致的合同预期利益损失。

（2）为处理违约事宜而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（3）因违约行为导致第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任。

3.合同解除：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在三十日内纠正的，守约方有权解除本协议。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取的款项或财产。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.违约程序：发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。违约方应在收到通知后立即采取补救措施，并书面回复守约方。如违约方在合理期限内未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、索赔等。

6.争议优先：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.多重违约：如一方存在多项违约行为，守约方有权选择其中一项或多项违约行为追究违约责任，并要求相应的违约金和赔偿。

8.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方均应遵守法律的规定，不得通过违反法律强制性规定的方式逃避违约责任。

9.独立性：本协议项下的违约责任条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定为无效或不可分割，违约责任条款仍然有效。

10.通知送达：所有违约通知均应以书面形式送达至本协议约定的地址，并视为有效送达。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则以原地址视为送达地址。

11.违约金的调整：如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方可协商调整违约金金额，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十。

12.合同权利义务的转让：如因违约行为导致合同部分或全部无法履行，守约方有权在不违反法律规定的前提下，将合同权利义务转让给第三方，但应提前书面通知违约方，并承担相应的转让费用。

13.违约方的信用影响：违约方应承担的违约责任履行完毕前，其信用记录将受到影响，守约方有权向相关信用评估机构披露违约信息，并限制违约方参与相关经济活动。

14.违约方的后续合作限制：违约方在履行违约责任期间，不得参与与守约方相同领域的任何合作项目，直至违约责任履行完毕并经守约方书面同意后方可恢复合作。

15.违约方的保证：双方均保证其在本协议项下的履约能力，如因一方自身原因导致无法履行本协议，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

16.违约方的法律后果：违约方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并追究其民事赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的详细情况、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）以及预计恢复履行的时间。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应友好协商，根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行，并应考虑到双方的合法权益和项目整体利益。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应就不可抗力期间已产生的费用和损失进行合理分担。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在协商或争议解决过程中提供。如需根据不可抗力解除协议，应提交具有法律效力的不可抗力证明文件。

6.不可抗力期间的行为：在不可抗力期间，双方应采取合理措施减少损失，并应继续履行协议中关于保密、通知等条款的规定。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

7.不可抗力的持续：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。如双方无法达成一致，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，并应尽力寻求双方均能接受的解决方案。协商应指定专门联系人或团队负责，并应定期召开会议讨论争议事项。

2.调解解决：如果协商无法达成一致，双方可以共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作书面调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（CICC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁地点为甲方所在地。双方应在争议发生后六十日内将仲裁申请提交至仲裁委员会，并应遵守仲裁规则关于仲裁程序、证据提交、开庭审理等方面的规定。

4.诉讼解决：如果双方均不选择仲裁方式解决争议，或仲裁程序出现无法继续进行的情况，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼管辖地为甲方所在地，或根据争议性质和实际情况由法院指定管辖。

5.争议的专属管辖：本协议约定了争议解决的方式和管辖法院，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。如一方违反本约定，守约方有权请求法院或仲裁机构确认该方行为无效，并要求其承担相应的法律责任。

6.争议的解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁（或诉讼）。双方应按照该顺序解决争议，不得跳过前一环节直接进入后一环节，除非双方另有书面约定。

7.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议中关于保密、通知、不可抗力等条款仍然有效，双方应继续履行这些条款规定的义务，不得以争议正在解决为由停止履行。

8.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。任何一方均应遵守法律的规定，不得通过违反法律强制性规定的方式解决争议。

9.争议解决的费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方均应合理控制争议解决费用，并应积极寻求经济、高效的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等方式。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，成功发送日视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经对方书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）一方丧失履约能力的；

（4）本协议目的无法实现的。

4.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式按本协议约定的地址送达。任何一方变更地址，应提前书面通知对方。如一方未能按约定地址收到文件，应视为该方已收到文件。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

8.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将