装修拆墙协议书

装修拆墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发商，目前持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的一处房产，该房产建筑面积约XX平方米，现甲方计划对该房产进行内部空间改造，以提升其商业价值或租赁效益。为达成此目的，甲方拟对部分承重墙及非承重墙进行拆除，并需确保拆除作业符合国家及地方相关建筑安全法规。

乙方XX装修设计有限公司，系专业从事室内装修设计及施工服务的合法企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验，熟悉建筑结构安全规范及施工流程。基于甲方的装修需求，乙方同意承接该房产的拆墙工程，并按照双方约定及国家相关标准完成施工任务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房产拆墙事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保拆墙工程安全、高效、合规完成，并为后续装修工作奠定基础。协议内容涉及当事人信息、工作范围、技术标准、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款，所有约定均以本协议正文为准。双方确认已充分了解本协议全部内容，并自愿受其约束。本协议的签订背景系甲方房产改造的实际需求，前提条件为乙方具备相应的施工资质及安全保障能力，且双方已就拆墙工程的技术方案、工期安排及费用标准达成初步共识。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房产（下称“项目地址”）进行部分墙体拆除事宜的合作内容与标准。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方确认的拆墙纸及现场实际情况，负责对项目地址内标注需拆除的非承重墙体进行安全、合规的拆除作业；拆除范围涉及墙体长度、高度及具体位置以甲方提供的《拆墙纸》为准（该纸作为本协议附件一）；乙方需负责拆除产生的所有建筑垃圾的清运及临时堆放管理；确保拆除过程中及拆除后不影响项目地址其他结构部分的完好与安全，并符合国家及地方关于建筑施工安全、环境保护及噪音控制的法律法规要求。本协议旨在通过双方协作，完成项目地址的墙体拆除工作，为后续室内装修或空间改造创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“承重墙”指承担建筑物结构荷载、对建筑物的整体稳定起关键作用的墙体。

“非承重墙”指不承担建筑物结构荷载、主要起分隔空间作用的墙体。

“拆墙纸”指甲方提供给乙方，标明具体拆除墙体位置、范围、尺寸及技术要求的纸文件。

“建筑垃圾”指拆除过程中产生的砖块、混凝土块、砂浆等固体废弃物。

“安全施工”指按照国家及地方相关建筑施工安全规范进行作业，确保施工人员及周围环境的安全。

“环境保护”指在施工过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，符合环保要求。

“协议工期”指本协议约定的从拆除作业开始至全部拆除工作完成并通过甲方验收的期限。

“验收标准”指本协议约定的墙体拆除工程的质量及安全验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：

1.1.1.甲方有权要求乙方按照《拆墙纸》及本协议约定，在协议工期内完成墙体拆除工作。

1.1.2.甲方有权对乙方的施工方案、施工进度、施工质量及安全措施进行监督，并有权对不符合要求的施工行为提出整改意见。

1.1.3.甲方有权在乙方完成拆除工作并符合约定标准后，验收，并有权确认验收结果。

1.1.4.甲方有权要求乙方提供与拆除工程相关的必要技术资料及施工记录。

1.2.义务：

1.2.1.甲方有义务向乙方提供准确、完整的《拆墙纸》，并就纸内容与乙方进行充分沟通确认。甲方需保证其提供的纸内容合法有效，并已取得相应建设工程规划许可或符合相关法律法规要求（如涉及结构改造需提供设计变更文件）。

1.2.2.甲方有义务确保项目地址具备乙方进场施工的基本条件，包括提供必要的施工通道、临时用水用电接口（如需），并协调解决施工过程中可能遇到的与甲方或其他相关方产生的场地使用或外部协调问题。

1.2.3.甲方有义务在协议约定的时间内，就乙方提交的已完成工作进行验收，并在验收合格后按约定支付工程款项。若甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格。

1.2.4.甲方有义务按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方工程款项。

1.2.5.甲方有义务确保其提供的与项目地址相关的资料真实、准确，并已取得必要的物权或使用权，保证乙方施工行为的合法性基础。

1.2.6.甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：

2.1.1.乙方有权要求甲方按照约定提供《拆墙纸》、施工场地及必要的施工条件。

2.1.2.乙方有权按照本协议约定及专业规范，编制施工方案并自主拆除施工。

2.1.3.乙方有权按照本协议第五条约定收取工程款项。

2.1.4.乙方在施工过程中发现纸与现场实际情况存在重大差异，或拆除涉及承重结构安全时，有权暂停施工，并及时书面通知甲方，要求确认或提供补充方案。

2.2.义务：

2.2.1.乙方必须具备相应的建筑施工资质，持有有效的安全生产许可证，并确保所有参与施工人员持有相应的操作证件。乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防及噪音控制的各项法律法规，制定详细的安全施工方案并严格实施，购买施工人员意外伤害保险。

2.2.2.乙方应严格按照《拆墙纸》及安全施工方案进行作业，确保拆除范围精准，避免误拆承重墙或损坏其他非拆除墙体、梁、柱、楼板等结构构件。如需对结构进行调整，必须事先征得甲方书面同意，并提供符合规范的设计文件。

2.2.3.乙方应负责拆除过程中所有建筑垃圾的及时清运，并按照市政管理部门的要求，将建筑垃圾运送至指定地点。临时垃圾堆放点应设置在施工现场内，并保持整洁，不得影响周边环境及交通。

2.2.4.乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及污水排放，最大限度减少对项目地址周边居民、商户或办公环境的影响，具体标准应符合当地环保部门的要求。

2.2.5.乙方应指派项目经理（姓名：XXX，联系方式：XXX）作为现场代表，全面负责施工管理、进度控制、质量控制、安全文明施工及与甲方的沟通协调工作。项目经理应全程驻守施工现场。

2.2.6.乙方应做好施工记录，包括施工日志、材料使用记录、隐蔽工程验收记录等，并妥善保管，以备甲方查验或后期需要。

2.2.7.乙方在拆除作业前，应向甲方提供详细的施工设计方案，包括但不限于施工流程、人员安排、机械设备、安全措施、垃圾清运计划等，并经甲方书面确认后方可开工。

2.2.8.乙方应确保拆除工程的质量，拆除后的墙面应做到平整，拆除区域与保留结构之间的连接处应按规范进行处理，防止出现安全隐患。

2.2.9.乙方有义务配合甲方的现场查验及竣工验收工作，根据甲方提出的合理整改意见，及时进行修复完善。

2.2.10.乙方应保证其使用的机械设备性能良好，符合安全标准，并负责机械设备的操作人员培训及现场管理。

2.2.11.乙方应遵守项目地址的现场管理规定，如门禁、安保等，并与其他施工单位或场地管理方保持良好协作。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方确认，本协议项下的墙体拆除工程总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格包含但不限于拆除作业、建筑垃圾清运、临时堆放、施工机械使用、安全措施、管理人员费用、税金等所有与本项目拆墙工程相关的费用。

2.价格构成：乙方在签订本协议后X日内，应向甲方提交详细的报价单，列明各项费用明细。经甲方审核确认后，作为本协议的附件二。最终结算价格以实际完成并经甲方验收合格的工程量为基础，按确认的报价单进行调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额、合法的增值税发票。

4.支付节点与比例：

4.1.预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为工程预付款。

4.2.进度款：乙方完成约XX%的拆除工程量，并经甲方现场确认后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

4.3.竣工款：乙方完成全部拆除工程，并提交相关资料，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

4.4.质保金：结算工程总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或已修复完成，经甲方确认后X日内，甲方一次性无息返还乙方。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXX

6.付款依据：每次付款均以乙方提交的符合要求的发票及甲方确认的工程进度或验收文件为支付依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下全部工程款项结清且质保期满之日止。

2.工期约定：乙方应在收到甲方书面开工通知后X日内，开始拆除作业；预计在X日内完成全部墙体拆除工作。协议工期自乙方正式开工之日起计算。

3.开工通知：甲方应在协议签订后X日内，向乙方发出书面开工通知，明确具体的开工日期。

4.验收期限：乙方完成拆除工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，则视为验收通过。

5.质保期：本协议约定的工程质量保证金（质保金）有效期为自甲方验收合格之日起XX个月。

6.关键时间节点：包括协议签订日、开工通知发出日、各阶段付款节点、竣工验收日、质保期满日等，均以书面记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。甲方逾期支付违约金超过XX%的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.2.甲方未按约定提供施工场地、必要的施工条件或《拆墙纸》等资料，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金。甲方造成的延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.3.甲方无正当理由逾期验收的，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，视为甲方认可乙方竣工。

1.4.因甲方原因（如提供纸错误导致误拆承重墙）造成的返工或结构安全风险，所有返工费用及由此产生的损失均由甲方承担，并视为甲方严重违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。工期延误超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.2.乙方施工过程中违反国家有关安全生产、环境保护等法律法规，发生安全事故或造成环境污染，所有相关责任及损失（包括但不限于罚款、赔偿、清理费用等）均由乙方承担，并视为乙方严重违约。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.3.乙方擅自变更拆除范围或结构，或拆除质量不符合本协议约定及国家验收标准的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，返工修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.4.乙方未按约定清运建筑垃圾，或建筑垃圾清运不及时、不合规，被市政部门处罚的，相关罚款及处理费用由乙方承担。若因此影响甲方项目进度或造成其他损失，乙方应予以赔偿。

2.5.乙方在收到甲方验收通知后无正当理由拒绝验收，或验收合格后拒不签收相关文件，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

2.6.乙方提供的发票不符合税务规定或虚假发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不超过本协议总价款的XX%。守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，但不得同时要求。

5.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的其他一切不利后果，包括但不限于合同解除通知送达、场地清理恢复等费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就协议履行问题进行协商。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停计算逾期违约责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，或协议履行条件发生根本性变化，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就协议履行部分及损失进行结算。遭遇不可抗力一方应将收到的款项扣除其因不可抗力未能履行部分所产生的必要费用后，退还给对方。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估潜在风险，但无法完全预见不可抗力事件的发生。本条款旨在明确不可抗力事件发生时的处理原则，以保障双方合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，地点在中国XX省XX市。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

2.1.向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即中国XX省XX市XX区人民法院。

2.2.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决的，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。

4.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有唯一性，任何一方未经对方书面同意，不得向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行，但有权采取必要的保全措施。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何部分工作分包给第三方。若需分包，乙方应确保分包方具备相应资质，并承担分包方的所有责任，且分包方的行为视为乙方自身行为的一部分。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立