照明和电器安装合同协议书

照明和电器安装合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，职务：董事长。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与租赁业务。基于甲方拟投资建设并运营的XX商业综合体项目，甲方需要通过乙方提供专业的照明和电器安装服务，以满足项目招商及运营需求。甲方在项目选址阶段已对现场环境及安装条件进行充分勘察，确认具备实施照明和电器安装工程的必要条件，并愿意依据本协议约定，委托乙方完成相关工程。甲方作为项目的主要投资方和运营主体，对安装工程的质量、安全及进度具有最终监督权，并需确保安装工程符合国家及地方相关法律法规、行业标准及设计要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX照明电器安装有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业技术服务企业，专注于照明系统及电器设备的安装、调试及维护服务。乙方在照明和电器安装领域拥有丰富的行业经验和技术实力，具备国家认证的安装资质及丰富的项目执行能力。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次安装工程的唯一服务提供方。乙方承诺将依据本协议约定，配备专业的技术团队和设备，严格按照合同要求完成安装工程，确保工程质量和安全，并积极配合甲方的项目进度安排。乙方作为专业的服务提供方，需向甲方提交详细的施工方案、进度计划及质量保证措施，并接受甲方的监督与验收。

双方基于上述背景，经友好协商，就XX商业综合体项目照明和电器安装工程事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，甲方将委托乙方提供全面的安装服务，而乙方将按照合同约定履行义务，双方的权利与义务将通过本协议的具体条款得以明确。协议的执行将直接影响项目的顺利推进及最终运营效益，因此双方均需严格履行各自承诺，确保工程按质按量完成。本协议不仅涉及具体的安装服务内容，还包括价格、支付、履行、违约责任等关键条款，所有约定均需双方共同遵守，以保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目照明和电器安装工程中的权利与义务，确保安装工程按照约定的标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于：项目现场指定区域的照明系统（包括灯具采购、线路敷设、设备安装、调试及验收等）和电器设备（如商业照明、公共区域照明、应急照明、动力设备等）的安装服务。具体安装范围将依据附件一《安装工程范围清单》及设计纸执行。甲方委托乙方提供从工程准备、设备供应、现场施工到最终验收的全流程服务，乙方需确保所有工作内容符合国家及行业相关标准，并满足甲方项目的实际使用需求。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现安装工程的顺利实施，为XX商业综合体的成功运营奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“照明系统”指本项目范围内所有商业及公共区域的照明设施，包括但不限于主照明、辅助照明、景观照明及应急照明系统。

2.“电器设备”指除照明系统外的各类电气设备，包括但不限于配电箱、开关设备、插座、动力设备及其他符合设计要求的电器装置。

3.“安装工程范围清单”指附件一中详细列明的安装项目、数量、规格及位置说明，作为本协议的附件组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.“设计纸”指甲方提供的经审批的照明和电器安装工程纸，乙方施工需严格以设计纸为依据。

5.“验收”指甲方依据本协议及相关标准对安装工程完成后的质量、数量及功能性进行的检查与确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸完成安装工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、质量报告及相关技术文件。

(2)甲方需向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及办理施工许可等前期手续（如需）。甲方应确保项目现场具备安全施工的基本条件，并承担因甲方原因导致的延误责任。

(3)甲方有权根据项目实际需求，在不违反本协议的前提下，向乙方提出合理的变更请求，但需提前书面通知乙方，并协商变更内容及影响。甲方需对变更导致的费用增加或工期调整承担相应责任。

(4)甲方应按照本协议第五条的约定，按时支付乙方的工程款项。甲方有权根据工程进度节点审核乙方的付款申请，但需在收到申请后10个工作日内完成审核并支付。

(5)甲方需指派专门的项目管理人员与乙方对接，负责协调解决施工过程中涉及甲方内部需求的技术问题，并配合乙方完成工程验收。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定及附件一、设计纸的要求，全面负责安装工程的施工、调试及验收工作。乙方需配备具备相应资质的专业技术人员及设备，确保施工质量符合国家及行业标准。

(2)乙方应制定详细的施工方案及进度计划，并提交甲方确认。乙方需严格按照计划执行，如遇不可抗力或甲方合理变更导致工期延误，乙方应及时通知甲方并协商调整方案，但需承担非自身原因导致的额外成本。

(3)乙方需确保所有安装材料及设备符合合同约定，并提供产品合格证明文件。乙方应自行承担材料运输、仓储及损耗（非甲方原因），并保证材料供应及时。如因乙方材料问题导致的工程缺陷，乙方需负责无偿修复。

(4)乙方应遵守项目现场的安全管理规定，落实安全生产措施，并对施工人员的安全负责。乙方需购买工程相关保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿损失。

(5)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方未按约定支付时，根据合同约定暂停施工或采取其他补救措施。乙方需向甲方提交真实、完整的工程量清单及付款申请，甲方审核无误后按约定支付。

(6)乙方应配合甲方的验收工作，提供完整的竣工资料及测试报告。如验收不合格，乙方需在甲方要求的期限内无偿整改，直至符合要求。乙方对安装工程的质量承担终身责任，并需在质量保证期内（一般为安装完成之日起2年）承担维修责任。

(7)乙方应保护项目现场已有的设施及装修，如因乙方施工不当造成损坏，需负责修复并承担赔偿责任。施工期间产生的垃圾应由乙方负责清理及处置。

(8)乙方需遵守法律法规及甲方现场管理规定，不得从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的安装工程总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），大写：人民币壹佰万元整。该价格包含但不限于本协议约定的所有安装服务内容、材料设备费、运输费、施工费、调试费、税金及乙方为完成本协议义务所发生的一切费用。

2.乙方应在收到甲方书面支付通知后，按照以下节点及比例向甲方支付工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为预付款；

（2）工程主体安装完成并通过阶段性验收后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后60个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；

（4）质量保证期满且无质量问题后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的10%，即人民币壹拾万元整（￥100,000.00），作为质保金。质保金支付条件为乙方提交完整的质量保证文件，并经甲方确认无质量问题。

3.甲方应将工程款项支付至乙方在协议签署时提供的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX照明电器安装有限公司

账号：622202************

4.乙方应在收到每一笔款项前，向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按期收到款项（非乙方责任），乙方有权暂停施工或采取其他补救措施，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付已完成的工程款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签署之日起至工程竣工验收合格之日止，质量保证期自竣工验收合格之日起计算，为期两年。

2.乙方应在收到甲方书面开工通知后30个工作日内开始施工，并确保在180个工作日内完成全部安装工程。具体施工进度计划详见附件二《施工进度表》，该进度表作为本协议的附件组成部分。

3.任何关键时间节点包括：

（1）合同签订后10个工作日内，乙方需提交详细的施工设计方案及人员、设备到位计划；

（2）工程主体安装完成后的15个工作日内，乙方需阶段性自检并通知甲方验收；

（3）竣工验收应在工程完成并通过所有必要测试后的30个工作日内完成；

（4）乙方应在质量保证期满前30日提交质量保证期维护计划，并提前15日书面通知甲方进入质保期检查。

4.如遇不可抗力或经甲方书面同意的合理变更，履行期限可相应顺延，但乙方需及时通知甲方并提供相关证明文件。任何一方无正当理由逾期履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：如安装工程出现质量问题，经甲方或权威检测机构鉴定确属乙方责任，乙方应负责无偿修复或重做，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。对于因质量缺陷导致的甲方直接经济损失（包括但不限于第三方索赔、商誉损失等），乙方应全额赔偿。

（2）工期延误违约：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限完成安装工程，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）材料违约：如乙方使用的产品设备不符合合同约定或存在假冒伪劣问题，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时按该批次材料价值的两倍向乙方收取违约金。若因此影响工程使用功能，按质量违约条款处理。

（4）安全责任：如因乙方施工不当造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等），并承担甲方因此受到的声誉损失。

2.甲方违约责任：

（1）付款延误违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（2）变更违约：甲方提出的合理变更请求，如导致乙方成本增加或工期延误，甲方应承担相应的增加费用并顺延工期，但需提前30日书面通知乙方。若变更不合理或未按约定支付，乙方有权拒绝变更。

（3）配合义务违约：如因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工条件、未及时审批文件等）导致乙方无法正常施工，工期延误部分不承担违约责任，但甲方需承担乙方因此产生的合理额外费用。

3.解除合同后果：任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算款项。违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔等。双方应在本协议解除后10日内完成工程结算，并办理相关手续。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并及时通知对方实际影响范围。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或采取其他补救措施。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.不可免除责任：因不可抗力导致一方延迟履行后，在不可抗力影响范围内仍需继续履行的，应视为不可抗力导致免责，但双方均需承担不可抗力发生前的合同义务。任何一方利用不可抗力故意拖延履行或损害对方利益的，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互利的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，通过书面沟通、技术协调会等形式先行化解分歧。

2.协商与调解：如协商未果，双方应在争议发生后30日内共同选定第三方进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。调解不成或不愿调解的，可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：本协议项下争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）为优先管辖法院。诉讼期间，除争议标的外，双方仍应继续履行合同其他义务，不因诉讼影响合同效力。

5.证据与法律适用：双方提交的证据材料均需真实有效，并按争议解决机构要求提供。争议解决适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），法律适用不因争议解决方式变化而改变。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。变更内容若与原协议冲突，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作分包给具备资质的供应商，分包方需符合本协议对乙方的同等质量及