房东免责协议书条款范本

房东免责协议书条款范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权，具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力和良好信誉。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层X室的房产（以下简称“标的物”），并拟通过本协议约定的事项，将标的物出租给乙方使用或委托第三方代为管理。

甲方在本协议中可能以出租方身份，向乙方提供租赁标的物；或以委托方身份，委托乙方或第三方代为履行物业管理、资产处置等相关服务。无论甲方以何种身份参与本协议，均保证其具备完全的决策权和执行权，且所有行为符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及地方性法规政策要求。甲方提供的标的物已取得房屋所有权证（编号：沪房权证XXXX第XX号），并已通过消防、环保等相关部门的验收，具备合法出租或使用的条件。

在协议履行过程中，甲方承诺向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证不因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用。如标的物存在抵押、查封等限制情形，甲方应在签订本协议前向乙方充分披露，并承担由此产生的一切法律责任。甲方还承诺遵守国家及地方关于房屋租赁市场的监管政策，包括但不限于租金指导价、租赁合同备案等要求，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

甲方具备履行本协议项下资金支付、手续办理等能力，且其提供的所有信息均已真实、准确、完整。如在协议履行期间，甲方发生合并、分立、股权转让等变更事项，应提前30日书面通知乙方，并保证变更后的主体继续履行本协议或承担相应责任。甲方还承诺对其授权代表及参与本协议履行的员工进行必要培训，确保其行为符合本协议约定及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的进出口贸易企业，拥有丰富的市场资源和行业经验，具备履行本协议项下义务的完全民事行为能力和良好信誉。乙方拟通过本协议约定的事项，向甲方租赁标的物用于商业用途，或委托甲方代为提供物业管理、资产运营等服务。

乙方在本协议中可能以承租方身份，向甲方承租标的物进行经营；或以服务提供方身份，接受甲方委托提供相关服务。无论乙方以何种身份参与本协议，均保证其具备合法的租赁需求或服务能力，且所有行为符合《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及地方性法规政策要求。乙方承诺在本协议签订前已对标的物进行充分了解，并明确其租赁用途或服务范围。

在协议履行过程中，乙方承诺按照本协议约定支付租金或服务费用，并遵守国家及地方关于房屋租赁市场的监管政策，包括但不限于租赁合同备案、治安管理等相关要求。如乙方需要变更租赁用途或服务内容，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。乙方还承诺对其授权代表及参与本协议履行的员工进行必要培训，确保其行为符合本协议约定及行业规范。

乙方具备履行本协议项下资金支付、手续办理等能力，且其提供的所有信息均已真实、准确、完整。如在协议履行期间，乙方发生合并、分立、股权转让等变更事项，应提前30日书面通知甲方，并保证变更后的主体继续履行本协议或承担相应责任。乙方还承诺对其租赁或使用的标的物进行合理维护，除正常损耗外，不得损坏标的物的主体结构及附属设施，并承担因自身过错导致的维修费用。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物的租赁或委托服务事宜达成一致。协议背景为：甲方合法拥有标的物，并具备出租或委托管理的条件；乙方有合法的租赁需求或服务需求，并具备相应的支付能力。双方通过友好协商，明确各自的权利与义务，以保障交易安全、促进合作共赢。本协议的签订，既是对标的物权属状态的确认，也是对双方未来合作关系的规范。协议内容涉及标的物的具体条款、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均需严格遵照执行。如双方在履行过程中遇到争议，应通过协商或法定程序解决，以维护双方的合法权益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，任何一方均应本着诚信原则履行本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为标的物的出租方或委托方，与乙方作为标的物的承租方或服务提供方之间的权利义务关系，确保标的物能够按照约定用于商业经营或得到专业管理。协议范围包括但不限于：标的物的具体位置、面积、权属状态、租赁用途或服务内容、租金或服务费用的标准与支付方式、租赁期限或服务期限的起止时间、维修责任与费用承担、违约行为的认定与处理方式以及争议解决机制等。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合规的合作关系，实现资源共享与互利共赢。协议所涉条款均依据国家及地方相关法律法规制定，任何一方均应严格遵照执行，以保障交易的合法性与有效性。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方提供给乙方的房屋及其附属设施，具体包括中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场X层X室，权属证明文件为沪房权证XXXX第XX号；

“租赁期限”指本协议约定的标的物使用时间的起止日期；

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的标的物使用费用；

“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方支付的服务提供费用；

“维修责任”指双方根据本协议约定对标的物及其附属设施进行维护保养的责任划分；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或服务费用，并有权对乙方违反本协议的行为进行监督和纠正。

（2）甲方应保证标的物的合法权属，并在本协议签订前向乙方提供完整的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、消防验收报告、环保验收报告等。如标的物存在抵押、查封等限制情形，甲方应在签订本协议前向乙方充分披露，并承担由此产生的一切法律责任。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求，将标的物交付给乙方使用，并保证标的物在交付时符合合法、安全、可用的状态。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权对乙方的使用行为进行合理监督，如乙方的使用用途违反本协议约定或国家及地方相关法律法规，甲方有权要求乙方停止违规行为，并承担由此产生的一切后果。

（5）甲方应按照本协议约定承担标的物的主体结构及附属设施的维修责任，包括但不限于防水、保温、供配电、供排水等系统的日常维护和必要修缮。如因甲方原因导致标的物出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁市场的监管政策，包括但不限于租金指导价、租赁合同备案、治安管理等相关要求，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。如因甲方违反监管政策导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方办理本协议项下的相关手续，包括但不限于租赁登记、税务申报等，并承担由此产生的必要费用。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的物，并有权要求甲方保证标的物的合法、安全、可用状态。如因甲方原因导致标的物无法正常使用，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金或服务费用，并应按时足额将款项支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致支付延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得从事违法活动或危害公共利益的行为。如乙方需要改变租赁用途或服务内容，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

（4）乙方应承担标的物的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、及时修复轻微损坏、节约水电等。如因乙方原因导致标的物出现损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁市场的监管政策，包括但不限于租赁合同备案、治安管理等相关要求，并应配合甲方进行相关管理工作。如因乙方违反监管政策导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应配合甲方办理本协议项下的相关手续，包括但不限于物业管理、安全检查等，并承担由此产生的必要费用。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明文件及相关的技术资料，并有权对标的物的维修情况进行监督。如甲方未按照本协议约定履行维修责任，乙方有权要求甲方限期修复，并有权委托第三方进行维修并要求甲方承担相应费用。

（8）乙方应在本协议终止或解除后，按照约定的时间和要求返还标的物，并保证标的物的状态符合交付时的要求。如因乙方原因导致标的物出现损坏或缺失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应本着诚信原则履行本协议，以保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：标的物的年租金为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），月租金为人民币捌万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥83,333.33）。该租金为固定租金，包含物业管理费、水电能源费（指乙方经营产生的合理水电费，超出部分另行约定）、维修基金等费用，自乙方实际使用标的物之日起计算，不包含其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证以备查验。

3.首期租金支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期租金人民币捌万叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥83,333.33），作为对甲方履约的保证。剩余租金按月支付，直至租赁期限届满。

4.逾期支付：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

5.调价机制：本协议租赁期限届满前六个月，如国家或地方出台新的租金指导政策，双方应协商调整租金。如协商不成，则按当地政府最新公布的指导租金标准执行。

第五条履行期限

1.本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方应于2024年1月1日前将标的物交付给乙方使用，交付时需确保标的物具备合法经营所需的条件，包括但不限于消防验收合格、环保检测达标、营业执照办理所需的空间布局等。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及支付相当于两个月租金的违约金。

3.租赁期限届满后，如乙方有续租意向，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方。双方应在租赁期限届满前一个月内就续租事宜达成书面协议，否则原协议条款自动终止。

4.协议终止或解除后，乙方应在三十日内返还标的物。返还时应保证标的物的状态不超过正常损耗，如存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方应在收到标的物并确认状态后十日内，向乙方支付剩余租金及押金（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议约定交付标的物，或交付时标的物存在权属争议、安全隐患等不符合约定条件，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金两倍的违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代场地产生的额外租金、搬迁费用等。

(2)如甲方违反本协议第四条约定的租金支付义务，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留向甲方追偿所有损失的权利。

(3)如甲方在租赁期间擅自收回标的物或设置抵押、查封等限制，视为严重违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已支付租金三倍的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

(2)如乙方擅自改变标的物的结构或用途，或利用标的物从事违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金两倍的违约金。此外，乙方还应负责恢复标的物原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)如乙方在租赁期间对标的物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维修范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。如损坏严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金两倍的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

(4)如乙方违反本协议第五条约定的返还义务，每逾期一日，应按标的物月租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于已支付租金两倍的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，任何一方均不得以超过实际损失30%为由拒绝履行。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应本着公平合理的原则协商违约金的调整，任何一方不得滥用违约金条款。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。双方应就不可抗力对协议履行的影响进行协商，必要时可调整协议相关条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方产生实质性影响，并阻止或妨碍本协议任何一方根据本协议约定履行其义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际履行比例结算，尚未履行的义务终止。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但双方均不得因不可抗力事件而获得额外利益。如不可抗力事件是由第三方责任引起的，受影响方应寻求第三方赔偿，并将获得的赔偿金优先用于弥补自身损失。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在30日内达成书面和解协议。如协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解书或调解协议，经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他反诉措施。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议前置程序：除非本协议另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应先将争议提交协商或调解程序，且在协商或调解期间，不应对争议标的采取任何强制措施（如查封、扣押、冻结等）。如一方未经前置程序即采取强制措施，其行为无效，并应承担对方因此遭受的损失。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如通过电子邮件发送，发件人应确认邮件已成功送达收件人邮箱。如通过专人递送，应在交付时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换