居间协议书可以过户

居间协议书可以过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方从事房地产项目开发、销售及租赁业务多年，在市场上享有良好的商业信誉和品牌影响力。基于甲方对房地产市场的深入理解和市场需求，甲方拟通过乙方提供的服务，达成购买/租赁/委托标的物的交易目的。甲方希望通过本协议约定，明确双方的权利义务，确保交易过程合法合规、高效有序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心X层X室，

法定代表人：李四，性别：女，国籍：中国，联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事房产经纪服务的公司，依法成立并有效存续，具备房地产经纪业务资质。乙方在业内拥有丰富的经验和广泛的资源网络，擅长提供房地产买卖、租赁及过户等全流程服务。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。乙方将根据本协议约定，为甲方提供信息搜集、交易撮合、法律咨询及过户办理等服务，协助甲方实现交易目标。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟购买/租赁/委托标的物（以下简称“标的物”），标的物具体信息包括但不限于：地址、面积、用途、权属状态等（具体细节详见协议其他章节）。甲方认可乙方的居间服务能力，并希望借助乙方的专业资源，高效、安全地完成交易流程。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供居间服务，并确保服务内容符合法律法规及市场惯例。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方合作关系正式启动。甲方将按照约定支付居间服务费用，乙方将按照约定履行服务义务。双方将通过有效沟通和协作，推动交易顺利完成，并最终实现各自商业目标。协议中涉及的标的物过户事宜，将严格遵循国家相关法律法规及交易流程，确保合法合规。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物交易过程中的居间服务关系，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方与标的物相关方（以下简称“第三方”）完成交易，并协助甲方办理标的物的过户手续。本协议涉及的具體內容包括但不限于：乙方根据甲方委托，搜集与标的物相关的市场信息及交易机会；乙方利用自身资源和专业知识，为甲方提供交易撮合服务，协助甲方与第三方进行谈判并达成交易协议；乙方协助甲方办理标的物的产权、交易备案、缴纳税费、过户登记等手续；甲方按照本协议约定向乙方支付居间服务费用；双方在交易过程中应遵守的法律法规及商业道德规范等。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指甲方拟购买/租赁/委托的房产，具体信息以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

2.居间服务：指乙方为促成甲方与第三方达成交易，并协助甲方办理标的物相关手续而提供的服务，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨询、手续代办等。

3.过户：指标的物的所有权或其他权利发生转移，并依法办理变更登记手续的法律行为。

4.居间服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式以本协议第六条为准。

5.交易协议：指甲方与第三方就标的物买卖/租赁/委托等事宜达成的书面协议。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务；

b.有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；

c.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任；

d.有权根据本协议第五条约定，在特定情况下解除本协议。

(2)义务：

a.应当向乙方提供真实、完整的标的物购买/租赁/委托需求信息，并配合乙方开展相关工作；

b.应当按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付居间服务费用；

c.应当及时向乙方提供办理交易和过户手续所需的资料，并对资料的真实性、合法性负责；

d.应当配合乙方与第三方进行谈判，并积极推动交易进程；

e.应当遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业信息；

f.应当在本协议有效期内，积极促成交易达成，若自行与第三方达成交易，应按本协议约定向乙方支付居间服务费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.有权按照本协议约定收取居间服务费用；

b.有权要求甲方提供真实、完整的标的物购买/租赁/委托需求信息；

c.有权根据市场情况和甲方需求，推荐合适的交易机会；

d.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；

e.有权在本协议约定的服务期限内，无条件解除本协议。

(2)义务：

a.应当根据甲方的委托，尽职尽责地提供居间服务，包括但不限于信息搜集、交易撮合、法律咨询、手续代办等；

b.应当向甲方提供真实、可靠的市场信息和交易机会，并保证信息的准确性；

c.应当积极协助甲方与第三方进行谈判，并努力促成双方达成交易协议；

d.应当协助甲方办理标的物的产权、交易备案、缴纳税费、过户登记等手续，并确保手续的合法合规；

e.应当对甲方的商业信息严格保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方；

f.应当在提供服务过程中，遵守相关法律法规及商业道德规范，维护甲方的合法权益；

g.应当向甲方提供必要的法律咨询，并告知甲方可能存在的风险；

h.应当在服务过程中，及时向甲方报告工作进展，并积极解决交易过程中出现的问题；

i.应当保证自身具备履行本协议所需的资质和能力，并确保服务质量达到行业标准；

j.若因乙方原因导致交易未能达成，甲方仍有权要求乙方退还已支付的服务费用，并承担相应的违约责任；

k.乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料的安全性负责，若因乙方原因导致资料丢失或泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费用如下：

1.居间服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用包含乙方提供本协议约定的全部居间服务所产生的费用。

2.费用构成：具体费用构成包括但不限于信息搜集费、交易撮合费、手续代办费等，具体明细由乙方在签订本协议后X日内提供详细清单。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间及条件：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付居间服务费用总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

b.尾款/结算款：甲方与第三方正式签订交易协议，且标的物产权已顺利完成过户手续后X日内，甲方向乙方支付剩余的居间服务费用XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

c.支付前提：甲方支付尾款/结算款的前提条件是乙方已实际完成本协议约定的全部服务内容，并已提供相关服务凭证及结算清单。

5.税费承担：居间服务费用为含税价格，如乙方需承担相关税费，应由乙方自行负责缴纳。甲方在支付尾款/结算款时，有权要求乙方提供相应的完税证明。

6.不可撤销性：居间服务费用一旦支付，除本协议另有约定或法律规定的情形外，不得以任何理由要求退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在协议有效期内，积极为甲方提供居间服务，并应在本协议约定的支付条件成就时，及时完成相关服务内容。

3.关键时间节点：

a.信息提供：乙方应在签订本协议后X日内，向甲方提供至少X条与甲方需求匹配的标的物信息。

b.拜访安排：乙方应在收到甲方明确意向后X日内，安排甲方与标的物相关方进行首次见面或看房。

c.协议签订：甲方与第三方达成交易意向后，乙方应在X日内协助双方完成交易协议的签订。

d.过户办理：交易协议签订后，乙方应在X日内开始协助甲方办理标的物的过户手续，并应在协议约定支付尾款/结算款前提前X日内完成过户登记。

4.期限顺延：如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方如需延期，应提前X日书面通知甲方，并协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付居间服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生的一切损失。

(2)甲方未按时提供办理交易和过户手续所需资料，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法按时完成服务或产生损失的，甲方应承担由此导致的一切责任，包括但不限于第三方索赔、税费增加、过户延迟等损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(3)甲方在乙方提供居间服务期间，未经乙方同意，擅自与第三方达成交易或另行委托其他中介机构处理的，应按本协议第四条约定向乙方支付全额居间服务费用，并承担乙方因此遭受的损失。乙方亦有权要求甲方承担违约金，违约金金额为居间服务费用总额的XX%。

(4)若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付居间服务费用总额的XX%作为违约金，且该违约金不低于实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第（二）项约定，提供专业、及时的居间服务，或提供虚假信息、误导甲方决策，导致甲方损失的，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并按损失金额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过居间服务费用总额的XX倍。

(2)乙方在明知标的物存在权属纠纷、隐瞒重要瑕疵或其他不利信息，仍向甲方提供或促成交易，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

(3)乙方未按本协议第五条第（三）项约定的时间节点完成服务，例如未按时提供信息、安排看房、协助签订协议或办理过户，每逾期一日，应按居间服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部居间服务费用，并支付违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或因操作不当导致甲方资料丢失、信息泄露，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、名誉损失等。

(5)若乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约所致，乙方应按居间服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，且该违约金不低于实际损失。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为约定性条款，具有惩罚性质。若一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿应包括直接损失和可预见的间接损失。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付的居间服务费用不予退还，除非双方另有约定或法律规定的情形。乙方应将甲方提供的资料及文件在协议解除后X日内返还给甲方，并确保资料安全。

5.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时告知对方不可抗力的影响情况及预计恢复履行的时间。

4.协议解除：若不可抗力持续发生超过X个月，导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算进行协商，已支付的款项应根据实际履行情况返还或扣除。

5.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他部分因任何原因无效或被撤销，本不可抗力条款仍然有效。任何一方不得以对方存在违约行为为由，在不可抗力发生后主张免责，除非该违约行为与不可抗力存在直接的因果关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应被视为本协议项下的“争议”。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在X日内达成一致的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持沟通渠道畅通。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方应共同选择一家中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解期间，双方应积极配合调解员的工作，并按照调解协议的内容履行义务。达成调解协议的，双方应签署正式的调解书，该调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地点应为本协议签订地或标的物所在地。仲裁期间，不影响双方继续履行本协议中未争议的部分。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解期满后X日内未能达成调解协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，或以标的物所在地为管辖地。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。但是，任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商和调解等非诉讼解决方式。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁、诉讼）均应以中文进行。双方提交给争议解决机构的文件、证据及其他材料均应为中文版本，若涉及外文材料，应提供经公证认证的中文翻译件。

7.争议解决条款的独立性：本协议中的争议解决条款独立于其他条款，即使本协议其他部分因任何原因无效或被撤销，本争议解决条款仍然有效。双方同意，对于本协议项下的任何争议，应适用本协议争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议所述内容外，双方无任何其他权利或义务。

6.可分割性：本协议各项条款系相互独立、可分割的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本