变更协议书纠纷的案例

变更协议书纠纷的案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家从事房地产开发、销售及租赁业务的企业，成立于1995年，注册资本人民币5亿元。公司主要业务涵盖商业地产开发、住宅地产开发以及物业管理。甲方在本次协议变更前，已与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定将位于北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼10层部分办公区域出租给乙方使用。原合同有效期为2018年1月1日至2022年12月31日，租金为每月人民币50万元。因甲方经营策略调整，需对原合同部分条款进行变更，经双方协商一致，特订立本变更协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼10层1001室。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家从事信息技术研发、技术服务及软件开发的高新技术企业，成立于2005年，注册资本人民币2亿元。公司主要业务包括云计算解决方案、大数据分析及企业信息系统开发。乙方在本次协议变更前，已根据原合同承租甲方位于北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼10层部分办公区域，用于公司日常运营。原合同约定租赁期限、租金及相关权利义务均符合法律规定。现因乙方业务发展需要，需对原合同部分条款进行变更，经双方协商一致，特订立本变更协议。

双方基于原合同合作基础，为明确变更后的权利义务，保障双方合法权益，经友好协商，达成如下变更协议。本协议的签订及履行，以原合同为基础，原合同未变更条款仍具有法律效力。双方确认，原合同项下的租赁关系及租金支付等基本义务在变更后继续有效，直至本协议约定的变更事项履行完毕。双方均承认原合同的有效性，并同意以本协议为准，对原合同进行部分修改和补充。本协议的签订，旨在解决双方在原合同履行过程中产生的部分争议，并进一步明确变更后的合作模式，确保双方后续合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原合同项下的部分条款进行变更，以适应双方新的合作需求，明确变更后的权利义务关系，确保双方在变更内容上达成一致，避免后续可能产生的纠纷。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1.将原合同项下的租金支付方式由银行转账变更为对公转账；2.将原合同项下的租赁期限延长一年，即从2023年1月1日至2024年12月31日；3.对原合同项下的违约责任条款进行补充和完善，明确双方在违反本协议约定时的赔偿责任。双方同意，除本协议明确变更的内容外，原合同的其他条款继续有效，并作为本协议的补充部分。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》；

“租金”指乙方根据原合同约定应向甲方支付的房屋租赁费用；

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁甲方房屋的具体时间段；

“对公转账”指乙方通过其银行账户将租金直接划转至甲方指定的银行账户的行为；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行变更后的义务，包括但不限于按时支付租金、遵守租赁房屋的用途等。

（2）甲方有义务确保租赁房屋在变更后的租赁期限内符合双方约定的使用条件，并保证房屋的设施设备正常使用。

（3）甲方有权在本协议约定的变更内容之外，保留原合同项下的其他权利，包括但不限于对租赁房屋的监督权、管理权等。

（4）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方办理租赁期限延长的相关手续，并提供必要的证明文件。

（5）甲方有权在本协议履行过程中，对乙方的违约行为提出异议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行变更后的义务，包括但不限于提供符合约定的租赁房屋、配合办理租赁期限延长的手续等。

（2）乙方有义务按照本协议约定，将租金支付方式变更为对公转账，并在每个支付周期前三个工作日通知甲方具体的转账信息。

（3）乙方有权在本协议约定的变更内容之外，保留原合同项下的其他权利，包括但不限于对租赁房屋的合理使用权、装修权等（需事先征得甲方同意）。

（4）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，合理使用租赁房屋，并爱护房屋的设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权在本协议履行过程中，对甲方的违约行为提出异议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（6）乙方有义务按照本协议约定，延长租赁期限至2024年12月31日，并遵守变更后的租金支付时间和金额。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行租赁房屋的检查和维护工作，确保房屋的安全和正常使用。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止本协议并要求乙方承担相应的法律责任。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，及时向甲方提供租赁房屋的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以便甲方办理相关手续。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的管理规定，如甲方的物业管理规定、安全规定等，如有违反应承担相应的违约责任。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，保持租赁房屋的整洁和卫生，不得在房屋内堆放杂物或进行影响公共环境的行为。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行租赁房屋的维修工作，如有需要应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的保密规定，不得泄露甲方的商业秘密或机密信息，如有泄露应承担相应的违约责任。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方进行租赁房屋的保险工作，如有需要应按照甲方的要求购买相应的保险，并承担相应的保险费用。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的装修规定，如需对租赁房屋进行装修应事先征得甲方同意，并按照甲方的规定进行装修，装修完成后应恢复房屋的原状，如有损坏应负责修复或赔偿。

（16）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的使用规定，如需对租赁房屋进行改变用途应事先征得甲方同意，并按照甲方的规定进行使用，如有违反应承担相应的违约责任。

（17）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的安全规定，如需在租赁房屋内进行高风险活动应事先征得甲方同意，并按照甲方的规定进行活动，如有违反应承担相应的违约责任。

（18）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的环保规定，如需在租赁房屋内排放污染物应事先征得甲方同意，并按照甲方的规定进行排放，如有违反应承担相应的违约责任。

（19）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的消防规定，如需在租赁房屋内使用明火应事先征得甲方同意，并按照甲方的规定进行使用，如有违反应承担相应的违约责任。

（20）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守甲方的其他管理规定，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金调整：经双方协商一致，自2023年1月1日起，原合同项下的月租金标准由人民币50万元调整为人民币55万元。调整后的租金标准适用于本协议变更后的租赁期限，即2023年1月1日至2024年12月31日。

2.支付方式：乙方应将调整后的租金通过对公转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：6222020100501234567

3.支付时间：租金按月支付，每期租金应在当月5日前支付。首期租金应于2023年1月5日前支付，最后一期租金应于2024年11月5日前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

4.其他费用：除租金外，乙方无需承担原合同项下的其他费用，但应自行承担因变更租赁期限而产生的相关税费。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，自生效之日起对双方具有法律约束力。

2.本协议约定的变更内容自2023年1月1日起生效，至2024年12月31日止。原合同项下的租赁期限相应延长至2024年12月31日。

3.甲方应在2023年1月1日前完成租赁房屋的交接工作，确保乙方能够按时开始使用。乙方应在交接完成后立即检查房屋状况，如有问题应及时通知甲方进行修复。

4.双方应在原合同项下的权利义务履行完毕后，按照本协议约定办理租赁期限延长的相关手续，包括但不限于签订补充协议、办理备案等。

5.本协议的变更内容不影响原合同项下的其他条款的履行，直至原合同期限届满或双方另有约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供符合约定的租赁房屋，导致乙方无法按时开始使用，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应的违约金。

（2）如甲方提供的租赁房屋存在质量问题，影响乙方的正常使用，甲方应在接到乙方通知后10日内完成修复。逾期未修复的，乙方有权要求甲方降低租金或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自变更租赁房屋的用途或设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿由此造成的损失，同时甲方应按当期应付租金的2倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所产生的一切费用。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自将租赁房屋转租、转借或用于非法活动，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任，同时乙方应按当期应付租金的3倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方对租赁房屋造成损坏，未能及时修复或赔偿，甲方有权自行修复并要求乙方承担修复费用，同时乙方还应按损坏部分的2倍向甲方支付违约金。

（4）如乙方未能遵守甲方的管理规定，如物业管理规定、安全规定等，导致发生安全事故或影响公共环境，乙方应承担全部责任，并按当期应付租金的1.5倍向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的一切损失，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.违约金的限制：本协议约定的违约金条款不影响双方根据法律规定或合同约定享有的其他权利，如解除合同、赔偿损失等。

7.违约处理程序：如发生违约行为，违约方应在收到守约方通知后10日内书面回复并提出解决方案。逾期未回复或提出的方案未得到守约方认可的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

8.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

9.违约金的计算方式：本协议约定的违约金以实际损失为基础，双方应提供相关证据证明实际损失金额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

10.违约方的信用影响：如违约方违反本协议约定，甲方有权将违约行为通报至相关信用评估机构，影响违约方的信用记录。

11.违约方的其他责任：除本协议约定的违约责任外，违约方还应承担因违约行为而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

12.违约方的行为限制：如违约方违反本协议约定，甲方有权限制其在本协议项下的权利，包括但不限于暂停提供租赁服务、解除协议等。

13.违约方的责任承担顺序：如违约方违反本协议约定，应首先承担违约责任；如违约行为同时构成侵权，应依法承担侵权责任。

14.违约方的责任期限：本协议约定的违约责任自违约行为发生之日起持续有效，直至双方权利义务履行完毕或双方另有约定。

15.违约方的责任范围：违约方的责任范围包括但不限于本协议项下的直接损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

16.违约方的责任免除：如因不可抗力导致违约行为，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于租金结算、押金返还、财产返还等。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、重新签订协议等。

7.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

8.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件持续期间，双方应合理分担因不可抗力事件而产生的费用，包括但不限于保险费、仓储费、运输费等。具体费用分担方式由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方就本协议的履行或解释产生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，以尽量减少争议对双方合作的影响。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是行业协会、专业调解委员会或其他具有调解资质的机构。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款或约定仲裁条款无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行审理。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据和材料，以保障诉讼的顺利进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。双方应尽量避免采取激烈的对抗措施，以保护双方的合作关系和商业信誉。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均无过错，双方应合理分担争议解决费用。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内尝试通过协商或调解解决争议。如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼解决，以避免争议扩大和拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，如未续签协议，本协议自动终止。任何一方在租赁期限内有严重违约行为，经守约方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保