代建协议书终止条款

代建协议书终止条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和法人资格。甲方因项目开发需要，与乙方就代建事宜达成合作意向，委托乙方提供代建服务，以完成XX项目（以下简称“本项目”）的建设工作。甲方根据项目开发计划及市场需求，需通过代建方式快速推进项目建设，并确保项目符合国家相关法律法规及行业规范要求。基于此，甲方与乙方经友好协商，决定签订本代建协议书，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的工程建设企业，具备国家一级总承包资质及多项专业承包资质，拥有丰富的代建项目经验及专业的技术团队。乙方在承接代建业务方面具备较强的实力和信誉，曾成功完成多个大型项目的代建工作，积累了丰富的项目管理经验。基于乙方的专业能力和良好口碑，甲方选择乙方作为本项目的代建服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供代建服务，确保项目按时、按质、按量完成。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本代建协议书，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）代建过程中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范以及甲方的要求顺利实施。本协议涉及的代建范围包括但不限于本项目的工程设计、施工管理、材料采购、质量控制、安全生产、竣工验收等全过程管理服务。甲方委托乙方提供专业的代建服务，乙方应按照本协议约定履行代建职责，确保项目达到约定的质量标准、进度要求和经济目标。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的成功实施。

第二条定义

1.代建服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供本项目的全过程管理服务，包括但不限于项目规划、设计管理、施工管理、材料采购、质量控制、安全生产、竣工验收等。

2.项目文件：指与本项目相关的所有文件，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、设计纸、施工合同、验收报告等。

3.工期：指本项目从开工到竣工验收的期限，具体以本协议约定的工期为准。

4.质量标准：指本项目应达到的国家和地方相关质量标准，以及甲方提出的具体质量要求。

5.安全生产：指在本项目实施过程中，应严格遵守国家安全生产法律法规，确保项目施工安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行监督和管理，确保乙方按照本协议约定履行代建职责。

（2）甲方有权要求乙方提供项目进展报告，了解项目的实际进展情况。

（3）甲方有权对乙方的代建工作提出合理化建议，乙方应积极采纳并改进。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的相关资料和文件，确保代建工作的顺利进行。

（5）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方代建服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应配合乙方进行项目验收工作，确保项目达到约定的质量标准。

（7）甲方应承担本项目相关的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。

（8）甲方应提供必要的场地和设施，支持乙方的代建工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的代建服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供项目所需的相关资料和文件，确保代建工作的顺利进行。

（3）乙方有权对甲方的合理化建议进行评估和采纳，并及时反馈给甲方。

（4）乙方应按照本协议约定，组建专业的代建团队，负责项目的全过程管理。

（5）乙方应严格按照国家法律法规、行业规范以及甲方的要求，进行项目的设计、施工、材料采购等工作，确保项目达到约定的质量标准。

（6）乙方应加强项目的安全生产管理，确保项目施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应按时提交项目进展报告，向甲方汇报项目的实际进展情况。

（8）乙方应配合甲方进行项目验收工作，确保项目达到约定的质量标准。

（9）乙方应妥善保管项目相关资料和文件，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应承担本项目相关的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。

（11）乙方应确保代建工作符合国家法律法规、行业规范以及甲方的要求，如因乙方原因导致项目无法按时完成或质量不达标，乙方应承担相应的违约责任。

（12）乙方应积极配合甲方进行项目后续的运营和维护工作，确保项目的长期稳定运行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本代建服务的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的代建服务所发生的一切费用，包括但不限于项目管理费、设计协调费、施工管理费、材料采购费（含乙方代理采购部分的成本）、质量安全监控费、竣工验收费等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

（2）项目主体结构完成验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）项目竣工验收合格并完成备案后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XXXX万元，在项目竣工交付使用后X日内支付。甲方支付尾款前提条件是乙方提交完整的结算资料，并经甲方审核确认。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方应按照协议约定按时足额支付款项，任何逾期支付均应按日向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金。乙方不得以任何理由拒绝甲方按照本协议约定支付款项。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计XX个月。具体时间节点安排如下：

（1）协议生效后X日内，乙方应组建项目团队，并提交详细的项目实施计划报甲方审核；

（2）项目设计阶段，乙方应在协议生效后X日内完成项目初步设计方案，X日内完成施工设计，并提交甲方审核；

（3）项目开工日期为协议生效后X日内，乙方应确保项目按计划开工；

（4）项目主体结构工程应在开工后XX个月内完成，具体节点以实际施工进度为准；

（5）项目竣工验收应在主体结构完成后的X个月内完成，乙方应配合甲方完成项目备案及后续的运营维护工作。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限可相应顺延。任何一方不得无故拖延协议履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方代建服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停代建工作，或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时提供本协议履行所必需的资料或文件，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方因此造成的实际损失向乙方支付违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方变更代建需求或提出不合理要求的，应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如变更或要求合理，乙方应积极配合，但甲方仍需承担因此产生的合理延误。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的质量和进度完成代建工作，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应承担因其违约行为导致的所有额外费用，包括但不限于赶工费、返工费、第三方索赔费等。

（2）乙方在代建过程中违反国家法律法规、行业规范或甲方明确要求的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方将代建工作转包或分包给不具备相应资质的单位或个人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方应承担因其违约行为导致的所有法律责任和经济责任。

（4）乙方未按时提交项目进展报告或验收资料的，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在项目实施过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算与支付：

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的万分之X向守约方支付滞纳金。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担由此产生的所有责任和损失。解除协议后，双方应妥善处理项目资料和财产，并结清所有款项。如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

5.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力持续时间超过X日的，双方可以协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议，双方应妥善处理项目资料和财产，并结清所有款项。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可以共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定向人民法院提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担违约责任。

5.证据：双方应妥善保存与本协议有关的全部证据，并在争议发生时及时提供给对方。任何一方不得伪造、篡改或毁灭证据。如一方提供虚假证据，另一方有权要求其承担相应责任。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中产生的争议，均应按照本协议约定解决，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.分项协议：本协议是双方就本代建项目达成的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律解释本协议。

7.未履行或履行不全：如果一方未履行或部分未履行本协议项下的任何义务，这不应被视为对该义务的放弃，也不应影响其进一步行使本协议项下的任何权利。

8.联系人：双方各自指定以下人员为本协议的联系人，负责处理本协议履行过程中的相关事宜：

（1）甲方联系人：王五，职务：项目经理，电话：0XX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@XXX.com。

（2）