打拆施工承包协议书

打拆施工承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX建筑进行拆除施工，需将此项工程委托具备相应资质和经验的施工单位负责实施。乙方具备合法的建筑工程施工资质，拥有专业的拆除施工团队和设备，并承诺按照国家相关法律法规及本协议约定，完成甲方指定的拆除工程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方在拆除施工过程中的权利与义务，确保工程安全、高效、合规完成，并有效防范相关法律风险。协议的执行将严格依据本协议条款及相关法律法规，为拆除施工提供法律保障，同时保障双方的合法权益。协议的背景基于甲方对拆除工程的实际需求，以及乙方具备的相应施工能力和资质，双方通过协商确定合作前提，为后续工程的具体实施奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行XX省XX市XX区XX路XX号XX地块内XX建筑的拆除施工事宜，确保拆除工程按照国家法律法规、相关技术标准和本协议约定顺利进行。协议范围包括但不限于：对XX建筑主体结构、附属设施、室内装修及物料等进行安全、彻底的拆除；拆除施工过程中产生的垃圾清运、现场临时管理；遵守施工安全规范，确保施工人员及第三方人员安全；办理施工所需相关审批手续（如涉及）；以及完成拆除工程后的场地清理等。具体拆除范围以附件一《拆除范围明细》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"拆除工程"：指根据本协议约定，由乙方负责实施的XX建筑及其附属物的拆除、清理和现场恢复工作。

（2）"施工纸"：指甲方提供的或确认的用于指导拆除施工的纸、说明及相关技术文件。

（3）"安全生产"：指在拆除施工过程中，遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规、标准，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（4）"垃圾清运"：指拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物的收集、分类及按照相关规定运至指定地点的处置行为。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工纸的指示进行拆除施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地准入、施工用水用电接入等，并确保乙方人员能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应负责办理或协调办理拆除施工所需的相关审批手续（如涉及），并承担由此产生的一切费用。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付拆除施工费用，并有权根据乙方提交的合格发票或结算单据进行支付。

（5）甲方应确保其提供的施工纸及拆除范围明细准确无误，并对因纸或范围描述错误导致的额外费用或延误承担相应责任。

（6）甲方应负责协调处理拆除施工过程中可能涉及的与第三方相关的权益问题，并承担由此产生的一切责任和费用。

（7）甲方应督促乙方严格遵守安全生产规范，并对乙方施工人员进行必要的安全教育培训。

（8）甲方应配合乙方进行拆除工程竣工验收，并对验收合格后的场地交付乙方进行清理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取拆除施工费用，并有权要求甲方按时支付工程款项。

（2）乙方应组建专业的拆除施工团队，配备符合要求的施工设备和技术人员，确保拆除施工的专业性和安全性。

（3）乙方应严格按照本协议约定的施工纸及拆除范围明细进行施工，并对施工方案进行合理规划，确保施工效率。

（4）乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规和标准，制定并执行详细的安全施工方案，确保施工过程中的人员和财产安全。

（5）乙方应负责拆除施工过程中产生的所有垃圾的清运工作，并按照相关规定将垃圾运至指定的处置地点，不得随意丢弃。

（6）乙方应负责拆除施工现场的管理，包括但不限于现场秩序维护、施工噪音控制等，确保施工活动不影响周边环境。

（7）乙方应配备必要的消防、急救等安全设施，并确保施工人员熟悉相关应急处理流程，以应对可能发生的突发事件。

（8）乙方应积极配合甲方的监督和检查，并根据甲方合理的要求进行必要的调整和改进。

（9）乙方应承担拆除施工过程中发生的安全事故的全部责任，并自行处理所有相关的保险、赔偿等事宜。

（10）乙方应在拆除工程完成后，及时进行现场清理，并将清理后的场地交付甲方，等待甲方进行最终验收。

（11）乙方应向甲方提供拆除工程的详细施工记录和竣工验收资料，并配合甲方进行工程结算。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除工程施工总价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部拆除工程施工、垃圾清运、现场管理、安全责任及提供相关服务所需的一切费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为乙方施工的预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并通过甲方初步验收后7日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00元）；

（3）拆除工程全部完成，现场垃圾清运完毕并通过甲方最终验收后7日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）；

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格且乙方提交完整结算资料后12个月内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额且合法的有效发票。

第五条履行期限

本协议项下的拆除工程施工总期限为90日，自乙方施工人员及设备进场开始计算，至拆除工程主体结构完成之日止。具体进度安排如下：

（1）乙方应于本协议签订后15日内完成施工现场的准备工作，并正式进场施工；

（2）主体结构拆除工程应在进场后60日内完成；

（3）垃圾清运及现场清理工作应在主体结构拆除完成后20日内完成；

（4）乙方应在工程全部完成后的第10日内向甲方提交竣工报告及验收申请。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。除不可抗力外，任何一方不得擅自变更协议约定的履行期限，如确需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款及赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）因甲方原因导致乙方无法进场施工或施工条件不具备的，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置费及增加的费用，并赔偿乙方相应的经济损失。

（3）甲方提供的施工纸或拆除范围明细存在错误或遗漏，导致乙方返工或工程量增加的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方的损失。

（4）甲方未按时办理或协调相关审批手续，导致乙方施工延误的，甲方应承担乙方的延误损失，并赔偿相应的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完成拆除工程的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于事故处理费、赔偿费、罚款等。同时，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方擅自改变拆除方案或施工工艺，未经甲方书面同意擅自施工，导致工程质量不符合约定的，乙方应无条件返工至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用，包括工期延误责任。若返工仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按本协议约定进行垃圾清运，或随意丢弃建筑垃圾，被相关政府部门处罚的，乙方应承担全部罚款及处理费用，并赔偿由此给甲方造成的影响及损失。

（5）乙方在施工过程中损坏甲方提供的设施设备或第三方财产，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。

（6）乙方未按本协议约定提交竣工报告、验收申请或相关资料，导致工程无法通过验收或结算拖延的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方在保修期内（若有约定）未履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并赔偿甲方的损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的20%。若一方违约造成的损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。解除协议后，乙方应妥善撤离现场，并返还甲方提供的资料及物品。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应在合理期限内根据事件发展更新情况。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应立即采取必要的措施，减少由此可能造成的损失，并友好协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方根据事件发生的原因和影响各自承担。任何一方不得就不可抗力事件所造成的损失向对方索赔。

5.不可抗力消除：不可抗力事件妨碍合同履行的原因消除后，受影响方应立即通知对方，双方应根据合同约定恢复履行合同。如合同部分不能恢复履行，双方应在合理范围内协商变更或解除合同。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。双方均有权要求对方提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。协商应自争议发生之日起30日内进行，地点由争议一方提出，另一方应在收到书面提议后15日内予以书面答复。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内达成一致，双方同意在协商基础上，邀请双方共同认可的第三方进行调解。调解协议经双方签署后，具有合同效力。调解费用由双方平均承担；若一方不承担，则由该方承担。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用由法院判决承担。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律及本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后3日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）约定的履行期限届满且工程验收合格；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除；（4）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应完成善后工作（如场地清理、资料移交等），并按约定返还属于对方的财物。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的