婚内赠送老婆房产协议书

婚内赠送老婆房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三先生（本人）

甲方联系方式手机），zhangsan@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道XX号XX公寓X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四女士（本人）

乙方联系方式手机），lisi@（电子邮箱）

协议简介：

甲乙双方基于婚姻关系存续期间对家庭财产的合理规划及个人财产权的合法处分，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）转让给乙方事宜达成一致意见。该房产系甲乙双方婚后共同购置，现因乙方个人生活需求及家庭财产合理分配之故，甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方亦同意购买该房产。双方确认，该房产的转让行为系双方真实意思表示，不违反任何法律法规之强制性规定，亦不存在任何权属纠纷或查封等限制转让情形。本协议旨在明确双方的权利义务，确保房产转让过程的合法合规，并为后续的过户登记及款项支付提供法律依据。双方均知悉并确认，该房产转让完成后，甲乙双方在婚姻关系存续期间形成的其他财产关系不受影响，且本协议的履行不得与双方已签订的任何其他协议或未来可能签订的协议产生冲突。双方承诺以本协议为基准，共同推进房产转让事宜的顺利完成，并各自承担因本协议履行所产生的一切法律责任及相应费用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方名下位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）进行转让的意愿及具体安排，确保房产所有权的合法、平稳转移。协议范围涵盖但不限于该房产的权属确认、转让价格及支付方式、过户登记流程、相关税费承担、违约责任以及争议解决机制等，旨在为双方后续的履行行为提供清晰、具体的法律依据，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，不动产权证书号为【具体证书号】的房产。

“转让价款”指甲方将上述房产转让给乙方所应收取的款项，具体金额以双方在本协议“价格与支付条件”条款中约定的为准。

“过户登记”指根据法律规定，将房产所有权由甲方转移到乙方名下的登记手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定的价格及支付条件足额支付转让价款；有权要求乙方配合完成房产过户登记所需的相关手续；有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务。

(2)义务：

a.权属证明：甲方应向乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、税务缴纳证明等，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。甲方有义务确保该房产不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制情形，若因甲方原因导致过户登记无法进行，甲方应承担相应责任。

b.信息披露：甲方有义务向乙方如实告知该房产的权属状况、使用状况、是否存在瑕疵或潜在风险等一切必要信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.协助过户：甲方应积极配合乙方办理房产过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件、配合相关部门的审核等。甲方应承担因办理过户登记而产生的税费（具体税种及承担方式依据国家相关法律法规及地方政策确定，若本协议另有约定则从其约定），并确保在过户登记完成后，将该房产的实际占有及使用移交给乙方。

d.违约责任承担：若甲方违反本协议约定，例如未按时移交房产、提供虚假文件、隐瞒权属瑕疵等，应向乙方支付违约金【具体金额或计算方式】，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.婚姻关系影响：甲方确认，本协议的签订及履行系基于双方婚姻关系存续期间对家庭财产的合理处置，该房产的转让行为不影响双方在婚姻关系存续期间形成的其他财产关系，亦不构成对夫妻共同财产的非法处分。若因本协议履行引发任何婚姻家庭纠纷，甲方应自行承担责任，并与乙方无关。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实的权属证明文件并配合完成过户登记；有权在甲方违反本协议约定时要求其承担违约责任；有权在支付全部转让价款并完成过户登记后，合法占有和使用该房产。

(2)义务：

a.支付价款：乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付全部转让价款给甲方。乙方支付款项应通过银行转账等方式进行，并保留付款凭证。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

b.配合过户：乙方应积极配合甲方及相关部门办理房产过户登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。乙方应承担因办理过户登记而应由自身承担的费用（具体费用依据国家相关法律法规及地方政策确定，若本协议另有约定则从其约定）。

c.税费承担：乙方应承担本协议履行过程中由自身产生的相关税费（例如个人所得税等，若本协议另有约定则从其约定）。

d.产权确认：乙方应在支付全部转让价款并完成过户登记后，向甲方确认已合法获得该房产的所有权。自过户登记完成之日起，该房产的风险责任由乙方承担。

e.违约责任承担：若乙方违反本协议约定，例如未按时支付转让价款、提供虚假信息导致无法办理过户等，应向甲方支付违约金【具体金额或计算方式】，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

f.婚姻关系影响：乙方确认，本协议的签订及履行系基于自身对家庭财产的需求及对该房产的认可，该房产的取得不影响自身在婚姻关系存续期间形成的其他财产关系，亦不构成对夫妻共同财产的非法处分。若因本协议履行引发任何婚姻家庭纠纷，乙方应自行承担责任，并与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房产的转让价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整）。该价款已包含甲方因该房产转让所获得的所有收益，并已扣除【若有，请列明具体费用，如贷款余额等】。

乙方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付转让价款总额的【百分比】%，即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

乙方应于该房产完成过户登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起【具体天数】日内，支付剩余转让价款即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），作为尾款。尾款支付方式同首付款。

双方同意，所有款项均应以人民币形式支付，通过银行转账方式完成。甲方应向乙方提供用于接收款项的银行账户信息：账户名称：【甲方账户名】，开户银行：【甲方开户行】，账号：【甲方账号】。乙方支付款项时，应将收款账户信息告知甲方或其授权代表。

如乙方未能按照本条款约定支付任何款项，则视为根本违约，甲方有权解除本协议，收回该房产，并要求乙方承担本协议第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产的过户登记手续完成且不动产权证书正式转移给乙方之日止。

双方应积极履行各自义务，确保在协议约定的期限内完成所有必要的转让手续。具体时间节点如下：

(1)本协议签订之日起【具体天数】日内，双方应共同或委托中介机构初步核查该房产的权属状况及是否存在抵押、查封等限制转让情形。

(2)上述核查完毕且确认无误后【具体天数】日内，双方应正式签署本协议。

(3)本协议签订之日起【具体天数】个月内，乙方应完成首付款的支付。

(4)首付款支付之日起【具体天数】个月内，双方应共同或委托中介机构办理该房产的过户登记手续。

(5)过户登记手续办理完毕且不动产权证书正式交付乙方之日起【具体天数】日内，乙方应支付尾款。

若因不可抗力或经双方协商一致的情形导致上述时间节点延误，延误期间不计入履行期限。

若任何一方无正当理由逾期履行本协议项下的义务超过【具体天数】日，守约方有权催告其在合理期限内履行；若仍不履行，则视为违约，并按本协议第六条之约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定提供真实的权属证明文件，或隐瞒该房产存在抵押、查封、征收、产权纠纷等限制转让情形，导致乙方无法办理过户登记或遭受损失的，甲方应承担全部责任。甲方除应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失外，还应向乙方支付转让价款【百分比】%的违约金（即人民币【具体计算金额】元）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应在违约金之外赔偿乙方全部损失。

(2)若甲方违反本协议第四条约定的支付期限，未能按时向乙方支付首付款（若有约定），每逾期一日，应按首付款未支付金额的【万分之几】向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝配合乙方办理过户登记手续，或无正当理由拖延交付不动产权证书，每逾期一日，应按剩余尾款金额的【万分之几】向乙方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过【具体天数】日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部转让价款及相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担因甲方原因导致的过户登记费用。

(4)若甲方违反本协议第三条第（e）款关于婚姻关系影响的约定，导致乙方在婚姻家庭关系中产生纠纷并遭受损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按未支付首付款金额的【万分之几】向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部首付款及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按照本协议第四条约定的支付期限和金额支付尾款，每逾期一日，应按未支付尾款金额的【万分之几】向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过【具体天数】日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部尾款及相应违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在支付尾款后，未能按照本协议约定配合甲方或相关部门办理过户登记手续，或提供虚假信息导致无法办理过户，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并应向甲方支付转让价款【百分比】%的违约金（即人民币【具体计算金额】元）。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应在违约金之外赔偿甲方全部损失。

(4)若乙方违反本协议第三条第（f）款关于婚姻关系影响的约定，导致甲方在婚姻家庭关系中产生纠纷并遭受损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数】日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为直接造成的经济损失。

5.合同解除权：除本协议另有约定外，任何一方发生根本性违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并承担因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务的，应在不可抗力发生后【具体天数】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知后，应及时向对方提供不可抗力发生和持续的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：发生不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并与对方协商处理本协议的履行问题。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.解除协议：若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，且导致本协议的主要目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并就财产返还及相关损失进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已采取合理措施了解并评估潜在的不可抗力风险，并在本协议中明确约定不可抗力的处理方式。此约定不因任何一方对不可抗力风险的认知或评估变化而失效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后【具体天数】日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则。若调解达成协议，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解或仲裁尝试失败后，任何一方仍希望解决争议，则应向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除非另有约定或法律规定，管辖法院为【具体法院名称，例如：北京市XX区人民法院】。诉讼过程中适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应本着诚实信用原则，并考虑到本协议的整体目的和双方的合理商业利益。任何一方在争议解决过程中采取的行动，不应损害其在本协议项下的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）快递服务，在签收时；（d）传真，在发送成功后；（e）电子邮件，在发送成功后，除非发送方有证据表明电子邮件未被接收。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。未按本协议约定修改的，任何书面或口头变更均不视为对本协议的有效变更。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害另一方的合法权益。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议的任何条款如与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应作不利于抵触条款的解释，但本协议的整体目的不受影响。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款的效力及双方的权利义务不受影响。双方应就替换无效条款达成协议，以尽可能实现原条款的意。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务告知对方可能存在的利益冲突情况。若一方发现或被通知存在利益冲突，应在合理期限内