划拨土地置换协议书

划拨土地置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务发展需要，拟通过划拨土地置换方式获取新的生产经营场所，而乙方持有符合甲方需求的划拨土地并有意向进行土地置换合作；双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就划拨土地置换事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方原生产经营场所因规划调整需搬迁，而乙方名下划拨土地具备置换条件，双方通过资源整合实现土地使用权的优化配置，符合国家土地管理政策及双方长远发展利益。协议的履行将涉及土地权属变更、置换补偿、使用权转移等核心内容，双方承诺以本协议为依据，通过合法合规的程序完成置换手续，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方通过划拨土地置换方式，实现土地使用权的相互转移及权益调整。具体内容涉及：1.对双方拟置换的划拨土地进行权属现状、价值评估及置换条件确认；2.明确置换土地的交付标准、使用权期限及地上附着物处置方案；3.约定置换补偿的计算方式、支付条件及税费承担顺序；4.设定置换协议的生效前提条件及违约处理机制；5.确定置换完成后，相关登记手续的办理主体及责任分工。本协议旨在通过合法合规的程序，完成划拨土地的互换，使双方获得符合生产经营需求的土地资源，优化资产配置，降低运营成本，并确保置换过程的公平性、透明性及可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）划拨土地：指由土地所有者（国家）根据法律规定，无偿或以优惠价格划拨给土地使用权人使用，且土地使用权人需缴纳土地使用费或符合特定使用条件的土地。（2）土地使用权：指土地使用权人依法对特定土地享有占有、使用和收益的权利，但土地所有权仍属于国家。（3）置换补偿：指因土地置换导致的差价调整或价值补偿，包括土地评估价值差额、地上附着物补偿等。（4）生效前提条件：指本协议正式履行前需满足的特定条件，如土地权属证明文件完备、评估报告确认等。（5）登记手续：指将划拨土地置换结果依法登记至不动产登记簿的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合置换条件的划拨土地，并有权对乙方提供的土地进行权属核实和价值评估；甲方有权根据评估结果，就置换差价问题与乙方协商并提出解决方案；甲方有权要求乙方配合完成置换相关的手续办理，包括但不限于提供土地权属证明、签署相关文件等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付置换补偿款项，并按时足额缴纳相关税费；甲方应确保其拟置换的土地符合协议约定的交付标准，并按时完成地上附着物的拆除或补偿工作；甲方有权监督乙方土地交付过程，确保土地交付状态与协议约定一致；甲方应积极配合乙方完成置换协议的登记手续，并提供必要的协助与证明材料。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付置换补偿款项，并有权监督甲方支付过程的合规性；乙方有权要求甲方提供其拟置换土地的权属证明文件及评估报告，并有权对评估结果提出异议及重新评估请求；乙方有权根据本协议约定，要求甲方配合完成土地使用权的转移手续。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付符合置换条件的划拨土地，并保证土地交付状态符合协议约定，如土地存在瑕疵或权属争议，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方完成土地价值评估工作，并提供必要的土地信息及证明材料；乙方有权要求甲方按照协议约定支付置换补偿款项，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任；乙方应按时完成与置换相关的登记手续，并确保登记结果与协议约定一致；乙方应保证其提供的土地权属清晰，无设定抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致置换无法完成，乙方应承担相应责任；乙方应配合甲方进行地上附着物的处置，如拆除、补偿等，并确保处置过程的合法合规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就划拨土地置换的价格及支付条件达成如下约定：本协议项下的土地置换涉及补偿差价计算，具体差价以双方共同委托具有相应资质的评估机构对置换土地进行评估后确定的评估价值为基础，按照差额互补的原则进行计算。如甲方获取的土地价值高于乙方，甲方应向乙方支付差额部分；如乙方获取的土地价值高于甲方，乙方应向甲方支付差额部分。评估费用由双方各承担一半。补偿差价的支付时间应自双方完成置换土地的交付手续及价值评估报告确认之日起计算，并在XX日内支付完毕。支付方式采用银行转账，收款方应向付款方提供相应的收款账户信息。双方均应确保支付账户信息准确有效，任何一方因提供错误信息导致的支付延误或错误，责任自负。所有支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至双方完成划拨土地置换相关手续办结之日止。双方应在本协议生效后XX日内完成置换土地的交付及初步验收工作。评估机构应在双方确定评估机构后XX日内出具评估报告。补偿差价支付应在评估报告确认后XX日内完成。如因政府审批、登记等外部因素导致手续办理延迟，经双方书面确认，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议项下主要义务超过XX日的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付补偿差价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过评估价值差额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他土地替代产生的差价损失、评估费用、律师费等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定及时交付其置换土地，或交付的土地不符合协议约定的标准，应承担相应的整改责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方交付延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分或全部补偿款，并赔偿乙方损失。

(3)若甲方未配合完成土地登记手续，或因甲方原因导致登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行登记义务，或解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定支付补偿差价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过评估价值差额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方寻求其他土地替代产生的差价损失、评估费用、律师费等。

(2)若乙方未按本协议第五条约定及时交付其置换土地，或交付的土地不符合协议约定的标准，应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方交付延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的部分或全部补偿款，并赔偿甲方损失。

(3)若乙方未配合完成土地登记手续，或因乙方原因导致登记失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方继续履行登记义务，或解除协议并要求赔偿。

3.双方共同违约责任：

(1)若因双方共同过错导致协议无法履行或延迟履行，双方应承担相应的连带责任，并根据各自过错程度分担损失。

(2)若双方均未按约定时间完成关键节点，如评估报告确认、土地交付、补偿支付等，双方应协商解决，并共同承担由此产生的责任。

4.赔偿范围：

(1)违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为履行协议已支付的费用、守约方因违约所遭受的直接经济损失、以及守约方为实现权利所支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

(2)如一方违约导致协议目的无法实现，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

5.解除协议后果：

(1)若发生本协议约定的根本违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再享有权利义务，但已产生的费用及损失按本协议约定处理。

(2)协议解除后，双方应返还已接收的财产，如土地、补偿款等。如因一方原因导致财产损失，责任方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件带来的影响及后续处理事宜进行协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，并就因此产生的损失进行合理分担。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍需承担因其过错导致的损失赔偿责任，以及根据本协议约定应尽的通知、减损等附随义务。若不可抗力是因一方故意或重大过失造成的，该方仍需承担全部责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可选择向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，选择以下第种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的选择应根据协议履行地、协议签订地或被告住所地等原则确定，具体由争议发生时双方书面协商确定，或依法由被告住所地法院管辖。

(2)根据协议签订地有管辖权的人民法院的仲裁规则，或双方事先达成的仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则应明确具体的仲裁机构、仲裁程序及适用法律。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有条款，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

5.专属管辖：双方确认，在本协议履行过程中及协议终止后一年内，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本条约定解决。任何一方在本协议约定的争议解决方式之外单方面提起的诉讼或仲裁，均视为无效，相关费用由提起方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部载明的地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性与优先性：本协议构成双方就划拨土地置换事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议条款与任何其他文件中的不一致之处，以本协议为准。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

8.未履行或不当履行：若一方未履行本协议项下的某项义务，或履行不当，这不应被视为对该方履行本协议其他义务的放弃，守约方仍可要求其继续履行并承担违约责任。

9.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

10.不可分性：本协议所有条款构成一个不可分割的整体，任何条款的缺失均不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）拟置换土地的权属证明文件复印件；（2）土地现状报告；（3）双方共同委托的评估机构资质证明及评估报告；（4）政府相关部门关于土地规划及置换的批文或意见（如有）；（5）其他双方约定的与协议履行相关的文件。

2.解释顺序：若本协议条款与附件