买房认购协议书没填完整

买房认购协议书没填完整1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。法定代表人：张伟，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全民事责任能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，有权签署并履行本协议。甲方经营范围涉及房地产开发、商品房销售、物业管理等，在房地产市场上具有丰富的项目开发经验及良好的商业信誉。甲方为购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号海景豪庭1号楼1801室的房产（以下简称“标的物业”），现依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，与乙方协商一致，达成本协议。甲方授权其法定代表人张伟作为本协议的签署代表，全权负责本协议项下的权利义务履行及后续相关事宜的协调处理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪豪庭物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道100号海景豪庭物业服务中心。法定代表人：李娜，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全民事责任能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，有权签署并履行本协议。乙方经营范围涉及物业管理、房屋租赁、咨询服务等，在高端住宅市场拥有稳定的客户资源及专业的服务团队，且在本协议签署前已合法持有标的物业的完整产权或租赁权（具体以双方后续补充文件为准），具备本次交易的合法主体资格。乙方为将其名下位于上海市浦东新区世纪大道100号海景豪庭1号楼1801室的房产出售/出租/委托管理给甲方（具体交易性质以双方后续约定为准），现依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，与甲方协商一致，达成本协议。乙方授权其法定代表人李娜作为本协议的签署代表，全权负责本协议项下的权利义务履行及后续相关事宜的协调处理。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就标的物业的购买/租赁/委托管理事宜达成的初步意向性协议。协议背景源于甲方对标的物业的特定需求，包括但不限于房产的地理位置、建筑品质、市场价格及交易条款等。标的物业位于上海市浦东新区世纪大道100号海景豪庭1号楼1801室，该物业由乙方合法持有或有权处置，符合甲方在房地产市场的投资/自住/使用目的。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业的交易性质、主要条款、权利义务及后续流程达成共识。本协议作为双方正式签署购房合同/租赁合同/委托管理合同的基础，其内容对双方具有法律约束力，但最终交易条件的确定及本协议的解除需以双方后续签署的正式合同为准。双方确认，本协议的签署不构成任何一方在本协议项下义务的最终履行，所有相关权利义务的最终实现均以本协议项下的约定及后续正式合同的约定为准。协议的达成基于双方对标的物业的充分了解及对交易风险的合理评估，双方承诺在本协议及后续合同履行过程中遵守相关法律法规及商业道德，确保交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的购买/租赁/委托管理事宜的初步意向及基本权利义务，为双方后续签署正式购房合同/租赁合同/委托管理合同奠定基础。协议范围包括但不限于标的物业的基本信息、交易性质、价格条款（初步）、付款方式（初步）、交房/交钥匙/服务启动时间（初步）、双方承诺事项、违约责任（初步）以及争议解决方式等核心内容。本协议旨在通过协商确定上述基本框架，确保双方在后续正式合同的谈判与签署过程中具有共同的起点和明确的合作方向，减少争议风险，提高交易效率。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于上海市浦东新区世纪大道100号海景豪庭1号楼1801室的房产，包括但不限于该房产的建筑物本体、附属设施、土地使用权（如适用）以及相关权利义务。

（2）"购买/租赁/委托管理"：根据双方在本协议及后续正式合同中的约定，明确标的物业的交易性质为买卖、租赁或委托管理其中之一。

（3）"初步价格/租金/管理费"：指双方在本协议中约定的标的物业的价格、租金或管理费的初步条款，最终以双方签署的正式合同为准。

（4）"正式合同"：指本协议签署后，甲乙双方就标的物业交易事宜签署的具有完全法律效力的最终合同，如《购房合同》、《租赁合同》或《委托管理合同》。

（5）"交付"：指卖方/出租方完成标的物业的转移手续并正式交给买方/承租方使用的行为；在委托管理情形下，指服务提供方开始履行约定的物业管理等服务。

（6）"本协议"：指本《买房认购协议书没填完整》。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议及后续正式合同谈判中就交易条款、价格、付款方式、交付条件等事项提出建议和主张，并享有与乙方平等协商的权利。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业的真实、准确、完整的权属证明、技术资料及无权利负担的书面承诺。

（3）甲方有权在本协议有效期内，根据自身需求及市场情况，决定是否继续推进标的物业的交易，并享有在正式合同签署前解除本协议的权利（若本协议对此有约定）。

（4）甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，向乙方支付相应的定金、预付款、购房款/租金/管理费等款项，并保证支付资金的合法性。

（5）甲方应如实向乙方提供自身身份信息、资质证明及资金来源说明，配合乙方完成交易所需的各种审核、登记及手续。

（6）甲方应遵守本协议及后续正式合同项下的保密义务，不得泄露乙方商业秘密或利用协议内容损害乙方利益。

（7）甲方应按时接收乙方交付的标的物业或相关文件，并按照约定履行使用和维护义务（在租赁或委托管理情形下）。

（8）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于定金罚则、赔偿损失等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议及后续正式合同谈判中就交易条款、价格、付款方式、交付条件等事项提出建议和主张，并享有与甲方平等协商的权利。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方有权在本协议有效期内，根据自身情况及市场变化，决定是否继续推进标的物业的交易，并享有在正式合同签署前解除本协议的权利（若本协议对此有约定）。

（4）乙方应按照本协议及后续正式合同的约定，向甲方交付标的物业，并保证交付的物业符合约定的质量、权属清晰、无权利负担。

（5）乙方应如实向甲方提供标的物业的权属证明、技术资料、权属状态说明及无权利负担的书面承诺，并配合甲方完成交易所需的各种审核、登记及手续。

（6）乙方应遵守本协议及后续正式合同项下的保密义务，不得泄露甲方商业秘密或利用协议内容损害甲方利益。

（7）乙方应按时完成标的物业的交付手续，并确保甲方能够顺利接收和使用（在购买或租赁情形下）。

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于定金罚则、赔偿损失等。

（9）在委托管理情形下，乙方作为服务提供方，应按照本协议及后续正式合同的约定，全面履行物业管理、设备维护、安全保障、信息沟通等职责，确保服务质量达到约定标准，并接受甲方的监督和评估。

（10）在委托管理情形下，乙方应配备专业的管理团队和必要的设施设备，定期向甲方报告工作情况，并根据甲方需求提供增值服务，不断提升服务满意度和市场竞争力。

（11）在委托管理情形下，乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的咨询、投诉和建议，并妥善处理各类突发事件，维护甲方的合法权益。

（12）在委托管理情形下，乙方应定期对物业服务进行自我检查和评估，并根据市场变化和甲方需求调整服务方案，确保持续提供优质、高效、专业的物业管理服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的价格及支付条件达成初步约定如下：

（1）标的物业的初步价格：标的物业的购买/租赁/委托管理价格暂定为人民币叁仟伍佰零贰万柒仟陆佰元整（¥35,027,600.00）（以下简称“初步价格”）。该价格具体包含/不包含（根据交易性质选择）物业本身、土地使用权、装修、附属设施设备等，具体以双方签署的正式合同为准。

（2）定金/预付款：甲方同意在本协议签署之日起X日内，向乙方支付定金/预付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）（以下简称“定金/预付款”）。该款项应支付至乙方指定银行账户：开户行：上海浦东发展银行世纪大道支行；账号：1234567890123456789；收款人：上海世纪豪庭物业管理有限公司。甲方支付定金/预付款后，本协议项下的认购/意向购买/租赁/委托管理权归甲方享有。

（3）尾款/后续款项支付：剩余款项（即初步价格扣除定金/预付款后的余额，暂计人民币叁仟肆佰贰万柒仟陆佰元整（¥34,027,600.00））应按照以下方式支付：

1）在双方正式签署《购房合同》/《租赁合同》/《委托管理合同》之日起X日内，甲方向乙方支付相当于尾款XX%的款项，即人民币XXXXX元整；

2）在标的物业完成过户登记/交付使用/服务正式开始之日起X日内，甲方向乙方支付剩余尾款的XX%的款项，即人民币XXXXX元整；

具体的尾款支付比例、时间和方式以双方签署的正式合同为准。

（4）付款货币：所有款项均以人民币（CNY）支付。

（5）税费承担：与本次交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税等），由双方根据国家及地方相关法律法规的规定，协商确定各自承担的比例或承担方式，具体以双方签署的正式合同为准。

（6）价格调整：本协议约定的初步价格在双方签署正式合同前原则上保持不变。如遇国家宏观政策调整导致税费标准发生重大变化，或出现其他不可预见因素导致价格发生重大变动的，双方应就价格调整事宜进行协商，协商不成的，可依据正式合同中的约定处理。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。若在本协议有效期内，双方未能就正式合同达成一致并签署，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付款项按约定处理。

（2）定金/预付款支付期限：甲方应在本协议签署之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）完成定金/预付款的支付。

（3）正式合同签署期限：双方应在本协议有效期内，尽快就标的物业交易事宜进行协商，并在本协议有效期届满前X日内（即XXXX年XX月XX日前）完成《购房合同》/《租赁合同》/《委托管理合同》（以下简称“正式合同”）的签署。

（4）尾款支付期限：正式合同签署后，甲方应按照正式合同约定的期限支付剩余款项；在委托管理情形下，管理费支付期限按照正式合同约定执行。

（5）标的物业交付/服务启动期限：卖方/出租方应按照正式合同约定的期限向买方/承租方交付标的物业；服务提供方应按照正式合同约定的期限开始提供物业管理等服务。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式合同的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

（一）甲方的违约责任：

1.定金/预付款逾期支付：若甲方未能在本协议第四条约定的定金/预付款支付期限内足额支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同谈判，已支付定金/预付款不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、中介费用（如适用）等。

2.无正当理由拒绝签署正式合同：若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签署经双方协商一致的正式合同，或虽签署但明确表示不履行正式合同项下主要义务的，应视为根本违约。甲方已支付的定金/预付款不予退还，并应按定金/预付款的全部金额向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方有权进一步追偿。

3.逾期支付尾款：若甲方未能在正式合同约定的尾款支付期限内足额支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除有权要求甲方继续支付剩余款项及违约金外，还有权解除正式合同，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

4.提供虚假信息：若甲方在本协议签署或后续履行过程中，故意提供虚假的身份信息、资质证明或资金来源，导致乙方在交易中遭受损失或承担不利后果的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。

5.侵犯第三方权益：若甲方在交易后，因标的物业的使用或处置行为，侵犯任何第三方合法权益（如抵押权、查封权等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方的违约责任：

1.定金/预付款逾期支付（如适用）：若乙方未能在本协议第四条约定的定金/预付款支付期限内足额支付（例如，甲方为卖方/出租方时需要支付定金或首付款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同谈判，已支付定金/预付款不予退还，且乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

2.无正当理由拒绝签署正式合同：若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝签署经双方协商一致的正式合同，或虽签署但明确表示不履行正式合同项下主要义务的，应视为根本违约。乙方已支付的定金/预付款不予退还，并应按定金/预付款的全部金额向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权进一步追偿。

3.逾期交付标的物业/启动服务：若乙方未能在正式合同约定的标的物业交付期限内完成交付，或未能在服务开始期限内正式启动物业管理等服务，每逾期一日，应按应付未付尾款金额（或管理费总额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的损失、差价损失等。

4.标的物业权属瑕疵：若乙方交付的标的物业存在未如实告知的权属负担（如抵押、查封、租赁、规划限制等）或存在严重影响使用的质量问题，导致甲方无法按约获得标的物业的全部权益或正常使用的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方解除权属负担的费用、甲方因此遭受的差价损失、甲方寻找替代物业的合理费用等。若经乙方纠正后仍无法满足甲方基本要求的，甲方有权解除正式合同，乙方除赔偿损失外，还应返还甲方已支付的全部款项。

5.服务质量不达标（在委托管理情形下）：若乙方作为服务提供方，在委托管理期间，未能按照正式合同约定的服务标准、范围履行职责，服务内容缺失、服务质量低下、管理混乱或因乙方过错导致甲方财产损失、人员伤害等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担违约金（具体标准可在正式合同中约定，例如，按月管理费的一定比例支付）或部分/全部赔偿损失。若乙方多次整改无效或严重违反合同约定，甲方有权单方面解除委托管理合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.提供虚假信息：若乙方在本协议签署或后续履行过程中，故意提供虚假的权属证明、技术资料或服务承诺，导致甲方在交易中遭受损失或承担不利后果的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。

（三）关于违约金的进一步约定：

1.本协议项下的违约金标准（万分之X）仅为初步约定，最终违约金比例或计算方式以双方签署的正式合同为准。

2.任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的全部实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），违约金与损失赔偿可以同时适用，但若违约金足以弥补损失的，损失赔偿不再另行计算。

3.若一方预期违约，守约方有权根据本协议及后续正式合同的约定，采取停止履行、解除协议等自助措施，并要求违约方承担相应责任。

（四）不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力不能履行义务的期限，根据不可抗力的影响程度予以延长，自不可抗力消除之日起计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或后续正式合同项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并应立即或尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议或后续正式合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

4.协商与解除：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应就合同是否解除、延期履行或变更方式进行协商；协商不成的，可依据后续正式合同的约定处理。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已发生的费用按实际情况分担。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响并未完全消除，双方应依据本协议及后续正式合同的约定，继续协商后续事宜。任何一方不得擅自终止合同或变更合同内容。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议或后续正式合同的履行发生任何争议或纠纷时，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给有管辖权的调解委员会（例如：XX市XX区商业纠纷调解中心）进行调解。调解委员会应在中立、公正、自愿的原则下进行调解，制作调解协议书。经调解达成协议的，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，管辖法院确定为：因本协议引起的与本协议标的物业相关的（一切）争议，均应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。即：上海市浦东新区人民法院。双方应自觉遵守法院的判决或裁定。

4.仲裁：若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构确定为：上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。双方应自觉遵守仲裁庭的裁决。

5.选择与变更：本协议约定的争议解决方式为协商、调解、诉讼或仲裁中双方选择的一种。除非双方在后续正式合同中明确约定了不同的争议解决方式，本协议的约定对后续正式合同具有参照效力。任何一方变更争议解决方式必须经对方书面同意。

6.保密：双方就争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

7.专属管辖/仲裁的唯一性：根据双方在后续正式合同中的约定，若约定了专属管辖（即只能向特定法院诉讼）或仲裁的唯一性（即只能向特定仲裁机构仲裁），则本协议第八条关于协商、调解、诉讼或仲裁选择的约定应相应让位于该特定约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及后续正式合同履行过程中发生的一切通知、文件、指示等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因以下情形而终止：

(a)双方就后续正式合同达成一致并正式签署；

(b)双方协商一致解除本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)一方严重违约，导致守约方依据本协议或后续正式合同解除协议；

(e)法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

4.代理：双方授权其在本协议首页载明的法定代表人/负责人作为本协议的签署代表，全权负责本协议项下的权利义务履行及后续相关事宜的协调处理。任何一方变更授权代表，应提前X日以书面形式通知另一方。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

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