晋江预售资金监管协议书

晋江预售资金监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：福建省晋江市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：福建省晋江市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**：138xxxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：晋江市XX置业有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：福建省晋江市XX街道XX小区XX栋XX单元

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**：139xxxxxxxx

###协议简介

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日签订，旨在明确双方在晋江市XX项目预售资金监管中的权利与义务。甲方作为预售资金的监管方，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设工程质量安全条例》及福建省相关预售资金监管政策，对乙方的预售资金进行专项监管。乙方作为预售资金的使用方，承诺严格遵守监管要求，确保资金专项用于项目建设，并按时向甲方报告资金使用情况。双方基于平等、自愿、公平的原则，就预售资金的监管事项达成如下协议。

本协议的签订背景为晋江市XX项目（项目编号：XX）的预售活动。该项目的开发主体为乙方，甲方根据当地住建部门要求，对乙方的预售资金实施监管，以保障购房者的权益及项目的顺利推进。预售资金包括但不限于购房款、贷款等，甲方通过设立监管账户，确保资金专款专用，防止挪用或侵占。乙方的预售资金使用需经甲方审核，并接受甲方的监督，确保资金用于项目建设进度、工程款支付、材料采购等关键环节。

双方在签订本协议前，已充分了解晋江市预售资金监管的相关政策法规，并确认乙方具备合法的预售资质。甲方作为监管方，有权对乙方的资金使用进行核查，乙方需积极配合提供所需资料。本协议的履行将有效防范预售资金风险，维护市场秩序，保障项目按计划完成。双方均同意以本协议为依据，履行各自的监管职责及资金使用义务，确保预售资金的安全与高效流转。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于规范晋江市XX项目预售资金的监管行为，确保预售资金专项用于项目建设，维护购房者的合法权益，防范金融风险，保障项目顺利竣工。监管范围包括但不限于乙方通过预售方式筹集的所有资金，具体涵盖购房款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他与项目建设相关的资金。资金监管账户由甲方指定，乙方所有预售资金的划转、使用均需经甲方审核确认。本协议旨在明确双方在资金监管过程中的权利与义务，确保资金使用的合规性与透明度，为项目的健康推进提供资金保障。

第二条定义

1.**预售资金**：指乙方通过销售商品房预购合同等方式筹集的资金，包括但不限于全款购房款、分期付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款及其他形式的购房款项。

2.**监管账户**：指甲方依据本协议设立并管理的专用账户，用于接收、存储和管理乙方的预售资金。

3.**项目建设**：指晋江市XX项目（项目编号：XX）的施工、建设及配套设施等全部工程活动。

4.**资金使用计划**：指乙方根据项目建设进度编制的资金需求方案，明确资金用途及使用时间表，经甲方审核后执行。

5.**审核**：指甲方对乙方提交的资金使用申请、相关证明材料进行的审查确认程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政策调整。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务：

**权力**：

(1)甲方有权要求乙方提供预售资金的使用计划、项目建设进度及相关财务报表，并审查其真实性、合规性。

(2)甲方有权对监管账户内的资金进行实时监控，核查资金流向，确保资金专款专用。

(3)甲方有权拒绝乙方不符合规定的资金使用申请，并要求乙方调整资金使用计划。

(4)甲方有权对乙方的资金使用情况进行现场检查，核实工程进度与资金使用是否匹配。

(5)甲方有权依据相关法律法规及本协议约定，对乙方违规使用资金的行为进行处罚或采取其他补救措施。

**义务**：

(1)甲方应在收到乙方合规的资金使用申请及相关材料后，五个工作日内完成审核，并通知乙方审核结果。

(2)甲方应确保监管账户的资金安全，防止资金被挪用、侵占或损失，并承担因账户管理不当导致的责任。

(3)甲方应向乙方提供资金监管的必要指引，协助乙方规范资金使用流程。

(4)甲方应定期向当地住建部门报告预售资金监管情况，并接受相关部门的监督。

(5)甲方应妥善保管乙方的资金使用记录及相关资料，保存期限不少于三年。

####2.乙方的权力与义务：

**权力**：

(1)乙方有权在资金使用计划经甲方审核通过后，从监管账户中划转资金用于项目建设。

(2)乙方有权要求甲方在审核资金使用申请时，提供明确的反馈意见及理由。

(3)乙方有权在资金使用过程中，根据项目建设实际需求，申请调整资金使用计划，但需提供充分依据。

**义务**：

(1)乙方必须严格按照审核通过的资金使用计划拨付资金，不得擅自更改资金用途。

(2)乙方应确保预售资金来源合法，并及时向甲方提供购房合同、贷款合同等证明材料。

(3)乙方需定期向甲方提交项目建设进度报告、工程款支付清单、材料采购发票等资料，并保证资料的真实性。

(4)乙方应在每月结束后十个工作日内，向甲方提交资金使用情况汇总表，详细列明资金拨付金额、用途及剩余资金余额。

(5)乙方不得以任何形式伪造、隐匿或篡改资金使用记录，配合甲方的核查工作。

(6)乙方需指定专人负责与甲方对接资金监管事宜，确保沟通顺畅，及时处理相关问题。

(7)若项目建设因政策调整、设计变更等原因需增加资金，乙方应重新编制资金使用计划，并按程序报甲方审核。

(8)乙方承诺预售资金仅用于项目建设，不得用于股东分红、偿还非项目债务或其他与项目建设无关的用途。

(9)乙方应配合甲方进行现场检查，提供必要的工程资料及凭证，不得阻挠或妨碍甲方的监管工作。

(10)乙方在项目竣工后，应向甲方提交完整的资金使用报告及结算资料，并配合办理资金监管账户的解除手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件特指预售资金的监管费。甲方基于提供预售资金监管服务，向乙方收取监管费。监管费按年度计算，费率标准为预售资金余额的千分之零点五。具体计算方式为：每年度监管费=（年度内每日监管账户内预售资金余额之和/365）×千分之零点五。乙方应在每年次年一月十五日前，根据年度预售资金余额及计算公式，向甲方支付上一年度的监管费。支付方式为银行转账，乙方需将监管费划入甲方指定的银行账户。甲方应在收到监管费后，为乙方开具等额发票。如预售资金余额低于人民币壹仟万元（1,000,000元），则监管费最低按人民币壹万元（10,000元）收取。本协议项下的价格与支付条件仅指监管费，与预售资金本身的价格及支付无关。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，直至晋江市XX项目预售资金监管职责履行完毕且甲方完成监管账户的最终清算手续之日终止。在此期间，甲方需持续履行对乙方的预售资金监管义务，乙方需按时提交资金使用计划及相关资料并配合甲方的审核核查。若项目预售期延长，双方应协商一致后延长本协议的履行期限。甲方对预售资金的监管义务不因项目预售期的结束而立即终止，直至所有预售资金在本协议监管框架下完成最终拨付或清算。乙方应在项目竣工后三十日内，完成所有资金使用结算手续，并通知甲方解除监管账户的监管状态。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定及时足额收取监管费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的监管费。

(2)若甲方因自身原因未按时审核乙方的合规资金使用申请，导致资金拨付延迟，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过该笔资金使用申请金额的百分之五。

(3)若甲方在监管过程中存在故意隐瞒、泄露乙方商业秘密或因工作失误导致监管账户资金安全受损，应承担全部赔偿责任，并承担相应的行政或刑事责任。

(4)若甲方违反本协议第五条约定，未在规定期限内完成监管账户清算，每逾期一日，应按监管账户内当日余额的万分之五向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第二条定义及资金使用计划约定用途使用预售资金，擅自挪作他用或侵占，甲方有权立即冻结监管账户内全部资金，并要求乙方在十日内纠正。期间按挪用金额的每日万分之五向甲方支付资金占用费。乙方逾期未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于资金损失、项目延误损失。

(2)若乙方未按本协议第三条第2.4、2.5、2.6、2.7、2.8、2.9项义务，提供虚假资料、隐瞒资金使用情况或阻挠甲方监管工作，甲方有权暂停其后续资金使用审批，并要求乙方在五日内提供合规资料。期间按乙方申请冻结资金金额的每日万分之五向甲方支付资金占用费。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付监管费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付监管费及违约金。

(4)若乙方未按本协议第三条第2.10项约定，在项目竣工后三十日内完成资金结算及账户解除手续，每逾期一日，应按监管账户内当日余额的万分之五向甲方支付违约金。期间甲方仍需继续履行监管义务，相关费用由乙方承担。

(5)乙方因违反资金使用规定导致项目停工或延期，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于工程停滞补偿、业主索赔、行政处罚等，并按实际损失金额的百分之十向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否部分或全部免除违约责任，或延期履行相关义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行。

6.4赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因对方违约造成的直接经济损失，赔偿金额不超过违约行为发生时，受影响方在该项目中的预售资金总额的百分之五。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议相关义务的实质性障碍。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后的七个工作日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定继续履行协议的条件或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应将不可抗力事件对协议履行的影响通知对方。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，或不可抗力事件持续影响超过六十日，且双方通过协商无法达成解决方案的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就协议的终止事宜进行善后处理，包括但不限于资金结算、财产返还等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况合理分担。

5.不可抗力不可预见性：双方均应基于合理的注意义务，在签订本协议时已预见到晋江地区可能发生的不可抗力事件类型，并已将此作为协议履行风险的一部分。但本条款仅适用于无法预见、无法避免且无法克服的极端情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内（不迟于争议发生后十五日）进行沟通协商。

2.协商不成处理：若双方在争议发生后三十日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

(2)向福建省晋江市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为晋江市。仲裁过程中，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，尽量通过非诉讼方式解决争议，以减少对协议正常履行及项目推进的影响。

4.专属管辖：若选择诉讼方式，双方同意将争议提交晋江法院管辖，并确认晋江法院对本案享有专属管辖权。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

5.保密：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中指定的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信、快递发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的任何口头约定或变动均不产生法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，以有效条款替代无效条款，确保协议目的的实现。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构判定无效，不影响其他部分的继续履行。

5.财产归属：若因执行本协议发生任何财产转移或处分，均应遵守相关法律法规。在本协议有效期内，乙方在监管账户内的资金属