农行房产回购协议书

农行房产回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业银行股份有限公司XX分行（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（职务：董事长/行长）。

甲方联系方式：XX-XXXXXXXX（办公电话）、XX-XXXXXXXX（电子邮箱）。

甲方是一家经中华人民共和国银行业监督管理机构批准设立的全国性商业银行，具备独立的法人资格。甲方因业务发展需要，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况填写）。甲方为优化资产配置，提升资产流动性，拟通过回购方式处置该房产，并委托乙方协助完成相关交易流程。

在本次交易中，甲方作为标的物业的买方及出租方，有权依据本协议约定，以约定的价格回购该房产并重新出租或委托乙方进行出租管理。甲方同时作为委托方，授权乙方提供必要的交易咨询、法律尽职及后续租赁管理服务，确保交易合法合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（职务：总经理/董事长）。

乙方联系方式：XX-XXXXXXXX（办公电话）、XX-XXXXXXXX（电子邮箱）。

乙方是一家经工商行政管理部门注册成立的综合性房地产企业，具备专业的房产交易、租赁管理及法律咨询能力。乙方在XX省XX市拥有丰富的房产交易经验和稳定的租赁市场资源，可为甲方提供包括但不限于房产评估、交易撮合、租赁管理、法律尽职等全方位服务。

在本协议项下，乙方作为标的物业的卖方及承租方（根据实际情况选择），同意将标的物业出售给甲方，并配合甲方完成租赁管理或委托出租事宜。同时，乙方作为服务提供方，将根据甲方授权，提供本协议约定的专业服务，包括但不限于协助甲方完成房产回购谈判、交易文件准备、权属核查、租赁合同签订及履行等。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成。甲方因优化资产结构，拟通过回购方式处置持有的标的物业，并委托乙方提供专业的交易及租赁管理服务。乙方基于自身在房产交易及租赁管理领域的专业能力，同意接受甲方委托，协助完成标的物业的回购及租赁管理事宜。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易合法合规、高效完成。

标的物业的基本情况如下：

-物业名称：中国农业银行股份有限公司XX分行XX支行办公楼（或具体物业名称）。

-物业地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

-建筑面积：XX平方米。

-用途：商业/住宅/办公（根据实际情况填写）。

-权属状态：甲方合法持有，权属清晰，无抵押、查封等限制。

甲方委托乙方提供的服务范围包括但不限于：

（1）协助甲方进行标的物业的市场评估及定价；

（2）提供交易相关的法律尽职及文件准备；

（3）协助甲方与相关方（如原承租人）进行租赁合同谈判及签订；

（4）根据甲方授权，代为管理租赁事务，包括租金收取、物业维护等。

乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行本协议约定的服务义务，确保甲方利益得到充分保障。双方通过紧密合作，共同推动标的物业的回购及租赁管理事宜顺利完成，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业回购及租赁管理事宜中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定价格完成回购交易，并由甲方或其指定的第三方继续租赁使用该物业，同时委托乙方提供专业的交易辅助及租赁管理服务。协议范围包括但不限于：标的物业的尽职、价格评估、交易谈判、合同签订、权属转移、租赁管理以及相关费用的处理等。具体内容涵盖本协议各条款所约定的各项事宜，双方应严格遵循本协议约定，共同推动标的物业回购及租赁管理工作的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产，具体名称及地址以本协议首部所述为准。

“回购价格”指甲方同意支付给乙方的用于购买标的物业的金额，具体数额以双方另行签署的《房产回购合同》为准。

“租赁管理”指甲方或其指定的第三方对标的物业进行租赁经营，乙方根据甲方授权代为处理租金收取、物业维护、租户管理等事务。

“法律尽职”指乙方对标的物业的权属状况、是否存在抵押、查封等限制进行全面核查，确保交易合法合规。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的交易服务费用，具体标准及支付方式以本协议第X条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，以约定的价格回购标的物业，并享有对该物业的占有、使用、收益及处分的权利。

（2）甲方有权要求乙方提供专业的交易辅助及租赁管理服务，并监督乙方的服务质量和效率。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整资料，包括但不限于权属证明、租赁合同、物业纸等，并确保所述资料合法有效。

（4）甲方应按照本协议约定支付回购价格及服务费，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成标的物业的尽职、交易谈判、合同签订等事宜，并及时签署相关文件。

（6）甲方如需委托乙方进行租赁管理，应向乙方提供详细的租赁管理方案及授权书，并监督乙方的租赁管理行为。

（7）甲方应确保标的物业在交易前不存在权属争议或法律纠纷，如因甲方原因导致交易受阻，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费，并享有对标的物业进行尽职、交易谈判、租赁管理的权利。

（2）乙方应按照本协议约定，提供专业的交易辅助及租赁管理服务，包括但不限于：协助甲方进行市场评估及定价、提供交易相关的法律尽职及文件准备、协助甲方与相关方进行租赁合同谈判及签订、代为管理租赁事务等。

（3）乙方应组建专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求，并定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料内容保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（5）乙方应积极协助甲方完成标的物业的回购交易，包括但不限于：与相关方进行谈判、准备交易文件、办理权属转移手续等，并确保交易合法合规。

（6）如甲方委托乙方进行租赁管理，乙方应按照甲方授权及租赁合同约定，代为收取租金、处理物业维护、协调租户关系等事务，并定期向甲方汇报租赁管理情况。

（7）乙方应承担因自身过错导致的服务失误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为合法合规。

（8）乙方应积极配合甲方完成标的物业的后续使用需求，包括但不限于：根据甲方要求调整租赁策略、提供市场分析报告等，以保障甲方利益最大化。

（9）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，确保租金收取、物业维护等事务的高效处理，并及时向甲方反馈相关信息。

（10）乙方应定期对租赁市场进行调研，分析租金水平及租赁需求变化，并向甲方提供专业的租赁管理建议，以优化租赁收益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认标的物业的回购价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“回购价格”）。该价格已包含标的物业的权属转移、相关税费（根据税法规定应由甲方承担的部分）以及乙方在本协议项下提供服务所产生的合理费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将回购价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将首期回购价格人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定账户；余款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于标的物业权属转移登记手续办结之日起XX日内支付完毕。甲方支付款项时，应将支付凭证及时发送给乙方。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照约定及时办理标的物业的权属转移登记手续。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起XX年。协议期满前XX日，如双方无异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）尽职期：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成对标的物业的尽职，并向甲方出具尽职报告。

（2）谈判期：甲乙双方应在尽职报告出具后XX日内就回购价格及交易条款进行谈判，并在谈判达成一致后签署《房产回购合同》。

（3）交易办理期：自《房产回购合同》签署之日起，甲乙双方应在XX日内完成标的物业的权属转移登记手续。

（4）租赁管理期：自标的物业权属转移登记手续办结之日起，乙方应根据甲方授权开始进行租赁管理，租赁管理期不少于XX年，具体租赁合同由甲乙双方另行协商签订。

任何一方如需延长履行期限或调整关键时间节点，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付回购价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务费用、机会损失等。

（2）若因甲方原因导致标的物业权属存在瑕疵或存在未披露的抵押、查封等限制，致使乙方或甲方无法顺利办理权属转移登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费、过户费等。

（3）若甲方未按照本协议约定配合乙方完成交易流程，或提供虚假资料导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第三条第（2）款约定提供专业的交易辅助及租赁管理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据服务质量状况扣减相应的服务费。若乙方逾期未整改或服务质量持续不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在租赁管理过程中因故意或重大过失导致甲方利益受损，例如：未能妥善保管物业、未能按时收取租金、未能妥善处理租户纠纷等，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、物业维修费用、法律责任费用等。

（4）若乙方未按照甲方授权或本协议约定履行租赁管理职责，导致甲方无法正常使用标的物业，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，就违约事实及赔偿金额与守约方进行协商，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的各项义务，并妥善处理已产生的各项事宜，包括但不限于款项结算、文件交接、物业移交等。

6.法律责任：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的持续影响，并提供相关证明材料。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

4.通知与证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在协商或诉讼时提供给对方。任何一方未能及时通知或提供证明材料，导致对方遭受损失的，应当承担相应的责任。

5.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：本协议生效后，双方如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面协议或和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行。

3.仲裁：若调解不成，或双方未进行调解直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应充分了解并确认所选择的法律适用及争议解决方式的适用性。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，任何一方在本协议签订后不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼应被视为无效。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄之日起XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方协商一致终止本协议。协议终止后，双方应在XX日内完成款项结算、文件交接、物业移交等事宜，并按照约定处理保密义务等后续事宜。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附