拟租赁场地框架协议书

拟租赁场地框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：李明，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的大型综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。公司成立于20XX年，总部位于北京市，拥有丰富的商业地产项目经验，曾成功开发并运营多个知名商业综合体，如XX购物中心、XX广场等。甲方具备较强的资金实力和品牌影响力，在商业地产领域享有良好的市场声誉。本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方提供的场地，满足甲方拓展商业布局、提升品牌影响力的战略需求。

甲方的主要经营范围包括商业地产开发、物业管理、市场推广、商业租赁等，拥有专业的团队和完善的运营体系。甲方希望通过本次合作，进一步扩大其在XX区域的市场份额，提升品牌竞争力，并为客户提供更加优质的商业体验。为此，甲方与乙方经过充分沟通和协商，基于双方在商业地产领域的互补优势，决定签署本框架协议，为后续的场地租赁合作奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：张伟，联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于20XX年，总部位于上海市，致力于为客户提供全方位的商业地产租赁、运营及增值服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、租赁谈判、物业管理、客户服务等多个领域，为众多知名品牌和企业提供优质的服务。乙方在XX区域拥有丰富的商业地产资源，与多家知名商场、写字楼及酒店建立了长期合作关系，具备较强的市场敏感度和资源整合能力。本次与甲方合作，旨在通过租赁场地，为甲方提供符合其商业需求的优质空间，实现双方的互利共赢。

乙方的主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广、品牌合作等，拥有完善的运营管理体系和丰富的行业资源。乙方通过精细化的运营服务，帮助客户提升场地利用率，增强品牌影响力，实现商业价值最大化。乙方希望通过本次合作，进一步拓展其商业地产租赁业务，提升市场竞争力，并为客户创造更大的商业价值。为此，乙方与甲方经过充分沟通和协商，基于双方在商业地产领域的合作潜力，决定签署本框架协议，为后续的场地租赁合作提供框架性指导。

协议简介：

双方基于各自在商业地产领域的专业能力和资源优势，经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，共同推进场地租赁业务。甲方作为商业地产需求方，希望通过租赁乙方提供的场地，满足其拓展商业布局的战略需求；乙方作为商业地产资源方，希望通过租赁业务，实现资源的有效利用和增值。双方基于互信互利、合作共赢的原则，达成以下合作框架：

1.合作背景：甲方计划在XX区域拓展新的商业项目，需要租赁符合其品牌定位和运营需求的场地；乙方拥有多处位于XX区域的优质商业地产资源，能够满足甲方的租赁需求。双方在前期沟通中，初步达成合作意向，并同意通过本框架协议明确合作的基本框架和原则。

2.合作前提条件：双方同意在协议框架内，就场地租赁的具体事宜进行进一步协商，并最终签署正式的租赁合同；双方承诺在合作过程中，遵守相关法律法规，维护对方的合法权益；双方将共同制定详细的租赁方案，包括租金标准、支付方式、场地配置、运营支持等，确保合作顺利进行。

本协议的签署，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的具体合作提供了法律保障和操作指引。双方将基于本协议的框架性约定，进一步细化合作内容，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在场地租赁业务领域的合作框架，明确双方合作的基本原则、合作范围及后续履行的具体流程，为双方后续签署正式场地租赁合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：双方合作区域的初步确定、场地租赁的基本需求与条件、合作模式的探讨、正式合同的签署流程、双方权利与义务的框架性约定以及合作关系的维护与管理等。通过本协议，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动场地租赁业务的顺利开展，满足甲方拓展商业布局的需求，并提升乙方的商业地产资源利用率。

第二条定义

1."合作区域"：指甲方计划租赁场地所在的地理区域，具体位置以双方后续协商确定为准。

2."场地"：指乙方拥有的、可供甲方租赁使用的商业地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店、商铺等，具体场地信息以双方后续协商确定为准。

3."租赁期限"：指甲方租赁场地的起止时间，具体期限以双方后续协商确定为准。

4."租金"：指甲方根据本协议及后续正式租赁合同约定，向乙方支付的场地使用费用。

5."保证金"：指甲方为保障履行租赁合同而向乙方支付的资金，具体金额以双方后续协商确定为准。

6."运营支持"：指乙方为甲方提供的场地相关的运营服务，包括但不限于市场推广、物业管理、客户服务等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议的框架性约定，与乙方就场地租赁的具体事宜进行协商，并提出甲方的租赁需求和建议；甲方有权要求乙方提供符合条件的场地资源，并参与场地的考察和评估；甲方在满足协议约定条件下，有权优先租赁乙方提供的符合条件的场地。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定，向乙方支付租金及其他相关费用；甲方应按照乙方的合理要求，提供场地的使用许可证明文件及其他必要文件；甲方应遵守国家法律法规及乙方的场地方案，合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行结构性改造；甲方应配合乙方进行场地的市场推广和运营管理，共同提升场地的商业价值；甲方应按时履行协议及合同约定的其他义务，维护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议的框架性约定，与甲方就场地租赁的具体事宜进行协商，并提出乙方的租赁条件和建议；乙方有权要求甲方提供租赁需求的具体信息，并参与租赁方案的制定；乙方在满足协议约定条件下，有权选择合适的场地提供给甲方租赁，并要求甲方支付相应的租金和费用。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议及后续正式租赁合同的约定，向甲方提供符合甲方需求的租赁场地，并保证场地的合法性和可用性；乙方应按照甲方的合理要求，提供场地的相关资料和证明文件，并协助甲方办理租赁手续；乙方应维护租赁场地的良好状态，提供必要的物业管理服务，保障甲方的正常使用；乙方应配合甲方进行场地的市场推广和运营管理，共同提升场地的商业价值；乙方应按时履行协议及合同约定的其他义务，维护甲方的合法权益。

乙方在权利义务方面还需特别注意以下几点：

乙方有权根据市场情况和自身需求，对租赁场地的租金、租赁期限等租赁条件进行合理调整，但调整应提前与甲方协商，并征得甲方的同意；乙方有权对甲方使用租赁场地的行为进行监督，确保甲方遵守国家法律法规及乙方的场地方案，如发现甲方有违规行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据协议及合同约定采取相应措施；乙方应保证提供的租赁场地符合国家消防安全、卫生环保等相关标准，如因乙方原因导致场地不符合标准，乙方应负责整改，并承担由此产生的相关责任；乙方应配合甲方进行场地的改造和装修，但改造和装修方案应经乙方同意，并符合相关法律法规和场地方案的要求；乙方应建立健全的运营管理体系，为甲方提供优质的运营支持，包括但不限于市场推广、物业管理、客户服务等，帮助甲方提升场地的商业价值。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议仅为合作框架，具体的场地租赁价格、支付方式及支付时间等细节，将根据双方协商结果，在后续签署的正式场地租赁合同中详细约定。在正式租赁合同中，租金应根据场地类型、面积、位置、租赁期限、市场行情等因素综合确定。支付方式可采用一次性支付、分期支付或其他双方约定的方式。甲方应按照正式租赁合同约定的支付时间和支付金额，按时足额支付租金及其他相关费用。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并有权根据正式租赁合同的约定，在甲方支付延迟或违约时采取相应措施。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。双方应在协议有效期内，就场地租赁的具体事宜进行充分协商，并争取在协议有效期内签署正式的场地租赁合同。如协议有效期内未能签署正式合同，本协议自动失效。双方均有权在协议有效期届满前一个月内，以书面形式通知对方是否延长协议期限或签署正式合同。如双方均未提出异议，本协议期限自动延长六个月。任何关键时间节点，如场地考察、合同谈判、签约等，均应在协议有效期内完成，具体时间安排由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照正式租赁合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方擅自改变租赁场地的用途，或进行结构性改造，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复场地原状。甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于修复费用、误工费用等，并按正式租赁合同约定支付违约金。

（3）如甲方未按照正式租赁合同约定履行保证金返还义务，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权将保证金抵作甲方应付的租金或其他费用，并要求甲方承担违约责任。

（4）如甲方违反正式租赁合同中关于场地使用限制的约定，乙方有权要求甲方立即纠正，并按正式租赁合同约定支付违约金。情节严重的，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照正式租赁合同约定提供符合条件的租赁场地，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并按正式租赁合同约定支付违约金。如乙方在合理期限内仍未采取补救措施，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付租金、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方提供的租赁场地存在权属纠纷或其他权利障碍，导致甲方无法正常使用租赁场地，乙方应承担全部责任，并按正式租赁合同约定支付违约金。甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方退还已支付租金、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按照正式租赁合同约定履行场地维护义务，导致场地出现安全隐患或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并按正式租赁合同约定支付违约金。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方违反正式租赁合同中关于场地交付时间的约定，每逾期一日，应按正式租赁合同约定支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除正式租赁合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付租金、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议或正式租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿责任：双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。双方应在违约行为发生后，积极协商解决争议，避免损失进一步扩大。如一方因对方违约行为遭受损失，有权要求对方赔偿损失，并有权向第三方追偿。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方在诉讼过程中应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

6.其他：本协议约定的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。双方在履行本协议及正式租赁合同过程中，应严格遵守相关法律法规，维护对方的合法权益。如双方就违约责任条款达成书面补充协议，补充协议与本协议条款具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议或后续正式租赁合同造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，以确保对方及时了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议或后续正式租赁合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议或后续正式租赁合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：虽然不可抗力事件导致合同无法履行，但双方仍需承担因其采取的预防措施、减少损失而产生的费用。如一方因不可抗力事件遭受损失，且该损失不属于不可抗力事件直接导致的，该方应自行承担损失，除非双方另有约定。

5.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应积极协商，共同应对不可抗力事件带来的影响。双方应尽最大努力采取措施，减少不可抗力事件对合同履行的影响，并寻求替代方案。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议或后续正式租赁合同的补充部分。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件消除，双方应立即恢复履行本协议或后续正式租赁合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或后续正式租赁合同过程中，如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责处理争议事宜，并积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，以达成双方满意的协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应根据双方提供的证据和事实，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院将根据事实和法律作出判决。判决生效后，双方应履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，维护法律尊严；（3）公平合理，兼顾双方利益；（4）及时高效，避免争议扩大；（5）保守秘密，不泄露争议内容。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的决定。

6.争议解决地点：本协议或后续正式租赁合同的争议解决地点，以双方约定的仲裁机构所在地或法院管辖区域为准。如双方未约定，争议应提交至合同履行地或被告住所地的人民法院诉讼解决。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，或双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议或后续正式租赁合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方未经协商一致，不得擅自解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议。如一方严重违反本协议或后续正式租赁合同的约定，导致协议目的无法实现，守约