非全定向协议书盖章要求

非全定向协议书盖章要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场资源，乙方拟与甲方就特定商业物业的租赁或委托管理事宜进行合作。甲方作为物业的所有权人或合法运营主体，拥有完善的法律资质及商业运营能力，能够为乙方提供稳定、合规的租赁或服务条件。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议项下的合作意向，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家专注于商业物业管理及增值服务的专业化企业，具备国家颁发的物业管理资质证书，并在商业租赁、运营咨询等领域拥有丰富的行业经验。乙方通过市场调研及业务拓展，拟与甲方合作，利用甲方的物业资源开展租赁业务或委托管理服务。乙方作为专业的服务提供方，具备完善的管理团队及服务体系，能够为甲方提供高效、合规的运营支持。双方基于市场需求及业务发展的考虑，经充分沟通与协商，达成本协议项下的合作意向，以明确双方在租赁或服务合作中的权利与义务。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求及市场前景。甲方拥有位于XX市XX区XX商业街的物业资源，该物业建筑面积约XX平方米，主要功能包括零售商铺、餐饮区域及办公空间，已通过消防、卫生等相关部门的验收，具备合法的经营资质。乙方作为专业的商业管理服务机构，拟通过租赁或委托管理的方式，利用甲方的物业资源开展商业运营活动。双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的预期，同意通过本协议明确合作的具体内容、条件及保障措施，以推动项目的顺利实施及双方的互利共赢。协议的签订不仅有助于甲方盘活存量资产、提升物业价值，同时也为乙方提供了稳定的业务拓展平台，符合双方的长期发展战略。双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保合作项目的合规性及可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业租赁或委托管理合作中的权利与义务，以实现资源的有效配置和业务的共同发展。协议范围包括但不限于以下内容：1）甲方将其名下位于XX市XX区XX商业街的物业（具体地址、面积、功能区域详见附件）提供给乙方用于租赁或委托管理；2）双方就物业租赁或委托管理的具体条款进行协商，包括租金标准、支付方式、租赁期限、物业维护责任、运营管理等；3）乙方根据协议约定，负责物业的招商、租赁、运营及客户服务等工作，并确保符合相关法律法规及市场规范；4）双方在协议履行过程中相互协作，解决合作中出现的各类问题，保障合作项目的顺利进行。本协议旨在通过双方的共同努力，提升物业价值，拓展市场影响力，实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1）“物业”指甲方名下位于XX市XX区XX商业街的商业地产，包括但不限于零售商铺、餐饮区域及办公空间，具体范围以附件为准；

2）“租赁”指甲方将物业的部分或全部区域在一定期限内提供给乙方或其指定的第三方使用，乙方或其指定第三方支付租金的行为；

3）“委托管理”指甲方授权乙方代为管理物业，包括但不限于物业的日常维护、招商、租赁、客户服务等；

4）“租金”指乙方根据协议约定，定期向甲方支付的使用物业的对价；

5）“运营管理”指乙方为保障物业正常运营所采取的各项措施，包括但不限于招商、租赁、维护、客户服务等；

6）“附件”指本协议中列明的所有附件文件，为本协议不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

a）甲方有权要求乙方按照协议约定履行其在租赁或委托管理中的义务；

b）甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合协议及市场规范；

c）在租赁或委托管理期限内，甲方有权根据市场情况调整租金或管理费用，但需提前通知乙方并协商达成一致；

d）如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除协议。

甲方的义务：

a）甲方应确保其拥有物业的合法使用权或处分权，并有权授权乙方进行租赁或委托管理；

b）甲方应向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于物业纸、权属证明、相关法规等；

c）甲方应保证物业符合国家及地方的消防、卫生等安全标准，并承担物业的法定税费；

d）在租赁或委托管理期间，甲方应配合乙方进行招商、租赁等工作，提供必要的协助与支持；

e）如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

a）乙方有权根据协议约定，在授权范围内对物业进行租赁或委托管理；

b）乙方有权要求甲方提供必要的物业资料及支持，以保障其运营管理的顺利进行；

c）在租赁或委托管理过程中，乙方有权根据市场情况提出租金或管理费用的调整建议；

d）如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权单方面解除协议。

乙方的义务：

a）乙方应按照协议约定，在授权范围内对物业进行租赁或管理，并确保其符合市场规范及法律法规；

b）乙方应制定详细的租赁或管理计划，包括但不限于招商策略、租金标准、客户服务标准等，并报甲方备案；

c）乙方应定期向甲方报告物业的运营情况，包括但不限于租赁率、租金收入、客户反馈等；

d）乙方应负责物业的日常维护及管理工作，包括但不限于安全巡查、设备维护、清洁卫生等，并承担相应的管理费用；

e）乙方应确保租赁或管理活动中的各项费用（包括但不限于税费、服务费等）按照协议约定进行支付；

f）乙方应妥善保管物业资料及客户信息，不得泄露或用于协议约定以外的目的；

g）在租赁或委托管理期间，乙方应积极拓展市场资源，提升物业的租赁率及租金水平，并努力实现甲乙双方共同利益的最大化；

h）如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

双方应本着诚实信用、互惠互利的原则，履行本协议约定的各项权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作涉及的价格及支付条件具体如下：

1）若双方达成租赁协议，租金标准为每月每平方米人民币XX元，总租金按租赁面积乘以月租金再乘以租赁期限计算。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日或租赁正式开始之日X日内支付，其余租金按月定期支付。

2）若双方达成委托管理协议，管理费标准为每月租赁收入的X%，或固定收取每月人民币XX元，具体以双方书面确认为准。管理费支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月管理费支付至甲方指定银行账户。

3）甲方指定的银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XX。乙方指定的银行账户信息为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理服务有限公司，账号：XX。

4）所有价格及费用均以人民币计价，并包含所有相关税费。双方应确保支付过程的及时性和准确性，任何延迟支付均视为违约行为。

5）支付条件的具体细节及调整机制，由双方在另行签订的附件中详细约定。

第五条履行期限

1）本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。本协议的有效期限为XX年，自生效之日起计算。

2）租赁或委托管理的具体期限由双方另行协商并在附件中明确约定。如需延长协议期限，双方应提前XX日协商并签订书面补充协议。

3）关键时间节点包括但不限于：协议生效日、租金或管理费支付日、租赁期起始日、租赁期终止日等。双方应严格遵守这些时间节点，确保协议的顺利履行。

4）在协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利与义务。如发生任何重大变化或不可抗力事件，双方应协商处理，并根据实际情况调整协议的履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果

1.1若甲方未能按照协议约定提供物业或提供不符合约定的物业，导致乙方无法履行租赁或委托管理义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不超过甲方预期应收取的租金或管理费的XX%。

1.2若甲方未能按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.3若乙方未能按照协议约定履行租赁或委托管理义务，导致甲方利益受损，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不超过甲方预期应收取的租金或管理费的XX%。

1.4若乙方未能按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

1.5若任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于泄露商业秘密价值的三倍。

1.6若任何一方违反协议约定，造成对方名誉或商誉受损，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约金的计算与支付

2.1违约金的具体计算方式由双方在协议中明确约定。违约金的支付应在违约方知晓违约行为后XX日内支付至守约方指定账户。

2.2若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

3.解除协议的后果

3.1若任何一方严重违反协议约定，守约方有权单方面解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.2解除协议后，双方应立即停止协议项下的行为，并返还对方财产。已产生的费用应按照协议约定进行结算。

4.不可抗力

4.1若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商处理。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.2若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权单方面解除协议，并免除相应的违约责任。

5.争议解决

5.1若双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.2在争议解决期间，双方应继续履行协议项下的义务，不得干扰协议的正常履行。

6.其他

6.1本协议的违约责任条款具有独立性，即使协议其他条款无效或被撤销，违约责任条款仍然有效。

6.2本协议的违约责任条款适用于协议项下的所有违约行为，包括但不限于直接违约和间接违约。

6.3双方应严格遵守本协议的违约责任条款，确保协议的顺利履行。任何一方违反本条款，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕期间。

2.不可抗力的影响

不可抗力事件可能导致协议的履行受到阻碍或无法履行。双方应立即采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响。

3.责任免除

若因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方均应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行协议项下的义务，直至不可抗力事件消除。

4.不可抗力证明

发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。双方应相互配合，提供必要的证明文件。

5.协议终止

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应按照协议约定进行结算，并返还对方财产。

6.不可抗力条款的独立性

本协议的不可抗力条款具有独立性，即使协议其他条款无效或被撤销，不可抗力条款仍然有效。双方应严格遵守本条款，确保协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、互惠互利的原则进行，力求在合理的时间内达成一致意见。若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖

本协议的诉讼管辖权归协议签订地人民法院所有。双方在签订本协议时，已充分了解并同意该管辖权。任何一方不得以任何理由拒绝或回避该管辖权。

3.诉讼费用

本协议项下的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据法院判决或调解结果，合理分担诉讼费用。

4.争议解决期间的履行

在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的义务，不得干扰协议的正常履行。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议项下的义务，除非双方另有书面约定。

5.争议解决条款的独立性

本协议的争议解决条款具有独立性，即使协议其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。双方应严格遵守本条款，确保争议能够得到及时、有效的解决。

6.争议解决的语言

本协议项下的所有争议解决过程，均应以中文进行。双方提交给法院的文件及证据材料，均应以中文书写或制作。若一方提供外文文件，另一方有权要求对方提供相应的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议构成一个整体。任何未经书面签署的变更或补充均无效。

3.协议解除

除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应按照协议约定进行结算