店铺共享协议书合同

店铺共享协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，总部位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方由多位知名商业投资机构及个人股东共同发起成立，专注于商业地产投资、运营及管理，拥有丰富的商业地产租赁、开发及品牌合作经验。甲方法定代表人为张伟，男，1958年5月出生，中国国籍，持有中华人民共和国律师执业资格证书及高级管理人员工商管理硕士学位，联系电话甲方联系方式包括公司总机电子邮箱：lawyer.zhang@，公司官方：。

甲方在商业地产领域具有长期积累的资源和专业能力，目前在全国多个核心城市持有并运营大型商业综合体、购物中心及专业市场，与众多国际国内知名品牌及连锁企业建立了稳定的合作关系。为优化资源配置、提升资产运营效率及拓展品牌影响力，甲方计划通过本次店铺共享合作，与乙方共同实现商业价值的最大化。甲方在本协议项下主要角色为出租方或委托方，根据具体合作模式承担相应的权利与义务，包括但不限于提供合作店铺、制定运营策略、监督合作过程及收取相关收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91110108MA02XXXX8，总部位于上海市静安区南京西路100号XX广场28层。乙方由多位知名时尚及零售行业专家发起成立，专注于高端品牌代理、零售管理及市场推广，拥有丰富的品牌运营及店铺管理经验。乙方法定代表人为王芳，女，1965年8月出生，中国国籍，持有中华人民共和国注册会计师证书及英国伦敦大学商学院MBA学位，联系电话乙方联系方式包括公司总机电子邮箱：manager.wang@，公司官方：。

乙方在高端零售领域具备卓越的品牌资源及市场洞察力，合作旗下多个知名奢侈品牌及设计师品牌，曾成功在北京、上海、广州等城市的核心商圈开设多家旗舰店，并实现稳定的销售额及品牌影响力。为拓展新的市场机会、降低运营成本及提升品牌曝光度，乙方计划通过本次店铺共享合作，与甲方共同利用闲置或低效利用的商业空间，实现品牌布局的优化及商业效益的提升。乙方在本协议项下主要角色为承租方或服务提供方，根据具体合作模式承担相应的权利与义务，包括但不限于支付租金、执行品牌运营、维护店铺形象及配合市场推广活动。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则共同签订，旨在通过店铺共享模式，实现双方在商业地产资源与品牌运营能力方面的互补与协同。合作背景如下：

甲方作为商业地产的持有方，旗下部分店铺存在闲置或利用率不足的情况，而甲方希望通过引入优质品牌商户，提升店铺的商业价值与资产回报率。乙方作为高端品牌的运营方，具备强大的品牌资源及市场推广能力，但面临商铺租赁成本上升及市场竞争加剧的挑战。双方通过本次合作，计划在XX市XX区XX购物中心内选取特定区域（具体位置及面积以附件一为准），由甲方提供店铺空间，乙方负责品牌展示、产品销售及客户服务，双方共享经营收益并分摊运营成本。

合作前提条件包括：

1.甲方承诺提供的店铺符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的经营资质，且已完成必要的消防、卫生等安全验收；

2.乙方承诺具备完整的品牌运营方案及市场推广计划，能够按照甲方制定的商业规划执行店铺运营，并保证品牌形象的一致性；

3.双方通过前期尽职及商务谈判，已就合作模式、权利义务及收益分配达成初步共识，并愿意以本协议为依据展开具体合作。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在商业地产资源整合与品牌价值提升方面迈出了实质性步伐，双方将共同遵守本协议约定，通过专业化分工与精细化管理，实现合作共赢。协议项下的条款内容，包括但不限于当事人信息、合作范围、权利义务、违约责任及争议解决等，均基于双方真实意愿及商业实践制定，具有法律约束力。双方应严格履行本协议各项约定，确保合作项目的顺利推进及预期目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在店铺共享合作模式下的权利义务，通过整合甲方拥有的商业地产资源与乙方具备的品牌运营能力，共同开展店铺合作，实现资源共享、成本分摊及收益最大化。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方将其位于XX市XX区XX购物中心（具体店铺信息以附件一为准）的XX平方米区域提供给乙方用于品牌展示、产品销售及客户服务等活动；

2.乙方根据甲方提供的店铺空间及商业规划，制定并执行品牌运营方案，包括但不限于店铺装修设计、商品陈列、营销活动策划、人员管理及客户关系维护；

3.双方共同制定店铺共享的收益分配机制，明确租金减免、运营补贴及销售分成等具体条款，并按约定比例分享经营收益或分摊运营成本；

4.双方合作期限初步设定为X年，自本协议生效之日起计算，合作期满前X个月，双方可协商续约或终止合作事宜。合作期间，双方应共同维护店铺形象，遵守商场管理规约，并配合商场开展统一的营销推广活动。

第二条定义

1.**店铺共享**：指甲方将其拥有的商业店铺空间在约定期限内，与乙方合作进行品牌运营，双方通过资源互补实现互利共赢的合作模式。

2.**合作区域**：指甲方提供给乙方的用于品牌运营的具体店铺空间，包括但不限于店铺面积、位置、装修标准及附属设施等，具体以附件一为准。

3.**品牌运营**：指乙方根据自身品牌定位及市场策略，在合作区域内开展的店铺管理、商品销售、客户服务、营销推广等全部或部分经营活动。

4.**收益分配**：指根据本协议约定，双方对店铺经营产生的销售收入、租金减免、运营补贴等经济利益的分配方式及比例。

5.**合作期限**：指本协议自生效之日起至终止之日止的期间，具体期限以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

**权力**：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及商场管理规约，合法合规开展店铺运营活动，并对乙方的运营行为进行监督与指导；

(2)甲方有权根据商场整体规划调整合作区域的使用功能或租赁条件，但需提前X个月书面通知乙方，并协商解决因此产生的变动事宜；

(3)甲方有权按照本协议约定收取租金、运营补贴或销售分成，并要求乙方提供相关的财务报表及经营数据以供核对；

(4)若乙方违反本协议约定，损害甲方利益或商场形象，甲方有权要求乙方立即整改，并视情节严重程度解除合作关系。

**义务**：

(1)甲方应按照本协议约定，按时提供符合经营条件的合作区域，并承担店铺基础设施（如水电、网络等）的维护费用；

(2)甲方需保证合作区域的合法使用权，并配合乙方办理店铺运营所需的工商、税务等行政手续，相关费用由乙方承担；

(3)甲方应向乙方提供商场统一制定的营销推广资源，包括但不限于商场活动、广告位等，具体配合程度以商场管理规定为准；

(4)甲方需对合作区域的消防安全、卫生等安全事项承担管理责任，并确保店铺符合国家相关法律法规的要求。

####2.乙方的权力和义务

**权力**：

(1)乙方有权在合作区域内按照自身品牌定位开展店铺运营活动，包括但不限于店铺装修设计、商品陈列、营销活动策划及人员管理等；

(2)乙方有权根据市场情况调整商品结构及服务模式，但需提前X天书面通知甲方，并确保调整方案符合商场管理规约；

(3)乙方有权按照本协议约定收取运营补贴或销售分成，并要求甲方按时支付相关款项，如甲方逾期支付，乙方有权采取协商或法律手段维权；

(4)若甲方违反本协议约定，影响乙方正常运营或损害乙方品牌形象，乙方有权要求甲方立即纠正，并保留追究违约责任的权利。

**义务**：

(1)乙方应按照本协议约定，按时支付租金、运营补贴或分摊成本，并承担店铺运营产生的所有直接费用（如员工工资、营销费用等）；

(2)乙方需根据品牌定位制定详细的店铺运营方案，并报甲方审核备案，确保运营活动符合商场管理规约及国家相关法律法规；

(3)乙方应配备专业的运营团队负责店铺管理，确保店铺形象、服务品质及客户体验达到品牌标准，并配合甲方开展统一的营销推广活动；

(4)乙方需承担店铺运营过程中的安全责任，包括但不限于员工安全、顾客意外伤害、商品损耗等，并购买必要的保险以降低风险；

(5)乙方应定期向甲方提供店铺运营报告，包括但不限于销售额、客户反馈、市场分析等数据，以便双方评估合作效果及调整运营策略。

第四条价格与支付条件

1.合作期间，乙方无需向甲方支付固定租金，但需按照本协议约定享受收益分配或分摊成本。收益分配方式具体如下：

(1)若采用销售分成模式，乙方每月实际销售额（扣除税费及甲方分摊成本后）的XX%归乙方所有，其余归甲方所有；

(2)若采用运营补贴模式，甲方每月向乙方提供XX万元的运营补贴，作为乙方分摊店铺运营成本的对价，具体补贴金额根据合作区域面积及市场情况调整。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式结算收益分配或成本分摊，甲方需在每月X号前将应支付款项转入乙方指定银行账户。乙方需在收到款项后X日内提供对账凭证及财务报表。

3.支付时间：合作首月，双方需完成资金结算流程；合作期间，每月结算一次，结算周期为上一个月1日至月末。如遇特殊情况，双方可协商调整结算周期。

4.税费承担：合作期间产生的税费，除另有约定外，由双方分别承担各自应缴部分，具体以国家税务法规为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。合作期满前X个月，如双方无书面异议，本协议自动续约X年。

2.关键时间节点：

(1)合作启动日：本协议生效后X日内，双方完成合作区域交接及品牌入驻手续；

(2)运营调整期：每年X月1日至X月30日为运营调整期，乙方需根据市场反馈优化运营方案，并报甲方备案；

(3)终止通知期：合作期满或提前终止，任何一方需提前X个月书面通知对方，并协商后续事宜。如一方违约导致合作提前终止，违约方需承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未能按时提供符合经营条件的合作区域，或违反商场管理规定影响乙方运营，应承担违约责任，每日向乙方支付XX元违约金，累计不超过XX万元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方需另行赔偿。

(2)若甲方违反收益分配或成本分摊约定，延迟支付应付款项超过X日，应按每日万分之X向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的融资成本。

(3)若甲方因自身原因导致合作区域无法正常使用（如被商场收回等），需赔偿乙方已投入的运营成本及预期收益损失的XX%，并提前X个月退还乙方所有已支付的补贴款项。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方违反品牌运营规范，损害甲方或商场声誉，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于商誉损失、罚款等。

(2)若乙方未能按时支付运营补贴或分摊成本，每延迟一日，应按应付款项的每日万分之X向甲方支付违约金，累计不超过XX万元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需另行赔偿。

(3)若乙方擅自改变合作区域用途或引入与品牌定位不符的商品/服务，应承担违约责任，每日向甲方支付XX元违约金，并恢复原状。若因此造成甲方利益受损，乙方需全额赔偿。

3.**不可抗力违约**：因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不超过XX万元，超过部分不具有法律效力。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

5.**终止权**：若一方严重违约（如连续X个月未履行核心义务），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相当于X个月收益分配总额的赔偿金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等；

(2)事件，如战争、恐怖袭击、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行业管制等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、封锁等措施；

(4)严重影响商业运营的系统性技术故障，如网络中断、电力供应中断等非双方过错导致的意外事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即暂停或调整本协议项下的部分或全部义务，并尽快收集证据（如政府部门公告、新闻报道、第三方证明等）核实事件性质及影响范围。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或调整合作方案。

4.**通知义务**：不可抗力发生后，受影响方需在X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。如不可抗力持续超过X个月，双方应协商是否解除协议。

5.**不可抗力声明**：本协议所称不可抗力不包括因一方过错（如疏忽、故意行为）导致的意外事件，如乙方因自身管理不善导致店铺安全事故，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间双方应保持合作态度，寻求互利解决方案。协商应书面记录，并经双方签字确认。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成或调解书未生效的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁程序**：如双方未选择调解，任何一方可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方可向合作区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停可能影响争议解决的恶意行为，并积极配合法院审理。

5.**法律适用**：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守法院或仲裁机构的最终裁决，并承担由此产生的费用。

6.**保密条款**：争议解决过程中涉及的商业秘密或个人隐私，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。任何口头约定均不作为本协议的变更依据。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在合作期满前X个月书面协商解除本协议。若发生一方严重违约、破产、解散或被吊销营业执照等情形，守约