房屋处漏安全施工协议书

房屋处漏安全施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的屋面防水及渗漏修复工程相关事宜，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上达成一致，以兹共同遵守。该房屋现存在屋面防水损坏及渗漏问题，经甲乙双方初步勘察确认，甲方委托乙方提供专业的屋面防水安全施工服务，以消除房屋安全隐患，保障房屋的正常使用功能及甲方相关权益。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定及国家相关技术标准和规范，对该房屋屋面进行防水修复施工。双方基于对房屋安全及施工质量的共同关注，特订立本协议，明确各自的权利与义务，确保施工工作的顺利开展与圆满完成。本协议的签订及履行，旨在通过双方的协作，实现对房屋屋面防水问题的有效解决，避免因渗漏问题引发的进一步损害，维护甲方的财产安全及正常生活秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方提供专业的屋面防水安全施工服务，解决甲方所拥有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋存在的屋面防水损坏及渗漏问题，消除相关安全隐患，确保房屋结构安全及正常使用功能。协议范围包括但不限于对该房屋屋面进行全面的勘察评估、制定详细的防水修复方案、采购符合标准的防水材料、实施屋面防水施工、进行质量检验与维护等全部相关工作，直至达到国家及地方相关防水工程质量标准，并经甲方确认验收。具体施工区域涵盖屋面所有露水区域，包括但不限于屋面平面、女儿墙顶部、屋面排水口周边、烟囱根部等易发生渗漏的关键部位。

第二条定义

1.**“该房屋”**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅房屋，其建筑面积为XX平方米。

2.**“屋面防水工程”**：指为防止雨水、融雪等通过屋面侵入房屋内部而采取的防水处理措施，包括但不限于基层处理、防水材料铺设、细部节点处理、防水层测试等全部施工内容。

3.**“防水材料”**：指乙方在本协议项下用于屋面防水施工的所有材料，包括但不限于防水卷材、防水涂料、密封胶、辅助材料等，均需符合国家及行业相关标准，并提供出厂合格证及检测报告。

4.**“安全施工”**：指乙方在施工过程中须严格遵守国家安全生产法规及本协议约定的安全措施，确保施工人员及第三方人员的人身安全，并采取措施防止对房屋其他部分造成损害。

5.**“验收标准”**：指本协议附件中明确的屋面防水工程质量验收规范，以及国家GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》的相关要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准进行屋面防水施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，对施工质量提出合理意见。

b.甲方在乙方完成施工后，有权验收，并依据本协议及附件标准对防水工程进行最终确认。若验收合格，甲方须按约定支付全部工程款项；若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定期限内返工整改，直至合格为止。

c.甲方有权要求乙方提供施工期间所使用的主要防水材料的品牌、规格、数量及合格证明文件，并确保材料来源合法、质量可靠。

(2)**义务**：

a.甲方须向乙方提供该房屋现有的屋面防水状况详细资料，包括但不限于过往维修记录、渗漏点位置、相关照片或视频等，并配合乙方进行施工前的勘察评估工作。

b.甲方须为乙方施工人员提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、临时堆料场地、施工通道等，并确保相关区域在施工期间无人干扰。如因甲方原因导致施工延误，甲方须承担相应责任。

c.甲方须按照本协议第五条约定，按时足额支付工程款项。若甲方无正当理由拖欠款项，每逾期一日，须按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。

d.甲方须对施工过程中可能涉及的第三方财产（如相邻房屋、公共设施等）采取必要的保护措施，并在施工结束后恢复原状。如因甲方未履行保护义务导致损失，由甲方承担责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝在不符合安全或技术要求的情况下进行施工。

b.乙方在施工过程中发现原有结构或材料存在影响防水效果的重大隐患时，有权要求甲方进行额外处理或提供补充方案，相关费用由甲方承担。

c.乙方施工完成后，有权要求甲方按照本协议约定进行验收，并依据验收结果主张工程款项。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，乙方已完成的合格工程量款项视为结算。

(2)**义务**：

a.**资质与安全**：乙方须具备国家认可的防水工程施工资质，并持有有效的营业执照、安全生产许可证等证件。施工前须向甲方提供相关资质证明文件复印件。乙方须严格遵守安全生产规范，制定专项安全施工方案，配备必要的安全防护设施，施工人员须持证上岗，并全程佩戴安全防护用品。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**技术方案与材料**：乙方须根据该房屋的实际情况制定科学合理的屋面防水修复方案，并经甲方书面确认后方可实施。防水材料须选用符合国家及行业标准的品牌产品，优先采用甲方指定的品牌（如有），若甲方未指定，须使用市场主流优质材料，并随工程款发票提供材料合格证及检测报告。如因材料质量问题导致渗漏，乙方须负责返修，并承担由此产生的全部费用。

c.**施工质量与工期**：乙方须严格按照本协议附件中的施工工艺标准及国家GB50207-2012规范进行施工，确保防水层厚度均匀、细部节点处理严密。施工过程中须接受甲方的监督，并按要求做好隐蔽工程验收记录。乙方须承诺在XX日内完成全部防水施工工作，若遇不可抗力或甲方原因导致延期，工期相应顺延。逾期完工的，每逾期一日，乙方须按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

d.**成品保护与保修**：防水工程验收合格后，乙方须负责清理施工现场，恢复房屋原状，并指导甲方进行日常使用注意事项。防水工程自验收合格之日起，乙方提供XX年保修期，保修期内因材料或施工工艺原因导致的渗漏，由乙方负责维修。甲方须在保修期内积极配合乙方进行维修工作。

e.**环保与文明施工**：乙方须遵守当地环保规定，妥善处理施工垃圾，控制施工噪音，避免影响周边居民正常生活。施工期间须设置临时围挡，悬挂安全警示标志，确保施工区域与公共区域有效隔离。

（注：以上内容可根据实际需求进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，该房屋屋面防水安全施工工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于屋面防水工程的设计方案（若有）、施工费、材料费、运输费、检测费、税金以及本协议约定的保修服务费等全部费用。最终结算价格以双方确认的工程量及实际使用的合格材料成本为依据进行调整。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

a.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方应支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为工程预付款；乙方收到预付款后开始正式施工。

b.进度款：防水工程主体施工完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）；防水工程整体施工完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

c.尾款：防水工程通过最终竣工验收，并结清所有款项后XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

d.甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，须按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。乙方有权暂停施工直至款项付清，因此造成的工期延误责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部防水施工并通过甲方最终验收、甲方支付全部工程款项之日终止。

2.**施工期限**：乙方须在本协议签订后XX日内完成对该房屋屋面防水状况的全面勘察与方案制定（若有），并在勘察方案确认后XX日内开工。除不可抗力或甲方原因外，乙方应在XX日内完成全部屋面防水施工工作。

3.**关键时间节点**：

a.开工日期：乙方收到甲方预付款后XX日内。

b.初步验收：主体施工完成后XX日内，乙方应书面通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后XX日内验收并给予书面答复。

c.最终验收：全部施工完成后XX日内，乙方应书面通知甲方进行最终验收。甲方应在收到通知后XX日内验收并给予书面答复。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或甲方原因（如未能提供必要施工条件、配合不及时等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方原因导致的延期，须按本协议第四条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，须按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及全部违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方须承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费等）。

b.**拒绝或拖延验收**：若甲方无正当理由拒绝或无正当理由拖延最终验收，自乙方通知验收之日起满XX日视为验收合格。甲方须在此期间支付全部工程款项及相应违约金。若因甲方拖延验收导致乙方无法获得最终款项，甲方须承担乙方垫资部分的利息（按同期银行贷款利率计算）。

c.**未提供必要条件**：若甲方未能按约定提供施工条件或配合事项，导致乙方施工延误或无法施工，甲方须承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的直接损失。

2.**乙方违约责任**

a.**施工质量不合格**：

i.若防水工程经最终验收不合格，存在渗漏问题，乙方须在甲方通知后XX日内返工修复，直至合格。返工期间产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。若乙方拒绝或无法在规定时间内修复合格，甲方有权委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，并按实际修复费用的XX%向甲方支付违约金。

ii.若因乙方使用不合格材料导致防水工程不合格，乙方须承担全部修复责任及由此造成的甲方损失，并按合同总价的XX%向甲方支付违约金。

b.**工期延误**：

i.若乙方非因不可抗力或甲方原因未能按本协议第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，须按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方须承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方因房屋渗漏导致的财产损失或租金收入减少等）。

ii.乙方原因导致的工期延误，不影响甲方要求乙方承担因延误造成的额外损失（如甲方需另行租赁房屋等）。

c.**安全事故责任**：若施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于人员救治费用、财产损失赔偿、行政处罚等），并须在XX日内向甲方提供事故处理报告及保险理赔证明。因乙方原因导致甲方或第三方人员受伤的，乙方须承担全部侵权责任。

d.**未履行保修义务**：若乙方在保修期内未能按约定履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按实际维修费用的XX%向甲方支付违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**赔偿范围**：违约方除承担上述违约金或赔偿责任外，还须赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、额外支出等。赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的商誉损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

2.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

3.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。若对方在收到通知后XX日内未能收到证明，通知方应补充提供；否则，视为不可抗力不成立。

4.**后果承担**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法履行，双方应友好协商处理，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若调解不成，任何一方均有权向XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。

4.**诉讼解决**：若双方均未选择仲裁，任何一方也可向该房屋所在地（XX省XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.**选择顺序**：本协议双方确认，仲裁与诉讼方式仅择一适用，一经选定，不得更改。若一方选择仲裁，则放弃诉讼权利；若一方选择诉讼，则放弃仲裁权利。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本协议。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX