统建房权属协议书有效

统建房权属协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、销售及租赁经验。自成立以来，甲方始终秉承“诚信为本、品质至上”的经营理念，致力于为客户提供高品质的居住及商业空间。甲方在XX市拥有多个大型地产项目，其中包括本协议项下的“统建房项目”。该统建房项目系甲方依据当地政府政策及市场需求开发建设，由甲方负责整体规划、建设及销售/租赁。为推动项目顺利实施并保障各方权益，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，明确双方在统建房权属及相关事务中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求/投资需求/其他合法目的，与甲方就统建房项目展开合作。乙方通过甲方了解并认可“统建房项目”的规划、建设标准及权属分配方案，并愿意按照本协议约定购买/租赁/委托相关权益。乙方在房地产领域拥有一定的投资经验或居住需求，具备履行本协议所需的经济实力及履约能力。基于双方的信任与合作关系，乙方自愿参与本协议项下的统建房权属事宜，并承诺严格遵守协议约定。

协议简介：

本协议系甲方作为统建房项目开发方，与乙方就特定统建房单元的权属（包括购买、租赁或委托管理等）所达成的法律文件。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方已按照国家及地方相关规定，合法开发建设“统建房项目”，并已完成部分或全部建设进度，具备交付条件；

（2）乙方经甲方出示的统建房资料及现场考察，确认该项目的权属分配方案符合法律法规及市场惯例，且乙方对目标统建房单元的权属状态无异议；

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，就统建房单元的权属转移/使用/管理达成一致，并明确各自的权利与义务。

本协议的签订，旨在通过法律形式固定双方合作基础，确保统建房权属的清晰性及交易的合法性，同时为后续履约提供依据。协议内容涉及但不限于统建房单元的权属确认、价格支付、交付标准、违约责任等核心条款，各条款均以保障双方合法权益为出发点，符合《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。双方均确认已充分了解本协议全部内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为统建房项目的开发方与乙方就特定统建房单元的权属（包括购买、租赁或委托管理等）所达成的权利义务关系，确保双方在统建房项目的交易或合作过程中，能够遵循公平、合法、自愿的原则，清晰界定统建房单元的权属状态、交付标准、支付条件、履行期限及违约责任等关键事项，从而保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

本协议的具体范围包括但不限于：

1.明确约定乙方的购买/租赁/委托管理的统建房单元的具体信息，如位置、面积、户型、楼层等；

2.确定统建房单元的权属性质，如系商品房、政策性住房或其他类型，以及权属登记的相关约定；

3.设定甲乙双方在统建房单元的支付/租金支付、交付/使用、维修/管理等方面的具体责任与权利；

4.规定双方在履行本协议过程中应遵守的义务，以及违反约定应承担的违约责任；

5.约定不可抗力事件发生时的处理方式，以及争议解决途径等补充性条款。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容及双方权利义务，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.“统建房项目”系指由甲方投资、开发建设的，依据当地政府相关政策及规划而实施的特定房产项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及土地使用权等；

2.“统建房单元”系指统建房项目内，由甲方负责建设并可供乙方购买/租赁/委托管理的具体房产单元，其具体信息以本协议附件或甲方书面通知为准；

3.“权属”系指统建房单元的法定所有权或使用权归属状态，包括但不限于房屋所有权证、不动产权证书或其他能够证明权属关系的法律文件所确认的状态；

4.“购买”指乙方按照本协议约定支付相应价款，取得统建房单元的合法所有权或长期使用权的行为；

5.“租赁”指乙方按照本协议约定支付租金，临时使用统建房单元的行为，租赁期满后，房屋权属归属根据协议另行约定；

6.“委托管理”指乙方支付一定费用，授权甲方代为管理和运营统建房单元，并享受相关收益的行为；

7.“交付标准”指甲方在统建房单元竣工验收合格后，向乙方交付房屋时应达到的质量、配套、装修等具体要求，以甲方提供的《统建房项目交付标准说明》为准；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行时，双方可依据约定免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照国家法律法规及本协议约定，开发、建设并交付统建房单元，并对统建房项目的整体质量、安全负责。

1.2甲方应按照本协议约定的时间、标准和地点，向乙方交付统建房单元，并保证交付的房屋符合约定的交付标准，具备正常使用条件。

1.3甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款/租金/管理费，并应向乙方开具合法有效的收款凭证。

1.4甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其支付义务/租赁义务/管理义务，并对乙方的违约行为采取相应的违约责任追究措施。

1.5甲方应保证其拥有合法的统建房项目开发资质及权利，并应配合乙方办理相关权属登记手续，提供必要的文件资料。

1.6甲方应确保统建房单元在交付前的正常建设及管理，如遇政府政策调整或规划变更影响房屋权属或使用，甲方应及时通知乙方，并根据情况协商调整协议或承担相应责任。

1.7甲方应保证交付的统建房单元不存在权属瑕疵（如查封、抵押等），若因甲方原因导致权属问题，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用和责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权按照本协议约定，在约定价格/租金条件下，获得统建房单元的购买权/租赁权/管理权。

2.1.2乙方有权要求甲方按照协议约定的交付标准、时间和地点交付统建房单元，并对交付的房屋进行验收。

2.1.3乙方在支付全部购房款/支付首期租金后，有权要求甲方协助办理权属登记手续，依法取得相应权属证明文件。

2.1.4乙方在租赁期间，有权按照协议约定使用统建房单元，并享有房屋及附属设施在合理使用范围内的正常损耗后的维修请求权。

2.1.5乙方有权获得甲方提供的相关项目文件、交付标准说明及权属证明等必要资料。

2.1.6如因甲方原因导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权根据协议约定追究甲方的违约责任。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照本协议约定的价格/租金、支付方式和支付时间，足额支付购房款/租金/管理费。逾期支付的，应按约定承担违约责任（如支付滞纳金或利息）。

2.2.2乙方应按照约定的时间、地点接收统建房单元，并配合甲方完成房屋交付手续。验收合格后，应签署验收文件。

2.2.3乙方应合理使用统建房单元及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.2.4乙方在租赁期间，应遵守相关法律法规及甲方制定的管理规约，按时支付租金，并承担租赁期间产生的应由乙方承担的费用（如水电费、物业费等，具体以协议约定为准）。

2.2.5乙方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力和经济能力，不得以任何理由拒绝履行协议义务或擅自解除协议。

2.2.6乙方应在需要办理权属登记时，及时提供甲方要求的个人身份证明文件及其他必要资料，并配合完成相关登记手续。

2.2.7乙方应妥善保管接收的统建房单元钥匙及所有相关文件，因保管不善造成损失的，由乙方自行承担。

2.2.8在委托管理期间，乙方应按照协议约定向甲方支付管理费用，并对其提供的资料及财产承担相应责任，同时应配合甲方进行日常管理和维护工作。

第四条价格与支付条件

4.1价格：

4.1.1甲方同意将位于统建房项目（具体地址、单元号以附件一为准）的统建房单元出售/出租/委托管理给乙方，该单元的最终价格/租金/管理费（以下简称“款项”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

4.1.2若款项包含税费，则该价格/租金/管理费为含税价，甲方应负责承担与该交易相关的所有税费（具体税种及承担方式以双方另行书面确认或国家最新规定为准）；若为不含税价，则乙方应自行承担其应缴纳的所有税费。

4.1.3款项的具体构成（如土地成本、建安成本、税费、利润等）可作为项目后续清算或审计的参考，但并不影响本协议约定的款项总额及支付义务。

4.2支付方式：

4.2.1乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.2.2甲方指定收款账户信息如有变更，应提前不少于七个工作日书面通知乙方，否则因信息变更不及时导致款项支付错误，责任由甲方承担。

4.3支付时间：

4.3.1购买方（若适用）：乙方应在本协议生效之日起三个工作日内，支付总款项的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为首付款；甲方应向乙方交付统建房单元并配合完成权属初始登记手续后十个工作日内，乙方应支付剩余款项的70%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

4.3.2租赁方（若适用）：乙方应于本协议生效之日起五个工作日内，一次性支付首期租金，金额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；后续每期租金应在每期开始前五日支付，具体支付周期及金额以本协议附件二《租赁合同》为准。

4.3.3委托管理方（若适用）：乙方应于本协议生效之日起七个工作日内，支付首期管理费，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）；后续每期管理费应在每期开始前七日支付，具体支付周期及金额以本协议附件三《委托管理合同》为准。

4.3.4任何一期款项的支付，甲方均有权要求乙方提供等额有效的支付凭证。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至统建房单元权属转移完成/租赁期满/委托管理事务处理完毕之日止，协议效力自动终止。

5.2甲方的交付义务履行期限：甲方应于本协议生效后三十日内完成统建房单元的基础验收工作，并书面通知乙方；乙方应在收到通知后十日内进行最终验收。若乙方验收合格，甲方应在乙方验收合格之日起十五个工作日内，将符合约定标准的统建房单元交付给乙方使用，并配合办理相关交付手续。

5.3乙方的支付义务履行期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点足额支付款项，逾期支付的，按日加收未付款项万分之五的违约金。

5.4权属登记办理期限：自甲方交付统建房单元并取得相关初始证明后三十日内，甲乙双方应积极配合办理最终权属登记手续，乙方应在此期限内提供必要的配合文件。具体登记办理时间受政府主管部门工作效率影响，双方均应予以理解。

5.5协议中其他重要时间节点：如本协议约定有任何其他需双方配合完成的事项，其完成期限应在不违反本协议其他规定的前提下，由双方协商确定，并以书面形式确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1交付延迟责任：若因甲方原因（非不可抗力）导致未能按第五条第5.3款约定的时间交付统建房单元，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（如分期付款节点对应的款项）万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（不超过总款项的10%）。

6.1.2交付标准不符责任：甲方交付的统建房单元不符合本协议约定的交付标准，经乙方指出后，甲方应在合理期限内（不超过三十日）负责修复或更换。若甲方无正当理由拒不修复或更换，或修复/更换后仍不符合约定标准，乙方有权要求降低相应价格/租金，并要求甲方赔偿由此造成的损失。损失赔偿应以乙方实际损失为限，包括但不限于差价损失、必要的装修费用等。

6.1.3权属瑕疵责任：若甲方交付的统建房单元存在权属瑕疵（如已被查封、抵押且未解除，或存在其他权利纠纷），导致乙方无法按约定取得或行使权属，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后三十日内负责解决权属问题，或退还乙方相应款项并赔偿损失。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部款项并支付相当于总款项30%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

6.1.4信息提供不当责任：若因甲方提供虚假或错误信息导致乙方决策失误并遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1支付延迟责任：若因乙方原因未能按第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项（如分期付款节点对应的款项）万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应按未付款项总额的20%向甲方支付违约金，甲方有权保留向乙方追偿全部款项及损失的权利。

6.2.2无故拒收责任：乙方无正当理由拒绝接收符合约定标准的统建房单元，或无故拖延办理交付/权属登记手续，每拖延一日，应按当期应付未付款项（或相应价值）万分之五向甲方支付违约金。若因此给甲方造成额外费用（如仓储费、第三方服务费等），应由乙方承担。

6.2.3擅自改变用途或损坏房屋责任：乙方若擅自改变统建房单元的约定用途或损坏房屋主体结构及主要设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权按月加收双倍租金/管理费作为惩罚。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

6.2.4租赁/委托期间违约（若适用）：在租赁/委托期间，乙方若违反本协议附件二/附件三的约定，如欠费、扰民、非法转租/转委托等，甲方有权根据约定采取警告、解除协议等措施，并要求乙方支付违约金或赔偿损失。

6.3违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款旨在惩罚违约行为，并非乙方实际损失的完全补偿。若一方违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失）超过违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方补足差额。

6.4解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应向对方支付/接收本协议约定的未完成部分的款项，并按第六条约定的违约责任承担赔偿责任。解除协议不影响双方在协议解除前已产生的权利义务关系及违约责任。

6.5不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或履行严重困难。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

7.3责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议或部分免除因不可抗力事件造成的违约责任。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

7.4协商继续履行：若不可抗力事件的影响是暂时的，或经采取措施后可恢复履行，双方应在不违反本协议强制性规定的前提下，根据不可抗力事件的影响，协商延期履行、部分履行或变更履行方式。在不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响范围的认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无法取得权威证明，由发生不可抗力的一方承担证明责任，但应以诚实信用原则为基础。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的选择等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中另有明确约定选择仲裁，否则以诉讼为首选争议解决方式。

8.3诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，双方一致同意将争议提交乙方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）审理。若乙方住所地变更或协议另有约定，则由甲方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）审理。双方均不得违反此约定就管辖权提起异议，但法院依职权或依当事人申请确定管辖权另有规定的除外。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.5仲裁选择（此条为备选，若不选择诉讼，则删除本条，修改8.2条）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

8.6争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第八日为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件签收回执上标明的签收日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但收件人有权证明其在发送时未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

9.4协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.5可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有