途家合作协议书

途家合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产企业，具备完全民事行为能力。甲方从事房地产开发、租赁及物业管理业务多年，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。为拓展业务范围，提升服务品质，甲方拟通过乙方提供专业化的租赁服务，将名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目进行出租，以获取稳定的经济收益。甲方基于自身业务需求，与乙方达成合作协议，旨在借助乙方的专业能力，实现物业租赁的高效、合规运营。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及租赁管理，在业内享有良好的声誉。本次合作涉及的商业地产项目位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的市场价值。甲方通过乙方提供的服务，能够确保租赁过程的法律合规性，降低运营风险，同时提高物业利用率，实现资产增值。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，甲方充分信任乙方的专业能力，并希望通过本次合作建立长期稳定的合作关系。

乙方在此过程中作为专业的服务提供方，将根据甲方的需求，提供包括市场调研、租赁推广、客户筛选、合同签订、物业管理等全方位服务。乙方的专业团队具备丰富的行业经验，能够为甲方提供高效的租赁解决方案，确保租赁合同的顺利履行。甲方选择乙方，是基于对其服务能力的充分认可，双方的合作将有助于甲方实现租赁业务的专业化、规范化管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产租赁服务的专业机构，成立于XX年，总部位于XX市。公司注册资本XX万元，拥有完善的架构和专业的服务团队，具备提供高端租赁服务的资质和能力。乙方主要业务涵盖商业地产租赁咨询、市场推广、客户匹配、合同管理、物业管理等，服务客户遍布全国多个城市，积累了丰富的行业资源和成功案例。

乙方的核心优势在于其专业的服务能力和高效的市场运作机制。公司拥有一支由律师、房地产专家、市场营销人员组成的复合型团队，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案。在本次合作中，乙方将利用其市场渠道和专业经验，帮助甲方快速找到合适的承租方，并确保租赁合同的合法性和有效性。乙方通过精细化的服务流程，能够有效降低甲方的租赁风险，提高租赁收益，实现双方共赢。

乙方的服务模式包括但不限于市场调研、租赁方案设计、广告推广、客户接待、合同谈判、租赁备案、物业管理等。乙方将根据甲方的具体需求，制定个性化的租赁方案，并全程跟进服务执行，确保租赁过程的顺利进行。甲方选择乙方，是基于对其服务质量的信任，双方的合作将有助于甲方提升租赁效率，优化资产配置。

本次合作背景：甲方名下的商业地产项目具有较高的市场潜力，但缺乏专业的租赁服务支持。为确保租赁过程的顺利开展，甲方通过市场调研，选择了乙方的租赁服务。乙方凭借其专业的服务能力和丰富的行业资源，能够为甲方提供高效、合规的租赁解决方案。双方基于此合作基础，达成协议，共同推动项目的租赁运营。

协议简介：本协议旨在明确甲方与乙方在商业地产租赁服务中的权利与义务，确保双方合作的法律合规性和商业可行性。甲方委托乙方提供专业的租赁服务，乙方接受委托并按照协议约定履行职责。双方通过本次合作，共同实现项目的租赁目标，并建立长期稳定的合作关系。协议的签订和履行，将有助于双方在商业地产租赁市场中形成优势互补、资源共享的良性互动，推动项目的稳健发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务的相关事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺利进行。具体内容涵盖：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目委托乙方进行租赁服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、客户筛选、合同谈判、租赁备案及后续物业管理等。乙方根据甲方的委托，利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同的签订及履行。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现甲方资产的保值增值，同时确保租赁过程的合法合规，降低运营风险。协议范围明确限定于上述商业地产项目的租赁服务，双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保合作目标的达成。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于办公场所、商铺、仓库等。

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的包括市场调研、租赁推广、客户筛选、合同谈判、租赁备案、物业管理等全方位租赁服务。

3.**承租方**：指经乙方筛选并最终与甲方签订租赁合同的第三方。

4.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的租赁协议，明确双方在租赁过程中的权利与义务。

5.**租赁备案**：指根据相关法律法规，甲方与承租方签订租赁合同后，向当地政府部门办理的租赁登记手续。

6.**物业管理**：指乙方在租赁期间对商业地产项目进行的日常维护、安全监控、客户服务等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方应向乙方提供必要的商业地产项目资料，包括但不限于房产证、建筑设计、周边环境说明等，并确保资料的真实性和完整性。甲方应积极配合乙方进行市场调研和客户筛选工作，及时反馈市场信息和客户需求。甲方有权对乙方推荐的承租方进行审核，并最终决定是否签订租赁合同。甲方应按照租赁合同约定，按时向承租方支付租金，并承担租赁期间的相关税费。甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并提供必要的协助。甲方应保障商业地产项目的正常使用，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供必要的商业地产项目资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。乙方应根据甲方的委托，制定详细的租赁方案，包括市场定位、租赁价格、推广策略等，并报甲方审核。乙方应利用其专业能力和市场资源，积极进行租赁推广，吸引潜在承租方。乙方应负责对客户进行筛选和评估，确保承租方的资质和信誉符合要求。乙方应代表甲方进行合同谈判，争取有利的租赁条件，并确保租赁合同的合法性和有效性。乙方应负责办理租赁备案手续，并确保备案过程的顺利进行。乙方应在租赁期间提供全面的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安全监控、客户沟通等，确保商业地产项目的正常运行。乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，并接受甲方的监督和评估。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。乙方应在租赁合同履行过程中，积极协调甲方与承租方之间的关系，解决可能出现的纠纷。乙方应按照本协议约定，收取服务费用，并开具相应的发票。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，费用标准为商业地产项目年度租赁总额的XX%。具体计算方式为：当年度实际租赁总额乘以XX%（即服务费率）。若年度租赁总额低于人民币XX万元，则服务费率为XX%；若年度租赁总额高于人民币XX万元但低于人民币XX万元，则服务费率调整为XX%；若年度租赁总额高于人民币XX万元，则服务费率调整为XX%。本协议约定的服务费率适用于协议履行期间内所有符合条件的租赁合同。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，开具等额的增值税专用发票。甲方应在每年度结束后XX日内，根据乙方提供的结算清单，支付上一年度的服务费用。

3.**支付时间**：服务费用的支付时间分以下两种情况：

（1）**年度结算支付**：甲方应在每年度结束后XX日内，根据乙方提供的上一年度租赁服务结算清单，支付该年度的服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内，向甲方提供正式的结算清单及增值税专用发票。

（2）**专项结算支付**：对于租赁合同期限不足一年的租赁项目，甲方应在租赁合同终止后XX日内，根据乙方提供的专项结算清单，支付相应的服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内，向甲方提供正式的结算清单及增值税专用发票。

4.**税费承担**：乙方提供服务过程中产生的增值税及附加税费，由乙方承担并负责缴纳。甲方在支付服务费用时，应将相应税费一并支付给乙方。若国家税收政策调整，导致税费发生变化，双方应依据新的税收政策调整服务费用及支付方式。

5.**逾期支付**：若甲方未按本协议约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付违约金的上限不得超过年度服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供租赁服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。逾期支付不影响乙方要求甲方支付服务费用的权利。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，若双方均未提出书面解除协议申请，本协议自动续期XX年。

2.**租赁服务期限**：乙方提供租赁服务的期限为自本协议生效之日起至最后一笔租赁合同履行完毕之日止。若协议在有效期内解除，乙方应在协议解除后XX日内完成手头所有未完成的租赁服务事宜，并交付相关资料给甲方。

3.**关键时间节点**：

（1）**市场调研完成时间**：乙方应在协议生效后XX日内完成对商业地产项目的市场调研，并向甲方提交市场调研报告。

（2）**首笔租赁合同签订时间**：乙方应在市场调研完成后XX日内，帮助甲方签订首笔租赁合同。

（3）**年度总结报告提交时间**：乙方应在每年度结束后XX日内，向甲方提交年度租赁服务总结报告，并附上相应的结算清单。

（4）**租赁合同续签提醒时间**：对于即将到期的租赁合同，乙方应在合同到期前XX日向甲方发送续签提醒通知。

4.**提前终止**：本协议在任何时候均可由双方协商一致提前终止。若因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用，并承担相应的违约责任。

5.**不可抗力**：若发生不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方应协商解决协议的后续事宜。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付服务费用**：若甲方未按本协议第四条约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付违约金的上限不得超过年度服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供租赁服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。逾期支付不影响乙方要求甲方支付服务费用的权利。

（2）**提供虚假信息**：若甲方提供虚假的商业地产项目资料或市场信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失及间接经济损失，包括但不限于费用、差旅费用、诉讼费用等。

（3）**擅自变更租赁合同**：若甲方在乙方完成租赁服务后，擅自变更与承租方签订的租赁合同内容，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，并保留追究甲方进一步责任的权利。

（4）**未配合办理租赁备案**：若甲方未按本协议约定配合乙方办理租赁备案手续，导致乙方无法完成备案，每逾期一日，甲方应按XX元向乙方支付违约金。违约金总额不超过XX元。若因甲方原因导致备案失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未按约定提供服务**：若乙方未按本协议第三条约定的时间或标准提供服务，导致甲方无法按时完成租赁项目，每逾期一日，乙方应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不得超过年度服务费用总额的XX%。若乙方违约行为导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）**泄露商业秘密**：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失及间接经济损失，包括但不限于经济损失、费用、诉讼费用等。

（3）**推荐不合格承租方**：若乙方推荐的承租方存在欺诈行为或违约行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求承租方赔偿甲方的损失，并承担相应的违约责任。

（4）**未按时提交结算报告**：若乙方未按本协议第五条约定的时间提交年度租赁服务总结报告或结算清单，每逾期一日，乙方应按报告金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不得超过年度服务费用总额的XX%。若因乙方原因导致甲方无法按时获得结算报告，乙方应承担相应的违约责任。

（5）**擅自解除协议**：若乙方未经甲方同意，擅自解除本协议，应向甲方支付年度服务费用总额的XX%作为违约金。若乙方解除协议给甲方造成直接经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。但双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力事件消除后，协商解决协议的后续事宜。

4.**违约金的计算方式**：违约金按照实际违约金额或未完成服务金额的XX%计算。具体计算方式为：违约金=实际违约金额×XX%或未完成服务金额×XX%。若违约金不足以弥补甲方的实际损失，甲方有权要求乙方支付进一步赔偿。

5.**违约责任的承担方式**：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为严重侵害了守约方的权益，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

6.**争议解决与违约责任的关系**：本协议第六条约定的违约责任与第十条约定的争议解决方式并行适用。若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据本协议第十条约定的方式解决争议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门出具的证明文件、新闻报道、官方公告等。若未能及时提供证明材料，则视为不可抗力事件未对其履行义务构成实质性影响。

3.**责任免除**：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

5.**不可抗力与免责**：本协议中约定的不可抗力条款，旨在免除因不可抗力事件导致的部分或全部违约责任。但不可抗力条款不适用于一方因故意或重大过失导致不可抗力事件发生的情况。若不可抗力事件是由一方或其第三方原因造成的，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同向XX省XX市市场监督管理局指定的调解申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可按照本条约定采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方在协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼地点为XX市，诉讼语言为中文。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议适用法律及争议解决方式的法律后果。

6.**争议解决顺序**：本协议约定了多种争议解决方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序选择解决方式。除非双方在争议发生后书面明确变更约定，否则应按顺序进行。仲裁裁决生效后，任何一方不得再向法院起诉或申请仲裁，但可向有关机关申请执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明确约定。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让