商铺主体变更协议书

商铺主体变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”），该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业零售，目前由乙方承租经营。乙方自XXXX年XX月XX日起承租目标商铺，租赁期限为XX年，至XXXX年XX月XX日止。现因甲方拟变更商铺经营主体，乙方有意继续承租该商铺，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就商铺主体变更事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，系基于甲乙双方对目标商铺租赁关系的继续确认，以及甲方对乙方承租权的保障。甲方同意在完成商铺主体变更手续后，继续履行原租赁合同约定的权利与义务，乙方亦承诺按照原租赁合同的约定继续支付租金并维持商铺的正常运营。双方通过本协议的签订，旨在明确主体变更后的权利义务划分，确保租赁关系的平稳过渡，避免因主体变更引发的法律风险，保障双方的合法权益。协议的履行需以原租赁合同的持续有效为基础，任何一方不得擅自变更或解除原租赁合同的内容，否则应承担相应的违约责任。双方均应积极配合完成相关手续的办理，确保商铺主体变更顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商铺主体变更过程中的权利与义务，确保目标商铺的租赁关系在主体变更后能够继续稳定履行，保障乙方的承租权益不受影响。本协议涉及的具體內容包括但不限于：甲乙双方就商铺主体变更达成的一致意向、主体变更所需履行的法律程序及责任承担、原租赁合同权利义务的承继、商铺交付与验收标准、租金及费用的支付安排、违约责任的界定以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在为商铺主体变更后的租赁关系建立清晰的法律框架，预防潜在风险，促进租赁市场的平稳过渡。

第二条定义

1.目标商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积XX平方米，用途为商业零售。

2.原租赁合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商铺租赁合同》。

3.租赁期限：指原租赁合同约定的租赁期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.租金：指乙方根据原租赁合同约定应向甲方支付的租赁费用。

5.主体变更：指甲方将目标商铺的经营主体变更至其他方，但租赁关系不变。

6.验收合格：指目标商铺按照本协议约定完成交付，并满足乙方继续承租的条件。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依法变更目标商铺的经营主体，但须确保变更过程符合相关法律法规的规定，并取得必要的批准或备案。

（2）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成商铺主体变更所需的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理变更登记等。

（3）甲方应保证目标商铺在交付给乙方前处于良好的使用状态，并按照原租赁合同的约定，将商铺交付给乙方继续使用。

（4）甲方应向乙方提供原租赁合同的相关文件，并保证合同内容的真实性及合法性。

（5）甲方有权按照原租赁合同约定，向乙方收取租金及其他应付款项。

（6）甲方应保证在商铺主体变更过程中，原租赁合同约定的甲方权利不受侵害，并应乙方要求，提供必要的法律支持。

（7）甲方应确保商铺主体变更完成后，乙方能够继续按照原租赁合同的约定行使承租权，并享受合同项下的各项权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，完成商铺主体变更手续，并确保变更后的经营主体能够继续履行原租赁合同约定的义务。

（2）乙方应按照原租赁合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并保证租赁关系的稳定。

（3）乙方应按照原租赁合同的约定，合理使用目标商铺，并遵守相关的法律法规及管理规定。

（4）乙方应积极配合甲方完成商铺主体变更所需的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（5）乙方应确保在商铺主体变更过程中，自身的承租权不受影响，并有权要求甲方提供必要的保障措施。

（6）乙方应妥善保管目标商铺内的各项设施及物品，并应在租赁关系终止时，将商铺恢复至原状或按照甲方的要求进行清理。

（7）乙方应遵守原租赁合同约定的各项条款，并应甲方要求，提供必要的配合与协助，确保租赁关系的顺利履行。

（8）乙方有权在商铺主体变更完成后，继续按照原租赁合同的约定行使承租权，并享受合同项下的各项权益，包括但不限于优先承租权、续租权等。

（9）乙方应确保在商铺主体变更过程中，自身的合法权益得到保障，并有权要求甲方承担因主体变更导致的各项损失。

（10）乙方应积极配合甲方完成商铺主体变更后的各项验收手续，并确保商铺能够顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，鉴于商铺主体变更并不涉及商铺所有权的转移，甲方无需向乙方支付任何费用。双方同意，原租赁合同项下的租金及其他费用（包括但不限于水电费、物业费等）继续按照原租赁合同的约定由乙方承担，并按时支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供原租赁合同中约定的费用支付方式和账户信息，并保证该信息的准确性。乙方应确保按照原租赁合同的约定，足额、及时地支付各项费用，任何逾期支付均视为违约。若因甲方原因导致乙方无法按时支付费用（例如账户信息错误），甲方应承担相应的责任，并应在收到乙方通知后合理期限内更正错误，否则乙方支付的义务相应顺延。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至商铺主体变更完成且乙方已接收目标商铺并继续稳定经营之日止。

2.甲乙双方应积极履行本协议约定的各项义务，确保商铺主体变更手续在XXXX年XX月XX日前完成。如因不可抗力或双方均不认可的第三方原因导致变更手续延迟，完成时间相应顺延。

3.原租赁合同的期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，在本协议生效且主体变更完成的前提下，原租赁合同继续有效，不受影响。乙方的承租权在此期间得到保障。

4.任何一方违反本协议约定的关键时间节点，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定按时完成商铺主体变更手续，导致乙方无法按原租赁合同继续承租目标商铺，且非因不可抗力或乙方原因所致，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、经营损失等。

（2）若甲方在商铺主体变更过程中，因提供虚假信息、遗漏重要文件或违反法律法规规定，导致变更手续被行政机关责令停止、撤销或乙方遭受行政处罚或损失，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失。

（3）若甲方交付的目标商铺存在权利瑕疵（如存在未解决的抵押、查封或其他第三方权利主张），导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应负责解决该权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用、诉讼费用等。若甲方无力解决或无法在合理期限内解决，乙方有权解除原租赁合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金人民币XX万元。

（4）甲方未按本协议约定向乙方提供原租赁合同相关文件，或提供的文件不真实，给乙方造成不便或损失的，应赔偿乙方的直接损失，并支付违约金人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照原租赁合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除原租赁合同，收回目标商铺，并要求乙方支付至合同解除之日止的租金及违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变目标商铺的使用性质、结构或进行重大装修，或利用目标商铺从事违法活动，或拖欠各项费用超过XX日，甲方有权单方解除原租赁合同，收回目标商铺，并要求乙方恢复原状。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币XX万元。

（3）若乙方在租赁期间造成目标商铺的损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，按实际损坏价值赔偿。

（4）若乙方违反本协议约定，未积极配合甲方完成商铺主体变更所需的相关手续，导致变更程序延误，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币XX万元，但累计不超过人民币XX万元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：

双方的违约行为给对方造成损失的，包括直接损失和间接损失（如商誉损失、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金与刑事责任不得同时追究，但若违约金不足以弥补对方损失的，对方仍有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议的义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力持续影响本协议的履行超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并应根据实际情况，互相返还已获得的利益，已产生的费用由双方承担各自责任。解除协议不影响双方根据不可抗力条款享有的权利和应承担的义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应向目标商铺所在地基层人民法院提起。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对其约束。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼方式解决争议后，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据本协议约定提交仲裁后，当事人申请法院强制执行的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地与争议解决地均约定为目标商铺所在地。双方应遵守本协议约定，避免任何可能导致本协议无法履行或增加履行成本的