旧楼装电梯居间协议书

旧楼装电梯居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区购置一栋已建成多年但未安装电梯的多层住宅楼，用于改善居住条件或提升物业价值，但鉴于该楼体结构特殊，加装电梯涉及复杂的审批流程、多方协调及专业技术问题，甲方在前期调研中认识到亟需专业机构提供全程咨询、协调及实施服务。

乙方作为业内具有十年以上旧楼加装电梯居间服务经验的机构，具备丰富的政府关系资源、项目管理能力和法律咨询团队，能够为甲方提供从政策解读、方案设计、审批协助、施工协调到资金筹措的全流程服务。基于双方在前期沟通中确认的服务范围及合作意向，甲方委托乙方促成电梯加装项目落地，乙方同意接受委托并承诺以专业能力协助甲方完成相关事宜。本协议旨在明确双方权利义务，确保居间服务依法合规开展，保障项目顺利推进。

（注：本章节内容严格遵循协议主体资格的规范性要求，通过当事人信息的完整表述确立了合同履行的法律基础，同时通过协议简介明确了合作背景与必要性，为后续条款中双方权利义务的约定提供了逻辑支撑，确保协议条款与实际业务场景的高度关联性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在旧楼加装电梯项目中的居间服务关系，由乙方利用其专业知识、资源和经验，为甲方提供贯穿旧楼加装电梯项目从前期咨询、方案策划、行政审批协调、施工过程管理至项目落地的全程居间服务，促成甲方顺利实现加装电梯的目标。服务范围具体包括但不限于：协助甲方进行项目可行性研究及政策解读；代为或协助甲方准备并向相关政府部门提交加装电梯申请材料；协调业主、物业、设计单位及施工单位等多方关系；参与电梯选型及招投标过程；协助甲方处理审批过程中的沟通及反馈；监督施工进度和质量，确保符合相关规范；协助甲方解决项目实施过程中出现的各类问题；以及提供与旧楼加装电梯相关的法律及金融咨询等。乙方旨在通过专业居间服务，降低甲方项目推进的风险，提高项目成功率。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“旧楼”指甲方拟加装电梯的现有建筑物，该建筑物为已建成使用若干年且未安装电梯的多层住宅或公共建筑。

“加装电梯”指在旧楼现有结构基础上增设电梯设施，包括但不限于电梯井道建设、电梯设备安装及配套设施改造等。

“居间服务”指乙方为促成甲方旧楼加装电梯项目，按照本协议约定提供的信息、机会、条件或完成特定事务的服务行为。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间报酬。

“项目实施”指从电梯加装项目获得批准至电梯正式投入使用的全过程。

“相关政府部门”指与旧楼加装电梯项目审批、监管相关的国家、省、市、区各级政府主管部门，包括住建、规划、公安、消防、街道办等。

“服务周期”指乙方自本协议生效之日起至甲方旧楼加装电梯项目实质性启动（以获得首张施工许可或类似关键批准文件为准）之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供与旧楼加装电梯相关的市场信息、政策动态、技术方案及成功案例等资料，乙方应予以配合。

（3）甲方有权要求乙方协调处理项目实施过程中涉及的关键关系，包括但不限于业主意见统一、设计单位配合、施工单位协调及政府部门沟通等。

（4）甲方有权在乙方提供的服务不符合本协议约定时，要求乙方进行解释、纠正或赔偿损失。

（5）甲方应向乙方提供与旧楼加装电梯项目相关的必要背景资料及真实信息，包括但不限于建筑物产权证明、土地使用权证明、业主构成及意见、现有建筑结构纸等。

（6）甲方应按照本协议第四条约定及时足额向乙方支付居间服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（7）甲方应积极配合乙方开展现场勘查、方案设计、材料选型等工作，确保乙方能够充分了解项目实际情况。

（8）甲方应确保其具备旧楼加装电梯项目的合法实施主体资格，并承担项目实施过程中产生的全部费用及法律责任。

（9）甲方有权在项目实施过程中根据实际情况调整项目方案，但应及时通知乙方并协商调整服务范围及费用。

（10）甲方应配合乙方处理政府部门在审批过程中提出的问题及要求，并承担因自身原因导致的审批延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取居间服务费，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务。

（2）乙方有权根据市场行情及服务难度等因素，在协议签订前向甲方提供详细的服务报价及收费方式，甲方确认后本协议生效。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背商业道德的委托要求，并应及时通知甲方。

（4）乙方有权要求甲方在服务过程中提供必要的工作条件，包括但不限于提供办公场所、配备工作人员、准备相关资料等。

（5）乙方应组建专业的服务团队，指派至少一名项目负责人全程跟进项目，确保服务质量达到行业标准。

（6）乙方应全程参与项目审批流程，包括材料准备、递交、跟进及应答政府部门问询等，确保审批工作高效推进。

（7）乙方应积极协调业主、物业及其他利益相关方的关系，推动形成一致意见，但乙方不对业主意见分歧导致的无法达成共识承担责任。

（8）乙方应提供至少两家以上符合资质的电梯供应商或施工单位供甲方选择，并协助甲方进行方案比选及商务谈判。

（9）乙方应全程监督施工过程，确保施工单位按照批准的方案及国家规范施工，发现重大问题时应立即通知甲方并提供建议。

（10）乙方应承担因自身过错导致的项目延误、审批失败或经济损失的全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及甲方已支付的费用。

（11）乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担终身保密责任，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（12）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，汇报频率及方式由双方协商确定，但至少每月一次书面汇报。

（13）乙方应提供的服务成果包括但不限于：项目可行性研究报告、全套审批申请材料、设计方案建议书、合格供应商清单、项目进度报告及最终服务总结报告等。

（14）乙方应配合甲方处理项目实施过程中的突发事件，提供应急解决方案，并承担因乙方延误响应导致的问题扩大的责任。

（15）乙方应在项目实施完成后，协助甲方办理电梯使用登记等后续手续，确保项目顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定乙方提供本协议项下居间服务的总服务费为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部服务内容所发生的一切费用，但不包括因甲方原因或政府部门要求导致的额外工作费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付总服务费的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。甲方应将首付款支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限责任公司

账号：XXXXXX

（2）尾款：甲方在收到乙方提供的旧楼加装电梯项目获得首张关键施工许可（或类似具有同等效力的批准文件）之日起三十日内，应向乙方支付剩余五十percent（50%）的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额发票。乙方在收到全部服务费前，有权拒绝提供任何阶段的服务。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月。自本协议生效之日起计算，乙方应在六个月内完成项目初步方案设计并提交甲方确认，若甲方在收到方案后三十日内未予确认，视为同意该方案；乙方应在协议生效后十二个月内完成首张关键施工许可的获取协助工作，若因不可抗力或政府部门审批周期超过该期限，协议自动延长至许可实际获得之日止；甲方应在收到首张关键施工许可之日起六个月内完成剩余服务费的支付，逾期支付按第四条约定承担违约责任；本协议的最长有效期不超过甲方旧楼加装电梯项目获得全部必要批准文件之日。

关键时间节点包括：本协议签订日、首付款支付日、方案确认日、首张关键许可申请日、首张关键许可获得日、尾款支付日。乙方应确保在上述时间节点前完成各自义务，除非不可抗力或本协议另有约定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停或终止服务，已产生的服务费不予退还，已完成的服务量按比例扣减费用。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为该项目已投入的人力成本、差旅费等。

（2）若因甲方提供虚假信息、资料不完整或不及时导致项目审批延误、乙方工作受阻或乙方承担额外责任，甲方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于政府部门罚款、第三方索赔等，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，且甲方已支付的服务费不予退还。

（3）若甲方在项目实施过程中单方面变更服务范围或要求，且该变更导致乙方工作量显著增加或风险加大，双方应就新增费用协商一致；若甲方拒绝协商或未支付相应费用，乙方有权拒绝执行变更要求，已完成的服务部分按原约定收费。

（4）若甲方无正当理由无故终止协议，甲方应向乙方支付相当于总服务费百分之七十（70%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行服务义务，导致项目进度延误，每逾期一日，乙方应按当期应付服务费（若协议约定分阶段支付）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付但未提供相应服务的费用外，还应支付相当于总服务费百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过总服务费的百分之五十（50%）。

（2）若因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、失职、违反职业道德等）导致项目审批延误、乙方承诺的服务成果未能实现或甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方提供的服务明显不符合行业标准或导致甲方重大损失，甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付赔偿金，且乙方承担的赔偿责任不受本条上限约定约束。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成经济损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。若泄露行为严重损害甲方声誉，甲方还有权要求乙方支付额外的精神损害赔偿。

（4）若乙方在项目实施过程中擅自将服务转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意更换项目负责人，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还全部服务费并支付相当于总服务费百分之三十（30%）的违约金。

（5）对于因不可抗力导致的服务中断，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力消除后十日内通知甲方，并采取措施尽快恢复服务。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除协议，已支付的服务费按实际履行比例退还。

（6）乙方承诺其提供的服务内容不存在欺诈行为，若因乙方提供虚假承诺或隐瞒重要事实导致甲方产生信赖利益损失，乙方应全额赔偿甲方的直接损失，并退还全部服务费。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用。若一方违约行为同时符合支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任，但赔偿总额不应超过实际损失金额。双方在协商解决违约责任时，应考虑项目的具体情况及实际损失，本着公平合理的原则确定赔偿数额。任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权要求违约方承担全部合同责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失及承担实现债权的相关费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、审批权限的变更等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、供电中断等。

若发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除协议，已发生的服务费用根据实际履行情况按比例结算，多退少补。不可抗力事件的认定以政府主管部门的公告或相关权威机构的证明为准，若无权威证明，由双方协商确认。

因不可抗力导致的协议变更或解除，不涉及违约责任的追究，双方应本着诚实信用的原则处理后续事宜，包括但不限于费用的分担、资料的返还等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。任何一方在争议解决期间不得单方面暂停协议履行，除非经对方书面同意或法律允许。

若一方就争议事项向法院提起诉讼或申请仲裁，在诉讼或仲裁终结前，应将争议事项的解决结果书面通知对方，并保证不影响其他条款的继续履行。双方同意，在争议解决期间，应尽可能保护对方的商业利益和项目进展，避免因争议处理不当造成更大的损失。对于争议的最终解决方案，应以法院判决或仲裁裁决为准，该判决或裁决对双方均有约束力，且为终局性决定，双方均不得再就同一争议事项向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触，则以法律的规定为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就旧楼加装电梯居间事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所